こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
「COZUCHI(コズチ)」の【COZUCHI初の完全先着型！】インカムゲイン3.5%+キャピタルゲイン2.5% ！2021/11/01 19時から開始です！！
を紹介します♪
COZUCHI初の完全先着型です！
目次
下赤塚 一棟マンション ファンド概要
・募集総額：250,000,000 円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：6.00 %
・募集方法：先着
・募集開始：2021/11/01 19:00:00
・運用期間：36 ヶ月
本プロジェクトの特徴
本プロジェクトは、東武東上線「下赤塚」駅から徒歩5分にある1F店舗、2-3F住宅の一棟収益マンション（以下「本物件」といいます）を投資対象としております。
現状、満室稼働しておりますが、割安な賃料での賃貸となっているため、相場賃料まで賃料を引き上げることを考えております。
安定的な賃料配当と、バリューアップによるキャピタルゲインが見込めるファンドとなっております。
都心へのアクセス抜群
本物件の最寄駅は「下赤塚」駅ですが駅から徒歩1分のところに「地下鉄赤塚」駅があり、東武東上線・副都心線・有楽町線の3路線が利用可能です。
東京の3大副都心である池袋、渋谷、新宿（駅は新宿三丁目）へは直結で行くことができます。
池袋約12分、新宿約25分、渋谷約30分と通勤やお出かけにも非常にアクセスが良いエリアです。
大手による施工物件とバリューアップの可能性から取得
本物件の情報が入った際、利回り商品としてはマーケットの平均的な利回りでありました。
しかしながら仕入を検討する上で調査していくと店舗部分、住宅部分においても、マーケットの相場から考えて本来得られるであろう賃料設定がされておらず、
賃料を相場に近づけていくことで利回りが大きく改善される見込みがたちました。
また本物件の施工は大和ハウス工業（以下「施工会社」といいます）が行っております。
外壁はタイル張りであり住宅部分はグレードの高い仕様となっています。
築13年ですが、仕様も高く状態も非常に良いため、売却もしやすい商品性の高いマンションとなっております。
これらの点からバリューアップを前提とすると割安な取得と考えております。
バリューアップのためのマスターリース契約解除
本物件の住宅部分には現在、マスターリース（※）として別の不動産会社の一括借り上げが行われています。
マスターリースは空室の有無にかかわらず、賃料が支払われる点などで有効な面はありますが、
手数料として借り上げる賃料は割引がされるため本来得られるはずの収益を損なっている場合があります。
本物件においては現在も満室稼働であり、駅徒歩5分や下赤塚駅北口からのメインストリートである赤塚中央通りに面している
立地を考慮するとマスターリースがなくても賃貸需要が十分ある物件であると考えております。
マスターリースを解除することで手数料となる割引部分がなくなり、住宅部分の収益は最低でも15%増加することが見込まれます。
※マスターリース 不動産を賃貸する場合に、建物を一括して賃貸し、その賃借人が実際の賃借人にさらに賃貸する方法がある。マスターリースは、この場合の一括の賃貸借をいう。また、マスターリースによって賃借した者が実際の賃借人に賃貸することを「サブリース」という。
大きなバリューアップを狙える店舗部分
1階の店舗部分は現在、1坪あたり12,413円の賃料ですが近隣の大手コンビニチェーンからはその倍ほどの話も出ております。
1坪あたり12,413円という賃料はマーケットの周辺相場よりも割安であり、また物件前面の駐車場8台分および駐輪場は無料で貸し出している状況でした。
店舗部分を適正な賃料水準にしていくことで、大きく利回り改善が見込まれます。
配当シミュレーション
本物件は元々、一般の不動産投資家が表面利回り5.15%で購入するという話が先行して上がっておりました。
マーケット相場からも売却の目線は表面利回り4.7%~5.8%とほどであることから、表面利回り5.15%での売却を想定し、
今後進めていく賃料のバリューアップによる配当シミュレーションを記載しております。
①は店舗部分を大手コンビニチェーンの話があった賃料に上げる事ができた場合になります。
配当シミュレーション2
ニーズに合わせた短期運用（手数料無料の換金期間）
本プロジェクトは運用期間3年ですが、配当が行われる6ヵ月毎の経過時にて手数料無料の換金期間を設けます。
投資家の皆様それぞれのニーズに合わせ6ヶ月や1年などの短期運用も可能です。
概要 運用期間：3年（配当計算期間は6ヵ月単位）
配当回数・時期：6回
（第1回配当計算期間：6ヵ月経過時の応当日、第2回：配当12ヵ月経過時の応当日、第3回配当計算期間：18ヵ月経過時の応当日、第4回配当計算期間：24ヵ月経過時の応当日、第5回配当計算期間：30ヵ月経過時の応当日、第6回配当計算期間：36ヵ月経過時の応当日）
配当日：各計算期間末日から7営業日以内 ※1
なお、配当の応当日において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しますので、当該期間中は換金手数料無料で換金制度（事業者による買取）の利用が可能です。 ※2
申込みはマイページから行えます。その場合、運用期間6ヵ月に対するインカムゲイン分配金と出資分の買取価格をお支払いします。また、換金制度の利用により事業者が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販（売り出し）する場合がございます。※詳細は追って確定いたします。
※1 第6回配当計算期間についてのみ、計算期間末日から30日以内となります。
※2 第6回配当計算期間は除きます。
ファンドのまとめ
仕入検討時は一般的な利回りですが、よくよく見ると相場よりも安い賃料で貸しているため、
相場感に賃料を戻していくと実際は良い利回り物件になり転売を狙える案件です！
立地も良く堅めの利回りのため、私も出資したいと思います！！
COZUCHIではいつでも解約できますし、長めのファンドに関しては配当のタイミングで無料解約期間があります！
今回も6ヶ月ごとのインカムゲイン配当のタイミングでマイページから申し込んでいただければ元金もお戻しします。
投資家の皆様のニーズに合わせ、6ヶ月運用や1年の運用も可能です！
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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