【2025年4月最新】Amazonギフト券が貰える不動産投資セミナー25選！注意点も解説

「不動産投資を学びながらAmazonギフト券が欲しい」

「Amazonギフト券のキャンペーンがまとめられているサイトが知りたい」

このような疑問をお持ちではないでしょうか？

本記事では、Amazonギフト券がもらえる不動産投資セミナー、面談を紹介します。無料で不動産投資の勉強ができて、更にプレゼントが貰えるのは嬉しいですね。

不動産は大きな買い物なので、私は20社以上の面談やセミナーを利用して勉強しました。

（Amazonギフト券も10万円以上いただいています）

紹介するサービスには、期間限定で特典が増額中のサービスもあります。ZOOMを使ってオンライン相談できるものも増えているため、自宅にいながら平日の21時など遅い時間でも相談可能です。

不動産投資セミナー・面談でAmazonギフト券を貰えるキャンペーン一覧！

まずは、Amazonギフト券が貰える不動産投資のセミナー・面談を多数紹介します。

• 投資のコンシェルジュ
• プロパティエージェント
• JPリターンズ
• MIRAP
• 勝つための不動産投資ドットコム
• RENOSY
• robot home
• アセットジャパン
• リヴトラスト
• Oh!Ya投資シミュレーション
• ユズサチ
• シノケン
• 湘建
• エスリード
• vertex
• トウシェル
• 新日本地所
• 未来しこう
• SYLA
• アットセミナー
• マネきゃん
• ランドネット
• ABCash
• FANTAS Study
• マネカツ
• Oh!Ya
• IOSマネーセミナー

投資の勉強ができて、Amazonギフト券などがもらえるのはありがたいです。

不動産は金額が大きいので、良くわからないまま購入してしまうと失敗する可能性があります。

慎重に勉強して検討していただけたらと思います。

投資のコンシェルジュ：6万円のAmazonギフト券とお肉

投資のコンシェルジュは、複数の口座にある資産を一括で見られるため、資産運用がしやすくなるサービスです。

運営会社名	合同会社オンライン
設立日	2020年1月22日
キャンペーン内容	Amazonギフト券最大6万円＋お肉
キャンペーン受取条件	・「投資のコンシェルジュ」のサービスの利用が初めて ・企業の紹介から1週間以内に日程調整、30日以内に面談の実施 ・WEB面談希望の場合は、カメラONで参加 ・紹介する企業との面談完了後、7日以内に当社指定のアンケートフォームに回答 ・本業の源泉徴収票又は給与明細を、FP面談後30日以内に下記の提出フォームで提出し、所得・お勤め先が確認できる
特典付与の時期	面談完了後 ※詳細はホームページを確認してください
公式ページ	https://toushiconcierge.com/

今なら「Amazonギフト券」と「石巻の美味しいお肉」がもらえるキャンペーンを実施中です！

当サイト限定で通常は投資会社5社と面談実施でプレゼントの「石巻の美味しいお肉」が1社の面談実施でプレゼントとなります。

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(当サイト専用ページはないため、↓のボタンから公式ページに飛んでも条件に5社と記載されていますが、申し込むと自動的に1社が適用されます)

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実際に投資のコンシェルジュを体験してみたので、下記リンクも合わせてチェックしてください！

体験記事：投資のコンシェルジュ詳細はこちら。実際に相談してみました。

プロパティエージェント：5万円のAmazonギフト券

プロパティエージェントは、駅近の優良物件を紹介してくれるサービスです。

会社名	プロパティエージェント株式会社
設立日	2004年2月6日
キャンペーン内容	Amazonギフト券5万円！
キャンペーン受取条件	年収500万以上 資料請求と面談
事業内容	DX不動産事業 不動産クラウドファンディング事業 不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス、建物管理サービス）
免許登録	宅地建物取引業 ［東京都知事（5）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（3）第033619号］ 不動産特定共同事業 ［金融庁長官・国土交通大臣第90号］
公式ページ	https://www.propertyagent.co.jp

 

プロパティエージェントのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 都心駅徒歩10分圏内の優良物件多数！
• 低い空室率！
• 低金利でスタート可能！

プロパティエージェントでは、都心駅近の超高稼働エリアを専門的に取り揃えているため、空室リスクに対応しています。初心者の方でも安心して不動産投資が始められるように、個別面談では、基礎基本から説明しています。

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JPリターンズ：5万円のAmazonギフト券

JPリターンズは、不動産選びのプロから安心できる資産運用方法を学べるサイトです。

会社名	J.P.Returns株式会社
設立日	平成14年11月
キャンペーン内容	Amazonギフト券5万円！オンラインだと2万円！
キャンペーン受取条件	年収700万以上 資料請求と面談
事業内容	不動産企画・開発事業 不動産売買・販売・仲介・管理事業 生命保険代理店事業 損害保険代理店事業
免許登録	宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第10826号 賃貸住宅管理業者　国土交通大臣（02）000889号
公式ページ	https://jpreturns.com

 

JPリターンズのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 徹底的なリスク対策の実施
• 仲介手数料0円の売主物件
• 家賃滞納率0%

JPリターンズでは、超高稼働エリアを専門的に取り揃えているため、空室リスクに対応しています。また、売主物件のため、高額な仲介手数料もかかりません。

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さらに詳しくJPリターンズについて知りたい方は、下記記事を合わせてチェックしましょう。

体験記事：JPリターンズの無料相談(オフライン)を利用してみました。

面談前に無料の動画セミナーで学びたい方はこちら↓

JPリターンズ動画セミナーページ

MIRAP：3万円のAmazonギフト券➡5万円に増額中！

MIRAPは、不動産の購入や管理まで、一括で依頼と相談ができるサービスです。

会社名	株式会社 SURE INNOVATION （シュアーイノベーション）
設立日	2017年9月29日
キャンペーン内容	Amazonギフト券3万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 資料請求と面談
事業内容	PropTechサービス「MIRAP」の運営 （不動産売買仲介、不動産販売、不動産管理、アプリケーション開発、不動産価格査定AIのR&D） お金の相談サービス 「Money Coach」の運営 （生命保険・損害保険代理） お金の専門情報サイト 「Money Journal」の運営 （インターネット広告、メディア運営）
免許登録	宅地建物取引業 大阪府知事（２）第60014号
公式ページ	https://mirap.sure-i.co.jp/

資料請求では、不動産投資をシンプルに分かりやすく解説してくれます。

また、Amazonギフト券を貰うためには面談が必要になりますが、強引な営業はありません。

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また、さらに詳しくミラップの情報が知りたい場合は、下記記事を合わせてチェックしましょう。

体験記事：ミラップのオンライン無料面談を利用！口コミ、評判なども記載。

勝つための不動産投資ドットコム：6万円のAmazonギフト券

勝つための不動産投資ドットコムは、誠実な営業マンを抱える企業や良質な金融機関と提携する企業、

責任ある管理を行える企業などを紹介してもらえるサービスです。

会社名	株式会社イード(IID, Inc.)
設立日	2000年4月28日
キャンペーン内容	Amazonギフト券最大6万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 厳選企業と面談(1社1万円)
事業内容	お金に関する情報などのメディア運営事業
公式ページ	https://www.oneroom-owner.com/

上場企業のイードが運営しているため、安心して不動産投資を始められるでしょう。

アマギフ5万円から6万円に増額中！

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また、さらに詳しく勝つための不動産投資ドットコムの情報を知りたい場合は、下記記事を合わせてチェックしましょう。

体験記事：勝つための不動産投資ドットコムを利用！口コミ、評判なども紹介！

RENOSY：5万円のAmazonギフト券

RENOSYは、設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業です。

会社名	株式会社GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)
設立日	2013年3月12日
キャンペーン内容	PayPayポイント5万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 資料請求と面談
事業内容	ネット不動産投資サービスブランド「RENOSY」の開発・運営 SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
免許登録	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9135号 建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 一級建築士事務所 東京都知事 第65523号
公式ページ	https://www.renosy.com/

RENOSYのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• データを活用した物件の提案
• 充実の賃貸管理サービス
• [購入後もアプリでサポート

RENOSYでは、物件情報を独自のデータベースに蓄積して独自のスコアリング手法によって、価値の高い物件を選別しています。また、資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」で新着販売物件の確認、所有物件の管理・運用まで不動産投資のすべてをサポートしてくれるのが特徴です。

今ならPayPayポイント5万円がもらえるお得なキャンペーンを実施中です。

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また、さらに詳しくRENOSYの情報が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：リノシーのセミナーと面談を利用！Amazonギフト券を貰いました！口コミや評判なども記載。

robot home：5万円のAmazonギフト券

robot homeは、上場企業の株式会社robot homeが運営している不動産に関するさまざまなサービスを展開している企業です。

会社名	株式会社robot home
設立日	2006年1月23日
キャンペーン内容	Amazonギフト券5万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収1,000万以上 資料請求と面談
事業内容	AI・IoT事業 robot home事業
免許登録	宅建業免許番号　国土交通大臣（4）第7533号 賃貸住宅管理業登録番号　国土交通大臣（1）第006902号
公式ページ	https://corp.robothome.jp

robot homeでは、これまでに3,000棟以上の投資用木造アパートを開発しています。そのため、土地の仕入れから開発、管理までワンストップで行っている経験から蓄積された知識とノウハウを活かし、投資用アパートに強い仲介会社として最後までオーナーのサポートをしてくれるのが特徴です。

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アセットジャパン：最大23,000円のAmazonギフト券

アセットジャパンの無料カウンセリングでは、ご相談者様の年齢、職業、家族構成、将来ビジョンに合わせて個別に資産運用のアドバイスを行い、無料でライフプランシミュレーションの作成まで行います。

会社名	株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.
設立日	2011年12月7日
キャンペーン内容	Amazonギフト券最大23,000円！
キャンペーン受取条件	年収500万以上 資料請求と面談
事業内容	不動産分譲事業 賃貸管理事業
免許登録	宅地建物取引業 東京都知事(3)第93802号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第001727号
公式ページ	https://assetjapan.co.jp/

アセットジャパンのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 資料請求から無料カウンセリング、成約でAmazonギフト券最大23,000円分が進呈
• リスクの少ない「デカ部屋」不動産投資が可能！

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また、さらに詳しくアセットジャパンの口コミや評判を確認したい方は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：アセットジャパンの口コミ、評判や利用した内容を記載

リヴトラスト：2万円のAmazonギフト券

リヴトラストでは、長期的かつ安定した家賃収入であなたのセカンドライフをサポートします。

会社名	株式会社リヴ
設立日	平成15年2月（2003年）
キャンペーン内容	Amazonギフト券2万円！
キャンペーン受取条件	年収1,000万以上 無料面談
事業内容	不動産分譲事業 賃貸管理事業など
免許登録	東京都知事（5）81769号
公式ページ	https://www.liv-group.co.jp

リヴトラストのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 無料個別相談でAmazonギフト券2万円分が進呈
• 不動産投資を成功させる7つのルールを教えてくれる！

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Oh!Ya投資シミュレーション：1万円のAmazonギフト券

Oh!Ya投資シミュレーションは、必要事項の入力でおおよその融資可能額がわかるシミュレーションサイトです。

会社名	株式会社セレス　CERES INC.
設立日	2005年1月28日
キャンペーン内容	Amazonギフト券10,000円！
キャンペーン受取条件	投資金額シミュレーション申し込み後、提携企業からのお電話での本人確認
事業内容	スマートフォンメディア事業
公式ページ	https://oh-ya.jp/

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また、さらに詳しくOh!Yaの口コミや評判が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

関連記事：Oh!ya(オーヤ)の口コミ、評判を紹介！Amazonギフトがもらえるキャンペーン実施中！

ユズサチ：1万円のAmazonギフト券

ユズサチは、中古マンション投資を考えている人に向けて、物件選びや節税の相談を受けているサイトです。

会社名	株式会社プレサンスコーポレーション
設立日	1997年10月1日
キャンペーン内容	Amazonギフト券1万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 面談
事業内容	新築マンションの分譲 マンション、土地の売買及び仲介 賃貸借業務及び管理業務 ビル、マンション、駐車場の管理・運営 不動産に関する企画、相談、調査 その他宅地建物取引業全般
免許登録	宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第7042号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（01）第005059号 1級建築士事務所登録 大阪府知事登録（ホ）第18701号 建設業許可 大阪府知事許可（特-4）第119716号
公式ページ	https://www.pressance.co.jp/yuzusachi/

ユズサチのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化
• 専門チームによる22,122戸の管理物件数と98.12％を超える高い入居率
• 東京証券取引所　スタンダード市場上場　近畿圏マンション供給戸数No.1
• 資産価値の高く好立地の 投資用中古マンションを提供
• デザイン性・快適性・機能性にこだわった設備

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さらに詳しくユズサチの評判や口コミが知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：ユズサチの無料相談を利用！Amazonギフト券1万円プレゼントキャンペーン実施中！口コミ、評判なども記載！

ユズサチを運営しているプレサンスは上場しているので、株を保有することと優待＆配当を貰えます。

関連記事：プレサンスコーポレーション(3254)【株主優待】年1回 VJAギフトカード5,000円が貰える！オープンハウスＧの子会社で関西中心にマンションを開発している会社！

シノケン：1万円のAmazonギフト券

シノケンは、不動産ファンドなどさまざまな不動産サービス事業を展開している企業です。

会社名	株式会社シノケンハーモニー
設立日	2011年5月24日
キャンペーン内容	クオカード1万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 面談
事業内容	投資用マンションの開発、販売
免許登録	宅地建物取引業　東京都知事免許
公式ページ	https://www.mansiontoushi.com

シノケンの面談では、以下の内容を学べます。

• 不動産投資のメリットとリスク
• 業者選びの重要性
• リスク回避の方法

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湘建：1万円のAmazonギフト券

湘建は、充実したオーナー保証、賃貸管理サービスで高価値物件を選定してくれる会社です。

会社名	株式会社湘建Shoken co., Ltd.
設立日	2009年1月13日
キャンペーン内容	Amazonギフト券1万円！(オンラインでOK)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 面談
事業内容	不動産の売買など
免許登録	宅地建物取引業免許国土交通大臣（1） 第9146号
公式ページ	https://magazine.shoken-yokohama.co.jp/

湘建の特徴は以下です。

• 充実したオーナー保証
• 高価値物件を選定
• 運用期間中の充実サポート
• 充実した賃貸管理サービス
• 売却まで一気通貫
• アプリで資産管理

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エスリード：1万円のAmazonギフト

エスリードは、「住む人の立場に立った住まいづくり」をコンセプトにして不動産を通して社会貢献を目指している会社です。

会社名	エスリード株式会社
設立日	1992年5月8日
キャンペーン内容	Amazonギフト券1万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 面談
事業内容	マンション分譲事業 建替え分譲事業　他
免許登録	宅地建物取引業者免許/国土交通大臣(6)第5489号 一級建築士事務所/大阪府知事登録(ニ)第21863号
公式ページ	https://www.eslead.co.jp/

東証プライム上場のエスリードが、不動産投資の疑問を解決・解消してくれる面談が無料で開催中です面談では、不動産投資のメリットだけでなくリスクについて詳しく説明してくれます。

更に条件を満たすことで、Amazonギフトカード1万円がプレゼントされるため、少しでも興味のある方は、下記ボタンからホームページを確認してください。

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また、さらに詳しくエスリードの口コミや評判が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：エスリードの口コミ、評判、キャンペーン紹介！無料面談でAmazonギフトカード1万円がもらえる！

vertex：1万円のAmazonギフト券

ベルテックスは、専門家が資産形成をサポートしてくれるサービスです。

会社名	株式会社ベルテックス
設立日	2010年12月7日
キャンペーン内容	Amazonギフト券1万円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 面談
事業内容	・不動産コンサルティング ・不動産企画・開発 ・不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 ・不動産の運用 ・リノベーション及びリフォーム業務 ・損害保険代理店業務 ・生命保険の募集に関する業務
免許登録	宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（1）第9910号 マンション管理業者登録 国土交通大臣（1）第34562号 賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（1）第000366号 特定建設業・東京都知事許可（特-4）第151582号 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第4号
公式ページ	https://vertex-c.co.jp/

ベルテックスのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 高性能シミュレーションを使った資産運用サポート
• FP&税理士目線の資産運用アドバイス
• 税理士資格持ち社員による確定申告サポート

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さらに詳しくベルテックスの評判や口コミや評判が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：ベルテックスの無料面談でAmazonギフト券10,000円プレゼント実施中！口コミや評判なども紹介！セミナー受けてみました！

トウシェル：5,000円のAmazonギフト券

トウシェルは、初めて不動産投資する人に向けた資産運用のサポートサービスです。

会社名	パワープランニング株式会社
設立日	2003年(平成15年) 7月11日
キャンペーン内容	現金5,000円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万以上 無料面談、アンケート回答
事業内容	マーケティング事業など
公式ページ	https://toucier.com/

トウシェルでは、Amazonギフト券を貰うために、無料面談を実施する必要があります。投資の専門家と無料で相談でき、しつこい勧誘や強引な勧誘はありません。

トウシェルの無料相談は、以下の悩みがある方におすすめです。

• 資産運用に興味があるのでまずは知識がほしい
• 今あるお金を少額から運用して増やしてみたい
• 不労所得を得たい

少しでも興味のある方は、下記ボタンからホームページを確認してください。

＼無料面談でギフト5,000円／

また、さらに詳しくトウシェルの評判や口コミが知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：トウシェルの無料相談で現金5,000円プレゼント実施中！口コミや評判なども紹介！体験談も記載！

新日本地所：5,000円のAmazonギフト券

新日本地所は、不動産にかかわるおおよそすべての事業のサービスを展開している企業です。

会社名	株式会社新日本地所
設立日	2011年10月25日
キャンペーン内容	ギフトカード5,000円！(オンラインでも同額)
キャンペーン受取条件	年収500万円以上 面談
事業内容	不動産の売買・仲介ならびに管理 内装工事業および建築工事業 損害保険代理業 経営コンサルティング業 生命保険取次業務 上記各号に附帯する一切の業務
免許登録	宅地建物取引業東京都知事免許（2）第93796号
公式ページ	https://shinnihon-seminar.com/

公式ページ遷移後、「Webで相談したい」をクリックでキャンペーンページに遷移します。
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また、さらに詳しく新日本地所のセミナーに関しての情報が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：新日本地所のセミナーに参加！ギフトカードもいただきました。

未来しこう：5,000円のAmazonギフト券

未来しこうは、住宅購入や不動産投資など、さまざまな不動産に関する事業を手掛けている企業です。

会社名	未来しこう株式会社
設立日	平成25年4月
キャンペーン内容	Amazonギフト券5,000円
キャンペーン受取条件	無料面談
公式ページ	https://miraishiko.co.jp/

未来しこうの無料面談は、最短1分で申し込みが完了します。

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また、さらに詳しい未来しこうの口コミや評判が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

詳細記事：未来しこうの無料個別相談でAmazonギフト券5,000円分進呈中！口コミや評判なども紹介！

SYLA：5,000円のAmazonギフト券

SYLAは、立地にこだわった物件を多数取り扱っている企業です。物件購入後も手厚いサポートをしてくれます。

会社名	株式会社シーラ
設立日	2010年9月29日
キャンペーン内容	楽天ポイント5,000円分
キャンペーン受取条件	オンライン無料相談完了
公式ページ	https://syla.jp/

SYLAのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 会員数国内No.1不動産クラウドファンディング「利回りくん」を運営している
• 使いやすい楽天ポイントが5,000円分貰える

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＼無料面談で楽天ポイント5,000円／

アットセミナー：4,000円のAmazonギフト券

アットセミナーは、お金の知識に特化したマネーセミナーを全国各地で毎月約100回開催しています。

会社名	アットセミナー
設立日	2003/7/15
キャンペーン内容	アマギフ4,000円か、選べるギフト
キャンペーン受取条件	無料セミナー参加
公式ページ	https://at-seminar.net/

アットセミナーの無料セミナーでお金を減らさないための工夫や、増やすための工夫を知るだけで、年収や貯蓄には大きな違いが生まれます。

今ならアマギフ4,000円 or 選べるギフトがもらえます。

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＼無料セミナー参加でAmazonギフト券4,000円／

また、さらに詳しくアットセミナーの口コミや評判が知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

関連記事：アットセミナーの口コミ、評判、特徴、キャンペーンを紹介！お金の教養が身につく無料セミナー！

マネきゃん：3,000円のAmazonギフト券

マネきゃんは、お金のプロが資産運用のはじめの一歩を教えてくれます。

会社名	株式会社DIPS
設立日	1999/7/29
キャンペーン内容	Amazonギフト券3,000円
キャンペーン受取条件	無料セミナー参加 年収600万以上
公式ページ	https://moneycamp.jp/

マネきゃんの無料セミナーでは年金対策、不動産投資、節税、NISA、iDecoなど様々な資産運用を教えてくれます。

今ならアマギフ3,000円がもらえます。

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ランドネット：3,000円のAmazonギフト券

ランドネットは、不動産投資やリフォームなどさまざまな不動産に関する事業を展開している会社です。

会社名	株式会社ランドネット
設立日	平成11年9月29日
キャンペーン内容	最大Amazonギフト券3,000円
キャンペーン受取条件	無料相談会参加
公式ページ	https://landnet.co.jp/

本来では、収益物件の多くが、複数の不動産会社を介している物件のため複数の会社の利益や仲介手数料といった中間マージンを支払って購入しないといけません。

ランドネットでは、売主様（不動産オーナー）より直接仕入れをする仕組みを構築しているため、不動産を購入するお客様は中間マージンを支払わず黒字収支からマンション経営を始められます。少しでも興味のある方は、下記ボタンからホームページを確認してください。

＼無料相談会参加でAmazonギフト券3,000円／

また、さらに詳しくランドネットのセミナーに関する情報を知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

体験記事：ランドネットのセミナーに参加して、特典をもらった時の記事はこちら

ABCash(エービーキャッシュ)：1,000円のAmazonギフト券

ABCashは「3ヶ月でお金に強くなる」をコンセプトに、専属のファイナンシャル・コンサルタントが家計管理から資産形成に必要な金融リテラシー習得をマンツーマンで伴走サポートする個人向け金融教育サービスです。

会社名	株式会社ABCash Technologies (エービーキャッシュテクノロジーズ）
設立日	2018年2月2日
キャンペーン内容	Amazonギフト券1,000円分
キャンペーン受取条件	無料体験会参加
公式ページ	https://www.abcash.co.jp/

ABCashでは、貯金、節約だけでなく投資や不動産、保険についての知識も得られ、お金に強い女性になれます。
男性も体験会に参加可能です！

今なら無料体験参加で必ず1,000円のアマギフがもらえます！
更に抽選で豪華賞品が当たるチャンス！
株、不動産、ふるさと納税も勉強できるので、興味がある方におすすめのサービスです。

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関連記事：ABCashでアマギフがもらえる！申し込み方向を詳しく紹介！

FANTAS Study：1,000円のAmazonギフト券

FANTAS Studyは、税金の理解や対策に関してオンラインで教えてくれます。

会社名	FANTAS technology 株式会社
設立日	2010/2/22
キャンペーン内容	Amazonギフト券1,000円
キャンペーン受取条件	無料セミナー参加 年収500万以上
公式ページ	https://manekatsu.com/

FANTAS Studyの無料セミナーでは税金の知識が20分で学べ、自分にぴったりの対策術がわかります。

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マネカツ：1,000円のAmazonギフト券

マネカツは、あなたに合った最適なお金の増やし方を教えてくれます。

会社名	FANTAS technology 株式会社
設立日	2010/2/22
キャンペーン内容	Amazonギフト券1,000円
キャンペーン受取条件	無料セミナー参加 年収500万以上
公式ページ	https://manekatsu.com

マネカツの無料セミナーでは年金対策、不動産投資、節税、NISA、iDecoなど様々な資産運用を教えてくれます。結婚や出産、ライフイベントが多い女性に特化したセミナーです。

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Oh!Ya：500円のAmazonギフト券

Oh!Yaは、不動産投資を始めたい人に向けられた総合サイトです。

運営会社	株式会社セレス　CERES INC.
設立日	2005年1月28日
キャンペーン内容	Amazonギフト券500円
キャンペーン受取条件	無料の資料一括請求
特典付与の時期	資料請求後に受取可能 ※詳細はホームページを確認してください
公式ページ	https://oh-ya.jp/

Oh!Yaでは、あなたに最適の不動産会社を一括資料請求で提案してくれます！

1社だけでなく、各社プランを比較・検討できるのがメリットです。

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※セミナーでの商品の勧誘はありませんので、お気軽にご参加ください。

運営会社	伊藤忠オリコ保険サービス株式会社
設立日	1985年3月
キャンペーン内容	選べるデジタルグルメギフト
キャンペーン受取条件	無料セミナー参加とアンケート回答
特典付与の時期	セミナー後のアンケート提出でプレゼント ※詳細はホームページを確認してください
公式ページ	https://ios-moneyseminar.jp/

セミナー後のアンケート提出で「選べるデジタルグルメギフト」プレゼント！

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Amazonギフト券が貰える！ 不動産投資のお得な無料セミナー・面談ランキング

本章では、現役の不動産投資家目線からおすすめの不動産投資セミナーランキングを作成しました。

サービス名	おすすめ度
投資のコンシェルジュ
JPリターンズ
ミラップ

おすすめの理由やセミナーの詳細を記載しているため、ぜひ参考にしてください。何から始めればよいか分からない場合は、上記の3つに申し込んでみるのがおすすめです。

【1位】年収の条件がない「投資のコンシェルジュ」

投資のコンシェルジュでは、不動産投資(国内、海外)だけでなく、iDeco、NISA、債券、保険、太陽光、暗号資産など資産形成全般の相談ができます。

おすすめの理由は、Amazonギフト券最大6万円と美味しいお肉がプレゼントされるためです！

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皆様一人ひとりの状況や希望に合わせて、フラットな立場のプロがアドバイスしてくれます。また、売り込む商品がないので、安心して何でも相談できるのもポイントです。

ネット検索では見つけられない優良企業や幅広いジャンルの会社と提携しているので、さまざまな投資商品をご自身で比較検討できます！

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【2位】Amazonギフト券5万円に増額中の「JPリターンズ」

JPリターンズでは、年収700万円以上の条件はありますが、6万円のアマギフが受け取れます。

J.P.Returnsでは、さまざまなニーズに対応するため、以下の物件を取り扱っています。

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• 「1,000万円以下の低価格高利回り物件」
• 「都心ファミリータイプ」

家賃回収のほか、入居者募集やクレーム処理、リフォームなどオーナー業務を全面的にサポートしてくれます。

現在、スマホで学べる人気資料(PDF)もプレゼント中です。年収が700万円以上ある方は、ぜひJPリターンズの不動産投資セミナーを受けてみましょう。

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【3位】Amazonギフト券5万円に増額中の「ミラップ」

ミラップでは、現在Amazonギフト券3万円を5万円に増額中です。しかし、年収の条件は500万円以上になるため注意しましょう。

ミラップは、不動産投資業務を効率化するRPAである「MIRAP OFFICE」を自社開発しているため、業界最安水準の管理手数料も魅力です。購入後は、家賃の入金、収支状況などをアプリで簡単に確認できます。

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不動産の成約でAmazonギフト券がもらえるキャンペーン

不動産の購入が条件になりますが、高額のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを紹介します。

グランアネスト：70,000円のAmazonギフト券

グランアネストでは、少額の元手から資産形成ができます。契約したら終わりではない、末永い運営サポートで確定申告や節税などの財テクを税理士監修のもとアドバイス。

会社名	株式会社グランアネスト
設立日	2019年7月8日
キャンペーン内容	Amazonギフト券7万円！
キャンペーン受取条件	不動産の成約
事業内容	マンション販売事業、不動産仲介事業など
公式ページ	https://grand-anest.com/

グランアネストのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 成約でAmazonギフト券70,000円分が進呈
• 年収の条件が低い！

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ウェルスコーチ：30,000円のAmazonギフト券

ウェルスコーチの無料投資シミュレーションでは、ご相談者様の年齢、職業、家族構成、将来ビジョンに合わせて個別に資産運用のアドバイスを行い、税金対策なども相談に乗ってくれます。

会社名	株式会社RichroMart
設立日	2023年5月
キャンペーン内容	Amazonギフト券3万円！
キャンペーン受取条件	不動産の成約
事業内容	インターネットメディア事業の運営
公式ページ	https://wealth-coach.jp

ウェルスコーチのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 資料請求から無料カウンセリング、成約でAmazonギフト券30,000円分が進呈
• FP監修のライフプランシミュレーションに基づきアドバイス！

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面談やセミナー参加不要！Amazonギフト券がもらえる不動産クラウドファンディング5選！

不動産購入は高額なため、融資など前提になりますが、1万円など少額から不動産に投資してみたい人には不動産投資型のクラウドファンディングがおすすめです。
アマギフがもらえるキャンペーンも実施中！
当サイト限定も多数あるのでこの機会にご利用ください！

COZUCHI：2,000円のAmazonギフト券

COZUCHIは、不動産投資クラウドファンディング 累計調達額がNo.1に輝いたサイトです。

COZUCHIのキャンペーン
特典	Amazonギフト券2,000円
条件	無料登録完了
特典付与の時期	対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付
期限	2025年3月31日まで

COZUCHIが厳選したファンドから気になるものを選んで投資すれば、あとは配当を待つだけで投資が完了します。

COZUCHIのクラウドファンディングキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 当サイト限定のキャンペーンで最大50,500円獲得
• 最短15分で登録が完了する

下記画像は、当サイト限定キャンペーンの詳細です。

無料の投資家登録を実施するだけで、Amazonギフト券が2,000円分獲得できます。

1万円から投資できるため、不動産投資をこれから始めたい方は、ぜひ登録してみましょう。

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また、無料登録は最短15分で完了するため、忙しいかたにもぴったりのキャンペーンです！

COZUCHIの口コミや評判に関するさまざまな詳細が知りたい場合は、ぜひ下記リンクを合わせてチェックしてみましょう。

関連記事：COZUCHIの口コミ、評判、キャンペーンについて紹介！投資もやってみた！

CREAL(クリアル)：2,000円のAmazonギフト券

登録から投資まで、スマホひとつで手軽にでき、1万円と少額から手間なく資産運用をすることができます！

CREALのキャンペーン
特典	Amazonギフト券2,000円
条件	無料登録完了
特典付与の時期	対象条件を充足した月の翌月末までにAmazonギフトカードをご登録のメールアドレス宛に送付
期限	終了日未定

CREALが厳選したファンドから気になるものを選んで投資すれば、あとは配当を待つだけで投資が完了します。

クリアルのクラウドファンディングキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 当サイト限定のキャンペーンで最大50,000円獲得
• 上場企業が運営！

下記画像は、当サイト限定キャンペーンの詳細です。

無料の投資家登録を実施するだけで、Amazonギフト券が2,000円分獲得できます。
更に初回投資で最大5万円のアマギフ！！

1万円から投資できるため、不動産投資をこれから始めたい方は、ぜひ登録してみましょう。

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また、無料登録はスマホだけで完了するため、忙しいかたにもぴったりのキャンペーンです！

CREALの口コミや評判に関するさまざまな詳細が知りたい場合は、ぜひ下記リンクを合わせてチェックしてみましょう。

関連記事：CREALの口コミ、評判、キャンペーンについて紹介！

AGクラウドファンディング：2,000円のAmazonギフト券+Vプリカ

AGクラウドファンディングは、上場企業のアイフルグループが運営する貸付型クラウドファンディングサービスです。
不動産投資型、融資型の2つのファンドを取り扱っています。

AGクラウドファンディングのキャンペーン
特典	Amazonギフト券1,000円＋Vプリカ1,000円
条件	無料口座開設完了
特典付与の時期	会員登録完了月の翌月末迄に登録したメールに届く
期限	終了時期未定

AGクラウドファンディングは、厳格なコンプライアンス基準と50年以上にも及ぶ賃金業のノウハウを生かして運営しています。

AGクラウドファンディングのキャンペーンがおすすめの理由は、以下の通りです。

• 無料登録とメルマガ承諾でVプリカ1,000円がもらえる！
• 当サイト限定のAmazonギフト券1,000円のキャンペーン実施中
• 1円から投資できるため初心者でも安心

今なら無料登録とメール案内登録で、Vプリカ1,000円相当がプレゼントされるキャンペーンを実施しています。
また、当サイトから申し込めば、追加でAmazonギフト券が獲得できるため、ぜひ活用してください。

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AGクラウドファンディングのキャンペーンの詳細やおすすめポイントを詳しく知りたい場合は、下記記事も合わせてチェックしてみましょう。

関連記事：当サイト限定キャンペーン実施中！AGクラウドファンディングに投資してみました。特典のVプリカも利用！

ジョイントアルファ：1,000円のAmazonギフト券

ジョイントアルファのキャンペーン
特典	Amazonギフト券1,000円
条件	無料登録完了
特典付与の時期	登録終了後、1ヶ月ほどで登録されたメールアドレス宛に送付
期限	終了日未定

ジョイントアルファが選ばれる理由は、以下の通りです。

1）上場企業「穴吹興産」が運営
2）10万からはじめられる不動産投資
3）オンラインで完結する手軽さ
4）優先劣後システム採用による安心性の高さ
5）手間がかからない不動産運用

今なら期間限定！無料会員登録完了でAmazonギフト券1,000円がもらえます。
気になる方は公式ページを参照ください。

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利回り不動産：1,000円のAmazonギフト券

利回り不動産は、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

利回り不動産のキャンペーン
特典	Amazonギフト券に交換可能なポイント1,000円相当
条件	無料登録完了
特典付与の時期	会員本登録完了時にプレゼント ※付与までに退会した場合は、対象外
期限	2025年4月30日まで

利回り不動産では、物件ごとに投資を募り、あらかじめ定めた期間で不動産を運用してくれます。

利回り不動産のクラウドファンディングキャンペーンをおすすめする理由は、以下の通りです。

• 無料登録でAmazonギフト券に交換可能なワイズコイン1,000円分！

利回り不動産では、無料登録だけでAmazonギフト券に交換可能なワイズコイン1,000円分獲得できます。

下記動画で、利回り不動産やワイズコインについて解説しています。

ワイズコインは、不動産投資はもちろん、Amazonギフト券に交換して日用品の購入にも使えるため、どのような方にもおすすめのキャンペーンです。
ぜひ、下記ボタンから無料登録をして始めてみましょう。

＼無料登録でAmazonギフト券に交換可能なポイント／

さらに、利回り不動産の口コミや評判など詳しい情報を知りたい場合は、下記の記事も合わせてチェックしましょう！

関連記事：利回り不動産の口コミ、評判、キャンペーン紹介！投資もやってみました！

不動産投資セミナー・面談でAmazonギフト券を貰う流れ

本章では、不動産投資セミナー・面談でAmazonギフト券を貰う流れを紹介します。

私は今までに不動産投資会社20社以上と面談しています。そのため、これから初めて面談をしてみたいと考えている方には、有益な情報を届けられる自信があります。

また、今までには特に強引な営業はありませんでした。ぜひ、今後不動産投資セミナーでプロに相談したいと考えている方は、参考にしてください。

不動産投資セミナー・面談でAmazonギフト券を貰う大まかな流れは、以下の通りです。

それでは、具体的に見ていきましょう。

【実体験】不動産投資会社のオンライン・オフライン面談の様子を紹介

自分の実体験ベースで、不動産投資セミナーのオンライン面談とオフライン面談の様子をお伝えします！

オンライン面談の様子

最近では、オンライン面談が多くなりました。

担当の方と日程を調整して、ZOOM等で行っています。

いきなり物件を紹介されることはありません。
自分の資産状況や家族構成、将来の目標などを話し、投資のプロが状況に合った資産運用を提案してくれます。

【投資のコンシェルジュ】

【MIRAP(ミラップ)】(シュアーイノベーション)

→MIRAPの口コミ、評判、実際の体験記事はこちら
不動産だけでなく保険の見直しなども相談できます。

【ユズサチ(プレサンスコーポレーションのグループ企業「プレサンスリアルタ」)】
【アセットジャパン】

オンライン面談が可能なサービスが増えたので、家にいながら気軽に相談できるのは良いですね。
出掛ける準備や移動時間、交通費なども掛からないため、助かっています。

土日平日、担当の方が空いている時間ならいつでも相談可能です。
日時を調整するときは、こちらの空いている候補日を複数連絡するとスムーズに相談できます。

オフライン(対面面談)の様子

コロナ前は、家や職場近くのファミレス(ジョナサン、ガスト、デニーズ等)やカフェ(スタバ、サンマルク、ドトール等)にきていただき、面談しました。
職場近くの時は、平日の夜に行っています。

会社に伺って直接相談する場合は、土日に行っていました。

この時に仲良くなった担当者さんとは今でも連絡を取っており、物件を紹介してもらっています。
不動産投資をすることで知識だけでなく人脈が広がったのも良かった点です。

ファミレスやカフェでの面談

対面の面談やセミナーで貰った資料

面談では、さまざまな資料をもらいました。

色々な会社の話や資料をもらい、勉強しながら比較できるのは良いですね。

各社、特徴や強みがあるので、自分の投資スタイルに合った会社を選ぶのが一番です。私の場合は安定して不動産投資ができる「都心の駅近、割安で築15年未満、総戸数30以上の中古区分マンション」を条件に探していました。

【リノシー(GA technologies)】

【JPリターンズ】

【グローバルリンクマネジメント】

【プロパティエージェント】

【ファイナンシャルアカデミー】

【ミラップ】

【エスリード】

【ユズサチ】

各社のセミナーや面談を体験した記事をこちらにまとめています。さらに詳しく面談の体験記を見たい方は、下記記事も合わせてチェックしましょう。

不動産面談の特典でいただいた、Amazonギフト券、ギフトカード、クオカードやお肉などを紹介！

最初はセミナー参加や面談でAmazonギフト券が貰えると聞いて怪しいと感じましたが、不動産を購入しなくても条件を満たせば特典はいただけました。

ネットで調べると「面談受けたけどアマギフ貰えなかった。。騙された。。」「やばい。。」「失敗した・・」などの意見を見ます。

その方は、プレゼント対象外の条件に当てはまっていた可能性があります。

プレゼント条件には年収500万以上や勤続2年以上など条件があるので、各社の公式HPをご確認ください。

プレゼント対象外の例は以下となります。

私が初心者の頃に勉強をしていた2018～2019年は5,000円のAmazonギフト券が多かった印象です。

高額のAmazonギフト券になると、融資が通るかが条件になることが多いです。
その場合、年収、勤続年数、家族構成や借入状況などで総合的に判断されます。

受け取ったらギフトカードは自分のAmazonアカウントに登録すれば、Amazonの買い物などで利用できます。

条件はありますが、勉強しながら特典ももらえるので助かりました。

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不動産投資のセミナー・面談でAmazonギフト券を貰う際の3つの注意点

本章では、不動産投資のセミナーでAmazonギフト券を貰う際の注意点を3つ紹介します。

• 信頼できる不動産投資セミナーであることを確認する
• 事前に受け取る条件を確認する
• セミナーの内容に興味を持って話を聞く

それでは、詳しく見ていきましょう。

信頼できる不動産投資セミナーであることを確認する

まずは、信頼できる不動産投資セミナーであるか、きちんと確認する必要があります。Amazonギフト券を餌に使用して、商材を強引に売りつけてくる企業も少なからず存在するためです。

不動産投資セミナーが信頼できるか判断するためには、以下の方法を実践しましょう。

• 企業データバンクで基本情報を確認する
• 公式ページに資格や会社情報などが正しく記載されているか確認する
• 実際に体験した人の口コミや評判を確認する

トラブルに巻き込まれないように、当サイトで紹介しているキャンペーンから始めてみるのがおすすめです。

事前に受け取る条件を確認する

事前に受け取る条件を確認しておくことは、不動産投資セミナーでAmazonギフト券を貰うために重要です。セミナーや面談の中には、さまざまな条件が設定されている可能性があるためです。

条件を確認しないで面談やセミナーに参加してしまうと、時間を無駄にしてしまう可能性があるでしょう。

Amazonギフト券を受け取る詳しい情報は、公式ホームページを確認するのがおすすめです。

セミナーの内容に興味を持って話を聞く

不動産のセミナー・面談でAmazonギフト券を貰う際の注意点として、セミナーの内容にきちんと興味を持って話を聞くことが挙げられます。Amazonギフト券が目的だからといって、会話を疎かにしては相手に失礼です。

 

また、有益な情報を聞き逃してしまう可能性があります。あくまで、専門家にさまざまなことを質問しながら、おまけとしてAmazonギフト券を貰うようにしましょう。

不動産投資セミナー・面談のAmazonギフト券に関するよくある質問

本章では、不動産投資セミナー・面談でAmazonギフト券を貰う際によくある質問を紹介します。

• 不動産会社から物件を提案された場合はすぐに回答する必要はありますか？
• 無料の面談やセミナーでAmazonギフト券が本当にもらえますか？
• 不動産投資会社の面談で強引な営業はされないでしょうか？
• 不動産投資のリスクはどんなものがありますか？
• 区分マンションに投資するメリットはありますか？
• 区分マンション投資のデメリットは？
• 不動産投資を始める前に検討した方が良いことはありますか？
• 不動産売却でAmazonギフト券がもらえるサービスはありますか？

それでは、詳しく見ていきましょう。

Q.不動産会社から物件を提案された場合、すぐに回答する必要はありますか？

物件を提案された時、その場で決める必要はありません。
大きな買い物なので慎重に検討が大事になってきます。

私の場合、家に帰って同じような物件の価格や家賃相場などを調べてから回答していました。

既に入居者がいるオーナーチェンジ物件の場合、同じマンション内で他の部屋が募集されていたら、その家賃が参考になります。
他の部屋が募集されていない場合は、同じ徒歩〇分、間取り、築年数で検索し、現状の家賃が適正か判断していました。

稀に現状の家賃が相場より低い場合があります。
もし購入後、すぐに退去しても次の募集で家賃アップできる可能性が高くなるため、購入の判断材料になります。
物件価格も家賃と同様に相場よりも割安なものがおすすめです。

逆に現在の家賃相場よりも家賃が高い場合は、注意が必要です。
入居者が10年以上住んでいる場合が多く、退去時の原状回復費が高くなったり、再募集時に家賃が下がる可能性があります。
家賃が下がってしまうと物件価格が下がるため、購入時はレントロール(不動産の賃貸借条件を一覧表)をもらい入居年数も確認してください。

物件の調査には
・全国地価マップ：物件の積算調査に利用
・見える賃貸経営：賃貸需要ヒートマップなど調査
・楽待CFシミュレーション：キャッシュフロー調査
・ハザードマップポータルサイト：水害のリスク調査
・大島てる：事故物件調査
・SUUMO(スーモ)：同じような物件の調査等
・賃貸設備調査チェッカー：賃貸相場、設備について調査

などのサイトを使っています。

その他に現地を見たり、売却理由、謄本、公課証明、レントロール(個人 or 法人等)、家賃滞納などはないか、賃貸借契約書と特約の確認、修繕履歴をチェック、賃貸需要を業者にヒアリングなどやることは沢山ですが、一度知識を身につけたら全ての物件に活用できます。

築が浅い区分マンションでは、細かい調査は不要ですが、築古戸建てやアパートなど探す場合は、詳細な調査を行っていました。
以下がチェックリストの一部です。

築が浅い都心の区分マンションと築古の地方アパートを運用してみて、やはり手間が少なく安定しているのは、区分マンションだと感じます。
物件価格もマンションの方が上がっています。

最近では、スマホアプリで所有物件の一覧や状況が見れたり、総会の議決権行使もできるので、楽になりました。

元々家賃が低めに設定されており、周辺の家賃相場が上がっている場合は、2年ごとの契約更新時に家賃を上げられる可能性があります。
その場合は、実利回りアップで手残りが増えます。
更に家賃を上げることで、物件価格も上がるので出口戦略としても有効です。

区分マンションは、場所や価格を間違えなければ、堅い投資です。

再度、お得なセミナーランキングを確認する

Q.無料の面談やセミナーでAmazonギフト券が本当にもらえますか？怪しくないですか？

もらえます。
実際に私も10万円以上のアマギフや美味しいお肉など受け取っています。

＞＞実際に受け取ったアマギフや商品について

ただし、全く不動産投資に興味がない場合はもらえません。
年収500～600万円などの条件もあるので各社の公式ページを参照ください。

年収の条件が厳しい方には、年収の条件がない「投資のコンシェルジュ」がおすすめです。
当サイト限定のキャンペーンも実施しております。

既に住宅ローンを組んでいて、自分があとどれぐらいの物件を買えるか気になる方は、Oh!yaのシミュレーションでチェックすることも可能です。
当サイト限定でAmazonギフト券10,000円がもらえるキャンペーンもやっています。
(通常は5,000円)

いきなり面談からではなく、各社の資料に目を通して面談する企業を選びたい方にはOh!Yaの無料資料請求がおすすめ。
複数の会社の資料がもらえ、Amazonギフト券500円も受け取れます。

無料の動画セミナーで学びたい方には、
JPリターンズの動画セミナーがあります。
30分の動画で、他社の2時間のセミナーよりも良かったという口コミもありました。
初心者の方は、事前知識として見ておくだけで参考になると思います。

グランアネストはアマギフ7万円がもらえます。
成約が条件にはなりますが、年収450万円以上となっています。

Q.不動産投資会社の面談で強引な営業されないでしょうか？

20社以上の面談を受けてきましたが、強引な営業をする会社はありませんでした。

現在は強引な営業で無理やり契約させたりするとすぐにSNSの口コミ等で広がり、会社の評判が下がり結果として売り上げが減少していまいます。
長期的に考えると納得して気持ちよく契約をしてもらった方が、次の物件も買ってもらえる可能性が上がり、売り上げ増加に繋がるためです。

Q.不動産投資のリスクはどんなものがありますか？

不動産投資には以下のリスクが考えられます。
私の経験をもとに対策も記載します。

1. 空室のリスク
2. 家賃滞納のリスク
3. 災害のリスク
4. 物件価値の下落リスク
5. 金利上昇のリスク
6. 老朽化による修繕リスク

1) 空室のリスク

不動産投資の最大のリスクは空室になることです。
1部屋の区分マンションを持っていた場合、空室になってしまうと家賃収入が0になり自分の財布からローンを支払わなければなりません。
退去は必ず発生します。
退去の連絡がきてから実際に退去するまで1～2か月あるので、その間に募集をかけてすぐに入居が決まるような良い物件を探すのが一番のリスク低減になります。
気になる物件が見つかったら、過去の空室期間を確認することをおすすめします。

2) 家賃滞納のリスク

入居者が家賃を滞納することも収入がなくなってしまうのでリスクとなります。
一般的には家賃が低すぎると滞納率も上がる傾向があります。
家賃が高い物件だと法人契約になっている物件も多いため、ある程度家賃が高い物件を購入することでリスクを低減できます。

3) 災害のリスク

地震や火災、洪水などで物件が壊れてしまうリスクになります。
災害リスクを0にすることは不可能なので、保険に入ったり、購入前にハザードマップを確認しなるべくリスクを減らすことが大事になります。

ハザードマップは以下のサイトを参考にしてください。
ハザードマップポータルサイト

4) 物件価値の下落リスク

築年数が古くなったり、周辺に競合物件が増えると賃貸需要が減ってしまい家賃を下げなければ入居者を見つけられなくなってしまいます。
対策としては、やはり利便性の良く人口が増えている場所を選ぶのが一番です。
その地域で駅近の物件が購入出来れば、家賃が大きく下がることはないと考えられます。

賃貸需要を調べるには、見える賃貸経営がおすすめです。
見える賃貸経営

5) 金利上昇のリスク

不動産を購入する時に変動金利でローンを組んでいると金利が上昇した場合に返済額が増えてしまうリスクです。
家賃収入とほぼ同額のローンを毎月返済していると金利上昇ですぐに赤字になってしまいます。
対策としては、繰り上げ返済をして金利分を減らすことが有効になります。

私ももしもの時に備えて、ある程度の現金は残しています。

6) 老朽化による修繕リスク

築年数が経ち、老朽化すると室内だけでなく、建物の屋根や外壁、廊下や階段など色々な場所の修繕が必要になってきます。
区分マンションの場合、毎月修繕費を払っているため積み立てている額より修繕費が超えなければ追加で払うことはありませんが、入居者が住んでいる期間が長いと退去時、経年劣化とみなされ室内原状回復費の大家負担が増える場合があります。
その時のことを考えてある程度、資金は用意しておくのが対策となります。

戸建てやアパートなどは自分で外壁塗装をやらなければなりません。
現金を使ってやるのもありですが、高額な場合が多いため投資用物件のリフォームにも使える「セゾンのリフォームローン」がおすすめです。
私も利用しています。

Q.区分マンションに投資するメリットはありますか？

メリットは以下の通りです。

それでは、詳しく解説します。

1) リスクが一棟アパート、一棟マンションなどに比べて少ない

一棟もの(アパート、マンション)は投資金額が大きいため、リスクも大きくなります。
区分マンションは一般的に投資金額が低いためローンを組んで購入しても毎月の返済額は少なくなります。
金利上昇など発生した場合も自己資金でローンを返すことができるため、リスクは少ないです。

2) 空室率の低い立地で不動産投資が可能

区分マンションは利便性の良い駅に近い物件が多いため、空室が出にくいです。
そのため、最初の不動産投資としては失敗しにくい投資となります。

3) 分散投資の対象としてポートフォリオに組み込みやすい

一般的に投資は、分散が基本です。
「卵を一つのカゴに盛るな」という格言もあります。

卵を一つのカゴに盛ると、そのカゴを落とした場合、全部の卵が割れてしまうかもしれません。
しかし複数のカゴに分けて卵を盛っておけば、そのうちの一つのカゴを落とし卵が割れたとしても、他のカゴの卵は影響を受けずにすみます。

現金のみ、株式のみではなく、リスクの少ない不動産投資も組み込むことで分散投資が可能です。

4) 管理の手間が少ない

一棟もの(マンション、アパート)の場合、外壁や屋根、階段など大規模修繕等の対応は所有者が行う必要が手間がかかります。
区分マンションの場合「管理に関するさまざまな事項を議決して管理規約を定める」管理組合が存在します。

区分所有者は、管理組合に対して管理費と修繕積立金を支払い、大規模修繕、共用部の管理等は、管理組合が計画的に実施してくれるため、自分で行うことは不要です。
そのため、管理の手間は少なくなります。

5) 区分マンションは流動性が高く、一棟ものより売却しやすい

区分マンションは金額が少ないので、取り扱っている業者も多く流動性が高いです。
そのため、不動産の売買がしやすい傾向があります。

Q.区分マンション投資のデメリットは？

デメリットは以下の通りです。

それでは、詳しく解説します。

1) 投資金額が少ないため、収益も低い傾向がある

一棟ものと違い投資金額が少ない分、収益も少ない傾向になります。
しかし好立地の物件を購入することで、インフレ時に物件の価値が上がり売却益で利益を出せる可能性があります。

2) 1部屋しか所有していないと空室の時に収入が0となる

空室に関しては、リスクで説明しています。

3) 階段、エレベーター、廊下やエントランスなどの共用部に関して自由に運営できない

区分マンションの所有者が管理できるのは、専有部分(部屋の中)のみです。
一棟ものとは違い自由に運営できる場所が限られます。
そのため、区分マンションを購入する場合はマンション全体の管理状況を確認する必要があります。

不動産投資を始める前に検討した方が良いことはありますか？

不動産投資を始める前に考えるべきことは、ライフプランです。
ライフプランを考えた後にその目的を達成するため、どのような不動産投資をするかが重要になります。

ライフプランの検討をご自身で考えることが難しい方は、ここで紹介している不動産投資会社の担当者さんと一緒に考えて物件の方向性を決めることもできます。

Q.所有している不動産を売却したいです。不動産売却でAmazonギフト券がもらえるサービスはありますか？

あります。

おうちクラベルなら、不動産の売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円がもらえます！

優良な不動産業者にまとめて見積り依頼ができるため、不動産を高く売ることが可能です。
不動産が高く売れて、Amazonギフト券がもらえるのは良いサービスだと思います。

おうちクラベルの詳細記事

投資用不動産限定にはなりますが、売却相談でAmazonギフト券5,000円がもらえるサービスもあります。

投資用不動産の売却相談でAmazonギフト券5,000円

現役不動産投資家の購入から現状を紹介！

私の場合、最初の区分マンションを購入するまで1年勉強しました。

1年間は、本を読みつつ各社のセミナーや面談を受けていました。

そして「信頼できる営業マン」と「この割安な区分マンションなら失敗はしなさそうと思う物件」があったので購入しました。
不動産を購入するまでは不動産投資は怖いイメージでしたが、実際に買ってみるとそこまで手間もかからず、すぐに退去しないものだなと思いました。

私も一人暮らししていた時は、16平米の1Rマンションに8年ぐらい住んでいました。
引っ越しは色々と面倒なことが多いので、結婚や出産などや特に不満がなければ長く入居してくれるものだと感じます。

区分マンションの運用で不動産投資に慣れてから、調査項目や購入する位際の自己資金が増える「アパート」を購入しました。

物件は関東と関西に複数所有しています。
ここで紹介している不動産会社からも複数購入しました。

物件は全て割安で購入しているため、今では買値より2～3割価値が上がっています。

不動産投資をやることで色々な知識や経験が増え、自宅購入にも役立ちました。
家族や友人の不動産投資、自宅購入、賃貸物件探し等の相談にも乗れるようになったため、勉強してよかったと思います。
子供が大きくなり、一人暮らしする時や家を買う時にもアドバイスできそうです。

空室になったときは、物件の概要、間取り等をまとめた資料「マイソク」を持って周辺の業者さんへ営業したり、
・ジモティー
・ウチコミ
・ECHOES（エコーズ）
で募集したりと楽しみながらやっています。

先日、アパートに宅配ボックスを設置しました。
管理会社の方から入居者さんが喜んでいたと聞いて、嬉しかったです。
屋根や外壁塗装もしたのですが、色なども好評でした。
その影響からか契約を更新してくれる人が増えたと感じます。

現在は、太陽光パネルや自動販売機の設置なども検討中です。
区分マンションでも空室が出た時は、設備のグレードアップを行い家賃を少し上げて入居付けをしています。

自分で考えて設備を増やしたりできるのが、不動産投資(賃貸経営)の面白さです。

残債は順調に減り、保有物件を売れば、数千万利益が出ます。
売ることで投資としては成功ですが、株と同様に愛着が湧いてしまいなかなか売れません。。。

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まとめ

本記事では、Amazonギフト券が貰えるおすすめの不動産投資セミナー、面談を紹介しました。

私は株式投資、不動産投資をしています。特に不動産は高額なため、複数のセミナー参加や面談だけでなく、本も10冊以上読みました。不動産投資家コミュニティにも入っており、日々勉強中です。

良くわからないまま不動産を購入すると失敗してしまう可能性があります。そのため、きちんと勉強をして慎重に検討していただけたらと思います。

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株に向いている人、不動産投資に向いている人など投資手法によって向き不向きはあります。自分に合った資産運用を見つけてもらえたら幸いです。

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