こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
今回は、今話題のLEVECHY(レベチー)ついて、特徴や口コミ、評判、キャンペーンを紹介します。
・ファンドによっては、1口1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
ただし、レベチーのような高利回りクラウドファンディングは人気化しているため、今後は投資しにくくなる可能性があります。
その他の高利回りクラウドファンディングを紹介しますので、投資機会を逃さないようチェックしてみてください。
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目次
- 1 LEVECHY(レベチー)とは！？
- 2 最新ファンドを紹介
- 3 過去のファンド一部を紹介
- 3.1 LEVECHYファンド4号(抽選式) 利回り7%、運用期間18か月！2023年9月21日 11時から募集開始！
- 3.2 LEVECHYファンド5号(抽選式) 利回り6%、運用期間12か月！2023年10月6日 11時から募集開始！(奄美大島セカンドハウス開発用地)
- 3.3 LEVECHYファンド6号(抽選式) 利回り6%、運用期間12か月！2023年11月22日 11時から募集開始！(東京都大田区1棟マンション)
- 3.4 LEVECHYファンド7号(先着式) 利回り10%、運用期間18か月！2023年11月20日 11時から募集開始！(東新宿エリアマンション)
- 3.5 LEVECHYファンド8号(抽選) 利回り8%、運用期間12か月！
- 3.6 LEVECHYファンド9号（抽選式）
- 3.7 LEVECHYファンド10号（抽選式）
- 4 LEVECHY(レベチー)の特徴5つ
- 5 運営会社について
- 6 キャンペーン概要
- 7 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
- 8 メリット、デメリット
- 9 評判、口コミ等
- 10 ご利用の流れ
- 11 レベチーの投資やってみた！
- 12 レベチー！よくある質問
- 13 セミナーに参加してみました！
- 14 LEVECHY まとめ
- 15 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
LEVECHY(レベチー)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
(怪しい投資ではありません！)
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。
気になる方は早速公式ページをチェック！
【LEVECHYファンド1号】売買契約締結！
2023年9月29日にLEVECHYファンド1号（ホワイトパレスシンワ）の売買契約が締結されました！
売却価格は鑑定評価額を上回っており、優先投資家の皆様へは当初の予定通り10％（年率）の配当ができる見込み！
これは嬉しいニュースです！
今後もレベチーをチェックしたいと思います。
各種クラウドファンディングについてはこちら↓
最新ファンドを紹介
LEVECHYファンド11号（抽選式）
利回り8%で運用期間11ヶ月！
2024年3月19日11時から募集開始！
①対象不動産を購入した直後に売却先と売買契約締結予定
②セカンドホームのサービス「SANU 2nd Home（サヌ セカンドホーム）」のプロジェクト候補用地！
過去のファンド一部を紹介
利回りは8％～10％の物件が見られるなど、かなりの高利回りの運用を予定しています。
運用期間は12ヶ月と少し長めの物件があります。
また募集に対して応募が100%を大きく超えているものばかりで、LEVECHY(レベチー)での不動産投資クラウドファンディングの人気が分かります。
LEVECHYファンド4号(抽選式) 利回り7%、運用期間18か月！2023年9月21日 11時から募集開始！
募集期間：2023年9月21日（木）11時00分~2023年9月27日（水）23時59分
投資対象は、神奈川県川崎市麻生区に位置するマンション一棟！
4号ファンドのポイント
①稼働率が安定している物件のため、比較的価格も安定している
②割安で仕入れているため、リスクは低い
➂入居店舗の誘致によって、物件の価値を高めて売却する戦略
LEVECHYファンド5号(抽選式) 利回り6%、運用期間12か月！2023年10月6日 11時から募集開始！(奄美大島セカンドハウス開発用地)
募集期間：2023年10月6日（金）11時00分~2023年10月12日（木）23時59分
５号ファンドのポイント
①EXIT先が契約済みのため安全性の高いファンド
②セカンドホームのサブスクリプションサービス「SANU 2nd Home」の奄美大島のプロジェクト用地
5号ファンドも低リスクで条件が良いので私は応募する予定です！
LEVECHYファンド6号(抽選式) 利回り6%、運用期間12か月！2023年11月22日 11時から募集開始！(東京都大田区1棟マンション)
６号ファンドのポイント
①高い稼働率の維持と共用部分の修繕によるバリューアップEXIT戦略！
②需要が安定している都心からほど近い住宅街
今回も人気化が予想されます！
6号ファンドへの投資で投資額の2%相当のAmazonギフト券を配布！
※上限は御一人様30万円まで！
LEVECHYファンド7号(先着式) 利回り10%、運用期間18か月！2023年11月20日 11時から募集開始！(東新宿エリアマンション)
７号ファンドのポイント
①豊富なEXITプランで想定利回り10%を目指すスキーム
②住居やオフィスとしての需要が高く市場価値の高い東新宿エリア
➂共有持分の取得のため相場価格より割安な価格で取得
利回り10%で先着方式！2023年11月20日 11時はパソコンの前に待機します！
LEVECHYファンド8号(抽選) 利回り8%、運用期間12か月！
2024年1月5日 11時から募集開始！
【８号ファンドのポイント】
①都内屈指の好立地なオフィスビル1棟！
希少性が高く、需要の高い物件
②強みを活かした複数のEXITシナリオ！
専門性の高さを活かした早期売却とリノベーションによるバリューアップ
LEVECHYファンド9号（抽選式）
利回り8%で運用期間12ヶ月！
2024年2月6日11時から募集開始！
【9号ファンドのポイント】
①都心へのアクセス良好・便利で穏やかな街
文京区千駄木のマンション一棟
②賃料収入アップ・経費削減で収支改善
土地の価値が向上し続けているエリアで、高値での売却を目指す
LEVECHYファンド10号（抽選式）
2024年2月20日 11時募集開始！
年率6%
運用期間12ヶ月！
①福岡・春吉のホテル1棟 住居、ビジネス、観光いずれも国内外から需要が高いエリア！
②コロナウイルスからの回復！更なる成長と運用期間中に安定したトラックレコードでホテルの価値を高めて売却！
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最新情報は公式ページを参照ください。
LEVECHY(レベチー)の特徴5つ
1) 少額から投資可能
LEVECHY(レベチー)は、1口1万円からの投資が可能なファンドがあり、初心者でもリスクが少ない余剰資金で投資できます。
現物を購入して運用するよりも、少額から始められるので安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金での不動産投資が可能です。
2) 安定した利回りが期待できる
株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きすることがない投資方法のため、現物がある不動産投資は比較的低リスクで投資できます。
また、利回りは年利換算で8%～10％の物件もあり、非常に高い利回りで運用していることが分かります。
3) 優先劣後システムを採用
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合、「運営会社」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担する可能性はかなり低くなります！
※画像のように物件によって比率は異なります。
4) 倒産隔離で投資家資産を保護する仕組み
機関投資家などのプロも活用する「倒産隔離」スキームを採用することで、運営会社と投資家の資産を切り離します。
万が一、運営会社が倒産した場合においても、投資家の資産を保護します。
5) 信託保全で投資家資産を守る
LEVECHY(レベチー)では、投資家からの出資金、分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理しています。
これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家から預かっている資産は債権者からの差押えの対象にならず、逆に保全の対象となります。
運営会社について
| 商号 |
ジャパン・プロパティーズ株式会社
|
|---|---|
|
所在地
|
〒106-0032
東京都港区六本木6-7-10簗場ビル3F
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資本金
|
1億円
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設立
|
2012年1月11日
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事業内容
|
・クラウドファンディング事業「LEVECHY」の運営、開発
・次世代型、オフィス＆レジデンスのクリエイト事業「JP-BASE」の開発、運営 ・ オフィス・リーシング、プロパティ・マネジメント、アセット・マネジメント、ファイナンス、インベストメント各事業 ・投資助言・代理業者、電子募集取扱業務を行う ・電子取引業務を行う |
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許可番号
|
・金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2969号
・金融商品取引業/関東財務局長(金商)第2969号 |
キャンペーン概要
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メリット、デメリット
メリット
・ファンドによっては、1口1万円と少額から不動産投資ができる。
・優先劣後構造を採用しているので、株式などに比べてリスクが低い。
・倒産隔離と信託保全で投資家の資産を保全する仕組みある。
・年利換算8％～10％の高利回りファンドがある。
デメリット
・抽選式が多く100%を超える投資が多いので、落選する可能性がある。
・満期まで12カ月のファンドが多く、数カ月の短期投資より長くなる傾向あり。
評判、口コミ等
・やった！！LEVECHY(レベチー)当たってた！初当選
・今日はLEVECHYに100万の投資初めて！次も高額物件に期待
・レベチーに3回目の挑戦で初当選した
・募集額９億円は特大なので、当選確率も高そうですね
・ファンド3号に当選！今回は1号ファンドに比べれば1/10の応募率だから当たりやすかったのかな
ご利用の流れ
01 会員仮登録
LEVECHY(レベチー)公式ページから「無料会員登録はこちら」をクリックします。
02 メールアドレス等の入力
画面上の案内に従いメールアドレス等の必要事項を入力し、会員仮登録申請を行います。
03 会員本登録申請
送られてくるメールに記載されている本登録用のURLを押下し、必要な情報を入力します。
本人確認書類の画像データをアップロードして、会員本登録申請が完了となります。
個人での本人確認書類
下記、いずれか1点の画像データをアップロードします。
- 運転免許証
- 運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
- 写真付き住民基本台帳カード
- マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
- パスポート（住所記載欄があるもの。顔写真ページ、住所記載ページ）
- 特別永住者証明書
- 在留カード
法人での本人確認書類
下記、いずれか1点の画像データをアップロードします。
- 履歴事項全部証明書
- 現在事項全部証明書
実質的支配者確認書類として、下記、いずれか1点の画像データをアップロードします。
- 運転免許証
- 運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
- 写真付き住民基本台帳カード
- マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
- パスポート（住所記載欄があるもの。顔写真ページ、住所記載ページ）
- 特別永住者証明書
- 在留カード
05 会員審査・“本人確認コード”の発行
本登録への申請後、LEVECHY(レベチー)にて審査が行われます。
審査に問題がないお客様には、“本人確認コード”をお知らせいたします。
個人の場合→“本人確認コード”が、登録のメールアドレス宛に送付されます。
法人の場合→“本人確認コード”が記載されたハガキが、登録住所へ簡易書留にて郵送されます。
※ 本会員登録申請が完了後、LEVECHY(レベチー)からのハガキの発送までに、1週間程度時間がかかる場合があります。
メールで届いた「本人確認コード」！
06 会員登録の完了
メールもしくはハガキにて“本人確認コード”を受領後、マイページにログインして“本人確認コード”を入力し、会員登録(本登録)の完了となります。
以下に入力します。
07 投資申請・契約・入金
募集中のファンドからファンドの概要、リスク等を確認し、投資申請を行ってください。
投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金の案内がメールにて送付されます。
必ず入金期限までに指定口座へ入金してください。
・契約成立時書面のメール送付を以て、契約成立となります。
・契約を破棄する場合は、メール到着から8日以内に必ずLEVECHY(レベチー)指定の方法で連絡してください。
・期限までに入金が無い場合、申請がキャンセルになる可能性があります。
・振込手数料は投資家の負担となりますの。
・投資家本人以外の振込依頼人名義の入金は受付できません。
・投資家本人以外の名前で入金された場合は、組戻しの手続きが必要です。
・組戻しの手続き方法は、振込元の金融機関に問い合わせしてください。
・振込先の支店および口座番号は、投資家により異なります。
08 ファンド成立・運用開始
ファンドの募集終了後、所定の期間を経てファンドの成立判定を行います。
ファンドの成立・不成立につきましては投資申請した投資家に連絡があります。
ファンドが成立した後、所定の期間を経てファンドの運用が開始されます。
分配・償還までの間、本ファンドに関して投資家で必要な手続きは原則ありません。
09 分配・償還
ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
分配および償還金の詳細は、マイページの「取引履歴」>「投資分配状況一覧」で確認できます。
10 出金
マイページの「入出金」>「出金依頼」から、出金申請を行います。
出金申請を行わず、募集中のファンドに投資申請を行うことも可能です。
・本登録時に設定した出金先銀行口座の情報が誤っている場合、LEVECHY(レベチー)より投資家へ正しい内容の確認が行われます。
・出金依頼を投資家が行わない場合も、所定期間を経過で自動的に出金されます。
・出金されずに再投資する場合も、入金の案内は送付されます。
レベチーの投資やってみた！
4号ファンドに応募と抽選結果！
10万円応募してみました！
既に100%を超えているので抽選！結果が楽しみです！
落選でした(T0T)
やはり人気です！次に期待します！
5号ファンドに応募してみました！
10月6日に10万円ほど応募！
結果に期待です！
当選！
ありがとうございます！
今回も倍率高めだったので嬉しいです！
あとは期限内に指定の口座に振り込みます！
今回も住信SBIネット銀行から振込！
入金が確認されると以下のメールが届きます。
2023年10月28日に成立の連絡がありました！
6号ファンドに応募！
ファンド利回り6%とアマギフ2%は嬉しいですね！
抽選なので当選を祈ります！
残念ながら、落選でした。。。
やはりファンド＋キャンペーン2%の利回りは人気になりますね。。。
次回に期待します！
10号ファンドに応募！
1万円と少額から投資できるのが魅力です！
2024年3月12日に結果がメールで届きました！
当選です！ありがとうございます。
住信SBIネット銀行から振込ました！
レベチー！よくある質問
Q.不動産特定共同事業法とは？
A.不動産特定共同事業法は、不動産特定共同事業の適正な運営と事業に参加する投資家を保護する目的で制定された法律です。
不動産特定共同事業とは、複数の投資家が出資して不動産を取得し、その不動産から得られる収益または利益を分配する事業のことをいいます。
Q.匿名組合とは何ですか？
A.匿名組合とは、投資家が営業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益の分配を受けることを約束する契約形態のことです。
出資元本の保証はありませんが、損失額が出資額を超えた場合でも、投資家が出資額を超えて損失の負担を分担することはありません。
LEVECHYにて組成するファンドの場合、投資家は営業者（SPC）の行う不動産投資事業のために出資し、その事業から生じる利益の分配を受けることとなります。
Q.口座開設時に費用や維持手数料はかかりますか？
A.口座の開設費用や維持手数料は一切かかりません。
※口座入金時の振込手数料は投資家のご負担となります。
※口座出金時には、GMOあおぞらネット銀行宛の場合は無料、他行宛の場合は145円の手数料がかかります。
Q.分配金・償還金はどのように支払われますか？
A.分配金や償還金は、投資家がご登録の出金先口座に直接お振込みはせず、投資家ごとに設定された投資口座で管理します。
次回の投資商品への投資に利用するか、出金を希望の場合にはマイページにログイン後、トップ画面の『入出金』＞『出金依頼』画面から手続きします。
Q.投資金を運用中の場合でも退会することはできますか？
A.投資されている全てのファンドの運用が終了していない場合、退会できません。
セミナーに参加してみました！
2024年3月5日に「LEVECHYファンド10号 ポイント解説セミナー」に参加してみました。
文章だけでは伝わりにくい「レベチーの理念や物件の詳しい説明、福岡の潜在的価値、春吉エリアの特徴など」とても貴重なお話が聞けて良かったです！
気軽に質問できる環境も〇！
またセミナーが実施されたら参加したいと思います。
LEVECHY まとめ
「LEVECHY(レベチー)」について紹介しました。
出資をするだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始められます。
先着順や競争率が高い案件が多いので、今のうちに会員登録をして準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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