こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を3年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！
目次
COZUCHI（コズチ）とは！？
１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事で解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。
会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。
“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。
COZUCHI運営会社概要
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 1999年7月1日 |
| 資本金 | １億円 |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
| 登録免許 | 宅地建物取引業者 東京都知事（5）77822号 不動産特定共同事業者 東京都知事 第60号 金融商品取引業 関東財務局長（金商）第740号 |
所在地：
〒107-0062
東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
2021年、オフィスに招待していただきました。
とてもキレイでオシャレなオフィス！
私もここで仕事したいと思いました(^^♪
COZUCHIの歴史
LAETOLI株式会社は1999年創業、不動産特定共同事業の黎明期より同事業に参入する企業の免許取得サポートや、運用アドバイザーとして事業を展開し、2008年にはオリジナルブランド「ゆうゆう倶楽部」の販売・運用を開始しました。
同時にさまざまな不動産の取得、売却、リフォーム、仲介などに携わり、多岐にわたるノウハウを蓄積しています。
2019年、不動産特定共同事業開始から10年を経て、インターネットを活用した不動産小口化投資商品を再設計し、不動産投資をより手軽に、より親しみやすく、より多くの投資家の皆様にご利用頂ける新たな商品『WARASHIBE』の運用を開始。
2021年9月にCOZUCHIへリニューアルされました。
SERVICES(サービス)
COZUCHIの商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。しかし、現金や有価証券などと違い
想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をCOZUCHIの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
不動産のプロにお任せできるのは良いと思います。
私はアパート、マンション経営も行っていますが、自分で勉強して購入までかなりの労力を使いました。
購入後も日々の経営、空室が出たときの修繕や募集など手間はかかります。
不動産投資をやってみたいけど、いきなり現物を買うのは不安と思う方は、小額から不動産投資を体験できる
「COZUCHI」から投資してみるのもありだと思います。
以下の通り、twitter、note、Instagram、FacebookとSNSも運用しています。
\ 公式SNSはじめました！ /
Twitterを始めて1ヶ月が経ちますが、さらに新しく3つの公式SNSを始めました🥳
COZUCHI公式note：https://t.co/8jOit97k5l
COZUCHI公式Instagram：https://t.co/Ok2ABXJq55
COZUCHI公式Facebook：https://t.co/5M4164RRWdぜひ、フォロー＆チェックお願いします😆
— COZUCHI(コヅチ)【公式】 (@COZUCHI_laetoli) April 8, 2022
メリット
・1口1万円から投資ができる
・優先劣後方式により、リスクを低減
・途中解約が可能
・不動産のプロが運用
・「ファンド概要」「物件/エリア情報」など詳しい情報が見れる
・高利回り商品もある
過去には、投資額に応じたAmazonギフト券をもらえたり、
以下のような、利回り12 %の商品も存在しました。
[練馬区 武蔵関Ⅰ] 利回り12% 募集金額:¥ 55,000,000
西武鉄道が行う、再開発エリア内の不動産を仕入れました。今後再開発に伴い、買収がされていくため価値の上昇が見込めるキャピタルゲイン型ファンドです。
その他に過去取り扱った物件例です。
●想定利回り10% 「神奈川県 武蔵新城」
東証1部上場企業が一棟借り上げている社宅に投資するファンド。安定した家賃収入と売却益がしっかり配当できるファンドです。
●想定利回り6% 「神奈川県 茅ヶ崎」
某大手コンビニが入居中のファンド。長期の賃貸借契約をしているので安定的
●想定利回り4.5% 「東京マンション７区分ファンド」
東京都内の7戸の物件を組み込んだ分散投資型ファンド立地もバラバラなので、災害リスクも抑えることができます）
運用実績の例
運用終了したものは、以下の通り安定した実績を残しています！
レアケースですが、283%と驚異の利回りも存在します。
詳細は公式ページを参照ください。
デメリット
投資商品なので、以下のようなリスクはあります。
・元本および利回りは保証されていない
・運営会社の倒産リスク
・対象不動産の火災などの不動産保有リスク
・様々な要因による、資産価値・賃料相場変動の不動産マーケットリスク
・株式のようにすぐに売却できない、流動性リスク
新規ファンド一覧
こちらに新たなファンドを紹介していきます。
目黒区 東が丘レジデンスファンド【抽選】利回り5.0%！申し込み期間は02/06 19:00-02/10 13:00！
適宜、更新中。
最新情報は公式ページを参照ください。
過去のファンド一覧
全てではないですが、私が記事化したり出資したものを紹介します。
[2021/9/1] ＜予告＞六本木・大型案件 六本木一等地のキャピタルゲイン重視型ファンド
想定利回り（年利）：20 %が公開予定です！
アンケート結果により、募集金額は10億円！！
10憶集まらなければ事業者が劣後出資を増やしてくれるのもポイントです！
2021年9月3日、応募してみました！！
2021年9月10日、抽選結果が出ました！
[2021/9/15] ＜予告＞品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド公開予定！インカムゲイン3% +キャピタルゲイン7%の計10%！
リニアで期待される再開発エリアのファンドです！！
応募してみました！！
抽選結果が出ました！
[2021/9/21] ＜予告＞【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5% 豊島区目白 区分マンション のファンド!
立地の良い区分マンションをかなり割安で仕入れています！
所有権を持っているので、安定して運用したい場合は良いと思います！
[2021年9月23日 応募しました！]
[2021/9/27] ＜予告＞平塚 一棟マンション のファンドが公開予定！COZUCHIローンチ予告！【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン5%+キャピタルゲイン5%！
大きな駐車場を戸建て用地にすることで、当初約7%程度だった利回りが、約10%にまで改善されています。
このため、安定的な賃料収入と、売却によるキャピタルゲインが見込めるのは魅力だと思います！
[2021/10/4 19時～] 渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5%
コロナの影響により前オーナーが安く売りだしたところを購入した物件のため
渋谷としては高めの10%の利回りで運用しています！
立地も良く堅めの利回りのため、魅力的なファンドです！
[2021/10/14 19時～] 中央区八丁堀 開発用地【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン5.9%
場所は良いですが、少し複雑な関係もあることから物件仕入は安価になっているため、魅力的なファンドになっています！
法律的には弁護士確認を終えているので安心ですね♪
応募してみました！募集開始して1時間も経たずに113%と人気です！
2021年10月18日に結果が出ました！
【COZUCHI初の完全先着型！】下赤塚 一棟マンション インカムゲイン3.5%+キャピタルゲイン2.5% ！2021/11/01 19時から募集開始
板橋区の赤塚の一棟マンションの案件
インカム3.5＋キャピタル2.5の6%
運用期間3年
渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン5.4% 2021年11月3日19時から募集開始！
キャピタル5.4、インカム0.1の5.5%
運用期間6ヵ月
応募してみました！
当選しました！ 契約書面を確認してあとはお金を振り込むだけです！
今後もCOZUCHIの魅力的なファンドに応募してきたいと思います！
六本木 事業用地Ⅱ ! 【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9% ! 2021/11/25 19時募集開始！
インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9% の10%！
六本木のこの立地で買付も取得済みの短期キャピタルゲイン型で面白いファンドです！
渋谷区広尾 底地プロジェクト ! 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン3.5%+キャピタルゲイン1.0% の合計4.5% ! 2021/12/2 19時募集開始！
広尾駅徒歩6分と明治通りの大通りに面した”底地”で、
都内屈指の高級住宅地の約200坪のかなり大きい案件です。
57室の借地権付き区分マンションの買取を進め、その区分マンションをCOZUCHIでファンド化していき
買い増しが進めば進むほど価値が上がっていく面白いファンドです！！
今回も応募したいと思います！！
銀座 EXITファンド !【 詳細は12/9公開！】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9% 合計10% ! 2021/12/9 19時募集開始！
JR山手線「新橋」駅から徒歩7分と立地が良く、
すでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドなので、
安心して投資できそうです。
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して
不動産投資に参加できるのは良いですね！
詳細が公開されました！投資対象は世界的に有名な「中銀カプセルタワービル」です！
相模原 リニア開発プロジェクト !【インカムゲイン重視型】インカムゲイン7.5% ! 2022年1月6日 19時に募集開始！
リニアという国家的プロジェクトの案件で、
放置された採石場を森林に戻すという流れがとても面白く魅力的なファンドだと思います！
リニア計画自体が中止となった場合の措置もあり、安心して投資できそうです。
西麻布 一棟マンションファンド！【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン1.5%+キャピタルゲイン4.5% ! 2022/02/07 19時から募集開始！
広尾駅から徒歩7分、西麻布交差点から徒歩6分にある好立地の土地と建物(共有持分の約8割)を相場より約38%ディスカウントした価格で割安に取得しています！
シナリオによって、利回りが変わりますが、
最低でも6%、最高10%と魅力的なファンドになっています！
渋谷区広尾借地プロジェクト！【インカムゲイン重視型】インカムゲイン5.5%+キャピタルゲイン1.0% ！ 2022年3月1日 19時から募集開始！
東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩約6分の場所にある、借地権付区分マンションの2室を投資対象となっており、
マスターリース契約で安定した収入を実現しています！
COZUCHIにて現在運用中である「渋谷区広尾底地プロジェクト」にも絡んでいることも面白いファンドだと思います！！
銀座 EXITファンドⅡ！【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9% ！2022年03月14日 19時募集開始！！
JR山手線「新橋」駅から徒歩7分と立地が良く、
すでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドなので、
安心して投資できそうです。
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して
不動産投資に参加できるのは良いですね！
前回からの変更点は、黒川紀章建築都市設計事務所と正式に昨年末協定を結び、
共に中銀及び黒川紀章の思想の保存に向けて動いているところです！
学芸大学 EXITファンド【先着＋抽選】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン12.9% ！2022年03月29日 19時先着！2022年3月30日19時から抽選！
13%と高利回りで3ヵ月と短期、劣後割合42%と高め！
売却はほぼ確定しており、安心して投資できそうです。
稲村ヶ崎 開発プロジェクト【抽選】キャピタルゲイン型 6% ！2022年4月8日 19時から募集開始！
稲村ヶ崎は海だけでなく大仏が有名な鎌倉や日本屈指の新江ノ島水族館がある江ノ島にも立ち寄れるとても魅力的なエリアです。
フェーズ①、②があり経過を楽しみながら投資ができるのがポイントです♪
広尾区分店舗Ⅱ【抽選】インカムゲイン型 4.5% ！2022年4月25日 19時から募集開始！
入居するテナントは、完全会員制のレストランで、食べログ4.3の人気店！！
コロナ禍で業界が厳しい中でも評価を上げ続け、着実に収益を上げているので、退去等のリスクは低いです！
更に立地がよいため、投資家から直近の問い合わせがあり、
売却利益が得られた場合は4.5％に加えてキャピタルゲイン配当が加わる可能性も！！
「COZUCHI(コズチ)」史上過去最大ファンド！！代々木公園事業用地【先着】利回り10% ！2022年5月5日 12時から募集開始！抽選で最大10万円キャッシュバックキャンペーン実施！
募集金額が過去最大の36億と多めですが、
代々木公園駅徒歩1分と資産価値がとても高い場所で、TRIAD社の完全所有権部分でも
50億の価値があるため安全性が高いファンドだと思います！
お得なキャンペーンも同時に実施されるので私も投資したいと思います！
2022年5月5日 50万円出資！！
募集開始20分で70%と凄い勢いです！！
新宿区[曙橋]事業用地フェーズ1【抽選】利回り6% ！2022年5月30日 19時から募集開始！
新宿区 曙橋駅駅から徒歩3分の好立地で相場価格の約46％割安な区分マンションなので
どのシナリオでも安定した収益が見込めるファンドです。
![【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」新宿区[曙橋]事業用地フェーズ1【抽選】利回り6% ！2022年5月30日 19時から募集開始！](https://investor-kzo.com/wp-content/uploads/2022/05/cozuchi-20220521-00-320x180.jpg)
虎ノ門 再開発プロジェクト【抽選】利回り4% ！2022年6月3日 20時から募集開始！ 2022年6月9日13時まで！
「虎ノ門」駅直結の再開発事業地内にある4物件を投資対象にしているファンドです。
再開発事業は決定しており、新築当初から高稼働が期待できるオフィスビルなのでとても堅いファンドだと思います。
虎ノ門 再開発プロジェクト 2次募集【抽選】利回り4% ！2022年6月10日 19時から募集開始！ 2022年6月13日13時まで！
伊東市川奈 リゾート開発用地＜EXITプラス＞フェーズ2【抽選】利回り8% ！ 申し込み期間は2022年7月1日 19:00～2022年7月7日 13:00！
代々木公園事業用地 追加買取ファンド【抽選】利回り8% ！ 特別優先募集 7月7日19時～7月8日 13時、一般募集7月9日19時～7月14日13時まで！
秋葉原 事業用地【抽選】利回り4.5% ！ 申し込み期間は2022年7月14日 19:00～2022年7月21日 13:00！
湯島 事業用地 フェーズ1【抽選】利回り6.0% ！ 申し込み期間は特別優先募集：2022年8月3日 19:00～2022年8月5日 13:00！ 一般募集：2022年8月6日 19:00～2022年8月12日 13:00！
広尾 一棟ビル【抽選】利回り7.0% ！ 申し込み期間は特別優先募集：2022年8月17日 19:00～2022年8月19日 13:00！ 一般募集：2022年8月20日 19:00～2022年8月23日 13:00
渋谷駅前開発プロジェクト【抽選】利回り9.0% ！ 申し込み期間は特別優先募集:09/03 19:00-09/09 13:00！特別優先権をお持ちの投資家様で満額とならない場合のみ、残りの枠にて一般募集！
渋谷駅徒歩1分と好立地な物件を割安に取得できており、
今後について様々な戦略が可能で面白いファンドだと思います！
新橋事業用地Ⅰ【抽選】利回り5.3%！申し込み期間は特別優先募集：2022年10月11日 19:00-10月12日 13:00！一般募集：2022年10月13日 19:00-10月19日 13:00！
新橋駅徒歩4分と好立地な物件を割安に取得できており、
利益を最大化にできる可能性もあるので、面白いファンドだと思います！
世田谷区 下馬 一棟レジデンス【抽選】利回り4.5%！申し込み期間は特別優先募集：2022年11月17日 19:00-11月18日 13:00！一般募集：2022年11月19日 19:00-11月24日 13:00！
東急田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩12分と好立地で、
事業利益の最大化、売却蓋然性の最大化が見込める良いファンドだと思います。
CAMPFIRE Ownersとの提携！三芳物流インフラEXITファンド！2022年12月01日 15:00 募集開始!
・CAMPFIRE Ownersとの協働による「COZUCHI FUND」シリーズの第1号案件
・売却先が既に決定している「EXITファンド」（売却契約締結済み）。さらに、融資実行は開発許可の取得を条件にするなどリスクを低減。
・運用期間は約4か月、予定利回り7.0%（年率、税引き前）
・ファンド出資金を原資として貸付けを行い、借入人は貸付金を三芳スマートIC（インターチェンジ）傍の物流施設開発用地の購入資金として運用、売却代金等を原資として貸付金の返済を行い、この返済金が償還原資
・本ファンドにより大規模物流インフラの整備が行われることで、物流生産性の向上などの社会的インパクトを期待
三芳物流インフラEXITファンド（COZUCHI FUND１号）詳細
渋谷区広尾底地プロジェクト フェーズ2【抽選】利回り4.5%！申し込み期間は12/05 19:00-12/12 13:00！
虎ノ門再開発プロジェクト 追加買取ファンド【抽選】利回り8.0%！申し込み期間は01/05 19:00-01/12 13:00！
2023年1月11日 30万円申し込んでみました！
2023年1月14日 当選！30万円振り込みました！
評判、口コミ等
以下のような意見がありました。
・やはり利回りが高い案件が多いのが魅力的で、運用実績も安定している点が良い！
・ファンドが少なく、抽選になってしまいなかなか投資できない！
キャンペーン情報
現在は実施されていません。
適宜、更新します。
利用の流れ
会員登録
↓
本人確認
↓
出資申し込み
↓
契約提携
↓
振込
の流れになります。
審査が通ると自宅にハガキが届きます。
（旧サービス名WARASHIBEの時の物です）
このハガキに本登録パスワードが書いてあるので、このパスワードでログインします！
ログインをしたら、投資したいファンドに申し込みできます！
抽選の場合は、以下のように結果が送られてきます。
![【資産運用】「WARASHIBE」の江東区東陽町 区分マンション ファンド[【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%] の抽選結果が出ました！！](https://investor-kzo.com/wp-content/uploads/2021/07/warashibe-20210719-00-320x180.jpg)
よくある質問
会員登録について
法人でも出資は可能でしょうか？
可能でございます。サイト上の投資家様の情報登録画面は、個人の出資者様を対象としておりますので、ご希望の方は公式ページのお問い合わせフォームよりご連絡ください。
海外居住者でも出資は可能でしょうか。
日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方は、弊社のファンドには現在のところ出資することはできません。
出資する際に必要な書類は何かありますか？
有効期限内の本人確認書類を以下から２点アップロードしていただきます。
ただし、顔写真付き本人確認書面１点が必須となります。
２点目は、下記より（顔写真の有無に関係なく）どれでもお選びいただけます。
※表面・裏面どちらも必要な書類がございます。
※マイナンバー通知カードは使用できません。
【顔写真付き本人確認書面（１点は必須です。）】
•運転免許証
※住所変更がある方は裏面も必須。
•旅券(パスポート)
※顔写真掲載ページ・住所記載ページの２ページが必須。
※2020年2月以降に発行したものを除く。
•マイナンバーカード
※裏面は不要。
•在留カード
※表裏面どちらも必須。
•特別永住者証明書
※表裏面どちらも必須。
【顔写真なし本人確認書面】
•各種健康保険証
※表裏面どちらも必須。（裏面に現住所の記載のあるものが必要です。）
•各種年金手帳
•各種福祉手帳
•児童扶養手当証書
•特別児童扶養手当証書
•住民票、住民票記載事項証明書 ※6カ月以内に作成されたもの
出資手続きについて
出資金の振込手数料はどうなりますか？
弊社へお振込みいただく場合は、振込手数料は出資者様にご負担いただきます。弊社から出資者様へお振込みする場合は、弊社の方で負担いたします。
応募や入金したことを確認する方法はありますか？
マイページにて出資状況はいつでもご確認は可能でございます。なお、入金確認につきましては出資者様のご入金完了後、1〜2営業日程度かかる場合がございますので、予めご了承ください。
投資家の審査とはどのようなものですか？
投資家様保護の観点から、「適合性の原則」に従い、投資家様の属性（年齢等）・財産の状況・投資経験・投資目的に照らした投資勧誘を行うこと、「犯罪収益移転防止法」その他関連諸法令への遵守することが事業者には求められておりますので、それらの観点から総合的に審査させていただきます。具体的な審査内容については、恐れ入りますがお答えいたしかねます。
本人確認とはどのようなものですか？
会員登録の際にいただくご住所へ、ご本人様確認のための「パスワード」を印字した書面を簡易書留・転送不可郵便にて弊社より郵送させていただきまして、「ご本人様確認」とさせていただきます。
この確認作業の実施根拠といたしましては、犯罪収益移転防止法(※)に基づき、不動産特定共同事業者である弊社には、同法所定の行為を行う際には本人確認を実施することなどが義務付けられていることが背景にあるからです。
※尚、犯罪収益移転防止法の概要につきましては、国土交通省による掲載記事をご参照ください。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000069.html
運用について
分配金に対して、源泉徴収されますか？
20.42%（所得税＋復興特別所得税）の源泉徴収がなされます。
分配金はいつ支払われますか？
各ファンドの運用終了月から2ヶ月以内にお支払いいたします。
※ファンドによっては、分配回数が多数あるものもございます。各ファンド概要をご確認ください。
確定申告に利用する年間取引報告書はいつ頃もらえますか？
年間のお取引について「利益の分配の支払調書」を発行しております。書面は取引があった年の翌年１月中旬ごろまでにマイページにてアップロードいたしますのでそちらよりご確認ください。
一度出資したら換金できないのでしょうか？手数料はかかりますか？
解約はマイページよりいつでも可能です。（商品によって手数料が発生する場合がございます。）
まとめ
話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)
1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね♪
私は現在、80万円ほど運用しています。
ファンドの抽選倍率が3倍など高い場合が多く、落選する場合も結構あります。。。
気になる方は、公式ページをご確認ください。
早めに登録をして準備するのがオススメです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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1万円から気軽に不動産投資ができます。
魅力的なファンドが多いため、私はCOZUCHIで100万円ぐらい投資しています。
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![【資産運用】上場企業[あなぶき興産]が運営する「Jointoα(ジョイントアルファ)」10万からはじめられる不動産投資！](https://investor-kzo.com/wp-content/uploads/2022/09/join-to-20220915-00-600x360.png)
