こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
「COZUCHI(コズチ)」の六本木 事業用地Ⅱ ! 【キャピタルゲイン重視型】インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン9.9% ! 2021/11/25 19時募集開始！
目次
六本木 事業用地Ⅱファンド概要
・募集総額：320,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：10.0 %(キャピタルゲイン9.9%、インカムゲイン0.1%)
・募集方法：抽選
・募集開始：2021/11/25 19:00:00～2021/11/29 13:00:00
・運用期間：6 ヶ月
本プロジェクトの特徴
本プロジェクトは、東京メトロ日比谷線「六本木」駅から徒歩3分にある、全体約80坪ほどの土地及び建物の共有持分1/2を投資対象としており、
共有持分での取得のため、相場の約70%の価格で割安に取得しております。
物件には既に買付申込が入ってきており、買付の売却金額を前提とする配当は想定年利回り10%となっております。
多様な魅力を持つ六本木エリア
本物件から徒歩3分の六本木駅には、「東京メトロ地下鉄日比谷線」と「都営地下鉄大江戸線」の2路線があり新宿や銀座といった都内の主要エリアへの移動が容易です。
また「東京メトロ千代田線」乃木坂駅へも徒歩7分と非常にアクセスの良いエリアとなっています。
かつては歓楽街としてのイメージが強かった六本木エリアは近年、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」など再開発による新たな名所が続々と誕生し、グルメ・ショッピング・アートと多彩な魅力を持つ街に進化しました。
ビジネスの拠点としてのイメージも強くなった六本木では、現在も変化が続き、さらなる成長が期待されています。
また本物件は店舗ビルの開発ニーズが高いと考えておりますが、周辺では音楽スタジオの建築も進んでいるなど、
様々な用途での出店ニーズが非常に強いエリアになります。
共有持分のため割安に取得
本プロジェクトは、全体約80坪の土地及び建物の共有持分1/2を投資対象としております。
共有持分とは共有者それぞれがもつ所有権の割合を表しています。
一般的な形で不動産を1人で所有している場合、所有者の意志によって、自由に利用したり処分（売却）することが可能ですが、
共有の場合、物理的にその土地の中で範囲が決まっているわけではなく、お互いに持ち合っている状況のため、
多くの場合において共有者全員の合意が必要です。特に不動産売買契約の締結などの重要行為には、全員の同意が必要となります。
また、共有持分のみを持分として売却することは単独で可能です。しかし共有持分は利用や処分に制限があるため、資産価値は低下します。
本プロジェクトでは相場の約30%ディスカウントで仕入を行っています。
本プロジェクトの売却戦略
本物件のような共有持分の場合、共有持分を解消し全体として不動産を売却することが価値の最大化に繋がります。
本プロジェクトの売却戦略としては一般的には図の①～④のシナリオを想定し、共有所有者A氏（1人）との協議及び交渉を行っております。
シナリオ①が相場価格で売却できることや諸経費を考慮して価値を高める蓋然性は高いことから高値で売れる方法だと考えております。
また④のシナリオとなる際、売却期間が不明となるため事業者であるTRIAD社が自己勘定にて買い戻しをする予定です。
既に買付を取得済み
本物件には前述の売却シナリオ③の通り、共有持分を購入したいという買付申込が既に入っております。
購入意向業者は購入後、本件TRIAD社と同様の立ち位置となり、共有持分による問題を負う事となりますが、
購入意向業者によると昨今の共有物分割請求（※）は基本的に問題なく分割が認められる状況が通例のため、
時間がかかるデメリットはありますが共有持分の解消は可能であり、売却行為ができると判断し、買付を申込されました。
また、買付の購入意向金額で売却した場合、想定配当年利回りは約10%を予定しております。
※共有物分割請求とは、不動産所有者のうちの一人が、残りの不動産所有者に対して、
「不動産を自分一人の名義にさせて欲しい」と申し出る行為のひとつです。
法的に強制力があるため、他の共有者は共有状態の解消のために動く必要があります。
売却シナリオ④に移行時の対応
A氏と協議をしていく中で共有物分割を行うことが事業利益の最大化となりえる場合、
TRIAD社は共有持分を完全所有権とするべく共有物分割請求を行う場合があります。
この場合、状況によっては訴訟となる可能性があります。訴訟となった場合は、ファンド運用期間中に本物件の売却が出来なくなる、
或いは、本ファンドの運用継続そのものが困難になることが想定されます。
このため、訴訟となった場合は、約款の定めに従い本ファンドの1号事業者であるTRIAD社が、
共有物分割を見込む土地としての評価額で本物件を買い取ることを予定しており、当該評価見込額から想定利回りを算出しております。
配当シミュレーション
配当シミュレーション2
配当ポリシー
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。本プロジェクトでは、
キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、
想定利回りを下回る可能性があり、また、
キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に配当を実施する可能性もあります。
ファンドのまとめ
ミッドタウン側の六本木駅徒歩3分、乃木坂駅徒歩8分の開発用地を割安で仕入れており、
買付も取得済みの短期キャピタルゲイン型と面白いファンドになっています！！
利回りも高く魅力的なので、今回も応募したいと思います！！
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
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