こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「WARASHIBE」で魅力的なファンドが出たので紹介します♪
江東区東陽町 区分マンション のファンド概要【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%＋新規投資でAmazonギフト券3%分
・募集総額：16,000,000円 / 1,600口
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：4.5%
・運用期間：6ヵ月（2021/7/30 ~ 2022/1/29）
・出資金振込日 : 7/19 ~ 7/26
・配当実施予定日 : 2022/2/28
このファンドは、江東区東陽町エリアにある区分マンションを投資対象としています。
本物件は、前所有者である不動産事業者のオフバランスニーズ（※）により、入居者がいる区分マンションを当社が割安な価格で取得しています。そのため、本物件は、安定的な配当原資となる賃料収入を得つつ、入居者が退去した場合にはキャピタルゲインが見込めます。
※オフバランスとは、財務体質を改善するために、保有している資産を譲渡等することによって、バランスシート（貸借対照表）から外すこと。財務指標の一つであるROA（資産収益率）の改善などを目的としたニーズがあります。
マーケットより割安な価格で物件を取得
前所有者である不動産事業者が、リースバック取引（※1）によって相場より安く取得しました。退去後に居住用マンション（マイホーム）として販売することを目的として保有していましたが、想定よりも保有期間が長引く可能性があることから、物件をオフバランスしたいニーズがありました。そのニーズに応える形で、当社が割安な価格で取得することができました。
本物件の価格調査レポートによると、2021年1月の売出価格の中央値が208万円/坪となっており、取得諸費用を全て含めた本物件のファンド簿価は133万円/坪のため、中央値より約37％ディスカウントされた金額での取得となっています。
※1 リースバック取引とは、売却後もマンションに住むことを認める代わりに、市場価格より割安な価格で取得が可能な取引
退去した場合は、条件の良い先に売却が可能
入居者が退去した場合は、前所有者が買い取りたい意向を持っていますが、①前所有者に対し、簿価に10％を上乗せした金額で売却する、②他社へより高値で売る、など当社が取引を選択できることとなっています。いずれの選択でも、取得価格が割安なためキャピタルゲインが見込めるものと考えています。なお、現時点では入居中の賃借人の退去は予定されていないため、インカムゲイン重視型の商品となります。
暮らしやすい街として人気の東陽町エリア
本物件は東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩4分の区分マンションです。東陽町駅から大手町へは約10分、銀座へも約20分と都心へのアクセスも良好です。駅周辺には、区役所などの公共施設や病院、図書館、スーパーなど、生活に必要な施設が多く集まっており、とても便利な街です。東西線沿線の街の中でも、東陽町を境に住宅が増えていくのが特徴です。
近隣には、都内でも屈指の規模と豊かな自然を誇る木場公園があります。また、現代美術のコレクションの評価が高い東京都現代美術館なども生活圏内にあり、利便性の高い生活と共に、憩いや文化的な体験も楽しめるエリアとなっています。このため近年住宅エリアとして人気となっています。
配当ポリシー
本ファンドはインカムゲインによる安定配当を目指すインカムゲイン型となりますが、運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は、運用期間中であっても対象物件を売却する可能性があります。早期売却によって、キャピタルゲインが出た場合には、追加でキャピタルゲインの一定割合を投資家の皆さまに分配させていただく方針です。
なお、現時点で明確な売却予定先があるものではなく、キャピタルゲインを含めた想定利回りを表示することは困難であるため、インカムゲインによる想定利回り4.5％（年利）のみの表示としており、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り4.5％を上限に配当を実施することになります。
WARASHIBE（ワラシベ）については、以下を参照ください。
キャンペーン概要
WARASHIBEに初めて投資いただく方で、かつ、本ファンドに10万円以上投資した方全員に投資額3%分のAmazonギフト券をプレゼントします。
投資しただけで利回りプラス3%となるので嬉しいキャンペーンですね♪
注意事項等は以下の公式ページを参照ください。
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まとめ
話題の「WARASHIBE」について紹介しました(^^)
立地の良い実需向け区分マンションを投資対象としているので安定して運用できそうです！
何より抵当権で担保設定ではなく、所有権を持っているので色々選択肢があるのも良いですね！！
Amazonギフト券キャンペーンもありますので、
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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