【2025年最新】JPリターンズの評判・口コミは？入居率99.96%の驚愕の実績とメリットを徹底解説
「将来の老後資金が不安」「節税対策をしたいけれど、何から始めればいいかわからない」といった悩みを抱えていませんか？
不動産投資は、そんな悩みを持つ会社員や公務員の方にとって、安定した収益と節税効果を同時にもたらす強力な資産形成術です。
数ある不動産投資会社の中でも、今圧倒的な支持を集めているのが「JPリターンズ（J.P.RETURNS）」です。
入居率99.96%、家賃滞納率0%という驚異的な数字を誇り、創業20年以上の歴史を持つ同社。
この記事では、なぜJPリターンズが投資家から選ばれ続けているのか、その理由をメリット・デメリット、実際の口コミを含めて1万文字級のボリュームで徹底検証します。
今なら、無料相談で最大50,000円分のデジタルギフトがもらえるキャンペーンも実施中です。損をしないための投資戦略を、この記事でマスターしましょう。
目次
JPリターンズとは？信頼と実績を支える企業データ
JPリターンズは、東京都心の「中古マンション投資」に特化したプロフェッショナル集団です。新築物件の「新築プレミアム（広告費や利益が乗った割高な価格）」を避け、資産価値が下がりにくい優良中古物件を厳選して提供しています。
| 項目 | 詳細内容 |
|---|---|
| 社名 | J.P.RETURNS株式会社 |
| 設立 | 2002年（平成14年）11月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 管理戸数 | 5,657件（2025年3月時点） |
| 入居率 | 99.96%（2025年3月時点） |
| 家賃滞納率 | 0%（2025年3月時点） |
| 本社所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング 23階 |
この表からもわかる通り、20年以上の歴史と、東京の超一等地に拠点を構える安定性が魅力です。
特に入居率99.96%という数字は、投資家にとって「空室でローンが払えなくなる」という最大のリスクが極めて低いことを証明しています。
現役投資家が絶賛するJPリターンズの7つのメリット
JPリターンズが他社を圧倒する理由は、投資家ファーストの徹底したサービス設計にあります。ここでは、主な7つのメリットを深掘りします。
1. 仲介手数料0円！初期費用を100万円単位で削減
通常、不動産を購入する際には「物件価格の3%＋6万円」の仲介手数料がかかります。例えば3,000万円の物件なら約100万円の出費です。
JPリターンズは自社が売主となる物件を直接販売するため、この仲介手数料が一切かかりません。
- 浮いた100万円をローンの繰り上げ返済に回せる
- 初期投資を抑えることで、投資回収期間が短縮される
- 売却時の仲介手数料も無料になるため、出口戦略でも有利
2. 業界最長クラス！35年間の長期家賃保証
空室リスクを完全にカバーする「安心5つ星パック」が用意されています。特筆すべきは、最初の10年間は家賃が固定されるという点です。
- 35年間にわたる長期サブリースが可能
- 10年間家賃固定なので、収支シミュレーションが狂わない
- 空室時でも家賃が振り込まれるため、心理的ストレスがゼロ
3. 自己資金10万円から！フルローン活用の少額投資
「不動産投資には多額の貯金が必要」というのは過去の話です。JPリターンズでは、提携金融機関との強いパイプにより、属性次第でフルローン（物件価格の全額融資）が可能です。
- 頭金10万円からオーナーになれる
- 仲介手数料無料と合わせることで、手出し資金を最小限に抑えられる
- 20代、30代の若手会社員でも資産形成を早期スタートできる
4. 入居率99.96%を支える最強の管理体制
入居者募集からクレーム対応、退去時の手続きまで全て代行してくれるため、オーナーは「放置」しているだけで家賃が入ります。
- 24時間365日体制のコールセンターが入居者をサポート
- 家賃滞納率0%の実績が示す、厳格な入居審査
- オーナーは年に一度の確定申告以外、やることはほぼなし
5. 立地こそが資産！駅徒歩5分以内の物件が70%以上
不動産価値の源泉は「立地」です。JPリターンズは東京23区、特に都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の駅近物件にこだわっています。
- 取扱物件の71%が駅徒歩5分以内
- 100%の物件が駅徒歩10分以内
- 賃貸需要が途切れないエリアのため、将来の売却も容易
6. 出口戦略（売却）までワンストップでサポート
多くの会社は売って終わりですが、JPリターンズは「売却」にも強いのが特徴です。
- 自社買取システムがあるため、現金化がスムーズ
- リノベーション提案により、物件価値を高めて再販が可能
- 購入から運用、売却まで窓口が一つなので手間がかからない
7. 充実の無料教育コンテンツとセミナー
初心者が納得して始められるよう、情報の透明性を重視しています。
- スマホで読める電子書籍「30分で節税理解」を無料進呈
- 好きな時間に視聴できる動画セミナーが充実
- 強引な勧誘をしない、顧客のペースに合わせたコンサルティング
JPリターンズと他社不動産投資会社の徹底比較
なぜ他社ではなくJPリターンズなのか。主要な不動産投資会社との違いをテーブルで比較しました。
| 比較項目 | JPリターンズ | 大手A社（新築系） | テック系B社 |
|---|---|---|---|
| 主な物件 | 都心中古マンション（駅近） | 都心新築マンション | 全国・築浅・中古 |
| 仲介手数料 | 無料（0円） | 発生する場合が多い | 発生する場合がある |
| 入居率 | 99.96% | 98%〜99% | 99%前後 |
| 家賃保証 | 35年（10年固定あり） | 2年毎更新が一般的 | 独自の保証システム |
| 初期費用 | 10万円〜 | 比較的高い | 物件による |
新築マンションは購入した瞬間に価値が2割下がると言われますが、JPリターンズの扱う中古物件は、すでに価格が安定しているため、投資効率が圧倒的に高いのが特徴です。
JPリターンズの評判・口コミを徹底分析
実際に利用したユーザーの声から、リアルな実情を紐解きます。
良い口コミ：プロの提案力と安心感
- 「初めての投資で不安でしたが、担当者がリスクも含めて丁寧に説明してくれた。シミュレーションが現実的で信頼できた。」
- 「仲介手数料がかからないので、他社より100万円近く安く始められた。浮いたお金で2軒目の頭金を貯めている。」
- 「管理がとにかく楽。入居者とのやり取りを一切しなくていいので、本業に集中しながら副収入を得られている。」
気になる口コミ：営業の熱量
- 「資料請求後の電話が何度かあった。ただ、興味がないと伝えたらそれ以上しつこくされることはなかった。」
- 「面談の回数が3回ほど必要で、しっかり検討したい人には良いが、即決したい人には長く感じるかもしれない。」
【分析】 悪い口コミの多くは「営業連絡」に関わるものですが、これは逆を言えば、それだけ一人ひとりの顧客に対して真剣に向き合っている証拠とも言えます。現在では無理な勧誘は制限されており、納得いくまで相談できる環境が整っています。
JPリターンズのデメリットとリスク回避術
メリットだけでなく、デメリットも理解した上で投資を検討しましょう。
1. 地方物件の取り扱いがない
JPリターンズは東京・神奈川の都心部をターゲットにしています。「地元に投資したい」という方には向きませんが、「空室リスクを避けて確実に収益を得たい」なら、都心に特化した戦略はむしろメリットです。
2. 新築物件の取り扱いがない
新築にこだわる方には不向きです。しかし、不動産投資のプロの視点では、新築よりも中古の方が利回りが高く、資産形成のスピードは早くなります。
3. オーナーチェンジ物件は内見できない場合がある
すでに入居者がいる「オーナーチェンジ物件」の場合、中を見ることができません。これを回避するには、建物管理報告書や過去の修繕履歴をしっかりと担当者に確認してもらうことが重要です。
失敗しない不動産投資！JPリターンズで始める4つのステップ
JPリターンズで投資をスタートする流れは非常にシンプルです。
- ステップ1：資料請求・動画セミナー視聴
公式サイトから資料を請求。スマホで読める電子書籍や30分程度の動画で、まずは基礎知識を学びます。 - ステップ2：無料個別相談（WEB・対面）
専門のコンサルタントが、あなたの年収や貯蓄額に合わせたオーダーメイドのプランを作成。ここでデジタルギフト獲得の権利も発生します。 - ステップ3：物件提案とシミュレーション
厳選された未公開物件を含むリストから、あなたに最適な物件を提案。将来の家賃推移や売却価格まで含めた詳細な数字を確認します。 - ステップ4：契約・融資手続き・運用開始
納得がいけば契約へ。複雑なローン手続きや登記もJPリターンズが全面的にサポート。あとは家賃が振り込まれるのを待つだけです。
【最新】最大50,000円分！豪華キャンペーン情報
現在、JPリターンズでは期間限定のキャンペーンを実施中です。このチャンスを逃すのは非常にもったいないです。
| 特典内容 | 条件 |
|---|---|
| 50,000円分のデジタルギフト | 対面での個別面談（3回以上）＋諸条件 |
| 20,000円分のデジタルギフト | オンライン面談（3回以上）＋諸条件 |
| 電子書籍「30分で節税理解」 | 無料の資料請求をするだけ |
※ギフト券はAmazon、PayPay、楽天ポイントなどから選べます。
※年収700万円以上、上場企業勤務、勤続2年以上などの条件があるため、詳細は公式サイトをご確認ください。
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よくある質問（Q&A）
Q：年収が低くてもローンは通りますか？
A：目安として年収500万円以上あれば融資の可能性は十分にあります。JPリターンズは多くの提携銀行を持っているため、他社で断られた方でもチャンスがあります。
Q：途中で解約や売却はできますか？
A：はい、可能です。JPリターンズでは売却サポートも行っており、仲介手数料無料で出口戦略を支援してくれます。
Q：節税効果はどのくらいありますか？
A：年収によりますが、所得税や住民税で年間数十万円単位の還付を受ける方も少なくありません。詳細は個別相談でシミュレーション可能です。
まとめ：JPリターンズは「堅実な資産形成」の最適解
JPリターンズは、以下のような方に自信を持っておすすめできる会社です。
- 忙しくて管理に手間をかけたくない会社員の方
- 初期費用を抑えて、低リスクで投資を始めたい方
- 将来の年金代わりに、安定した家賃収入が欲しい方
- 節税対策をして、手残りの現金を増やしたい方
不動産投資は「早く始めるほど、ローンの完済が早まり、老後の利益が最大化」します。まずは無料の資料請求や動画セミナーで、プロのノウハウを吸収することから始めてみてください。
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