こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5%
を紹介します♪
目次
渋谷区神泉エリア 区分店舗のファンド概要
・募集総額：126,900,000 円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：6.00 %
・募集方法：抽選
・募集開始：2021/10/04 19:00:00
・運用期間：24 ヶ月
本プロジェクトの特徴
本プロジェクトは、JR山手線「渋谷」駅から徒歩約10分にある区分所有建物の1階店舗区画を投資対象としております。
本プロジェクトの対象物件は、コロナの影響により割安となったものを取得することができ、更にバリューアップにも成功したため、渋谷区でありながら利回り約10%と高収益な物件へとなっております。
このため、安定的な賃料収入と売却によるキャピタルゲインが見込めます。
割安で取得できた背景
本物件は区分所有建物の1階が6区画に分かれており、6区画の飲食店舗がコロナ前から営業しておりました。
取得検討時に、1区画が退去、1区画が退去申込が出ており、2区画が空室となるため、割安で取得することができました。
2区画が空室にもかかわらず取得に至った背景
本物件は渋谷区神泉というエリアの特性から立地条件は非常に良いものの、空室率が高いことがネックとなっておりました。
取得検討を進めていくうち、マーケットおよび本物件の賃貸状況を分析した結果、相場と比較して既存の賃料が安い区画もあり、
リーシング戦略によっては、より高い賃料でのリーシングによりバリューアップが可能であると判断しました。
渋谷エリアでは希少な高い利回りを実現
本物件取得後、リーシングを行った結果、空室区画に関しては取得から2カ月で、
一方の退去予告区画に関しても退去後から約2カ月で契約となり現在満室稼働となっております。
更に、より高い賃料でのリーシングにも成功し、本物件の利回りは約10％と、
渋谷エリアでは希少な高い利回りで推移しております。
リーシングに成功している要因
本物件は1区画あたり10坪にも満たない狭小の店舗となっております。
賃料の坪単価は相場の水準であるものの、賃料総額で見ると渋谷エリアでありながら安く抑えられるためテナント側にとって一定のニーズがありました。
店舗運営の際にはオペレーションとして人件費を掛けることもほとんどないため、
コロナ禍においても協力金などで影響は最小限に抑えられます。
そのため、本物件では他の店舗不動産と比べてもリーシングに成功しやすくなっております。
配当シミュレーション1
渋谷エリアの立地であれば堅く見て利回り6%台での取引が一般的かと考えております。
しかしながら、コロナ禍における店舗不動産の空室リスクなども考慮し、
利回り8.6%で売却した場合として本プロジェクトの配当想定利回りは6%としております。
配当シミュレーション2
運用期間中にコロナの影響が落ち着いてくる場合は、更なるキャピタルゲインを狙うことも可能です。
情勢によって変動することを想定し、本プロジェクトは24カ月と比較的長い期間の設定となっております。
ニーズに合わせた短期運用（手数料無料の換金期間）
本プロジェクトは運用期間2年ですが、配当が行われる6ヵ月毎の経過時にて手数料無料の換金期間を設けます。
投資家の皆様それぞれのニーズに合わせ短期運用も可能です。
概要 運用期間：2年（配当計算期間は6ヵ月単位）
配当回数・時期：4回（第1回配当計算期間：6ヵ月経過時の応当日、第2回：配当12ヵ月経過時の応当日、第3回配当計算期間：18ヵ月経過時の応当日、第4回配当計算期間：24ヵ月経過時の応当日）
配当日：各計算期間末日から7営業日以内 ※1
なお、配当の応当日において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しますので、当該期間中は換金手数料無料で換金制度（事業者による買取）の利用が可能です。 ※2
申込みはマイページから行えます。その場合、運用期間6ヵ月に対するインカムゲイン分配金と出資分の買取価格をお支払いします。また、換金制度の利用により事業者が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販（売り出し）する場合がございます。※詳細は追って確定いたします。
※1 第4回配当計算期間についてのみ30日以内となります。
※2 第4回配当計算期間は除きます。
配当ポリシー
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。
ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、
インカムゲインのみの想定利回り4.5％を上限に配当を実施することになります。
ファンドのまとめ
コロナの影響により前オーナーが安く売りだしたところを購入した物件のため
渋谷としては高めの10%の利回りで運用しています！
立地も良く堅めの利回りのため、魅力的なファンドです！
私も出資したいと思います！！
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)(旧：ワラシベ)」について紹介しました(^^)
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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