こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区広尾借地プロジェクトが公開されました！
【インカムゲイン重視型】インカムゲイン5.5%+キャピタルゲイン1.0% ！ 2022年3月1日 19時から募集開始です！
目次
プロジェクト概要
・募集総額：63,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：6.5 %(キャピタルゲイン1.0%、インカムゲイン5.5%)
・募集方法：抽選
・募集開始：2022/03/01 19:00:00～2022/03/07 13:00:00
・運用期間：9ヶ月
・最小投資金額：10,000 円
・最大投資金額：6,300,000 円
本ファンドの特徴
本ファンドは、東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩約6分の場所にある、
借地権付区分マンションの2室を投資対象としております。
広尾の好立地でありながらマスターリース契約をすることで、
空室の有無に関わらず安定したインカムゲイン収入を得ることができます。
また本物件は、COZUCHIにて現在運用中である「渋谷区広尾底地プロジェクト」の底地上に建つ物件となります。
本ファンド運用終了時には「渋谷区広尾底地プロジェクト」による大規模構想に伴いTRIAD社が買い取ることでキャピタルゲインを配当します。
広尾エリアの特徴
広尾は、渋谷や六本木のような歓楽街へのアクセスが非常に良好ながらも、
エリア内には繁華街がないため落ち着いた雰囲気があります。
都内屈指の高級住宅地でありながらも、オフィスビルやタワーマンションがないため圧迫感がない街並みであり、
住みやすい街との評判も集めています。
さらに、広尾駅周辺には国際大使館が多く、警察の警備が厳重に行われているため治安が非常によいといわれています。
近隣にある「有栖川宮記念公園」では自然を楽しむ人も見られ、
都内にいながらも静寂さを感じることができる点も魅力的です。
都心へのアクセスが良い広尾
広尾といえば高級住宅街というイメージですが、広尾の良さを表すならば、
まず都心へのアクセスの良さが挙げられます。
渋谷・恵比寿・青山・六本木の一等地に囲まれ、恵比寿や六本木へは1駅3分、
渋谷へは最短8分にてアクセスが可能であり、非常に交通利便性のよいエリアといえます。
また、本物件から広尾駅までは徒歩6分ほどの距離であり、駅近であることおよび広尾エリアの利便性から、
今回築古の物件ではありながらも、賃貸需要は途絶えない人気の高い物件となっています。
マスターリースによる安定配当
本ファンドでは2室の借地権付区分マンションを1つのファンドに組み入れているため、
ファンドとして分散投資の効果が得られます。
さらに、空室リスクに対する対策として1号事業者であるTRIAD社が関連会社とマスターリース契約を行います。
これにより賃料収入が保証され、安定したインカム配当が可能となります。
マスターリース契約をしたうえでのインカム利回りは年5.5％確保できております。
※マスターリースとは、第三者が一括して借り上げを行うことで空室の有無に関わらず、安定した賃料収入を得ることができます。
底地プロジェクトに伴い資産価値上昇
本ファンドの物件は借地権付区分マンションが投資対象となります。
借地権とは、土地を借りて家を建てる場合の、土地を借りる権利のことをいいます。
また、借りている土地のことを底地といいますが、底地の所有者は本ファンドの1号事業者であるTRIAD社が既に取得しており、
COZUCHIの投資家の皆様と「渋谷区広尾底地プロジェクト」として現在運用中です。
今回、借地権付区分マンションを購入することで、
購入した2区分においては既に取得済みの底地権と借地権が同一所有者となる完全所有権となります。
完全所有権として一体となることで、互いに利用の承諾等が必要であった底地権と借地権の制限がなくなるため、
本物件を購入した段階で資産価値が上昇します。
期間満了後はTRIAD社が買取
本ファンドは運用期間9ヶ月と設定しており、「渋谷区広尾底地プロジェクト」の運用終了と合わせています。
その理由としては、今回取得した借地権付区分マンションは、「渋谷区広尾底地プロジェクト」の期間満了後、
売却される計画であるためです。
新たに予定される2年目以降の底地プロジェクトへ資産を組み入れることによって、
底借一体となる割合が増え、プロジェクト全体の資産価値を上昇させることになります。
そのため、本ファンドの運用期間満了時において、1号事業者であるTRIAD社が当該見込評価額で買取を行います。
その際のキャピタルゲインとして年1％を予定しております。
次回ファンド出資の優先権付与
本ファンドへの出資応募に関して、現在運用中である「渋谷区広尾底地プロジェクト」に投資いただいた方を対象に、
本募集総額のうち5,000万円の優先出資枠を設けています。(※)
本ファンドに続き、借地権付区分マンションの買い増しは引き続き進めておりますが、
近日予定するファンドにおいても優先出資枠を設ける予定です。
募集金額の関係上、優先出資枠に関しましても抽選を行うため、当選確率は上がりますが落選となる可能性もございますのでご理解下さい。
なお、優先枠で落選となった場合、その後一般枠での抽選を行うこととなります。
※「渋谷区広尾底地プロジェクト」の翌期ファンドは、ファンド組成時点における資産価値が募集金額の基準となるため、
仮に資産価値が下落していた場合、優先枠割合は減少する可能性があります。
ファンドのまとめ
東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩約6分の場所にある、借地権付区分マンションの2室を投資対象となっており、
マスターリース契約で安定した収入を実現しています！
COZUCHIにて現在運用中である「渋谷区広尾底地プロジェクト」にも絡んでいることも面白いファンドだと思います！！
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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