こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
代々木公園事業用地 追加買取ファンド抽選】利回り8% が公開されました！
特別優先募集 7月7日19時～7月8日 13時
一般募集7月9日19時～7月14日13時まで！
目次
プロジェクト概要
・募集総額：300,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：8.0 %(キャピタルゲイン7.9% + インカムゲイン0.1%)
・募集方法：抽選
・募集開始：一般 2022/07/09 19:00:00～2022/07/15 13:00:00
特別優先 2022/07/07 19:00:00～2022/07/08 13:00:00
・運用期間：10ヶ月
・最小投資金額：10,000 円
・最大投資金額：30,000,000 円
特別優先権の対象ファンド
本ファンドは、7/7（木）~7/8（金）に特別優先権をお持ちの投資家様限定の優先募集を行います。
その後、一般募集として、7/9（土）~7/14（木）にて募集を行う予定です。
優先募集については、特別優先権をお持ちの投資家様のみが抽選対象となります。
特別優先権の無い投資家様も優先募集についてシステム上申し込みが出来ますが、落選となりますのでご了承ください。
特別優先権の無い投資家様は、一般募集でのお申し込みとなります。
特別優先権によるお申込みは、ファンド毎に設定される申込上限額（3,000万円）が上限となります。
また、特別優先権の使用は１回限りとなりますのでご注意ください。
本ファンドにおける特別優先権使用対象となる投資家様には、ファンド募集告知にあたり特別優先権使用対象となる旨、
個別にメール配信させていただいておりますのでご確認ください。
本ファンドの概要
本ファンドは、東京メトロ千代田線 代々木公園駅から徒歩1分に所在する、借地権付区分マンションの2区分を投資対象としております。
売却によるキャピタルゲインを主に分配するファンドですが、既に売却契約を締結済みのため売却リスクは低いEXITファンドとなっております。
本ファンドは「代々木公園 事業用地」ファンドの建て替えプロジェクトに紐づいて、
合意形成を行っていく中で13区分の権利者から売却意向があったため買取を行うファンドです。
建て替えプロジェクトは東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進しており、
今回の13区分の買取に関して協議を行い、本ファンドでは13区分のうち2区分をTRIAD社で買い取る事となっております。
なお、本ファンドの運用期間はページ表記上10ヶ月となりますが、2022年7月29日から2023年6月5日までの10ヶ月と8日間の運用期間となります。
格式高い「代々木公園エリア」
本物件が所在する「代々木公園エリア」は、徒歩圏内に個性的なお店が並び、感度の高い大人が集う奥渋谷と呼ばれるエリアや、
代々木公園を抜ければ原宿、北東に位置する新宿には代々木八幡駅から6分ほどでいくことが出来る、都心のメインエリアに非常にアクセスの良い場所です。しかしながら山手線沿線からは少し離れることで得られる静けさや大人の雰囲気は、都心の中でも一種独特であります。
また、「代々木公園エリア」には都心にアクセスがいい中で他にはない魅力として、まさに代々木公園をはじめとした自然の多さが特徴と言えます。
都会の中心でありながらも、広大な代々木公園があり、更には代々木八幡宮があり、
山手通りや井の頭通りなどの大通りもありますが並木道となっている風景は都会の中のオアシス的なエリアです。
そんな代々木公園エリアは洗練と利便性を兼ね備えた街として、一度は住んでみたい憧れの街と称されることもあります。
13区分の権利者と合意形成済み
本ファンドの投資対象は、現在COZUCHIが運用する「代々木公園 事業用地」ファンドで取得した敷地の上に建つ借地権付区分マンションとなります。
現在敷地には築57年の建物が建ち、震度5程度の地震に耐えられるまでが基準となる旧耐震基準の物件であり、震度6以上の地震に対する対策がなされておりません。
さらに目の前の道路は、災害時の救助活動や物資支援の役割を担う緊急輸送道路に指定され、行政からの指導もあり、耐震面の見直しを早急に進める必要があると考えております。
前回「代々木公園 事業用地」ファンドの運用開始以降、東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進し、
本物件の本来あるべき姿及び価値、そこにいたるまでの費用や期間などを各権利者に対して提案・提示し、
それぞれの権利者が得るべき利益や費用を明瞭にすることで建て替えを推進してきました。
権利者との合意形成を進めていく中で、今回、全62区分のうち13区分の権利者から、
早期に売却したい意向があったため、各共同事業者において取得致します。
各共同事業者にて一定区分を取得
今回の取得では13区分を買い取る事となりますが、本プロジェクトには東証スタンダードの上場企業との共同事業のため、
TRIAD社は共同事業者と協議を行い、TRIAD社は13区分のうち2区分を取得することになります。
今後も権利者との合意形成を進めていく中で追加の買取を行う可能性がありますが、
その際も共同事業者と取得する内訳は協議し、それぞれが保有する形となる予定です。
合意形成は進み、建替の蓋然性は高まる
本プロジェクトは、東証スタンダードの上場企業と共同で事業を推進し、各権利者との調整を進めております。
各権利者の意向により、売却についても適切な金額での合意形成が取れる場合は本ファンドのように買取を行って参ります。
今回の取得により建物一体での所有割合（共同事業者分も含む）が増える事となり、
プロジェクトとして進捗しており建て替えに向けた売却の蓋然性は高まることとなっております。
EXITファンドとは
EXITファンドとは、すでに売却契約を結んだ事業完了間際のタイミングで募集を行うファンドです。
すでに事業収支も確定しており、キャピタルゲイン重視型でありながらも、より正確にリスクや利回りを提示し、
投資家の皆様にも安心して投資していただけるような設計となっています。
COZUCHIでは、多様な案件での投資機会を創ることによって、不動産投資の魅力、楽しさを投資家の皆様にお伝えしていきたいと考えています。
※EXITファンドは売買契約が解除となるリスク、不動産保有に関わる災害リスクや、倒産リスク等、リスクが完全になくなるといったものではありません。
また、配当利回りの予定割れや、元本毀損の可能性がない、というものではありません。
既に売却契約が決定
本ファンドは既に売買契約を締結済みであるため、決済日を迎えるまでのファンドとなっております。
売却契約内容について、決済日は2023年6月5日を予定しており、本ファンド運用期間は同6月5日までの約10ヶ月としています。
またEXITファンドでは売却契約内容はもちろん、売却先が買い取れる与信があるのかが重要であります。
売却先は東証スタンダードの上場企業の共同事業者が指定する買い上げ事業者であり、
東京都を中心として開発用地の売却などの業歴が40年以上続き実績が豊富です。
売却先は、本プロジェクトの主体となっている共同事業者が指定する、建て替えを共に推進する買い上げ事業者のため、
プロジェクトに参画する当該事業者との契約が履行されないリスクは極めて低いと考えております。
ファンドのまとめ
代々木公園 追加買取ファンド（EXITファンド）について、紹介しました。
売買契約済みで既に事業収支も確定しているのは安心できますね。
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して不動産投資に参加できるのが魅力です。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
私も先日、50万円ほど出資しています。
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
新NISAを学ぶなら「バフェッサ」！
無料動画を視聴で、新発売の投資本(1,650円)が必ずもらえる！11/27まで！
①期限内にバフェッサに申し込む
②バフェッサを最後まで視聴する(2時間程度。2倍速OK)
③メールにLINEの案内が届くので追加
④送られてきたクイズを全問正解！
※動画を見れば答えがわかる簡単な内容です。
※クイズを間違えても抽選で300名に当たる！
⑤12月下旬に投資本が郵送で届く。
※結果が届くまでメルマガを解除すると特典を受け取れないので注意！
【TikTok Liteの簡単ポイ活で1,800円のAmazonギフト券がもらえる】
登録だけでもらえる「えらべるPay」500円相当はAmazonギフト券1,500円に交換できます。
更に10日間連続チェックインで1,300円相当追加♪
TikTok Lite紹介ページ
【手順】
1) TikTokをインストールしている場合は、ログアウトしてアンインストール。
2) WiFiオフ
3) TikTok Lite紹介ページからインストール。
4) TikTok Lite紹介ページから起動
5) 新規でアカウント登録(TikTokとは別のメールアドレスを使う)
生年月日は18歳以上に設定
→500円相当獲得
6) TikTok Liteで10日間連続でチェックインボタンを押す
→1,300円相当獲得
※時期によってキャンペーンの金額が変わる可能性があります。
【AIで簡単に家計診断：まねぽん】
簡単な質問に答えることで、家計の見直しが行えます。
気になる点があれば、FPとの無料相談を行うことで仙台牛200gやスタバチケット1,000円、プリン5個セットがもらえます。
【期間限定】岡三オンライン証券で当サイト限定キャンペーン実施中！口座開設と5万円以上入金で2,000円プレゼント！！
5万円入金は必要ですが、取引不要なのでリスクなしで2,000円が貰えます(^^♪
岡三オンライン証券は、
・業界屈指の格安手数料
・充実の投資情報
・多彩な取引ツール
・IPO申し込みには資金不要
と口座を開いておいて損はありません♪
気になる方は公式ページを参照ください。
・当サイト限定！
・1万円の入金で人気の日本株、米国株が当たるチャンス！
・条件達成でポインタポイント5,000ポイントもらえる！
資産づくり、資産運用の専門家マッチングサービス「投資のコンシェルジュ」！今なら面談でAmazonギフト最大60,000円分プレゼント！
以下のお悩みがある方におすすめのサービスです。
・運用したいけど、種類が多くて何からしたら良いのか分からない
・過去に投資で失敗してから不安
・貯金はあるので、そろそろ資産運用をしてみたい
・自分に合った運用方法がどれなのか分からない
↓ ↓ ↓
投資のコンシェルジュなら、オンラインで気軽に相談できます。
投資のプロフェッショナルと運用の細部まで相談する事も可能です。
商品を持っていないため、押し売りや偏った案内になりません。
節約、節税、投資に関する総合したアドバイスが可能で何度でも利用できる完全無料のサービスです。
今なら「Amazonギフト」、「石巻の美味しいお肉」がもらえます。
当サイト限定タイアップ実施中！
通常、投資会社5社と面談実施でプレゼントの「石巻の美味しいお肉」が
当サイトから申し込むと1社の面談実施でプレゼントとなります。
気になる方は公式ページを参照ください。
・[無料]お金のプロに何でもWeb相談！
・年収の制限なし！
・当サイト限定タイアップ実施中(1社面談でお肉プレゼント)
下のボタンから申込みでタイアップが適用されます。
(タイアップ専用ページはないため、↑のボタンから公式ページに飛んでも条件に5社と記載されていますが、申し込むと自動的に1社が適用されます)
他の優待投資家を見たい方は以下から見ることができます♪
にほんブログ村
無料の資産運用相談！
現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みについて教えていただきました。
当サイト限定キャンペーン！バンカーズの無料登録でe-GIFT2,000円がもらえる！
当サイト限定キャンペーン！
公式ページに記載はありませんが、2024年11月30日までに登録をするとe-GIFT2,000円がもらえます！
※e-GIFTはAmazonギフト券、現金2,000円などに交換可能。
バンカーズは1口1万円からコツコツを資産を増やしたい方にぴったりの貸付型クラウドファンディングです。
株や投資信託と違い元本の値動きがなく、償還や分配されるまで待つだけになり分散投資先におすすめ。
アマギフに交換可能なポイントがもらえる！
新NISAとの分散投資に最適な不動産投資クラウドファンディングのキャンペーンについて、適宜情報が欲しい方は以下の公式LINEをご登録ください。
今なら登録していただいた方、限定でAmazonギフト券50円が必ずもらえます。
(お1人様1回まで)
