【年利13.0%】TORCHES「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」を徹底解説！短期運用＆高利回りの注目案件

不動産投資クラウドファンディング「TORCHES（トーチズ）」から、注目の新ファンド「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」が登場しました！

想定利回りはなんと年利13.0％、運用期間はわずか3.0ヶ月という圧倒的な魅力を持つ案件です。
越中島駅から徒歩3分という都心近接の好立地物件を対象としており、短期間で効率よく資金を運用したい投資家から大きな注目を集めています。

この記事では、本ファンドの概要から魅力的なメリット、気になる注意点、そしてどんな人におすすめなのかを分かりやすく解説します！
先着順での募集となりますので、投資を検討している方はぜひ最後までチェックしてください。

さらに今なら、最大4,000円分の現金がもらえる「夏の投資スタート応援キャンペーン」の対象期間中！今回の案件のポイントや注意点、おすすめの人まで分かりやすく解説します😊

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1. 「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」の概要

まずは、本ファンドの基本情報を表にまとめました。

ファンド名	No.56 江東区越中島2丁目ファンド
想定利回り（年利）	13.0%
想定運用期間	3.0ヶ月（2026年8月25日 〜 2026年11月30日）
募集金額	86,130,000円
一口出資金額 / 最低出資	10,000円 / 100,000円（10口から）
募集方式	先着順
配当タイプ	キャピタル型（売却益還元）
募集期間	2026年8月17日 12:00 〜 2026年8月19日 23:59
入金期限	2026年8月20日 15:00（着金必須）
払い戻し予定日	2026年12月14日

投資対象は、東京都江東区越中島2丁目に位置する約60.19㎡（約18坪）の住宅用地です。
TORCHESが土地を取得・売却し、得られたキャピタルゲイン（売却益）から出資者に分配が行われます。

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2. 本ファンドの3つの大きなメリット

「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」に投資する主なメリットは以下の3点です。

• 【年利13.0%】屈指の超高利回り＆3ヶ月の短期運用
  クラファン業界内でもトップクラスとなる年利13.0%の想定利回りです。運用期間も3ヶ月と短いため、資金が長期間拘束されるリスクを抑えつつ、効率的な運用が可能です。
• 【好立地】越中島駅徒歩3分＆3駅3路線が利用可能
  JR京葉線「越中島駅」徒歩3分に併せ、東西線・大江戸線「門前仲町駅」徒歩10分も利用可能。東京駅まで直通約4分という高い交通利便性を誇り、実需（住宅用地）としての強い需要が見込めるエリアです。
• 地価上昇傾向と門前仲町エリアの将来性
  対象エリアの地価公示は過去10年で約67%上昇。さらに、江東区による「門前仲町駅前エリアまちづくり方針」に基づき、さらなる住環境・利便性の向上が期待される将来性の高い立地です。

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3. 投資前に知っておきたい注意点・リスク

魅力的な高利回りファンドですが、以下の注意点もしっかりと理解した上で応募しましょう。

• 売却価格の変動リスク（キャピタル型）
  本ファンドは対象不動産の売却益を原資とするキャピタル型です。不動産市場の変動等により、想定売却価格を下回った場合は利回りが変動する可能性があります。
• 先着順のため早期完売・アクセス集中の可能性
  本案件は人気が予想される「先着順」です。8月17日12:00の募集開始直後はアクセスが集中するため、事前にログインを済ませておくなどの準備が必要です。
• 元本保証・利回り保証はない
  出資法および不動産特定共同事業法に基づき、元本および利回りの保証はありません。事業者（TORCHES）の信用状況や倒産リスクも考慮に入れて投資判断を行いましょう。

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4. 「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」はこんな人におすすめ！

今回のファンドは、特に以下のような方にマッチしています。

• 短期間で高リターンを狙いたい方（年利13.0%・運用3ヶ月）
• 資産の資金拘束期間を短くしたい方
• 都心近接・地価上昇エリアの価値ある不動産に投資したい方
• 余剰資金を活用して夏の投資スタートを切りたい方

最低出資金額は10万円（10口）からとなっており、初心者から経験者まで幅広くポートフォリオに組み込みやすい案件です。

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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5. まとめ：8月17日12:00からの先着募集に備えよう！

TORCHESの「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」は、【年利13.0% × 運用3ヶ月 × 都心好立地】と、非常に魅力的な条件が揃った注目のファンドです。

現在、「夏の投資スタート応援キャンペーン（8/31まで）」も開催中のため、新規投資を始める絶好のタイミングと言えます。

■ 投資までのスケジュールおさらい

• 募集開始： 2026年8月17日（月）12:00〜（先着順）
• 出資確定期限： 2026年8月19日（水）
• 入金期限： 2026年8月20日（木）15:00（着金必須）

先着順のため、募集開始と同時に満額達成となる可能性が高く予想されます。
まだ会員登録が済んでいない方は、事前に無料登録とログイン準備を完了させて8月17日12:00に備えましょう！

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