こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を3年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、クラウドファンディングには数百万円投資しています。
今回は、話題のちょこっと不動産について紹介します♪
目次
ちょこっと不動産とは？
ちょこっと不動産は不動産に新たな「価値」と「可能性」をキャッチコピーに、１万円から始めることができる不動産投資を提案しています。
不動産会社「良栄」が運営するクラウドファンディングです。
良栄は、1991年に設立した不動産会社。
不動産開発事業(戸建、アパート、マンション、テナントビル)、不動産賃貸事業を行っている不動産のプロです！
気になる方は、公式ページをチェック！
不動産クラウドファンディングとは！？
不動産特定共同事業の電子取引業務に基づき、不動産投資の資金を専用のWEBサイトを使用し投資家から集める仕組みです。
投資家一人一人とオンラインで匿名組合契約を締結のうえ出資金を預かり、その資金を元に不動産を取得・運用（賃貸・売買等）し、得られた利益の一部を、投資家の皆様に配当として還元します。
① お客様は優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、
② 出資金を払い込みいただきます。
③ 劣後出資部分は当社が払い込み、
④ 優先出資金との合計額にて現物不動産を取得し、
⑤ 運用（賃貸・売買等）を開始します。
⑥ 現物不動産の運用から得られた利益を優先出資者に分配します。
⑦ 優先出資者に分配後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配されます。
※不動産投資クラウドファンディングについては、以下の記事で解説しています。
各クラウドファンディングについて解説記事
ちょこっと不動産ならではの不動産投資
不動産投資は、大きの資金が必要で、空室リスク、家賃滞納リスクなどありくハードルが高い。。。。
そう思っていませんか。
「ちょこっと不動産」 なら、1口1万円からインターネットで気軽に不動産投資が始められます。
現物不動産のように運用の手間も不要。
安全性と収益性を兼ね備えた新しい不動産投資のカタチです。
ちょこっと不動産の特徴について
ポイント1) 少額から投資可能
１口１万円から投資可能。
少額から始めてみたい方、まとまった資金が用意できない方でも、資産運用を気軽に始められます。
ポイント2) インターネットで簡単手続き
インターネットで手続きが完結します。
24時間365日、いつでもお取引が可能です。
ポイント3) 運用の手間いらず
運用は不動産のプロ「良栄」におまかせ。
不動産投資初心者の方でも気軽に始めることができます。
ポイント4) 投資家の保護
優先劣後方式でリスクを低減。
マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（賃貸不動産の場合）。
運用で損失が発生した時に先に劣後出資者である事業者の出資金から損出が補填されます。
そのため、損失が発生しても投資家への償還が優先されるので、投資家はリスクが低くなります。
ポイント5) 高い収益性
銀行預金と比較し高い利回りが期待できます。
ポイント6) 多様な商品ラインアップ
対象不動産の用途・種類、ファンドの運用期間等多様な商品ラインアップの中からお好きな商品を選べます。
複数のファンドに分散投資することにより、自分にあったポートフォリオを構築することができます。
運営会社について
| 企業名 | 株式会社 良栄 |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産開発事業(戸建、アパート、マンション、テナントビル) 不動産賃貸事業 不動産ファンド事業 |
| 本店 | 新宿本店MAPはこちら 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F TEL: 03-6908-8135 FAX: 03-6908-8175 |
| 支店 |
|
| 設立 | 平成3年2月18日 （有）良栄 （代表取締役・森田 司郎） |
| 資本金 | 3億8,982万円（資本準備金を含む） |
| 代表取締役 | 森田 良人 （もりた かずひと） |
| 登録番号 | 宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第 9740 号 建設業：国土交通大臣（般-3）第28271号 一級建築士事務所：東京都知事登録 第59835号 不動産特定共同事業 東京都知事 第123号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第004885号 |
| 所属加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 |
キャンペーン概要
Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン実施中！！
キャンペーン概要
キャンペーン期間内に新規会員登録を完了し、会員登録後3ヵ月以内に10万円以上初回投資された新規会員様！
キャンペーン期間中に10万円以上投資された既存会員様！
に対して、投資金額に応じてAmazonギフトカードをプレゼント！
キャンペーン期間
2023年6月1日(木)～2023年6月30日(金)
キャンペーン内容
新規会員と既存会員で分かれています！
対象者：新規会員様
キャンペーン期間内に新規会員登録を完了し、会員登録後3ヵ月以内に10万円以上初回投資された方
| 初回投資金額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| 10万以上 | 1,000円分 |
| 30万以上 | 2,000円分 |
| 50万以上 | 3,000円分 |
| 100万円以上 | 5,500円分 |
対象者：既存会員様（2023年5月31日時点で会員の方）
キャンペーン期間内に10万円以上投資された方
| 初回投資金額 | Amazonギフトカード |
|---|---|
| 10万以上 | 500円分 |
| 30万以上 | 1,500円分 |
| 50万以上 | 2,500円分 |
| 100万円以上 | 5,000円分 |
プレゼントの受取方法・時期
対象条件を充足した月の翌月末までにAmazonギフトカードをご登録のメールアドレス宛に送付いたします。
注意事項
・本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
・本キャンペーンによるプレゼントは、おひとり様1回のみとなります。
・他のキャンペーンとの併用はできません。
・会員登録完了とは、会員情報登録・本人確認書類提出、弊社による審査、本人確認コードの入力まで完了した状態をいい、本人確認コード入力日を会員登録日とします。
・会員登録完了まで1週間程度かかります。また、登録内容に不備があるとさらにお時間がかかる場合がございますので、お早めの会員登録をお願いします。
・当社が不正と判断した場合はプレゼント対象外となります。（マネーロンダリングが疑われる場合等）
・投資とは出資申込み、および出資金振込が完了した状態をいい、出資金着金日を投資完了日とします。
（投資家口座に出資金額以上の残高がある場合は、出資申込日が投資完了日となります）
・投資申込みをキャンセルされた場合は、プレゼント対象外となります。
・プレゼント付与時に退会されている場合は、プレゼント対象外となります。
・受け取ったプレゼントは課税対象になる場合があります。税に関する詳細は税務署ならびに税理士等の専門家にお問い合わせください。
ファンド一覧
運用期間は4か月～12か月と様々。
運用目的に合わせて投資することが可能です。
案件は、平均して1ヶ月に1～2回程度の追加があります。
メリット、デメリット
メリット
・1万円から始めることができるので手堅く運営できる。
・募集金額が満額になるまで時間があることが多く、希望の案件に投資できる可能性が高い。
・優先劣後方式を採用しているためリスクを最小限にできる。
デメリット
・比較的新しいサービスで案件が少ない。
・まだ実績が少ないので様子を見る必要がある。
評判、口コミ等
良い意見
・一口1万円からで予定配当年利6%！こんなに手軽に資産運用ができるのは嬉しい。
・利回り6%以上、投資期間６ヶ月以下の案件が多いのは良い。
・不動産のプロに運用を任せられるのは安心。
・分配金が毎月もらえるのが嬉しい！
・投資したらあとは分配金をもらうだけなので楽で良い。
改善点などの意見
・申し込みに戸惑っていたら、すぐに満額達成になってしまった。抽選も検討してほしい。
・案件が少なくて投資を始めるまでに少し迷いがあった。もう少し増えると検討しやすい。
ご利用の流れ
01 会員仮登録
公式ページから会員登録ページに移動。
メールアドレスやパスワードを入力します。
入力したメールアドレスへ会員登録の案内が届きます。
※自動配信メールが届かない場合は、「ちょこっと不動産」のドメイン（chokotto-fudousan.jp）を許可する設定になっているかご確認ください。
以下に該当する方は、ご利用になれませんので注意が必要です。
・マイナンバーをお持ちでない個人の方
・非居住者の方
・20歳未満、80歳以上の方
（20歳未満、80歳以上で会員登録をご希望される方はお問い合わせください。）
02 会員登録
登録したメールアドレスに｢会員登録申込受付メール｣が配信されます。
メール内のURLにアクセスし、以下の情報を登録します。
・お客様情報
・本人確認資料
・口座確認資料
登した内容をもとに審査が行われます。
審査の結果、本サービスを利用できない場合もありますのでご了承ください。
03 本人確認
審査完了次第、登録住所に本人確認はがきが郵送されます。
はがきを受け取り後、はがきに記載されている本人確認コードを入力してください。
本人確認コードを入力すると会員登録が完了し、取引が可能となります。
04 投資申し込み
ファンド一覧画面にて、申込ファンドを選択します。
ファンドの詳細情報、「契約成立前書面」等を確認のうえ、 投資申込みをしてください。
05 成立時書面確認
「契約成立時書面」が交付されますので、ご確認ください。
06 出資金振込
出資金を振り込みます。
※振込手数料は投資家負担となります。
07 運用開始
運用開始日になりましたら、運用が開始されます。
08 分配・償還
ファンド運用状況に応じて、配当金が分配されます。
（分配金の支払い条件はファンドによって異なります。）
運用終了後、出資金を償還します。
分配・償還の詳細、支払調書、財産管理報告等はマイページからご確認いただけます。
よくある質問
Q.「ちょこっと不動産」とはどのような仕組みですか
A.不動産特定共同事業の電子取引業務に基づき、不動産投資の資金を専用のWEBサイトを使用し投資家から集める仕組みです。
投資家一人一人とオンラインで匿名組合契約を締結のうえ出資金を預かり、その資金を元に不動産を取得・運用（賃貸・売買等）し、得られた利益の一部を、投資家の皆様に配当として還元します。
詳しくは、こちらをご参照ください。
Q.不動産特定共同事業法とは
A.不動産特定共同事業法（不特法 ふとくほう）は、出資を募って不動産取引（賃貸・売買等）し、その収益を分配する事業を行う事業者について、許可制度を実施し、業務の適正な運営の確保と投資家の収益を保護することを目的に、1995年4月に施行されました。
主な許可要件としては、資本金・会計監査・宅地建物取引業者の免許・法令違反者の排除・業務管理者の設置・約款の制定・事業遂行に適確な財産的基礎と人的構成などになります。
また、許可の取得後も不特法事業者は、年に一度事業報告書を作成し、許可を受けた金融庁長官、国土交通大臣または都道府県知事に提出する義務があります。
これによって、一定の基準を下回らないように定期的に審査されています。
当社は不動産特定共同事業第1号・第2号及び電子取引業務の許可を得ております。
Q.電子取引業務とは
A.不動産特定共同事業法に基づく取引をWEBサイト上で行うことを指します。
電子取引業務を行うためには、金融庁長官、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要となります。
Q.匿名組合契約とは
A.匿名組合契約は商法第535条に定められた契約形態で、当事者の一方（匿名組合員）が相手方（営業者）の事業のために出資し、営業者がその事業から生ずる利益を匿名組合員に分配することを約束する契約をいいます。
事業を行う上で、投資家の名前が外に出ることがないので匿名といわれています。
不動産特定共同事業法に基づく投資商品には「匿名組合型」と「任意組合型」の2種類あり、 「ちょこっと不動産」は匿名組合型の商品です。
Q.任意組合型との違いは
A.任意組合型は、すべての投資家と事業者間で任意組合契約を締結、投資家が出資して共同事業を運営します。
不動産の所有権は投資家が有するため、持分に応じたキャピタルゲインの分配などを受けられる一方で、不動産取得税や固定資産税の負担及び無限の所有者責任も負います。
分配金は不動産所得になるため、不動産税制の活用や相続税対策も期待できます。
商品の特性上、一般的に任意組合型は、運用期間が長く、一口当たりの出資金額が高額になっていますので、長期で運用を行いたい方や相続税対策として検討したい方に向いています。
まとめ
「ちょこっと不動産」について紹介しました。
1万円から始めることができる不動産投資。
低リスクで、手間のかからない投資をしたい人にお勧めのサービスです。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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