こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
分散投資のため、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングに20社以上、数百万円投資しています。
話題のクラウドファンディングについて紹介します。
実際に私も20件以上投資しているため、皆様の参考になれば幸いです。
クラウドファンディング一覧
左のリンクをクリックすると詳細に遷移します。
公式ページボタンは公式ページに遷移します。
不動産投資型
| CREAL(クリアル) | ・1万円から投資可能 ・安定した配当と実績あり ・保育園や学校など社会貢献度の高いファンドが豊富 |
|---|---|
| 利回り不動産 | ・1万円から投資可能 ・投資をすることでワイズコインが受け取れる！ワイズコインはAmazonギフト券に交換可能！ ・満室保障を利用した空室リスク回避！ |
| Rimple(リンプル) | ・1万円から投資可能 ・他社のポイントをRimple（リンプル）で使用できるリアルエステートコインに交換し、投資をすることができる。 |
| ASSECLI(アセクリ) | ・1万円から投資可能 ・収益不動産における企画・売買・運用実績が豊富 |
| Jointoα(ジョイントアルファ) |
・”上場企業”あなぶき興産が運営 ・10万からはじめられる不動産投資 |
| 大家どっとこむ | ・1万円から投資可能 ・優先出資、劣後出資を採用することにより想定通りの配当が期待できる！ |
| COZUCHI(コズチ) | ・1万円から投資可能 ・不動産投資クラウドファンディング 累計調達額No.1！ |
| TECROWD(テクラウド) | ・10万円から投資可能 ・少額から海外不動産に投資できる！ |
| victory fund (ビクトリーファンド) | ・1万円から投資可能 ・収益不動産における企画・売買・運用実績が豊富 |
| Onigiri Funding(おにぎりファンディング) | ・1万円から投資可能 ・劣後割合が大きめで比較的安全性が高い ・運用中のファンドページで毎月の賃貸状況が確認できるので透明性も高い！ |
| ちょこっと不動産 | ・1万円から投資可能 ・優先劣後方式でリスクを低減 ・賃貸不動産の場合は、マスターリース契約により安定した賃貸収入を確保！ |
| BATSUNAGU(バツナグ) | ・1万円から投資可能 ・オフィスビル・レジデンス・商業施設等の一般的なアセットのみならず、古民家再生など、多様な商品を用意！ |
| ゴコウファンド | ・1万円から投資可能 ・安定の賃料で低リスク 高利回り！ |
| プレファン | ・1万円から投資可能 ・自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化！ |
| 利回りくん | ・1万円から投資可能 ・社会貢献、地域創生、誰かの夢を応援できる！ |
| Lives Funding(ライブズファンディング) | ・1万円から投資可能 ・高い安全性！ |
| property+(プロパティプラス) | ・1万円から投資可能 ・オフィスビル・レジデンス・商業施設等の一般的なアセットのみならず、古民家再生など、多様な商品を用意！ |
| FUNDROP(ファンドロップ) | ・1万円から投資可能 ・景気に左右されにくい居住用賃貸住宅の運用を中心とし、安定した収益の確保を目指している！ |
| DARWIN funding(ダーウィンファンディング) | ・1万円から投資可能 ・利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用！ |
| SOLS(ソルス) | ・5万円から投資可能 ・20年以上にも渡り、不動産の買取販売や大家として物件を管理してきた不二興産だからこその目利きで様々なファンドを展開！ |
| みらファン | ・10万円から投資可能 ・みらファンでSDGsに参加できる！ |
| 汐留ファンディング | ・1万円から投資可能 ・競合他社との不動産仕入れの差別化を図った物件多数！ |
| FC FUNDING | ・1万円から投資可能 ・上場企業グループ会社が運営！ |
| みんなの年金 | ・1万円から投資可能 ・年金に合わせた2ヵ月に1回の分配金！ |
| わかちあいファンド | ・10万円から投資可能 ・わかちあい・助け合い、利益の一部を基金に寄付！ |
| 不動産BANK(不動産バンク) | ・1万円から投資可能 ・中古アパートに特化！ |
| TSON FUNDING(ティーソンファンディング) | ・10万円から投資可能 ・独自開発した不動産AIを使って物件を厳選！ |
| T’s Funding(ティーズファンディング) | ・10万円から投資可能 ・安心のグループ体制！ |
| KORYO Funding(コウリョウファンディング) | ・10万円から投資可能 ・上場企業が運営！ |
| DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド) | ・1万円から投資可能 ・CCIM（米国公認不動産投資顧問）を軸とした高度な投資分析！ |
| LEVECHY(レベチー) | ・1万円から投資可能 ・レベル違いな”安全性”と”高配当”を目指す「不動産クラウドファンディング」！ |
| GOLD CROWD(ゴールドクラウド) | ・1万円から投資可能 ・介護事業に応援投資！ |
| TOMOTAQU(トモタク) | ・10万円から投資可能 ・第三者とのサブリース契約で、空室リスクを低減！ |
| 投活(トウカツ) | ・1万円から投資可能 ・資産価値の高い物件が多く、不動産需要を見極めており安定している！ |
| ビギナーズクラウド | ・1万円から投資可能 ・成長都市である「福岡市」へ不動産投資ができる！ |
| REEZIN(リーズイン) | ・1万円から投資可能 ・入居率の高い物件に投資できる！ |
| Re:Vest(リベスト) | ・1万円から投資可能 ・不動産の新たな「価値創造」にスタートアップ投資！ |
| ヤマワケエステート | ・1万円から投資可能 ・高利回りファンド多数 |
融資型(ソーシャルレンディング)
| AGクラウドファンディング | ・1円から投資可能 ・上場企業のアイフルグループが運営しているため、安心度が高い！ ・貸金業を50年以上実施しているのでノウハウ多数！ |
|---|---|
| Funvest(ファンベスト) | ・10万円から投資可能 ・大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ ・案件発掘・ファンド運営は、金融・不動産のプロが担当 |
| Maritime Bank(マリタイムバンク) | ・10万円から投資可能 ・日本初！船舶クラウドファンディング！ ・投資した船舶がどこで活躍しているか地図で確認可能！ |
| AlternaBank(オルタナバンク) | ・1万円から投資可能 ・1万円から複数商品に分散可能！ |
| CAPIMA(キャピマ) |
・1万円から投資可能 ・経験があり信頼できるスタッフが厳選し、厳しい審査を潜り抜けた金融商品に投資できる！ |
| Crowd Bank(クラウドバンク) | ・1万円から投資可能 ・融資型クラウドファンディング人気No.1 ！ |
| COOL(クール) | ・1万円から投資可能 ・上場企業のZUUグループが運営！ |
| Pocket Funding(ポケットファンディング) | ・1万円から投資可能 ・沖縄を含む優良ファンドに投資できる！ |
| Bankers(バンカーズ) | ・1万円から投資可能 ・ほったらかしで、1万円から手堅い投資！ |
| OwnersBook(オーナーズブック) | ・1万円から投資可能 ・不動産特化型ソーシャルレンディング！ |
| LENDEX(レンデックス) | ・2万円から投資可能 ・リスク軽減しやすい短期運用案件多数！ |
| CROWD CREDIT(クラウドクレジット) | ・1万円から投資可能 ・海外の成長が見込める事業に投資できる！ |
| COMMOSUS(コモサス) | ・1万円から投資可能 ・高い利回りで、様々な業界や資金使途のファンドに投資できる！ |
株式投資型
| イークラウド(イークラウド) | ・10万円から投資可能 ・ベンチャーキャピタルでの投資経験者や、急成長してきたベンチャー企業で活躍してきたメンバーが厳選！ |
|---|---|
| FUNDINNO(ファンディーノ) | ・10万円から投資可能 ・ベンチャー企業を投資で応援！ |
| Rimple(リンプル) | ・1万円から投資可能 ・他社のポイントをRimple（リンプル）で使用できるリアルエステートコインに交換し、投資をすることができる。 |
ファンド貸付型
| Funds(ファンズ) | ・1万円から投資可能 ・固定利回りで安定した配当と実績あり |
|---|
目次
- 1 クラウドファンディング一覧
- 2 クラウドファンディングとは？
- 3 クラウドファンディングは儲からない？
- 4 不動産投資型クラウドファンディング
- 4.1 CREAL(クリアル)
- 4.2 1万円から出来る不動産投資「利回り不動産」！お得なキャンペーン実施中！
- 4.3 Rimple(リンプル)
- 4.4 ASSECLI(アセクリ)
- 4.5 Jointoα(ジョイントアルファ)
- 4.6 大家どっとこむ
- 4.7 COZUCHI(コズチ)
- 4.8 TECROWD(テクラウド)
- 4.9 victory fund (ビクトリーファンド)
- 4.10 Onigiri Funding(おにぎりファンディング)
- 4.11 ちょこっと不動産
- 4.12 BATSUNAGU(バツナグ)
- 4.13 ゴコウファンド
- 4.14 プレファン
- 4.15 利回りくん
- 4.16 Lives Funding(ライブズファンディング)
- 4.17 property+(プロパティプラス)
- 4.18 FUNDROP(ファンドロップ)
- 4.19 DARWIN funding(ダーウィンファンディング)
- 4.20 SOLS(ソルス)
- 4.21 みらファン
- 4.22 汐留ファンディング
- 4.23 FC FUNDING
- 4.24 みんなの年金
- 4.25 わかちあいファンド
- 4.26 不動産BANK(不動産バンク)
- 4.27 TSON FUNDING(ティーソンファンディング)
- 4.28 T’s Funding(ティーズファンディング)
- 4.29 KORYO Funding(コウリョウファンディング)
- 4.30 DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド)
- 4.31 LEVECHY(レベチー)
- 4.32 GOLD CROWD(ゴールドクラウド)
- 4.33 TOMOTAQU(トモタク)
- 4.34 投活(トウカツ)
- 4.35 ビギナーズクラウド
- 4.36 REEZIN(リーズイン)
- 4.37 REEZIN(リベスト)
- 4.38 ヤマワケエステート
- 5 融資型［ソーシャルレンディング］
- 6 株式投資型
- 7 ファンド貸付型
- 8 クラファン比較 まとめ
クラウドファンディングとは？
クラウドファンディングとは、「群衆(crowd)」と「資金調達(funding)」を組み合わせた造語です。
購入型の場合は、出資額に応じて商品などもらえることがあります。
不動産投資型などの投資型の場合は、分配金がもらえるパターンが多いです。
クラウドファンディングは儲からない？
儲からないことはありません。
一般的なクラウドファンディングの利回りは、3～7%ぐらいです。
例えば、5%のファンドを10万円で1年間を運用すると5,000円プラスになります。(税引き前)
こちらの画像は実際に約6%を半年間運用した結果になります。
100,000円→103,454円と3,454円プラスになっています。
利回り10%で12か月50万円投資した場合、以下の通り税金が引かれてもほったらかしで4万円ほど受け取ることができます。
株式やFXなどリスクを負うことで大きな利益を狙うことも可能ですが、大きな損失になる可能性もあります。
リスクのある投資に比べて、クラウドファンディングは長期的な目線で少しずつ利益を増やしていく手法です。
私は個別株が好きなので数百銘柄保有していますが、余裕資金はほったらかしで運用できるクラウドファンディングに投資しています。
本業や家のことで忙しかったりで、あまり投資に時間がかけられない方にはクラウドファンディングがおすすめです。
ここで紹介するクラウドファンディングはなるべくリスク低くした仕組みを使っています。
現在、銀行の定期預金の金利は0.002％とかなり低いため、余裕資金がある方はクラウドファンディングを検討してみてください。
不動産投資型クラウドファンディング
不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引認可を受けた事業者だけが提供できるサービスです。
インターネットを通じて、投資家から出資を募り、お預かりした資金（優先出資）と、当社の出資（劣後出資）をもとに、
運用会社が、現物不動産を運用（賃貸・売買）し、得られた利益の一部を投資家に分配する、新しいスタイルの不動産投資です。
引用元：FUNDROP
不動産クラウドファンディングは、基本的に優先劣後システムを採用し、リスクを低くしています。
優先劣後システムは、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合「Lives Funding」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担をする可能性はかなり低くなります！
※画像のように物件によって比率は異なります。
CREAL(クリアル)
「CREAL」のクラウドファンディングサービスは、不動産に特化し、1口1万円から投資が可能で、申込や契約、分配金支払いなどのやりとりがすべてオンライン上で完結できるサービスです。
数多くの異なる不動産タイプから投資家自身が投資物件を選択することができ、投資家自身が自ら投資ポートフォリオを組むことができます。
動画やイラストを豊富に使用し、投資に必要な情報を積極的に提供することにより不動産投資に透明性を持たせ、納得した上で投資申込をできることが、CREALの大きな特徴の一つです。
1万円から出来る不動産投資「利回り不動産」！お得なキャンペーン実施中！
利回り不動産は、1口1万円から始めることのできる不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円から投資が可能で、物件ごとに投資を募り、あらかじめ定めた期間（現在、多くは半年間です）不動産を運用してくれます。
運用期間の終了後、運用期間内に出た収益が投資家に分配されます。
また、投資や友達紹介でもらえる「ワイズコイン」もAmazonギフトに交換可能です♪
1万円と少額から投資できるのも魅力ですね♪
投資に使うのが一番お得ですが、Amazonギフトに交換できるのも良いですね♪
ちなみに私が登録したときの2022年3月は、Amazonギフト1,000円でした。
詳細は公式ページを参照ください♪
【利回り不動産】公式ページでキャンペーンをチェックする！
Rimple(リンプル)
1.東証上場プロパティエージェントが運営！
2.永久不滅ポイントを使ったポイント投資が可能！
3.プロパティエージェントが自社開発した都心に特化した高利回りの優良物件を豊富に取り扱い！
4.1口1万円からの少額投資が可能で投資初心者にもオススメ！
ASSECLI(アセクリ)
ASSECLIは、一般投資家からインターネット上にて広く出資を募り、不動産から得た収益を投資家に分配する、不動産クラウドファンディングです。
当社は出資金を元に不動産事業（ファンド）を運用。
各ファンドには想定分配率（年利）が設定されており、その分配率に達するよう、不動産の取得・管理・売却までを実施してくれます。
Jointoα(ジョイントアルファ)
1）”上場企業”あなぶき興産が運営
2）10万からはじめられる不動産投資
3）オンラインで完結する手軽さ
4）優先劣後システム採用による安心性の高さ
5）手間がかからない不動産運用
他社不動産クラウドファンディングよりも劣後割合が大きく元本割れのリスクが大幅に低いのが特徴です。
東証上場企業のあなぶき興産が運営しています。
首都圏のみならず、地方の優良物件も取り揃えているのが良いですね。
ジョイントアルファの口コミや評判、メリット、デメリットを記載した詳細記事
大家どっとこむ
既存の不特事業者やソーシャルレンディング等との差別化を図る狙いで「手軽にはじめられる大家さん」「家賃収入」をコンセプトに様々な収益不動産を投資家へ提供しています。
COZUCHI(コズチ)
「COZUCHI」は1口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができるクラウドファンディングサービスです。
COZUCHIの強みは商品力（物件仕入力）です。
都心で安定した家賃収入からの配当が見込めるインカムゲイン型はもちろん、物件の売却益を得るキャピタルゲイン型など、ユニークなファンドが多数あります。
またCOZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限無しに配当する方針を掲げています。
そのため、記載している想定利回りは上限利回りではなく、COZUCHIで物件が高く売却できた場合はその分投資家の配当が大きくなります。
TECROWD(テクラウド)
TECROWD(テクラウド)の特徴
（1）社会貢献度の高い不動産への投資
TECROWDでは、国内外の不動産をファンドの対象物件としており、海外では、経済発展の著しい新興国におけるオフィスビルやレジデンス、
国内では、障がい者を対象とした集合住宅（グループホーム）を取り扱っています。
従来の障がい者住宅と違い、より地域に溶け込み、共同生活による社会的自立が期待されるグループホームには、日本全体で高い需要が見込まれています。
（2）日本の建設会社が品質を管理
投資家の皆様にご紹介するのは、日本の建設会社であるTECROWDの運営会社であるTECRAが工程・品質の管理・監督に責任を持つ不動産です。
国内・海外ともに、日本の高いコンストラクションマネジメント技術が生かされた信頼できる不動産のみ紹介しています。
※17号ファンド、及び一部不動産を除きます。
（3）新規ファンドの供給量
2022年11月は3件のファンド公開、12月は月5件のファンド公開を計画。安定的にファンドを供給してくれます。
（4）元本毀損や配当遅延はなし
victory fund (ビクトリーファンド)
victory fundは「日本の不動産クラウドファンディングにあたらしい価値と勝ちを。」をコンセプトに、金融・不動産のプロが厳選した不動産物件に１口１万円から投資することのできる総合不動産投資プラットフォームです。
分類としては不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
Onigiri Funding(おにぎりファンディング)
1) 1万円からと少額投資可能
2) 平均利回り6%以上と利回りが高い
3) 劣後割合が大きめなので損するリスクが低い
ちょこっと不動産
【ポイント１】
１口１万円から投資可能なので、少額から始めてみたい方、まとまった資金が用意できない方でも、資産運用を始められます。
【ポイント２】
インターネットで手続きが完結てきるので、24時間365日、ご都合に合わせてお取引が可能です。
【ポイント３】
運用は不動産のプロの良栄におまかせいただくので、不動産投資初心者の方でも気軽にはじめることができます。
【ポイント４】
優先劣後方式でリスクを低減。
また、賃貸不動産の場合は、マスターリース契約により安定した賃貸収入を確保します。
【ポイント５】
銀行預金と比較し高い利回りが期待できます。
【ポイント６】
今後、対象不動産の用途・種類、ファンドの運用期間等多様な商品ラインアップをご用意していく予定です。
お好きな複数のファンドに分散投資することにより、自分にあったポートフォリオを構築することができます。
BATSUNAGU(バツナグ)
「BATSUNAGU」の基本的なファンドコンセプトとしては、地方創生プロジェクトを中心に、
リノベーションやコンバージョンを通じた古民家の再生・活用等を実施し、
同時にそのプロジェクトを通して新しい価値の創造や地域の活性化そして雇用の創出等を目指しています。
バツナグは不動産クラウドファンディングを活用し、
今後もこのような古民家再生・空き家の活用等を通して、地域活性化の一役を担えるよう、
各エリアのニーズや特性に合わせた不動産の活用やサービス提案を拡充中！
ゴコウファンド
ゴコウファンドのメリット
・景気に左右されにくい配当原資
・長期保有・長期運用で安定した収益
・安定した不動産賃料でリスクを抑えて高利回り
・1口1万円からライフプランに合わせて出資
・優先出資者様の配当金の安全性を高める仕組み
プレファン
プレファンの強み
（１）自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化
不動産クラウドファンディングでは物件の資産価値が下がらないことが重要です。
資産価値が下がらないようにするためには、物件の建築前の情報なども重要になってきます。
プレファンは自社グループで開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化したファンドです。
物件のことを熟知できているプレサンスグループにおまかせいただくことで安全性の高い仕組みを提供できています。
（２）専門チームによる22,002戸の管理物件数(※1)と97.1％を超える高い入居率(※2)
マンションの家賃によって不動産クラウドファンディングの利回りは決定されます。
高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが社内に存在するプレサンスグループであれば、
安心して資産を預けられます。
※1 現在入居中、及び募集中の物件のみを管理物件として計上(プレサンスコーポレーション賃貸課調べ)
※2 管理戸数—募集中物件(退去予定も含む)/管理戸数(2021年8月時点)
（３）東証上場 マンション供給戸数全国No1(※)のプレサンスコーポレーション
クラウドファンディングは元本が保証されないため運営会社が倒産した場合、
投資金は返金されない可能性があります。
上場している企業やその100％子会社など、安定した経営が見込めるプレサンスグループであれば安心です。
利回りくん
利回りくんは応援型不動産クラウドファンディングで国内会員数No.1を誇っています。
1万円から投資可能となっています。
ただマンションなどの投資をするだけでなく、利回りくんが厳選した案件に投資できるのが特徴です。
無料登録で楽天ポイント500円がもらえるキャンペーンも実施中！
Lives Funding(ライブズファンディング)
1万円と少額から不動産投資が可能です！
優先劣後システムを採用し、リスクを低く設定しているため安定した資産運用が可能です。
property+(プロパティプラス)
サービス/商品の強み
【豊富な施工実績と高い稼働率】
展開する投資用デザインマンション（quador／Branche）は政令指定都市を中心に全国規模で商品開発を行っており300棟以上の供給実績を誇るシリーズです。
主要都市に駅徒歩10分以内の好立地でありながら
高い人気を誇るデザイナーズマンションを提供しており機関投資家や個人投資家など幅広いお客様から支持を集めています。
豊富な施工実績と高い入居率を誇る自社開発物件を活用したクラウドファンディングにより安心して多くの方々に不動産投資を始めていただけると考えております。
安心の飯田グループ
リビングコーポレーションが所属する飯田グループホールディングスは、1日に約120戸・1年間で約46,000戸以上の家をご提供しています。
これは、日本全国で分譲戸建住宅を購入された方々の約30%がグループから家を選んでいただいている計算になります。(※1)
東証プライム上場で、分譲住宅日本一(※2)の飯田グループのサービスなので安心してご利用いただけます。
※1 2021年3月期の飯田グループ戸建分譲事業販売数を住宅着工統計における戸建分譲住宅着工棟数で除して算出
※2 分譲戸建住宅市場におけるシェア（2020年4月1日〜2021年3月31日 住宅産業研究所調べ）
FUNDROP(ファンドロップ)
ファンドロップの特徴
少額からの投資
不動産を小口化する事により、1口1万円からの投資が可能です。
少額な為、初心者の方でも始めやすく、低リスクで運用できます。
手軽に口座開設
大手金融機関でも採用しているオンライン本人認証（eKYC）を導入しています。
通常クラウドファンディングでは郵便受取による本人確認が必要ですが、FUNDROPはスマホで最短5分で登録が完了します。
安定・安全収益の確保
FUNDROPでは景気に左右されにくい居住用賃貸住宅の運用を中心とし、安定した収益の確保を目指しております。
また、投資家様の配当・元本の安全性を高める仕組みとして「優先劣後構造(※)」を採用しています。
※優先劣後構造とは
投資家を優先出資者、当社を劣後出資者と定義し、元本の償還及び配当の支払いを優先出資者に対するものから優先的に行うことで、
優先出資者に対する元本及び配当金の安全性を高める仕組みです。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)
・1万円から投資が可能
・信頼と安心：利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用
・新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物をファンドの対象
ダーウィンファンディングの口コミ、評判、メリット、デメリットを記載した詳細記事
SOLS(ソルス)
20年以上にも渡り、不動産の買取販売や大家として物件を管理してきた不二興産だからこその目利きで様々なファンドを展開！
SOLSは1口5万円と小額からの投資が可能で投資のプロが安全な運用を行い、安定したリターンが望めます！
気になる方は公式ページを参照ください。
SOLSの口コミ、評判、メリット、デメリットを記載した詳細記事
みらファン
「みらファン」人とまちを幸せにするSDGs不動産投資！
少額から不動産専門家に運用を任せられる！
気になる方は公式ページをチェックしてみてください。
汐留ファンディング
新たな「価値」と「可能性」を不動産投資で始める資産づくり！
1万円から気軽に投資できる「汐留ファンディング」
1) 高い保全対応
2) 物件選定の差別化
3) 高利回り収益不動産
詳細記事：汐留ファンディング 1万円から投資可能！口コミや評判なども紹介！
FC FUNDING
1500億円以上の投資実績がある不動産のプロが運用！
個人向け投資商品累計額１７００億円以上！
上場企業グループ会社が運営！
みんなの年金
・公的年金に合わせた2ヵ月に1回の分配金！
・不動産価格が下がりにくいエリアのマンションを運用
・投資口座 預託形式を採用
わかちあいファンド
・人生を豊かにする為の、活きた「お金」の備え方
・安心し出資していただける適切な投資家保護の仕組み
・共同住宅・事業用不動産などの賃貸収入が分配原資のミドルリスクミドルリターンの投資商品
・わかちあい・助け合い、利益の一部を基金に寄付
不動産BANK(不動産バンク)
不動産バンクは中古アパートに特化しており、2022年販売実績No.1を獲得しています。
他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利6％とローリスクハイリターンの好条件で不動産投資ができるのも嬉しいです。
他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円と気軽にできるので、初心者の方にもぴったりです。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)
不動産AIを活用し、リスクを最大限に低くした不動産投資です。
抽選式がほとんどですが先着順の案件もあるので、無料会員登録をして準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
T’s Funding(ティーズファンディング)
10万円から始めることができる不動産クラウドファンディングです。
複数の投資家が出資をし、T’s Fundingが購入した不動産に投資をすることで、家賃収入や売却利益を受け取ることができる仕組みです。
インターネットで気軽のできる投資として新しく、沖縄県初の不動産特定共同事業者（沖縄県知事第1号）を獲得しています。
不動産のプロの環ホームが運用しているので安心して始めることができます。
KORYO Funding(コウリョウファンディング)
KORYO Fundingの特徴は以下。
・上場企業、香陵住販が運営する不動産投資クラウドファンディング！
・10万円と少額から不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムを採用しリスクも少ない！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
KORYO Funding(コウリョウファンディング)公式ページ
DAIMLAR FUND(ダイムラーファンド)
・累計優先出資総額2億2千万円超の不動産投資クラウドファンディング！
・たった1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
LEVECHY(レベチー)
・ファンドによっては、1口1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
GOLD CROWD(ゴールドクラウド)
・1口1万円～と少額での不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・複数のプロジェクトへ投資することで、リスク分散が可能！
・投資初心者からベテランまでおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
TOMOTAQU(トモタク)
・1口10万円の余剰資金を使った不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・第三者とのサブリース契約で、空室リスクを低減している！
・TOMOTAQU運営事業者も共同出資することで、不確定要素を排除！
投活(トウカツ)
・1口1万円からの少額から不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・匿名組合契約で投資家は管理、運営の責任を負う必要がない！
・資産価値の高い物件が多く、不動産需要を見極めており安定している！
ビギナーズクラウド
・1口1万円からの少額から不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・匿名組合契約で投資家は管理、運営の責任を負う必要がない！
・成長都市である「福岡市」へ不動産投資ができる！
REEZIN(リーズイン)
・1口1万円からの少額から不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・入居率が高い物件に投資可能！
REEZIN(リベスト)
株式会社リバイブルが運営する、1口1万円からインターネット上で行える不動産投資です。
総合不動産企業としての企業理念に基づき、不動産のプロフェッショナルだからこそ出来る新たな価値創造と可能性を追求する不動産投資をご提案！
ヤマワケエステート
「ヤマワケエステート」は、WeCapital株式会社の100%子会社であり、宅地建物取引業者であるヤマワケエステート株式会社が運営する不動産クラウドファンディングプラットフォーム！
高利回りが魅力！
融資型［ソーシャルレンディング］
投資家から資金を調達し、資金需要者に貸し付け、そのリターンを投資家に返す仕組みです！
AGクラウドファンディング
・1円から投資可能！
・上場企業のアイフルグループが運営！
・50年以上の貸金業のノウハウあり！
Funvest(ファンベスト)
Funvest(ファンベスト)とは
Fintertech株式会社による、貸付型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）サービスです。
国内外の法人向けの貸付案件に、インターネットを通して手軽に投資することができます。
スポンサー2社（大和証券グループ、クレディセゾングループ）のグループ力を結集し、厳選された投資機会をご提供します。
・ミドルリスク・ミドルリターンの商品性。分散投資に新しい選択肢を。
銀行預金よりも高いリターンを実現しつつ、株式やFXのような価格変動リスクのない『ミドルリスク・ミドルリターン』の商品です。
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特典１．新規無料 会員登録で、『1,000円分』のAmazonギフト券をプレゼント！
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2022年5月10日以前にFunvestでの投資実績がない方で、会員登録完了から60日以内に初めて対象ファンドに申込み、出資金の入金のうえ、対象ファンドの運用が開始された時点で特典２の対象となります。
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Maritime Bank(マリタイムバンク)
日本で唯一の船舶クラウドファンドでお得なキャンペーン実施中です！
マリタイムバンクの口コミ、評判、メリット、デメリットを記載した詳細記事
オルタナバンク(旧SAMURAI FUND(サムライファンド))
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「CAPIMA」では経験があり信頼できるスタッフが厳選し、厳しい審査を潜り抜けた金融商品に投資ができます。
投資は限られた投資家の中で行われるものではなく、多くの方が一歩踏み出せる場所にしようという考えのもと、融資型クラウドファンディングのプラットフォームを提供しています。
今まで大口だったファンド案件が小口化され、誰でも投資がしやすく、ネット上ですべての手続きが完結するので手軽に始めることができます。
クラウドバンク
1万円という少ない元手でも、リスクを抑えた優良な投資先を対象とした資産運用！
融資先から回収できない場合でも、担保等による回収可能性が高く見込める仕組みを採用！
COOL(クール)
上場企業が運営するソーシャルレンディング！
ソーシャルレンディングの業界発足に携わってきた金融や法律の専門家が運営に参画！
Pocket Funding(ポケットファンディング)
1万円から投資可能！
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8年連続地価上昇の沖縄不動産を取り扱い！
Bankers(バンカーズ)
会員登録や口座維持費も無料でスタートできる融資型クラウドファンディングプラットフォームです。
セイムボード出資を採用し、案件のリスク開示も分かりやすく行っているので安心です。様々な分野のファンドを取り扱っているので、好みの投資先を選ぶこともできます。
OwnersBook(オーナーズブック)
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LENDEX(レンデックス)
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CROWD CREDIT(クラウドクレジット)
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・海外の成長国で事業を営む企業に特化したファンドを取り扱っており、その国の通貨をはじめ、円建てやドル建て、ユーロ建てのファンドへ投資が可能で、分散投資に最適！
COMMOSUS(コモサス)
・1万円という少額からファンドへの投資が可能！
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株式投資型
インターネットを通じて未公開企業に株式の形態で投資できる仕組みです！
出資するとその会社の株式を取得でき、業績に応じた配当を受け取ることが可能！
投資先のベンチャー企業の業績が向上し、株式公開(IPO)や売却(M&A)にいたった場合、投資金額の数倍～数百倍のリターンを得られる可能性があります。
イークラウド
プロが厳選したベンチャー企業に投資できる！
大和証券グループと連携して事業運営しています。
非上場株への投資が初めてでも、安心してサービスを利用できます。
FUNDINNO(ファンディーノ)
【FUNDINNO(ファンディーノ)の特徴】
①多くの案件にプロの投資家も投資している
②資金調達後の企業フォロー
③応募企業の厳正な審査
④エンジェル税制を導入
Unicorn(ユニコーン)
次世代スタートアップ企業の株主になれる！
上場企業の株式会社ZUUのグループ会社である株式会社ユニコーンが運営！
ファンド貸付型
特定の事業に対して投資家から出資を募り、売上などの成果に応じたリターンを返す仕組みです！
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メルカリ、三菱UFJ、福岡銀行、ユーグレナなど有名な企業が過去に参加しています。
詳細は、公式ページを参照ください。
・有名企業も参加！
クラファン比較 まとめ
各種クラウドファンディングについて紹介しました。
リスクのある投資に比べて、クラウドファンディングは長期的な目線で少しずつ利益を増やしていく投資手法です。
私も分散投資で20ファンド以上投資しています。
余裕資金のある方は、ぜひご検討ください。
＞＞クラウドファンディング一覧を確認する
＞＞不動産投資型クラウドファンディングを確認する
＞＞融資型［ソーシャルレンディング］を確認する
＞＞株式投資型を確認する
＞＞ファンド貸付型を確認する
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
監修者名：株式会社AlbaLink代表取締役 河田憲二
大学在学中にwebマーケティングの事業を創業。その後不動産賃貸業を展開し、築古アパート、旅館など多様な物件を手掛ける。
不動産に携わる中で、何らかの瑕疵（欠陥）を抱えた不動産売却で多くの人が困っていることを知る。
昨今の空き家問題を含め不動産買取再販事業に全力を投じる必要があると考えwebメディア事業を売却、株式会社AlbaLinkを創業し地方の空き家などを専門とする買取事業「訳あり物件買取プロ」を展開する。
