こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
目黒区 東が丘レジデンスファンド【抽選】利回り5.0% が公開されました！
申し込み期間は
02/06 19:00-02/10 13:00！
目次
プロジェクト概要
・募集総額：415,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：5.0 %(キャピタルゲイン4.9% + インカムゲイン0.1%)
・募集方法：抽選
・募集開始： 02/06 19:00-02/10 13:00！
・運用期間：12ヶ月
・最小投資金額：0 円
当選方式の見直しについて
COZUCHIでは多くの投資家の方に投資機会を持っていただくために、応募金額の一部が当選する「部分当選」方式を導入することといたしました。
本ファンドでは「部分当選」方式を採用します。
なお、応募額に応じて部分当選金額割合が高くなることはございませんので、ご自身の余剰資金内でのご応募をお願いいたします。
※当選確定後に入金をキャンセルされた場合は、今後ファンドへのご出資をお受けできない場合がございますのでご注意ください。
※部分当選の場合においても、応募いただいたすべての投資家様が当選しないこともございますので、ご了承ください。
本ファンドの概要
本ファンドは、東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分に立地する土地および建物を投資対象としています。
本物件は高級住宅街として名声高い「東が丘エリア」に位置しており、富裕層向けに中古戸建物件として売却し、キャピタルゲインを狙います。
閑静で緑豊かな高級住宅街である「東が丘エリア」
本物件が所在する「東が丘エリア」は、著名人も多く住み憧れの街としても知られる「八雲・柿の木坂エリア」や「碑文谷エリア」に囲まれた、閑静で落ち着いた高級住宅街です。
エリア近隣には東京ドーム8個分を超える敷地が広がる「駒沢オリンピック公園」が立地し、都内にいながらも緑豊かな自然環境が広がります。
また、最寄駅の「駒沢大学駅」を利用することで、「渋谷駅」まで7分、「大手町駅」まで23分と乗換なしにアクセスが可能です。
さらに、エリア内には「東京インターチェンジ」を利用して東名高速道路への乗り入れが可能な「国道246号線」、都内11区を円状に結ぶ「東京都道318号環状7号線」が走り、都内外の各所への自動車でのアクセス性にも優れます。
この閑静で緑豊かな住環境かつ交通利便性の高さから、多くの芸能関係者や経営者の住まいの地として選ばれています。
駅徒歩5分かつ約100坪の希少性高い仕入れ
一般的に不動産は、最寄駅までの距離が近いことや、敷地面積が大きいことが資産価値を上げる要因となります。
本物件のような駅徒歩5分かつ約100坪の土地は、最寄路線である東急田園都市線の池尻大橋駅から二子玉川駅間において現在売り情報が出ていないことを確認しています。
また、仮に売り情報が出たとしても、本物件のような規模帯は需要が高く、市場に出回る期間が短いため、本物件の希少性は高いと言えます。
希少性が高い本物件を仕入れできた背景として、TRIAD社と大手不動産仲介会社との間で信頼関係が構築できていたため、競合なく情報を入手できたことにあります。
外側から中が見えないプライバシー性の高い造り
投資対象の建物は、地下付き2階建ての鉄筋コンクリート造の戸建住宅であり、コの字型の造りとなります。
敷地の中心は中庭となり隣地からの視線が気になるところですが、隣地との境には伐採が制限される目黒区指定の保存樹木が植えられており、隣地から中の様子を窺えず、プライベートな空間が広がります。
そして、道路に面する部分は自動車が2台駐車できるガレージとなっており、当然中の様子を窺うことはできません。
そのうえ、ガレージ内に建物の入口があるため、外に出ることなく直接建物に入ることができ、プライバシーはさらに守られることになります。
また、地下階は天井までの高さが3ｍ、専有面積100㎡を超え、トレーニング機材を設置したりゴルフの練習ができる程の広々としたスペースがあり、様々な用途で利用することができます。
本物件の特徴を活かした売却戦略
本ファンドでは、投資対象の建物の利用状態が良いため、中古戸建物件として売却活動を進めます。
一般的に本プロジェクトのような買取再販事業は、仕入れを行った後すぐに売却活動を進めることができるため、長期保有と比較し、事業リスクは低いと言われます。
本物件は、高級住宅街として名声高い「東が丘エリア」にあるため、住まいの需要は高く、売却活動の難易度は低いと考えています。
本物件は100坪を超える広い敷地であること、プライバシー性の高い造りであるため、売却先ターゲットは芸能関係者や経営者をはじめとした富裕層を想定しています。
配当ポリシー
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性があり、また、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に配当を実施する可能性もあります。
ファンドのまとめ
「目黒区の中古物件ファンド」について、紹介しました。
需要のある物件を仕入れてすぐに売却活動を行うため低リスクなファンドです。
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して不動産投資に参加できるのが魅力。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
私も80万円以上、出資しています。
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をCOZUCHIの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
私も複数ファンド投資しており、とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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