こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
話題のLEVECHY(レベチー)で
「LEVECHYファンド8号(抽選) 利回り8%、運用期間12か月 神田駿河台オフィスビル1棟」！
2024年1月5日 11時から募集開始されます！
・ファンドによっては、1口1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
私はレベチーに投資中です。
今回のファンドも良い条件なので応募する予定です！
人気ファンドが多くなかなか申し込みできないため、今のうちに口座開設をして準備をおすすめします。
目次
LEVECHY(レベチー)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。
詳細は以下を参照ください。
「LEVECHYファンド８号」概要
「LEVECHYファンド8号」は、東京・千代田区神田駿河台に位置する中心部のオフィスビルに投資するファンド！
御茶ノ水駅と神保町駅から徒歩圏内にあり、大学、病院、分譲マンション、オフィス、ホテルが集まる多様な用途のエリアに位置しています。
物件は市場に出ることが少なく、非常に希少で、複数のEXITシナリオが検討されています。
ジャパン・プロパティーズ株式会社による物件の仕入れネットワークとリノベーションの専門知識を生かしたファンドです。
【８号ファンドのポイント】
①都内屈指の好立地なオフィスビル1棟！
希少性が高く、需要の高い物件
②強みを活かした複数のEXITシナリオ！
専門性の高さを活かした早期売却とリノベーションによるバリューアップ
雰囲気が良くアクセシビリティに優れた街
神田駿河台エリアは、雰囲気豊かな街並みと多様な用途が調和し、地域の希少性と不動産価値を高めています。
御茶ノ水駅や神保町駅へのアクセスが良く、大手町駅や東京駅も5分以内で電車でアクセス可能です。明治大学や日本大学のキャンパスも近く、教育施設としての需要が高まり、エリア全体の不動産が希少価値を持っています。
アクセスの便利さと魅力的な地域環境が、不動産投資において大きな魅力となっています。
希少性の高いオフィスビル
このエリアは学校や出版社など、多様な用途での物件需要が高いため、EXIT先の候補は多岐に渡ります。
本物件のEXITには複数のシナリオが想定され、最適なEXITを実現する戦略が描かれています。
EXITシナリオA：早期でのEXIT
ジャパン・プロパティーズ株式会社はオフィスの仲介やリノベーションを得意とし、高い専門性と実績を有しています。
これにより、市場に出回らない物件を取得でき、物件の希少性を活かした早期売却が可能性として考慮されています。
運用期間は12ヶ月を基本としつつ、希少性を踏まえて早期売却も視野に入れています。
EXITシナリオB：リノベーションによるバリューアップ
ジャパン・プロパティーズ株式会社はJP-BASEシリーズを通じて都心部で7棟のオフィスビルリノベーション実績を有しています。
本物件においても共有部分のリノベーションを行い、賃料増加や物件価値向上を図り、総合的な売却価格の向上を目指します。
優先劣後構造による運用
本ファンドの劣後出資額は匿名組合出資額の約3％に相当します。
そのため、優先出資部分を投資家の皆様にご出資いただくことで、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損することはありません。
倒産隔離と信託保全による安全性を追求するスキーム
LEVECHYでは、「倒産隔離」と「信託保全」により高い安全性を目指しています。
「倒産隔離」によって、運営会社と投資家の皆様の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の皆様の資産が保護されます。
倒産隔離は、機関投資家などのプロも活用するスキームです。
「信託保全」とは、投資家の皆様からお預かりした出資金、分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理する仕組みです。
これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家の皆様からお預かりしている資産は債権者からの差押えの対象にならず、保全されることになります。
※出資金は運用開始後はSPC(特別目的会社)固有の銀行口座に移され、不動産購入等の資金に充当されます。
レバレッジを活用したスキーム
本ファンドは、レバレッジを効かせることで想定利回り8%(年利)を目指します。
本ファンドでも金融機関からのローンを組み込み、レバレッジが効いた経済合理性を追求したスキームとなっています。
※本図は仮のシミュレーションの数値であり、実在する物件の数値を反映したものではございません。実際の数値は物件によって異なります。
申込方法
募集期間内に公式より抽選になります。
抽選後、クーリング・オフによる解約等により応募額が減少した場合には再抽選を実施する可能性があります。
また、お申込頂いた口数のうち、一部のみが当選する可能性があります。
※一度当選した後の口数部分キャンセルはNG。
抽選申し込み後、申込口数に誤りがないかマイページ＞取引履歴＞抽選申し込み履歴一覧からご確認をお願いします
※優先出資額の10％を限度として、当社役職員に対し投資機会を提供していることを申し添えます。
スケジュール
| 募集期間 | 2024年1月5日（金）11時00分~2024年1月29日（月）23時59分 |
|---|---|
| 入金期限（予定） | 2024年2月2日（金） |
| 運用開始予定日 | 2024年2月20日（火） |
| 想定運用期間 | 12か月（2024年2月20日～2025年2月19日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。 |
| 金銭分配時期 | 償還時（売却日より2か月後を予定） |
レベチー！８号ファンドまとめ
「LEVECHY(レベチー)」の最新ファンドについて紹介しました。
利回り8%でリスクも低く設定されている激アツファンドです！
運用期間12か月と運用期間は中期。
【８号ファンドのポイント】
①都内屈指の好立地なオフィスビル1棟！
希少性が高く、需要の高い物件
②強みを活かした複数のEXITシナリオ！
専門性の高さを活かした早期売却とリノベーションによるバリューアップ
今回も人気が予想されるので、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
・1万円と少額から出資でき、運用は不動産のプロに任すことができる！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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