CAPIMA(キャピマ)！利回り8%、12ヶ月！長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#2！

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CAPIMA(キャピマ)とは！？

「CAPIMA」では経験があり信頼できるスタッフが厳選し、厳しい審査を潜り抜けた金融商品に投資ができます。
投資は限られた投資家の中で行われるものではなく、多くの方が一歩踏み出せる場所にしようという考えのもと、融資型クラウドファンディングのプラットフォームを提供しています。

今まで大口だったファンド案件が小口化され、誰でも投資がしやすく、ネット上ですべての手続きが完結するので手軽に始めることができます。

気になる方は、早速公式ページをチェック！

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ファンド概要

募集額	250,000,000円
最低成立金額	180,000,000円
1口金額	10,000円
最低投資口数	1口
最低投資金額	10,000円
予定運用期間	12ヶ月
募集開始日	2024/04/29 19時開始
募集終了日	2024/05/13 24時締切
運用開始予定日	2024/05/15
運用終了予定日	2025/05/14
利益配当方法	毎四半期
予定利回り	8％（年利・税引き前）
元本償還方法	満期一括償還

貸し付け条件

貸付先	株式会社クオリティーユニット
貸付元本	250,000,000円
貸付期間	12ヶ月
返済予定日	2025/05/14
利払方法	毎四半期
利率	8%（年利・税引き前）
元本返済方法	満期一括
担保・保証	土地建物に対する第一抵当権

ファンドの詳細情報

スキーム概要

「CAPIMA」を通じての投資で、お客様は弊社「アバンダンティアキャピタル株式会社」が運営する貸付型クラウドファンディングサービスへの参加を行います。ファンドの営業者は、弊社の100%子会社である「アバンダンティアファンディング株式会社」で、投資した資金は住宅型有料老人ホームの「物件取得資金」と「運転資金」として、貸付先の「株式会社クオリティーユニット」に対して投資されます。

この貸付に関しては、対象施設に対する担保設定によって保全されます。

貸付の弁済については、金融機関からの借り換えや自己資金による支払いが行われ、これにより投資家への利益の分配が行われます。もし弁済が予定よりも早く行われる場合、その時点での利益の分配も行われます。

本ファンドの募集終了日は2024年5月13日ですが、申し込み金額が最低成立金額の1億8,000万円を超えると、借入人との協議の上、早期に募集が終了する場合があります。

また、対象施設の競売落札が実現しない場合、早期（2024年6月中）に償還される可能性があります。この場合、該当期間に対応する利息相当の配当が行われます。

特別優待

本ファンドにて一定金額以上の投資が確定された方々（特別優待希望者）には、借入先が対象施設を競売で落札し取得できた場合※に、以下の特別優待をご用意しています。

【特別優待①：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】抽選60名様
鹿児島ラーメン 詰め合わせセット

【特別優待②：60万円以上（60口以上）の投資確定の場合】抽選40名様
鹿児島産黒毛和牛 約200g

【特別優待③：120万円以上（120口以上）の投資確定の場合】抽選20名様
鹿児島県産黒毛和牛 約400g

【特別優待④：600万円以上（600口以上）の投資確定の場合】全員
鹿児島県産黒毛和牛 A5ランク 約600g

※対象施設の競売による売却決定日は、2024年6月上旬を予定しています。そのため、特別優待品の発送は2024年6月下旬から7月頃のお届けとなります。
※投資金額が大きい方の特別優待のみがプレゼントされます。
※鹿児島県産黒毛和牛は冷凍でのお届けとなります。

貸付先及び代表者概要

貸付先である株式会社クオリティーユニット（代表取締役社長：久保伸夫、以下「貸付先」）は、老人ホームの所有・運営などを行う会社です。

貸付先の代表者は、鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを有しており、アレルギー性鼻炎や蓄膿症、睡眠障害などの治療を得意とし、鼻の専門医としてテレビや雑誌などのメディアからの取材実績も多く、美容医療や再生医療の研究や治療も行なっています。

また、複数の有料老人ホームなど高齢者向けヘルスケア施設の経営に携わっており、良質な医療と介護が必要な事業分野において全国展開を検討しています。

なお、今回の対象施設を取得することができれば、前回の1号ファンド募集により落札した有料老人ホームと合わせて、鹿児島では３箇所目のヘルスケア施設となることから、効率の良い経営管理を行うことが可能となっています。

本ファンドでは、貸付先に資金を供給することで、日本国内で急速に進む高齢化に対応し、重要な役割を果たすヘルスケア施設の拡充を支援します。

取得予定の対象施設について

今回の競売により取得を予定している対象施設は、鹿児島市の副都心（サブターミナル）駅の役割も期待されている谷山駅から徒歩約12分（約950m）の場所に位置します。谷山駅周辺は再開発が進んでおり、2023年12月に開業した社会福祉法人運営の複合施設 La Plus（ラプラス）や、ショッピングセンター・外食店舗なども多く、人気の高いエリアです。高齢者の周辺住民数が増える中、最寄駅から徒歩圏内という至便な立地も相まって、対象施設のうち住宅型有料老人ホームはほぼ満室の状況が続いています。

*住宅型有料老人ホームとは、生活支援サービス付きの高齢者向け居住施設です。食事・洗濯・清掃などの生活支援サービスや、見守り、緊急時の対応サービスを受けられます。

現所有者の杜撰な経営により、対象施設が競売にかけられることになりましたが、物件自体に大きな瑕疵はなく適切に維持管理されています。

医師が代表をつとめる貸付先が所有者となることにより、医療行為の必要な入居者の方などに対する健康サポート体制も、従前以上に期待できると考えられます。

また、対象施設において、中部トラスト株式会社（以下「運営会社」）との間で、賃料固定の30年契約による不動産賃借契約を締結予定です。

運営会社は、株式会社豊田自動織機の創業一族が経営する豊田産業株式会社※の関連会社であり、財務面や施設の運営にも全国的なノウハウと実績を有しているため、対象施設の安定した運営を行うことが可能となっています。

担保設定について

本ファンドの貸付については、対象施設の不動産（土地・建物）に対して第一順位の抵当権を設定することにより保全します。
対象施設等の物件概要は下記のとおりです。

対象施設の所在地：	鹿児島県鹿児島市清和
対象施設の敷地面積：	約2,022㎡
対象施設の種類：	住宅型有料老人ホーム（A棟・B棟）、老人福祉施設(リハビリなどショートステイ用）、事務所
住宅型有料老人ホームの部屋数：	A棟：25部屋、B棟：21部屋
住宅型有料老人ホームの構造：	木造2階建
住宅型有料老人ホームの築年月：	A棟：2017年9月、B棟：2020年3月
建物面積：	A棟：663.56㎡、B棟：538.10㎡


【担保評価】

当該物件の2024年4月時点での 外部不動産鑑定士による評価額は 3億6,800万円 です。
したがって、本ファンドの募集目標金額2億5,000万円は、鑑定評価額の 67.9% となります。

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1000万円以上の投資完了で現金270,000円
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※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件

例）
口座開設＋20万円以上の投資完了　合計　現金3,000(1,000+2,000)円の付与
口座開設＋50万円以上の投資完了　合計　現金8,000(1,000+7,000)円の付与
口座開設＋100万円以上の投資完了　合計　現金21,000(1,000+20,000)円の付与
口座開設＋500万円以上の投資完了　合計　現金121,000(1,000+120,000)円の付与
口座開設＋1,000万円以上の投資完了　合計　現金271,000(1,000+270,000)円の付与
口座開設＋2,000万円以上の投資完了　合計　現金601,000(1,000+600,000)円の付与
口座開設＋3,000万円以上の投資完了　合計　現金1,001,000(1,000+1,000,000)円の付与

※１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件

注意事項

・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力をお願い致します。
※紹介コードの記載が無い方は特典付与対象外となりますの必ず入力してください。

・現在会員の方、また過去にCAPIMAを利用したことがある方(退会済みを含む)は本キャンペーン対象外です。
・本キャンペーンはキャンペーンは、予告なく変更、延長、終了する可能性がございます。
なお変更あるいは終了により生じた損害については当社は責任を負いません。
・先着方式により、20万円以上の投資申込を頂いたとしても確定せず、20万円以上の投資完了とならない場合があります。
・既存ユーザーは対象外です。

期間

2024年5月31日まで

付与方法

会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に直接入金。
2024年6月末までに付与予定。

キャンペーン対象者

・こちらのブログから「口座開設（投資家登録）」をした方
・１つのファンドに対して20万円以上の投資完了が条件。

気になる方は早速口座を開設♪

・無料口座開設完了で現金1,000円
・20万円以上の投資完了で現金2,000円
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を入力！
CAPIMA公式ページ
※公式ページに記載はありませんが、招待コードを入れることで特典は受け取れます。

まとめ

「CAPIMA」について紹介しました。

値動きに左右されることなく、比較的安心して投資ができるのは投資初心者にはうれしいですね。
優待があるファンドもあるのも魅力。

先着順のファンドや特別優待があるものもあり、人気がでることが予想されるので口座開設をして準備をしておくことををおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)

・無料口座開設完了で現金1,000円
・20万円以上の投資完了で現金2,000円
・会員登録時の入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を入力！
CAPIMA公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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