資産運用

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!

こんにちは、優待投資を10年以上やっている「くき(@koutakunyai)」です。

現在、配当や優待で平均月20万以上入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね!セミリタイアが近くなってきました♪
賃貸経営も大変な時もありますが、楽しんでやってます♪

今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5%
を紹介します♪

WARASHIBE

渋谷区神泉エリア 区分店舗のファンド概要

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!
ファンド概要

・募集総額:126,900,000 円
・1口出資額:10,000円
・想定利回り(年利):6.00 %
・募集方法:抽選
・募集開始:2021/10/04 19:00:00
・運用期間:24 ヶ月

本プロジェクトの特徴

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!
本プロジェクトは、JR山手線「渋谷」駅から徒歩約10分にある区分所有建物の1階店舗区画を投資対象としております。
本プロジェクトの対象物件は、コロナの影響により割安となったものを取得することができ、更にバリューアップにも成功したため、渋谷区でありながら利回り約10%と高収益な物件へとなっております。
このため、安定的な賃料収入と売却によるキャピタルゲインが見込めます。

割安で取得できた背景

【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!
本物件は区分所有建物の1階が6区画に分かれており、6区画の飲食店舗がコロナ前から営業しておりました。

取得検討時に、1区画が退去、1区画が退去申込が出ており、2区画が空室となるため、割安で取得することができました。

2区画が空室にもかかわらず取得に至った背景

本物件は渋谷区神泉というエリアの特性から立地条件は非常に良いものの、空室率が高いことがネックとなっておりました。

取得検討を進めていくうち、マーケットおよび本物件の賃貸状況を分析した結果、相場と比較して既存の賃料が安い区画もあり、
リーシング戦略によっては、より高い賃料でのリーシングによりバリューアップが可能であると判断しました。

渋谷エリアでは希少な高い利回りを実現

本物件取得後、リーシングを行った結果、空室区画に関しては取得から2カ月で、
一方の退去予告区画に関しても退去後から約2カ月で契約となり現在満室稼働となっております。
更に、より高い賃料でのリーシングにも成功し、本物件の利回りは約10%と、
渋谷エリアでは希少な高い利回りで推移しております。

リーシングに成功している要因

本物件は1区画あたり10坪にも満たない狭小の店舗となっております。
賃料の坪単価は相場の水準であるものの、賃料総額で見ると渋谷エリアでありながら安く抑えられるためテナント側にとって一定のニーズがありました。

店舗運営の際にはオペレーションとして人件費を掛けることもほとんどないため、
コロナ禍においても協力金などで影響は最小限に抑えられます。
そのため、本物件では他の店舗不動産と比べてもリーシングに成功しやすくなっております。

配当シミュレーション1

渋谷エリアの立地であれば堅く見て利回り6%台での取引が一般的かと考えております。

しかしながら、コロナ禍における店舗不動産の空室リスクなども考慮し、
利回り8.6%で売却した場合として本プロジェクトの配当想定利回りは6%としております。
【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!

配当シミュレーション2

運用期間中にコロナの影響が落ち着いてくる場合は、更なるキャピタルゲインを狙うことも可能です。

情勢によって変動することを想定し、本プロジェクトは24カ月と比較的長い期間の設定となっております。
【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」の渋谷区神泉エリア 区分店舗 【インカムゲイン重視型】インカムゲイン4.5%+キャピタルゲイン1.5% が2021年10月4日 19時から応募開始!

ニーズに合わせた短期運用(手数料無料の換金期間)

本プロジェクトは運用期間2年ですが、配当が行われる6ヵ月毎の経過時にて手数料無料の換金期間を設けます。

投資家の皆様それぞれのニーズに合わせ短期運用も可能です。

概要 運用期間:2年(配当計算期間は6ヵ月単位)

配当回数・時期:4回(第1回配当計算期間:6ヵ月経過時の応当日、第2回:配当12ヵ月経過時の応当日、第3回配当計算期間:18ヵ月経過時の応当日、第4回配当計算期間:24ヵ月経過時の応当日)

配当日:各計算期間末日から7営業日以内 ※1

なお、配当の応当日において、5日程度の換金手数料無料期間を設定しますので、当該期間中は換金手数料無料で換金制度(事業者による買取)の利用が可能です。 ※2

申込みはマイページから行えます。その場合、運用期間6ヵ月に対するインカムゲイン分配金と出資分の買取価格をお支払いします。また、換金制度の利用により事業者が優先出資の買取を行った場合、当該買取分を再販(売り出し)する場合がございます。※詳細は追って確定いたします。

※1 第4回配当計算期間についてのみ30日以内となります。
※2 第4回配当計算期間は除きます。

配当ポリシー

COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。

本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25%を優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。

ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、
インカムゲインのみの想定利回り4.5%を上限に配当を実施することになります。

ファンドのまとめ

コロナの影響により前オーナーが安く売りだしたところを購入した物件のため
渋谷としては高めの10%の利回りで運用しています!

立地も良く堅めの利回りのため、魅力的なファンドです!
私も出資したいと思います!!

気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
WARASHIBE

COZUCHI(コズチ)公式ページ

COZUCHI(コズチ)について

COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。

詳細は以下を参照ください。

【資産運用】不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(旧WARASHIBE)」! 1万円から投資も可能!メリット、デメリット、口コミ、評判なども記載! 今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ):旧WARASHIBE」について紹介します! ...

COZUCHI(コズチ)公式ページ

まとめ

話題の「COZUCHI(コズチ)(旧:ワラシベ)」について紹介しました(^^)

とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪

WARASHIBE

COZUCHI(コズチ)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました!

Funds
貸付ファンドのオンラインマーケット「Funds(ファンズ)」は、さまざまな貸付ファンドに個人が少額から投資できるオンラインマーケットです。
メルカリ・福岡銀行・ハウスドゥグループ等大手企業のファンドが複数あるので、話題になっています♪
Funds 公式ページ

Amazonギフト10,000円分やギフトカード7,000円などがもらる!→【お小遣い稼ぎ】クオカード、ギフトカード、カタログギフトなどがもらえるお得情報まとめの記事へ移動する

楽天証券では、はじめて取引をする方のためにキャンペーンを揃えています♪
「最大3ヵ月手数料全額キャッシュバック」、「楽天ポイント200ポイントプレゼント」など様々です♪

・業界最低水準の手数料
・楽天ポイントで投資できる
・使いやすいツール
など特徴も様々♪

この機会にぜひご利用ください(^^)
既に投資している方も楽天証券はとても使いやすいのでお勧めです!
今ならお得なキャンペーン実施中です♪
楽天証券 キャンペーン 投資マラソン 楽天ポイント

楽天証券公式ページでお得なキャンペーンをチェックする♪

楽天証券で口座開設するなら、楽天カードの利用がおすすめです♪
楽天証券の投資信託積み立てなどを楽天カードで行うとポイントが付加されとてもお得です(^^)
とてもお得なので私も毎月楽天カードで積み立てています♪




・対象のネット証券口座(SBIや楽天など)を所持していれば成果アクションは簡単
・証券口座開設の案件を実施していればそのお客様と相性◎
・株式売買が未経験の個人投資家がでも成果アクションは可能
・現在の世相もあって対象となる「個人で投資を始める」方が急増中
・業界初の米国株式にも対応(非証券系株式投資管理アプリにおいて)
株式投資管理・分析アプリ「カビュウ」公式ページ

不動産投資面談をすると7,000円のギフトカードプレゼント!
私も不動産投資をやる前の勉強期間に面談をお願いしましたが、職場近くまできていただけるので、気軽に面談できました(^^)
勉強だけでなく、7,000円のギフトカードももらえるのも嬉しいですね♪
今ではオンライン面談もあるようです♪
不動産は高額なので本を沢山読んだり、面談等で相場観を養うのが良いと思います♪現地調査、賃貸需要のヒアリング等行動力も必要です!

トラスティーパートナーズ 不動産投資

詳細ページ公式ページ

不動産投資会社の比較サイトです!勉強できて、商品券7,000円がもらえるので良いですね♪
オンラインも可です!
投資面談で商品券7,000円分プレゼント!不動産投資一括問合せ「マンション経営比較ガイド」
公式ページ

【不動産投資の無料一括資料請求でAmazonギフトプレゼント!】
【不動産投資の無料一括資料請求】"マンガでわかる"マンション経営で失敗しない秘訣
公式ページ

不動産投資に興味があるけど、まずは知識が欲しい方は、「トウシェル」がおススメ♪
投資の専門家と無料で相談でき、しつこい勧誘や強引な勧誘はありません!
今なら商品券ももらえます♪

公式ページ

不動産投資の無料相談なら「不動産の窓口」!
20を越える提携不動産会社の中からあなたの希望にあった会社をご紹介します♪
不動産投資をしたことがない投資初心者の方も大歓迎です。
相談後、アンケートに回答すると商品券2,000円プレゼント♪
不動産の窓口
>> 不動産の窓口公式ページ

保険ランドリーでは、プロの目線で、無駄・無理のない保険設計の提案してくれます♪
3,000円もらえるのは嬉しいですね♪

保険ランドリー公式ページ(Amazonギフトをもらう!)
他の優待投資家を見たい方は以下から見ることができます♪
にほんブログ村 株ブログ 株主優待へ

おすすめの株主優待ランキング記事へ移動する


LINE証券 FX口座開設

カリスマファンドマネージャー藤野英人が運用する「ひふみ投信」。
主に日本の成長企業に投資をすることで、お客様の資産形成を応援するとともに、日本の未来に貢献します。

→つみたて投資なら【ひふみ投信】公式ページ

米国株投資家から世界的な評価を得ている「Motley Fool」の日本法人です。
米国株式を始め、海外株式の一次情報や投資にまつわる情報をメディアを通して提供しています。
[メリット]
・手に入りにくい外国株式の一次情報を、日本語で分かりやすく入手可能
・メールアドレスの登録は無料
モトリーフール

オックスフォードインカムレター

【>株たす -株取引のデモトレード&漫画付きの株入門アプリ】
・初心者でも安心!0から始める株式投資
・ゲームするだけでプロの投資家に!?ゲームで勉強できるのは良いですね♪


ネット証券会社なら岡三オンライン証券!
株式、FX(店頭・くりっく365)、日経225先物、投資信託、CFD(株365)をリーズナブルな手数料で提供。
取引ツールはネット証券8年連続NO.1の評価で、投資情報も充実♪
今ならタイアップキャンペーンやってます♪
岡三オンライン タイアップ キャンペーン
>> 期間限定!岡三オンライン証券2,000円タイアップキャンペーン公式ページ <<

ABOUT ME
くき
30代 神奈川のIT系サラリーマンです。 投資や節約大好き! 投資は2008年頃からやってます♪ 情報系の資格を複数とFP、簿記などの資格も持っています。 宜しくお願いします(^^)/
【お小遣い稼ぎ】クオカード、ギフトカード、カタログギフト、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめ

【お小遣い稼ぎ】クオカード、ギフトカード、カタログギフト、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめの記事へ移動する

>> 【お小遣い稼ぎ】クオカード、ギフトカード、カタログギフト、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめの記事へ移動する <<

不動産投資面談をすると7,000円のギフトカードプレゼント!
私も不動産投資をやる前の勉強期間に面談をお願いしましたが、職場近くまできていただけるので、気軽に面談できました(^^)
勉強だけでなく、7,000円のギフトカードももらえるのも嬉しいですね♪
今ではオンライン面談もあるようです♪
不動産は高額で最初から失敗は許されないため、本を10冊以上読んだり、面談等で相場観を養うのが良いと思います♪

トラスティーパートナーズ 不動産投資

詳細ページ公式ページ

GA technologiesの無料面談実施でAmazonギフト30,000円プレゼント!

設立5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集めるベンチャー企業のGAテクノロジーズです(^^)
色々な企業の話を聞くと勉強になります♪ 不動産は高額なので慎重に選びたいと思います!

詳細ページ公式ページ
>>【GA technologies】で無料面談を実施して、Amazonギフト30,000円をもらう!<<

投資面談で商品券7,000円分プレゼント!不動産投資一括問合せ「マンション経営比較ガイド」

不動産投資会社の比較サイトです!勉強できて、商品券7,000円がもらえるので良いですね♪
オンラインも可です!
投資面談で商品券7,000円分プレゼント!不動産投資一括問合せ「マンション経営比較ガイド」
公式ページ

>> 初めての方でも安心・安全の投資不動産比較検討ナビを利用してギフトカード7,000円をもらう! <<

面談したら記事にします(^^)/

自分に合った不動産投資セミナーに参加してみたい方は、Homesで!日程や開催地、区分などを設定できる検索機能は便利です!

Home’sの不動産投資セミナー検索がおすすめです!
日程、地域、区分など色々なカテゴリで検索可能です!
Homes不動産投資セミナー検索の画像
詳細ページ公式ページ

Home’sで自分に合った不動産投資セミナー検索する!

Homes不動産投資セミナー検索の画像
【不動産投資】HOME'S(ホームズ)から不動産投資セミナー検索!開催日、日程、区分など自分に合ったセミナーを検索できる♪おすすめ!こんにちは(^^)/ 株式投資を10年以上やっている「くき(@koutakunyai)」です。 金融資産が5,000万を超えてきた...

WARASHIBE

安心の投資サポート Ripple
ロバートキヨサキ 無料メルマガ

おかねのコンパス



Huobi Japan(フォビジャパン)でお友達紹介キャンペーンで暗号資産プレゼント!! 2022年1月12日まで!

フォビジャパン
Huobi Japan(フォビジャパン)は世界最高水準の暗号資産(仮想通貨)取引所です。
ビットコインだけでなくリップル、ネムなどのアルトコインも取引して頂けます。
Huobi(フォビ)は世界170ヵ国以上、数千万人のユーザーにサービスを提供しています。

【お小遣い稼ぎ】無料(タダ)でAmazonギフトなど(10,000円以上)がゲットできるキャンペーンまとめ!!2021年度版 最新!
キャンペーン概要:お友達を紹介すると「紹介した方」も「紹介された方」も特典がもらえる!

◆ 紹介した方の特典
 1人につき最大「2,000円」相当の暗号資産がもらえる。

◆ 紹介された方の特典
 「4,000円」相当の暗号資産がもらえる。

*条件の詳細はキャンペーンページをご確認ください。
キャンペーン期間 2021年10月13日(水)〜2022年1月12日(水)

詳細は公式ページを参照ください。
公式ページ

【お小遣い稼ぎ】無料(タダ)でAmazonギフト(8,000円分)がゲットできるキャンペーンまとめ!!2021年度版 最新!
>> 無料(タダ)でAmazonギフトなどがもらえる特集 <<

ゴコウファンド

株たす -株取引のデモトレード&漫画付きの株入門アプリ