こんにちは、優待投資を10年以上やっている「くき(@koutakunyai)」です。
配当や優待で平均月20万以上入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！セミリタイアに近づいてきました！
賃貸経営は大変な時もありますが、楽しんでやってます♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
「COZUCHI(コズチ)」の広尾区分店舗Ⅱプロジェクトが公開されました！
インカムゲイン型 4.5% ！2022年4月25日 19時から募集開始！
プロジェクト概要
・募集総額：60,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：4.5 %(インカムゲイン4.5%)
・募集方法：抽選
・募集開始：2022/04/25 19:00:00～2022/05/09 13:00:00
・運用期間：12ヶ月
・最小投資金額：10,000 円
・最大投資金額：6,000,000 円
本ファンドの特徴
本ファンドにおいて、広尾駅から徒歩7分の好立地にある、区分所有建物の１階店舗区画を投資対象とし、入居するテナントから安定したインカムゲインが得られるファンドとなっております。
本ファンドは前回の「広尾 区分店舗」ファンドが2022年5月31日に運用終了となるため、再度ファンドを組成し新たに期間を設け、引き続き運用を行うものです。
広尾・南麻布エリアの特徴
広尾・南麻布エリアは大使館や高級住宅がズラリと並ぶ国際色豊かな街です。
都会的でありながら、さまざまな人種や国籍、仕事、習慣などが混じり合い、独自の文化と街並みを形成してきました。
駅周辺や天現寺橋交差点は活気あふれるエリアですが、表通りから一歩入ると閑静な住宅地が広がっています。
また、有栖川宮記念公園があり、緑豊かな環境ゆえ、港区・渋谷区の中でも注目を集めるエリアとして知られています。
他にも1962年にオープンして以来、60年近く日本在住の外国人の食卓と文化を支え続けてきた「ナショナル麻布」や2020年にオープンした人気ベーカリーの「TRUFFLE BAKERY（トリュフベーカリー）」などが有名です。
近年では話題のコワーキングスペースがオープンするなど再開発も進む街です。
飲食店などのテナントニーズが高い立地
広尾・南麻布エリアには都内屈指の高級住宅街や大使館が密集していることなどから、
周辺にはミシュラン星付などの高級レストランが数多く点在します。
そのため、このエリアに出店を希望する飲食店やシェフも多く、リーシングリスクの低い物件と見込んでいます。
また、一般的に住宅は経年劣化によって賃料が下落する傾向にありますが、テナントニーズの強いエリアの店舗は、
経年劣化にかかわらず、強気な賃料水準が期待できるなど資産価値の高い不動産と考えています。
テナントは完全会員制レストラン
本物件に現在入居するテナントは、完全会員制のレストランで、食べログ4.3の人気店です。
所属シェフは以前、食べログ4.8の高評価を獲得した高級レストランに在籍し数多の美食家を唸らせた実力派です。
シェフに実力があることに加えて、このレストランは会員制度を設けることでファンやリピーターを獲得しており、
常に数か月先まで予約で埋まっている状況であるため、コロナ禍においても安定して稼働しております。
また、その根強い人気から一時会員権の販売を中止するほどなかなか購入が困難な状況であり、
コロナ禍で業界が厳しい中でも評価を上げ続け、着実に収益を上げているレストランです。
これらのことから退去等のリスクは低いと考えていますが、仮に退去した場合も高級レストランなどの出店ニーズが高いため、
早期にリーシングが可能と見込んでいます。また、美容院、エステサロン等の美容系店舗や、
高級ゴルフショップなどの物販店舗等のニーズも強く、飲食系店舗以外の用途でのリーシングも容易な物件だと考えています。
「路線価」も過去5年間で30%以上の上昇
広尾は、渋谷、恵比寿だけでなく、六本木、青山から２km圏内という利便性が高いエリアです。
その立地とアクセスの良さから、本物件周辺地域の土地の価値を表す「路線価」も過去5年間で30%以上の上昇が見られ、
ストックとしての不動産価値の下落リスクも低いのが魅力の一つです。
コロナ禍での仕入がアドバンテージに
本ファンドは「広尾 区分店舗」の運用期間終了に伴い、継続して運用するため再組成したファンドです。
飲食店舗といった物件タイプは1年前当時、コロナによる影響が不動産マーケットにおいても早期に売却したいといったニーズとして垣間見れ、
本物件は相場からすると割安に取得できました。
1年経過した現在、テナントの一般的な飲食店舗とは異なる会員制レストランが引き続き安定稼働となっており、
コロナ禍で割安に仕入れていることから、
売却も視野に入れた投資対象としてはインカム収入も立地からすると高利回りの非常に良い状態となってきております。
現段階ではまだ保有し、時間をかけることで本来の相場の価値に上げ、最終的には売却を狙って参ります。
投資家から直近の問い合わせ実績あり
本ファンドは安定配当を目指すインカムゲイン型のファンドであり、コロナ禍で安価に取得できた本物件が今後において価値が上昇することも見込み現段階では保有していく方針ですが、
運用期間中に良い条件での売却先が現れた場合は、運用期間中であっても対象物件を売却する可能性があります。
売却利益が得られた場合は、COZUCHIの過去ファンド「豊島区目白 区分マンション」「江東区東陽町区分マンション」と
同様に売却実績に応じて、本ファンドにて想定利回りとしている4.5％に加えてキャピタルゲイン配当をさらに行う予定です。
広尾エリアにある本物件のような区分所有建物の１区画は比較的価格が抑えられ取得のハードルが低いことから、
個人投資家においても需要があると考えています。直近においてはアジア圏の海外投資家からの問い合わせもがあります。
優先枠について
本ファンドは、前回「広尾 区分店舗」ファンドに出資いただいた投資家の皆様を対象に出資優先枠を設けます。
優先枠対象者の方が本ファンドにご応募いただいた場合には、「広尾 区分店舗ファンド」に応募いただいた金額を上限に当選確定とし、上限を超えた部分については抽選とさせていただきます。
配当ポリシー
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り4.5％を上限に配当を実施する可能性があります。
ファンドのまとめ
入居するテナントは、完全会員制のレストランで、食べログ4.3の人気店！！
コロナ禍で業界が厳しい中でも評価を上げ続け、着実に収益を上げているので、退去等のリスクは低いです！
更に立地がよいため、投資家から直近の問い合わせがあり、
売却利益が得られた場合は4.5％に加えてキャピタルゲイン配当が加わる可能性も！！
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して
不動産投資に参加できるのは良いですね！
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COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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