【資産運用】「COZUCHI(コズチ)」新宿区[曙橋]事業用地フェーズ1【抽選】利回り6% ！2022年5月30日 19時から募集開始！

今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
新宿区[曙橋]事業用地フェーズ1【抽選】利回り6% が公開されました！
2022年5月30日 19時から募集開始！

プロジェクト概要

本ファンド概要

本ファンドは、新宿区曙橋エリアにある土地の所有権および底地権の全て、
また土地に建つ区分建物の全8フロア中6フロア部分を投資対象としています。

本ファンドはフェーズ①として、残り2フロアにある2区分の区分所有者2名と交渉を行い、
物件一体として売却する合意を得るまでを対象とするファンドとなります。

都心へのアクセスに優れた曙橋エリア

新宿区の東側に位置する曙橋エリアにある本物件は最寄りの曙橋駅から徒歩3分に位置しており、
電車で新宿駅まで3分、東京駅まで15分また渋谷駅まで18分と都内のあらゆる方面へのアクセスに優れた立地となります。

さらに徒歩圏内で利用できる都営大江戸線 牛込柳町駅や東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅は、
六本木や東京まで乗換なく一本で移動することもできます。

このように曙橋エリアは都内のあらゆる各地へアクセスしやすい立地でありながらも、
中心街から少し離れることで賃料を抑えて住むことができるため、都内各地へ通勤する単身者を中心に賃貸ニーズがあります。
そのため本物件が立地する靖国通り沿いには、多くのワンルームマンションが開発されています。

相場価格の約46％ディスカウントで仕入れ

本ファンドの投資対象である建物は築年数が41年経ち、建物の価値としての評価がなされないため、
更地の相場価格と比較した場合、本物件は約46％ディスカウントで仕入れが行われたことになります。

本物件は区分建物であり、全8フロアのうち6フロアの区分所有権を取得しております。
区分所有権は一棟の建物のうち構造上区分された部分が独立し、
完全所有権として各区分は自由に利用・処分ができますが、物件一体として売却する際は他の区分所有者との合意が必要になります。

本物件は最寄駅の曙橋駅から徒歩3分であり靖国通り沿いの物件と非常に好立地であるも、複数人がそれぞれ区分所有しており、
かつ現況は本来取れる容積率を一部未消化で建築が行われていることから物件一体としての持つべき価値とはなっていないため、
相場と比較すると大幅に割安で取得できています。

シナリオ①　区分所有者と協議を進め、利益の最大化を目指す

本ファンドでは、区分建物の全8フロア中6フロア部分を取得しており、
残り2フロア部分も含め物件一体として売却することが利益の最大化に繋がります。

そのため本ファンド運用開始後は、残り2区分を所有する区分所有者2名と協議を進める予定であり、
お互いの利益となることを前提に権利調整を行うことで物件一体としての売却を目指します。

物件一体としての開発が見込める状態となれば、新宿区であり曙橋駅徒歩3分という立地からも投資用などを中心にマンションデベロッパーが注目する案件となり得ます。
昨今の都心の不動産は価格が上昇しており、都心の駅近の土地は中々出てこないため、
本ファンドのように割安に取得できている事が最終デベロッパーへの売却の際にも価格交渉で折り合いがつく、
非常にポテンシャルが高い案件となっております。

物件一体としての売却が明確になり次第、フェーズ2へ移行

シナリオ①のように物件一体として売却できる蓋然性が高まった段階で、
フェーズ①としての本ファンドではTRIAD社が当該見込評価額にて買い取ります。

本ファンドクローズ後は、残り2フロアの区分所有権の取得費用や事業コストを加味し、
フェーズ2として新たにファンドを組成する予定です。
次回ファンドでは、本ファンド出資者に対して優先出資枠を設ける予定です。

シナリオ②　他の不動産事業者へ売却

本エリアは都心の中心地である新宿まで2駅3分と交通利便性が非常に高く、
都内のあらゆる各地へ通勤する単身者を中心に高い需要があります。
実際に本物件周辺や両隣はワンルームマンションが立ち並び、単身者が多く居住しています。

本物件は都心の駅徒歩3分の好立地であること、靖国通り沿いで非常に視認性の高い建物の再開発が見込めるポテンシャルの高さから、
あらゆる不動産事業者が目をつける案件です。
現に、TRIAD社が買付を行った後、10社を超える事業者から取得したい旨の問い合わせがありました。

今回TRIAD社のスピード感ある仕入れにより本物件を取得しており、物件一体としての売却の蓋然性を高めることにより、
引き続き権利調整を行う事業者への売却も十分可能と考えています。

シナリオ③　区分所有権ごとに売却

本物件は区分建物であり、複数人で共同して所有する共有持分とは異なり、各区分ごとに売却することが可能です。
各区分ごとに売却できるため、一棟の建物と比べ価格を抑えることができ、売却の難易度が下がり利益を期待することができます。
また、仕入金額が大幅に割安なことが区分所有権としての売却戦略も可能にしています。

本物件の一階は現況のように店舗利用とし、その他区分は実需用にするなど、
各区分のニーズから価値を最大化するようにリースアップを行いそれぞれを売却していくことでも本ファンドにおける配当は想定利回り6％を見込みます。

配当ポリシー

COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。

本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。

ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、
想定利回りを下回る可能性があり
また、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り0.1%を上限に配当を実施する可能性もあります。

ファンドのまとめ

新宿区 曙橋駅駅から徒歩3分の好立地で相場価格の約46％割安な区分マンションなので
どのシナリオでも安定した収益が見込めるファンドです。

シナリオ③の区分売却になっても6%は見込めるのは良いですね。

COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して不動産投資に参加できるのが魅力。

気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
私も50万円ほど出資しています。

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COZUCHI(コズチ)公式ページ

COZUCHI(コズチ)について

COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。

詳細は以下を参照ください。

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COZUCHI(コズチ)公式ページ

まとめ

話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)

私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪

COZUCHI(コズチ)公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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