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【8804】東京建物：連続増配＆新設優待で注目！旧安田系の「稼ぐ力」を徹底解説
こんにちは！今回ピックアップするのは、日本最古の総合不動産会社、東京建物（8804）です。
- 特色：旧安田系の名門。オフィスビル（東京駅前など）とマンション「Brillia」が主力。
- 強み：1人当たり営業利益1,901万円（業種平均の約2倍）という圧倒的な生産性。
- 新機軸：データセンター事業や海外展開（米国・東南アジア）にも積極的。
業績のポイント：連続増配と高収益体質
東京建物は、現在「連続増配」を継続中。東京駅前の再開発プロジェクトなど大型物件の開業費用はありますが、ホテルやオフィスなどの物件売却が絶好調です。
マンション価格の上昇も追い風となっており、利幅が拡大。まさにインフレを味方につけた、成長シナリオを描いています。
待望の新設「株主優待」
2025年12月末の株主から、待望の新優待制度がスタート！長期保有でさらに価値が上昇する仕組みです。
| 保有数 | 1年以上3年未満 | 3年以上 |
|---|---|---|
| 200株以上 | 2,000円相当 | 3,000円相当 |
| 400株以上 | 4,000円相当 | 6,000円相当 |
| 800株以上 | 8,000円相当 | 12,000円相当 |
- おふろの王様：ボディケア500円割引券
- レジーナリゾート：1泊5,000円割引（愛犬家必見！）
- ゴルフ場：最大2,000円割引（全国13施設）
株主優待
2025年12月権利
2026年3月30日に到着！
400株の優待！中途半端に600株保有していたので買い増せばよかったです💦
Webカタログ！IDとパスワードを入れてログイン！
東京建物おすすめ商品も！
施設利用券はこんな感じです！
株主優待利用(施設券を利用！)
おふろの王様
おふろの王様公式ページ
2026年4月 海老名店へ！
成分の濃い源泉掛け流しの天然温泉と、バラエティに富んだ21種類のおふろが堪能できます！
平日でも賑わっていました！！
休憩所などそんなに人がいないと思ったらお風呂が混んでました！
Webクーポンがあったので、入館料、タオル、ドリンク券のセット！
まずは、成分の濃い源泉掛け流しの天然温泉と、バラエティに富んだ21種類のおふろを堪能！！
食事へ！
DX化を確認！タブレットにリストバンドをあてて、注文！料理が出来たらリストバンドの番号が呼ばれて受け取る形！
天ぷら、さしみ定食！！
美味しかったです！
各種ボディケア割引券を利用！
Webで予約して行くとスムーズです！
念のため予約時に優待券を使う旨を記載！スムーズに優待利用できました！
ボディケア後のアイスは圧倒的至福！！
リストバンドを精算機にかざして会計！
投資家としての視点
「不動産という『現物資産』の強みと、WEBカタログ＆施設割引という『実利』の融合。これは単なる優待銘柄ではなく、資産のポートフォリオを安定させるための重石（ガバナンス）として非常に優秀な選択肢です。」
100年以上続く伝統と、データセンターなどの最新トレンドを併せ持つ東京建物。今後が楽しみです！
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