NINE FUND Vol.10：短期ブリッジで高利回りを狙うチャンス
NINE FUND Vol.10は、建築中の新築マンションを対象に「出口先（売却先）が既に決まっている」ブリッジファンドです。想定年利8.5％、運用期間122日と短期集中型。優先劣後構造で運用リスクを低減しているため、短期間で利回りを狙いたい方に向く設計となっています。
募集は抽選式。投資は1口1万円・最小10口（10万円）から参加可能です。
年利8.5%、122日！抽選：2025年9月16日 9時から！
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目次
ファンド概要（要点まとめ）
| ファンド名 | NINE FUND Vol.10 |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 8.5% |
| 運用期間 | 122日（短期） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集金額 | ¥100,000,000 |
| 一口出資金額 | ¥10,000 |
| 最低出資 | 10口（¥100,000） |
| 出資口数上限 | 3,000口 |
| 募集期間（予定） | 2025/09/16 09:00 ～ 2025/09/19 11:59 |
| 運用開始（予定） | 2025/10/01 |
| 運用終了（予定） | 2026/01/30 |
| 払戻し期日（予定） | 2026/02/16 |
ファンドのポイント
- 出口先（買主）と売買契約が既に締結されている「ブリッジファンド」。売却リスクを極力抑えた設計。
- 短期（122日）で資金回収が想定されるため、資金の流動性を保ちながら利回りを狙える。
- 優先劣後構造：事業者が総事業費の約42％を劣後出資。劣後範囲までの損失は事業者負担。
- 建築工程は既に躯体工事を実施中。竣工と引渡しにより売却→分配という流れ。
- 抽選募集：当選後の振込期限が設定されているため、資金準備が必要。
スキーム（かんたん説明）
- 【投資資金の使途】土地取得費・建築費等に充当。
- 【出口】売却先（買主）との売買契約は締結済み。買主は融資承認も取得済み。
- 【万一の時】売却が困難になれば、事業者が買い戻す想定（リファイナンス等で対応）。
- 【優先劣後】劣後出資があるため、一定の損失吸収バッファがある。
メリット（このファンドが向いている理由）
- 短期で高利回り（想定8.5％）：資金を長期間縛られたくない投資家に魅力的。
- 出口が明確：売却先が既に決まっていることで、売却リスクが低減されている。
- 優先劣後によるリスク軽減：事業者が劣後出資するため一定の損失は事業者が負担。
- 少額から参加可能：10万円から投資でき、分散投資しやすい。
注意点（必ず押さえておくべきリスク）
- 元本保証はない：不動産の売却価格や市場環境次第で元本割れする可能性があります。
- 買主の履行リスク：買主が契約を履行できない（融資取り消し等）可能性はゼロではありません。
- 担保・借入のリスク：土地取得に金融機関借入があり、万一事業者の債務不履行が発生すると影響が及ぶことがあります。
- 工事遅延や天災リスク：竣工遅延・災害等で売却が遅れたり不成立になるリスクがあります。
- 短期運用ゆえの流動性制約：抽選で当選後、指定期日までに入金が必要。資金管理に注意。
- 必ず募集要項・契約成立前書面・重要事項説明書を読み、自己判断で投資してください。
おすすめの人（こんな人に向いています）
- 短期間で利回りを得たい中〜上級者の投資家
- 既存の不動産クラファン経験があり、出口設計を重視する方
- 資金を比較的短期間で回転させたい個人投資家（10万円から参加可）
- 優先劣後のしくみが理解でき、リスク許容度がある方
申込の流れ（かんたん）
- プラットフォームで抽選申込を行う（申込期間：2025/09/16〜2025/09/19）
- 抽選結果発表（予定日：2025/09/19）
- 当選者は指定期日（2025/09/22 22:00予定）までに出資金を振込
- 運用開始（予定：2025/10/01）→運用終了（予定：2026/01/30）→払戻し（予定：2026/02/16）
NINE FUNDについて
まとめ
NINE FUND Vol.10は「出口先が決まっている」「短期で利回りが高め」「優先劣後で一定の損失吸収余地あり」といった特徴を持つブリッジファンドです。短期での資金効率を重視する投資家には魅力的ですが、元本保証は無く買主履行リスクや工事・担保・市場リスクが残ります。
投資を検討する際は、（1）自分の資金計画、（2）リスク許容度、（3）募集要項と重要事項説明書の内容を必ず確認したうえで、分散投資の一環として参加するかを判断してください。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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