アイフルグループが運営する信頼の「AGクラウドファンディング」から、注目の新ファンドが登場しました。今回の舞台は、東京都文京区の「江戸川橋駅徒歩1分」という希少立地！
「不動産担保ローンファンド#174」は、不動産を担保に企業へ融資を行う貸付型（ソーシャルレンディング）です。不特法ファンドとは一味違う、この案件の魅力とリスクを投資家目線で深掘りします。
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目次
ファンド概要：#174 賃貸オフィス@文京区
まずは、本案件の投資スペックをテーブルでまとめました。
| 項目 | 詳細内容 |
|---|---|
| 予定利回り（年率） | 5.50％ |
| 運用期間 | 18ヶ月 |
| 募集金額 | 122,000,000円 |
| 担保設定 | 抵当権 第1順位 |
| LTV（借入比率） | 85.0％ |
| 募集方式 | 先着順（4/8 12:00〜） |
本ファンドの3つの重要ポイント
- ✅ 文京区・駅徒歩1分の希少性：東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」目の前のオフィス。担保価値が非常に安定しています。
- ✅ 第1順位の抵当権＋個人連帯保証：万が一の際も、第1順位で回収可能。さらに保証人も付く「二重の構え」です。
- ✅ アイフルグループの審査網：東証プライム上場のアイフルが培った審査ノウハウが投入されており、信頼性が高い。
メリットと注意点（リスク）
◎ メリット：安定したインカムゲイン
不動産の「売却益」に依存するキャピタル型と違い、本案件は「貸付利息」が分配原資です。LTVも85%に抑えられており、不動産価格が15%下落しても元本が守られる計算（理論上）となっています。
⚠️ 注意点：運用期間と早期償還
運用期間が18ヶ月とやや長めです。一方で、貸付先企業が早期にリフォーム・売却を完了させた場合、「早期償還」となり、予定よりも早く運用が終了（＝得られる利息が減る）する可能性がある点は留意が必要です。
こんな人におすすめ！
- 利回りよりも「担保の質（立地）」を最優先したい方
- 東証プライム系グループという「運営の信頼度」で選びたい方
- 18ヶ月間、着実に分配金（3ヶ月に一度）を受け取りたい方
- 銀行預金より高い金利で、リスクを抑えて運用したい方
まとめ：守りの資産運用に最適な1件
先日のTORCHESのような「攻め」の14%案件も魅力的ですが、ポートフォリオの土台を支えるのは、こうした「担保がしっかりした5%前後の貸付型ファンド」です。
文京区の駅前オフィスという出口（売却）が見えやすい物件を対象にしているため、手堅い投資を好む方にはぴったりの案件と言えるでしょう。募集は先着順ですので、気になる方は早めのログインを！
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