【COZUCHI(コズチ)】山下公園前 1棟ビル！年利5.5% 3年を分析！抽選で一般募集は2/23 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「山下公園前 1棟ビル！年利5.5% 3年を分析！抽選で一般募集は2/23 19時から！」を解説します！

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＞＞キャンペーン詳細

1 山下公園前 1棟ビル
- 1.1 募集金額など
2 安定した毎月配当、手数料無料で気軽に換金可能なファンド
- 2.1 【中長期運用型の3大ポイント】
3 ファンド概要
4 エリアの特徴
- 4.1 異国の風薫る、横浜山下町
5 対象物件の特徴
6 運用戦略
7 本件投資にかかるリスクへの考え方
- 7.1 空室及びリーシングリスク
8 配当ポリシー
9 1号事業者について
10 補足事項
11 山下公園前　1棟ビルファンドのメリット、注意点、おすすめの人！
12 キャンペーンについて
13 登録手順を紹介！
- 13.1 事前準備
- 13.2 手順
14 COZUCHI（コズチ）とは！？
15 COZUCHI まとめ
16 おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！

山下公園前 1棟ビル

募集金額など

項目	詳細
タイプ	中長期運用型
総募集金額	1,241,000,000円
想定利回り（年利）	5.5%
運用期間	3年間
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集抽選： 02/23 19:00-02/28 13:00

安定した毎月配当、手数料無料で気軽に換金可能なファンド

【中長期運用型の3大ポイント】

マスターリースによる安定した毎月配当を実施

賃貸収入の変動を抑えるため、マスターリース契約を締結
収入の安定により、原則毎月配当を実施

手数料無料で換金可能。運用期間をご自身で調整しやすく

通常3.3〜5.5%の手数料がかかる買取申込も、本ファンドでは無料
中途換金がいつでも無料で可能
買取申込から換金までの期間が最短2週間
毎月15日までの買取申込で、20日に地位譲渡成立、当月末に買取代金を支払い
休業日（土日祝）の場合は前日に繰り上げ
通常の買取申込では換金まで最短7週間かかるが、本ファンドでは短縮
中途解約時にはキャピタルゲインによる配当はなし
中途解約後は同ファンドへの再投資不可

売却時にキャピタルゲインの配当も見込める

本物件の売却による運用終了時に売却益を配当
売却益に応じたキャピタルゲインを得る可能性あり

ファンド概要

好立地の複合ビルへの投資
- みなとみらい線「元町・中華街」駅から徒歩1分の好立地
- 横浜市中区山下町に位置し、商業・事務所・住宅が一体となった複合ビル
- 投資対象はビルの土地および建物の一部（店舗、事務所、駐車場区画）
収益性向上を目指したバリューアップ戦略
- 一部空室区画の募集賃料が市場価格より低く設定されている
- 適正な賃料への見直しと空室部分のリーシングを進める
- 物件の収益性を高め、価値向上を図る
安定した賃料収入とリスク管理
- 現在の入居テナントからの賃料収入は安定
- 長期運用を見据え、賃貸収入減少リスクに備える
- 物件取得後はマスターリース契約を導入し、安定運用を実施
キャピタルゲインの可能性
- 賃料収入だけでなく、売却益による収益も見込める
- 最終的な売却時に利益を分配するキャピタルゲイン配当を狙う

エリアの特徴

異国の風薫る、横浜山下町

横浜港に面した歴史あるエリア
- 横浜開港以来、外国人居留地として発展
- 西洋建築や中華文化が融合した独特の景観
- 異国情緒あふれる街並みが魅力
日本最大級の中華街「横浜中華街」
- 本格的な中華料理が楽しめる名店が集結
- 食文化だけでなく、伝統的な建築やイベントも魅力
- 観光スポットとして国内外から多くの人が訪れる

対象物件の特徴

駅近の好立地
- みなとみらい線「元町・中華街」駅から徒歩1分
- 横浜市中区山下町に位置する利便性の高いエリア
- 商業・事務所・住宅が共存する複合ビル
投資対象の概要
- 土地（所有権および一部底地権）と建物の一部区分を対象
- 投資対象区分は建物低層階の店舗・事務所・駐車場部分
- 建物全体の延床面積に対し約55％を占める

運用戦略

安定した賃料収入を得ながら中長期保有を前提に運用しつつ、空室部分のリーシングおよび賃料設定の見直しを行い物件のバリューアップを図り、最終的に外部に売却することでキャピタルゲインを狙います。

なお、収益性向上により本物件の価値が向上した結果、早期に売却をしたほうが合理的であると判断した場合には、想定よりも早く本ファンドを終了する可能性もございます。

本件投資にかかるリスクへの考え方

空室及びリーシングリスク

賃貸マーケットの悪化等により空室期間の長期化や、テナントの退去、賃料の不払いが生じ、想定する収入が得られない可能性があります。
しかしながら、本ファンドにおいては、上記リスクを防ぐために、本物件取得後はマスターリース運用体制による賃料収入の安定化を図る予定です。

配当ポリシー

プロジェクト利益のシェア方針
- 投資家と利益を共有する独自の配当方針を採用
- ファンド終了時に想定を上回る利益が出た場合、追加配当を実施
- 2025年1月末までに運用終了した88ファンド中、37ファンドで想定利回りを超過
キャピタルゲイン配当の仕組み
- 売却利益の25%を上限として投資家に配当
- ファンドの運用実績により配当額が変動
- 想定を下回る価格で売却された場合、配当利回りも下振れの可能性あり
リスクと配当の可能性
- キャピタルゲインが発生しない場合、インカムゲインのみの配当
- インカムゲイン配当の上限は想定利回り4.8%
- 運用状況に応じて変動するため、慎重な投資判断が必要

1号事業者について

1号事業者の概要
- 会社名：株式会社TRIAD
- 売上：約243億円（2024年1月期）※前期比191%成長
- COZUCHIを通じた累計調達実績：約600億円（2024年1月時点）
TRIADの投資基本方針
- 資産性：土地や建物の特性、周辺の賃料・売買相場を考慮し、資産価値を見出せるか
- 社会性：不動産の所有や開発を通じて、社会に持続的な貢献が可能か
- 独自性：専門家のノウハウを活かし、不動産の課題解決が実行できるか
投資判断の基準
- 対象不動産が持つ可能性を、資産性・社会性・独自性の3つの視点から評価
- 長期的な価値の向上を目指した運用を重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

優先劣後出資比率
- 優先出資：約97.5%
- 劣後出資：約2.5%
本物件の売買契約と所有権移転
- 募集開始日時点では他者が所有
- 2025年1月21日付で売買契約を締結済み
- 2025年3月31日までの指定日に、株式会社TRIADが引渡しを受け、所有権を取得予定
償還金・分配金の入金方法
- デポジット口座への入金となる

山下公園前　1棟ビルファンドのメリット、注意点、おすすめの人！

メリット
- 優れた立地：横浜山下町、観光地や商業地の近くに位置
- 安定した収益源：現在のテナントからの安定した賃料収入
- 空室リスクの軽減：空室区分のリーシングおよび賃料見直しによるバリューアップ
- マスターリース契約予定：賃料収入の安定化を図る
- キャピタルゲイン配当の見込み：売却益に応じた配当が期待できる
注意点
- 空室区分の募集賃料が安価に設定されているため、賃料の見直しや空室のリーシングが必要
- 運用期間中に賃貸収入が変動する可能性があり、リスクが伴う
- 売却価格によって最終的な配当利回りが変動する可能性がある
- キャピタルゲインが発生しない場合、インカムゲインのみの配当となる可能性
おすすめの人
- 安定した賃料収入を重視する投資家
- 物件のバリューアップが可能な投資機会を探している方
- キャピタルゲイン配当を狙いたい投資家
- 横浜エリアや観光地に関心があり、将来の成長性に投資したい方

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年2月28日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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・2025年2月28日まで！
・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

当サイト限定【COZUCHI(コズチ)】無料登録でAmazonギフト券2,000円プレゼント！2024年1月5日19時から注目のファンド募集開始！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI（コズチ）とは！？

１口1万円、最短3ヶ月から不動産投資ができる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

提供するのは、プロが選んだ最高の不動産だけ。
安心して高利回りを狙えます。

会員登録や申込などの手続きはオンライン上で完結するため、気軽に不動産投資を始めることができます。

COZUCHIの想い

“意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会”を実現すべく、まちづくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指します。

詳細は以下を参照ください。

【COZUCHI(コズチ)】評判、Amazonギフト券キャンペーンは？投資やってみた！今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介します！当サイト限定キャン...

COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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