【COZUCHI(コズチ)】博多区大博町 事業用地！年利6% 8か月を分析！抽選で一般募集は3/9 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「博多区大博町 事業用地！年利6% 8か月を分析！抽選で一般募集は3/9 19時から！」を解説します！

当サイト限定キャンペーンが3/31まで実施されています！
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博多区大博町 事業用地

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	1,000,000,000円
想定利回り（年利）	6.0%
運用期間	8か月
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選：03/09 19:00-03/14 13:00

特別優待ギフトキャンペーン – 博多グルメを堪能「博多区大博町 事業用地」

本ファンドは、COZUCHI初の九州ファンドであり、九州の中心地 博多エリアの物件！
博多といえば、美味しいグルメ！！

博多エリアのファンド初募集を記念して、特別優待ギフトキャンペーンを実施されます！
本ファンドに50万円以上出資いただいた投資家様の中から抽選で、特別優待ギフトをプレゼント！！

博多エリア ファンド初募集記念 特別優待ギフトキャンペーン
キャンペーン対象ファンド	No.C-125 博多区大博町 事業用地
プレゼント内容	＜福さ屋＞味楽セット SR-50L（抽選で50名様） 福さ屋自慢の辛子めんたい、たらこ、醤油いくらのセット。
参加条件	対象ファンドに50万円以上出資（入金期日までに全額入金）
当選発表	2025年4月中旬頃に当選者へメール連絡（落選者への連絡なし）
プレゼント配布	2025年5月17日指定で配送（登録住所宛） ※発送は株式会社三越伊勢丹より実施
注意事項	・優待ギフトの転売禁止、権利譲渡・換金不可 ・買取申込または退会者は対象外 ・不正行為が確認された場合、キャンペーン対象外 ・予告なく内容変更・中止の可能性あり
個人情報の取り扱い	・応募資格確認、抽選、賞品発送に利用 ・お客様の同意なしに第三者へ提供しません（法令等除く）

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ファンド概要

• 本ファンドは、福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩12分、西鉄バス「築港口」バス停から徒歩1分の土地（建物付き）を投資対象としています。
• 本エリアは、福岡市の主要ターミナルである博多駅や天神駅からのアクセスも良好。
• 周辺には大型イベント施設が集積し、観光客やイベント目的での来訪が多いため、ホテル等の需要が見込まれる立地。
• 現在テナントが入居中ですが、権利調整に一定の目途が立っている。
• 引き続き流動性を高め、将来的な開発用地としてデベロッパー等への売却によるキャピタルゲイン獲得を狙う。

エリアの特徴

博多駅近接、多様な観光・商業需要が見込まれる

• 博多区は、政令指定都市である福岡市の中心部から南東部に位置。
• 福岡空港から電車で約5分で博多駅へアクセス可能。
• 博多湾に面し、陸・海・空の玄関口を有する九州の中心地として発展を続けている。
• 本物件は、博多駅から北西方向へ約2kmの場所に位置し、「ウォーターフロント地区」と隣接。
• 「マリンメッセ福岡」「福岡サンパレス」「福岡国際会議場」などの大型イベント施設が集積し、国際会議やライブイベントが多数開催される。
• 「博多ポートタワー」や「ベイサイドプレイス博多」などの観光スポットが身近にあり、観光地・レジャースポットとして人気。
• 天神エリアや中洲エリアへのアクセスも良好で、観光拠点やレジデンスとしての需要も期待できる。
• 福岡市では「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」といった再開発プロジェクトが進行中。
• 「ウォーターフロント地区」の整備計画により、周辺の商業・観光施設が充実し、インバウンドを含め地域の集客力がさらに向上する見込み。
• 今後のエリア価値の向上が見込まれる、成長ポテンシャルの高いロケーション。

対象物件の特徴

ホテルなどの建物開発ニーズの見込める立地

• 本物件は、福岡市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅から徒歩12分、西鉄バス「築港口」バス停から徒歩1分の立地。
• 面積約300坪の土地（建物付き）。
• 福岡都心を東西に結ぶ大通り（那の津通り）に面している。
• 博多・天神・中洲といった福岡主要エリアまで車で10分程度で移動可能。
• アクセス性の高さが魅力。
• 新たな建物を開発するにあたり、十分な敷地規模を有している。
• デベロッパーによる取得・ホテル等の開発ニーズが見込まれる。

運用戦略

流動性を高め、デベロッパー等へ売却

• 現在、入居中のテナントとの権利調整を進め、開発用地としての価値を高める。
• ホテルなどの開発用地として、デベロッパー等への売却を計画。
• 入居中のテナントとの権利調整には一定の目途が立っている。
• 流動性が高い状況のため、交渉成立時には早期売却も視野に入れる。
• 売却活動を積極的に進めていく。

本件投資にかかるリスクへの考え方

売却が想定通りに進まないリスク

売却活動にあたり、必ずしも想定する時期および価格で売却できない可能性があり。状況によってはファンド運用期間の延長や、本ファンドの運用終了時点における配当額が変動する可能性があります。

配当ポリシー

• COZUCHIは、投資家とプロジェクト利益をシェアする方針を採用。
• ファンド終了時に想定を大きく上回る利益が出た場合、追加配当を実施。
• 2025年2月末までに運用終了した91ファンドのうち、38ファンドで想定利回りを上回る実績。
• 本ファンドでは、キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限に配当予定。
• 売却価格が想定を下回る場合、投資家への配当利回りも下振れする可能性あり。
• キャピタルゲインが発生しない場合、インカムゲインのみの配当（上限0.1%）を実施する可能性あり。

1号事業者について

• 1号事業者の概要

  • 会社名：株式会社TRIAD
  • 売上：約243億円（2024年1月期）※前期比191%成長
  • COZUCHIを通じた累計調達実績：約600億円（2024年1月時点）

• TRIADの投資基本方針

  • 資産性：土地や建物の特性、周辺の賃料・売買相場を考慮し、資産価値を見出せるか
  • 社会性：不動産の所有や開発を通じて、社会に持続的な貢献が可能か
  • 独自性：専門家のノウハウを活かし、不動産の課題解決が実行できるか

• 投資判断の基準

  • 対象不動産が持つ可能性を、資産性・社会性・独自性の3つの視点から評価
  • 長期的な価値の向上を目指した運用を重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

• 優先劣後出資比率は、優先約97.3％：劣後約2.7％。
• 募集開始日現在、本物件は他人所有。2024年12月27日付で売買契約締結済み。
• 2025年3月31日までに、株式会社TRIADが引渡しを受け、所有権移転予定。
• 償還金・分配金はデポジット口座への入金となる。

博多区大博町 事業用地ファンドのメリット、注意点、おすすめの人！

ファンドのメリット

• 福岡市博多区の成長エリアに位置し、今後の地価上昇が期待できる。
• キャピタルゲインの一部を投資家に還元する仕組みがある。
• 優先劣後構造（優先約97.3％：劣後約2.7％）により、投資家の元本保全性が高い。
• 福岡都心へのアクセスが良好で、開発・売却の流動性が高い。
• 短期～中期の運用が見込まれ、資金回収の見通しが立てやすい。

注意点

• 不動産市場や経済状況の変動により、売却価格が当初想定を下回る可能性がある。
• キャピタルゲインが発生しない場合、配当利回りが低くなる可能性がある。
• 所有権移転が2025年3月31日までに完了予定だが、手続きの遅延リスクがある。
• テナントの権利調整が進んでいるものの、売却活動が長引く可能性がある。

おすすめの人

• 成長ポテンシャルの高いエリアに投資したい人。
• キャピタルゲイン狙いの不動産投資に興味がある人。
• 比較的リスクを抑えた不動産ファンドに投資したい人。
• 福岡の不動産市場や再開発に関心がある人。
• 短～中期の運用で資金を回収したい人。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年3月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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・2025年3月31日まで！
・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI（コズチ）とは！？

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COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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