【COZUCHI(コズチ)】港区南麻布プロジェクト 一棟ビル－フェーズ2を分析！年利6.5% 8か月28日！抽選で一般募集は5/1 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「港区南麻布プロジェクト 一棟ビル－フェーズ2を分析！年利6.5% 8か月28日！抽選で一般募集は5/1 19時から！」を解説します！

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港区南麻布プロジェクト 一棟ビル－フェーズ2

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	675,000,000円
想定利回り（年利）	6.5%
運用期間	8か月28日
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選：5/1 19:00-04/01 13:00

留意事項！「港区南麻布プロジェクト－ビル2棟－フェーズ2」（No.116）出資者優先ファンド

• 本ファンドは、2025年5月30日に運用終了予定の「港区南麻布プロジェクト－ビル2棟－ フェーズ2」（No.116）の後継ファンドです。
• 前回ファンドの出資者は「スイッチ申込」により、前回出資額を上限に優先出資可能です。

【新規で出資する方】

• 出資申込画面の「新規申込」から手続きしてください。
• 全額が抽選の対象になります。

【前回ファンドに出資していた方】

• 希望する出資額に応じて手続き方法が異なります。

① 同額または減額を希望する場合

• 「スイッチ申込」から出資申込を行ってください。
• 前回出資額を上限に出資確定となります。
• 振込は不要。誤って振込した場合はデポジット口座に入金されます。

② 増額を希望する場合

• 「新規申込」から出資申込を行ってください。
• 全額が抽選対象となり、スイッチ申込は併用不可です。
• 出資確定後、「ファンド応募結果のご連絡」メールが送付されます。

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ファンド概要

高級住宅地として知名度の高い「広尾」

• 本ファンドは、東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩3分の土地および1棟の事務所ビルが投資対象です。
• 「港区南麻布プロジェクト」全体では、複数ファンドを通じて大規模な開発用地確保を目指しています。
• 前回ファンドでは、私道の廃道交渉が進展しつつも、老朽化建物の収益力低下が課題となりました。
• 老朽建物の解体および私道の廃道により、プロジェクトの進展と物件価値向上が見込まれます。
• これに伴い、前回ファンドは早期終了し、本ファンド（No.129）へ引き継がれました。
• 本ファンドでは、北側ビルの賃貸収入を活用しながら、今後も権利調整と開発用地拡大を進行します。

エリアの特徴（広尾）

• 港区・渋谷区の境界に位置し、高級住宅街として有名な国際色豊かなエリア。
• 周辺には大使館や名門校が多く、富裕層ファミリーの定住ニーズが高い。
• 商店街「広尾散歩通り」や複合施設「広尾プラザ」「広尾ガーデン」が立地し、生活利便性が高い。
• ヴィンテージマンション「広尾ガーデンヒルズ」、自然豊かな「有栖川宮記念公園」なども近接。
• 広尾駅から恵比寿・六本木・銀座など主要都市へのアクセスが抜群。
• 希少立地のため、実需・投資ともに不動産需要が旺盛で流動性も高い。

対象物件の特徴

外苑西通りから一本入った立地のビル1棟

• 本ファンドは、外苑西通りから一本入った場所に建つ事務所ビル1棟およびその敷地が投資対象です。
• 当該ビルは全フロアが賃貸中であり、安定した賃貸収入が期待されます。
• 前回フェーズでは2棟が投資対象でしたが、老朽化が進む1棟は解体予定です。
• 解体後の建替え等については別途検証予定であり、本ファンドの運用対象外です。
• 敷地内私道の一部廃道が見込まれ、廃道により宅地化されることで敷地面積への算入が可能になります。
• 容積率算入面積が増えることで、土地の資産価値向上が期待されます。

運用戦略

• 全フロアが外部に賃貸中であり、安定した賃貸収入を原資としてインカムゲイン配当を実施予定です。
• 最終的には、隣接する他の3ファンド対象物件と一体で大規模な開発用地化を目指します。
• これにより、キャピタルゲイン（売却益）の最大化を狙います。

本件投資にかかるリスクへの考え方

• 空室およびリーシングリスク：現在は全区画が賃貸中ですが、賃貸市場の悪化などによりテナントの退去や家賃滞納、空室期間の長期化が発生し、想定収入が得られないリスクがあります。
• 運用戦略の変更リスク：隣接ファンドの進捗状況によっては、ファンド単体での売却など運用方針を変更する可能性があり、事業収支に影響を及ぼすリスクがあります。

配当ポリシー

• 利益シェアの方針：ファンド終了時に想定以上の利益が出た場合、想定利回りを超える追加配当を実施する独自方針を採用。
• 実績：2025年3月末時点で運用終了した96ファンドのうち、42ファンドで想定を上回る年利回りを達成。
• 本ファンドの方針：キャピタルゲインの最大25%を上限に、投資家へ配当予定。
• リスク：売却価格が想定を下回った場合は、配当利回りも下振れする可能性あり。
• キャピタルゲインがない場合：インカムゲインのみの0.1%が配当の上限となる可能性あり。

1号事業者について

• 会社名：株式会社TRIAD
• 売上：約342億円（2025年1月期）
  ※前期比141%
• COZUCHI調達実績：累計約1,017億円（2025年3月時点）
• TRIADの投資基本方針：
  • 資産性：土地や建物の特性、周辺相場を踏まえた資産価値の有無を判断
  • 社会性：所有・開発により社会的な持続的貢献が可能かを評価
  • 独自性：専門家のノウハウで課題解決ができるかを重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

出資比率

• 優先出資：約97.4%
• 劣後出資：約2.6%

償還金・分配金の受取方法

• デポジット口座へ入金

港区南麻布プロジェクト 一棟ビル－フェーズ2のメリット、注意点、おすすめの人！

メリット

• 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分という希少な好立地。
• 全フロア賃貸中で、安定した賃貸収入が期待できる。
• 廃道による敷地面積の拡大で資産価値の向上が見込まれる。
• 将来的に隣接地と一体開発によるキャピタルゲインの可能性。
• 実績あるTRIAD社とCOZUCHIのプロジェクトで信頼性が高い。

注意点

• 賃貸マーケットの悪化や空室リスクにより収入が不安定になる可能性。
• 隣接ファンドの進捗により方針変更が発生するリスク。
• キャピタルゲインは確定ではなく、最終配当は変動の可能性あり。
• 建替え・再開発の進捗が本ファンドのスコープ外である。

おすすめの人

• 都心不動産の中長期的価値向上に関心がある投資家。
• インカムゲインを得ながらキャピタルゲインも狙いたい人。
• 再開発やバリューアップ型の不動産投資に理解がある人。
• COZUCHIやTRIADのファンドに既に出資経験がある人。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年5月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI（コズチ）とは！？

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COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
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