こんにちは(^^) 株式投資10年以上、不動産投資3年以上やっている「くき」です。
区分マンションやアパートを複数運用しています。
リノシーのセミナーと面談に参加して、Amazonギフト券を貰ったので体験談などを記載したいと思います。
不動産は株と違い大きな買い物です。
本や資料を読んだり、セミナーに参加して慎重に進めていきたいと思っています。
同じように考えている方の参考になれば幸いです。
私がセミナーなどに参加した2019年は、Amazonギフト5,000円がもらえました。
※現在、条件はありますが、50,000円分が貰えます！Web面談もOKです！
条件を満たさない場合は貰えない場合があります。
以下のまとめ記事で10社以上、アマギフが貰える不動産投資会社を紹介しています。
＞＞条件によってAmazonギフト券5万円などもらえるセミナーまとめ記事はこちら
目次
RENOSY(リノシー)について
ＡＩ活用した中古不動産の総合プラットフォームを開発・運営、クラウドファンディングも行っている会社です。
「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を。」をミッションに不動産業界のアマゾンを目指しており、勢いのある会社だと思います。
株式会社SBJ銀行と提携し、不動産投資分野では国内で初となるオンライン住宅ローン融資申込・審査手続サービス
『Mortgage Gateway(ver.1.0)[「モーゲージゲートウェイ」]』の提供で話題になっています！
3年連続「中古マンション投資の売上実績No.1※1」の不動産取引マーケットプレイスであり、不動産投資に強い「GA technologies※2」が提供しています。
※1 2022年3月調べ ※2 東証グロース上場：3491
不動産販売事業では、都市部の中古マンションを中心とした投資用不動産の売買を行っています。
中古マンションのほか、新築マンション、新築・中古アパートも取り扱います。
メディア掲載の実績も複数あります。
所在地：東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六本木グランドタワー40階
その他、大阪支社、名古屋営業所、GA X-Tech BASEなどあり
設立：2013年3月12日
資本金：72億3879万8466円（2022年10月末時点）
従業員数：967人（2022年10月末時点、グループ会社を含む）
事業内容：
・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
免許登録：
宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9135号
建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号
建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号
マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号
小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第1号
→私が面談に行ったときは、本社は恵比寿でした！
六本木に移転とはさすがです！！
2019年8月！六本木に用事があったので行ってきました♪
凄いビルですね！
40階！！良い環境で仕事するとモチベーション上がりますね(^^)
RENOSYの強み
データを活用し物件をご提案
物件情報を独自のデータベースに蓄積し、独自のスコアリング手法によって価値の高い物件を選び抜いています。さらに、上位数%の物件を人の目で確認しお客様へご提案します。
充実の賃貸管理サービス
ITの活用で業務を徹底的に効率化し、業界最安水準の集金代金手数料で、充実したサービスを実現しています。
家賃収入を受け取るだけで、煩わしい管理業務を行う必要がありません。
購入後もアプリでサポート
資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」で新着販売物件の確認、所有物件の管理・運用まで不動産投資のすべてをサポート。
このアプリがあればカンタンに安心して物件の管理ができます。
Renosyの口コミや評判など
評価が良い口コミ
30代男性（製薬会社勤務）
もともと30歳になったら生命保険に入ろうと考えていましたが、生命保険では将来への先行きに不安な部分がありました。資産運用も含め考えていたところに保険的側面もある不動産投資を知り魅力を感じました。現在2件の投資用不動産を所有していますが、今までの自分は貯蓄の仕方というか、資産形成をどうしていくか、やはり意識がなさすぎたと思います。単純な現金での貯蓄や生命保険だけでなく株式投資も含め投資用不動産も考える時代なのかなと強く思います。
50代男性（情報通信会社勤務）
国内外の株式投資や投資信託もしているのですが、不動産投資は正直怪しいし実際に変な会社も多い。僕はまず、こちらからの突然の連絡であっても、言葉遣いだったりの対応がしっかりしているかどうかや、質問に的確に答えてくれるか、そういうところを重視していますね。RENOSYはそういった対応がしっかりしていて、無駄に思える腹の探り合いをせずに、僕の求めているスピーディーな商談、簡潔な交渉ができたので満足できましたね。確かにマンション経営は安定性も高いですし、得られるリターンもきちんとある。そこだけをぐいぐい推してくるのではなく、リスクをきちんと説明してくれるというのは、ポイント高いですね。信頼できます。
評価が低い口コミ
40代前半 / 女性 / 年収700万円台
[総評]
紹介いただいた物件が付加価値があると思えた物件でしたので購入をきめました。価格はそれなりに高いので、その分は実績のある会社の安心料と思ってます。[改善して欲しい点]
自社の営業さんやスタッフが楽になるシステムではなくて、オーナー側の負担が少なくてメリットが見える、投資する価値があると思えるシステムにしてほしいです。
20代後半 / 男性 / 年収600万円台
[総評]
アプリを使って管理できる等アナログ感がない点は良いかと。また、購入者も多く会社もしっかりしてそうですので、安心感もあるかと思います。ただし、こちらの都合をあまり考慮せず面談を立て続けに入れる、期末の決定を煽る等、顧客本意の姿勢は極めて薄いと感じています。[改善して欲しい点]
上記に記載した点は、ある程度考え直した方が良いかと。
セミナーと面談について
2019年 土曜日に行われている、新宿のSBIマネープラザ 新宿中央支店に参加しました。
参加者は沢山！60席ぐらいはあったと思いますが、ほぼ埋っていました。
人気の高さがうかがえます！
この時はアンケートに答えるだけでクオカード500円と
セミナー後に面談するとAmazonギフト5,000円がもらえました！
※現在は無料の面談で50,000円分が貰えます！
セミナーでは、
「AIを活用した、ビジネスマンのための都市型中古マンション投資」をテーマに、
資産形成を行う必要がある背景や行うとどう変わるか、
そして資産形成法である不動産投資を効率的に行う方法と、
知らなければならないリスク、AI/テクノロジー活用の方法、
投資を成功させるために必要なポイントを伝えてくれました！
[タイムテーブル]
13:00
「AIを活用した、ビジネスマンのための都市型中古マンション投資」
↓
14:00
「サラリーマン投資家の不動産投資術」
↓
14:30～15:00
個別相談会
とても勉強になりました！！
資料もわかりやすく、リノシーさんは、集金代行手数料が1,000円/月、 仲介手数料0円（売主） など色々メリットがあります！
「サラリーマン投資家の不動産投資術」では、
私と同じサラリーマンの方が不動産投資をやっている経緯なども聞けてとても参考になりました。
資料はこんな感じ♪
専門用語の説明も書いてあり、分かりやすい資料なので初心者の私には助かりました♪
セミナー後、個別の面談もお願いしました。
私の担当は若い男性社員で
担当の人も既に不動産投資を行っており、初心者の私に対して親身に相談に乗ってくれました。
勉強もでき、Amazonギフト券もいただけて有意義な時間でした。
セミナーと面談後に送っていただいたメールはこんな感じです。
担当の方が好印象だったので、一週間後に本社にて面談をお願いしました！
本社の面談では、上司も参加して3人で行いました。
上司の方は、既に物件を3件持っている方でした。
色々な物件を紹介してもらって、勉強になりました(^^)
相場観を養うには色々な物件を見たり、話しを聞くのが良いですね♪
強引な営業もありませんでした。
5万円のAmazonギフト券キャンペーンについて
資料請求から面談でAmazonギフト券が貰えます。
ただし、以下の①～⑬を全て満たす必要があります。
なお、お客様に不動産投資に関する決裁権がない場合、不動産投資に関する決裁権を有する方（配偶者等）が①〜⑬を満たすことが必要です。
①不動産投資に関する面談を受けていただくこと（本人確認必須）
②面談のお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと（電話のみは対象外）
③面談後、30日以内に弊社指定のフォームに回答いただくこと
④WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、弊社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい）
⑤WEB面談をご希望の場合は、PCまたはタブレット端末でご参加いただくこと
⑥昨年の個人年収が500万円以上であること（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
⑦昨年の給与所得の源泉徴収票（コピー）を弊社指定の方法でご提出いただくこと
⑧上場企業又はそれに準じる企業（資本金1億円以上）及びそのグループ会社にお勤めの方もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めであること
⑨お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
⑩現在のお勤め先での勤続年数が1年以上であること
⑪「RENOSY」の不動産投資サービスのご利用が初めてであること
⑫過去に「RENOSY」の不動産投資サービスに資料請求または物件の問い合わせ・面談申込をしていないこと（1人1回、1世帯1回まで）
⑬弊社において、基礎情報（個人情報を含まない年収、勤務先、勤続年数等）から投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること（本項目の判断基準についての詳細はお答え致しかねますのでご了承ください）
※「リノシーでAmazonギフト券貰えない？」「詐欺？」「騙された？」など意見をたまに見ますが、貰えない方は上記の条件を満たしていなかった可能性があります。
申し込み方法について
1) 公式ページへ移動
以下から公式ページへ移動します。
リノシー公式ページへ移動する
2) 「まずは資料を見てみる→」を選択
3) お問い合わせ・資料請求フォーム を入力して送信
後日、担当の方から連絡があり、簡単なヒアリングや日程調整などを行います。
RENOSY（リノシー）で不動産投資する手順
1）WEBでお問い合わせ
↓
2）RENOSYの説明、不動産投資のリスクの説明
↓
3）物件選定、管理プランの選定
↓
4）不動産売買契約、融資のお申し込み
↓
5）融資実行、物件引き渡し
↓
6）アプリでらくらく管理
各手順の詳細はこちらです。
1）WEBでお問い合わせ
RENOSYで話を聞いてみたいというときには、サイト内にある「資料請求」または「お問い合わせ」ボタンから問い合わせができます。
質問に答えていくと、不動産投資に関する資料が閲覧できたり、ご自身専用のマイページを持ったりすることができます。
2）RENOSYの説明、不動産投資のリスクの説明
問い合わせ後、リノシーの担当エージェントから電話かメールで連絡がきます。
オンライン面談を予約した場合には、オンラインでRENOSYの紹介と、不動産投資の説明、メリットとリスクの説明があります。
3）物件選定、管理プランの選定
不動産投資の仕組みを理解し、やってみようと決まったら、物件の選定へと進みます。
RENOSYではAIが物件選定をサポートしており、都市部の賃貸需要のあるエリアの物件を厳選しています。
ハザードマップや収益シミュレーションなどを確認し、物件を選んでいきます。
同時に、賃貸管理プランについてもリスクとランニングコストを比較して選びます。
4）不動産売買契約、融資のお申し込み
希望する物件があったら、申し込みをします。本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）が必要です。
金融機関の融資が通るかどうかの審査があります。
また契約時には、以下のような書類が必要になります。
・印鑑証明書
・課税証明書
・確定申告書類（申告している方）
・納税証明書「その1」「その2」
・運転免許証またはパスポート
・健康保険証
・源泉徴収票
・返済予定表（お借入がある場合）
・賃貸借契約書（賃貸中の物件をお持ちの場合）
・健康診断書
・実印、銀行届出印
5）融資実行、物件引き渡し
お申し込みから1週間程度で、融資審査の結果が通知されます。
金融機関からの契約説明（金銭消費貸借契約）をオンラインまたは対面で受けます（金融機関によって、オンライン契約、電話 or 店舗来店など方法は異なります）。
抵当権設定登記の申請、残金の支払いなど、売買契約の決済を行い、正式に所有権の移転（物件の引き渡し）が完了します。
6）アプリでらくらく管理
ご契約翌月の10営業日を目安に、オーナー専用アプリ「OWNR by RENOSY」に物件情報が反映されます。
その後は、RENOSYがオーナーに代わって賃貸管理業務を行います。賃貸管理に関するやりとりはアプリを通して行います。
良くある質問
Q.不動産投資の利回り相場とは？
A.不動産投資をする際に、客観的に判断する指標のひとつとして、「利回り」という考え方があります。
「満室想定の年間収入」を「購入価格」で割ったものを「表面利回り」と呼びます。
需要の高い都心部の物件は高額になるため、表面利回りは小さくなります。
Q.不動産投資での収支も確定申告の必要がありますか？
A.不動産投資を始めると、確定申告が必要となります。
RENOSYで不動産投資をはじめたお客様には、税理士の方による税務セミナーを定期開催しております。
Q.不動産投資をする際に知っておくべきリスクや失敗事例を教えてください
A.不動産投資における失敗とは、トータルで見たときに赤字の状態になることをいいます。
「家賃収入では黒字、売却時にトータルで赤字」「家賃収入も売却時も赤字」のケースです。
Q.不動産投資で成功する確率を上げる方法はありますか？
A.不動産投資における「成功」「失敗」の定義は人によって異なりますが、「空室」期間をどれだけおさえられるかが、ポイントとなります。
賃貸管理を任せられる会社を探し関係を築く、繰上返済をするなど、リスクを回避して成功する確率を高める方向に近づけられます。
Q.不動産投資ローンと住宅ローンは何が違いますか？
A.不動産投資ローンと住宅ローンの違いですが、いくつかあります。
まず、審査されるポイントが異なります。
住宅ローンは個人の属性が主に審査対象となりますが、不動産投資ローンは「不動産事業」として審査されますので、その物件が生み出す収益性を審査されます。もちろん、個人の属性も審査対象となります。
そして不動産投資ローンと住宅ローンでは金利も異なります。一般的に住宅ローンのほうが金利は抑えられます。
これは住むために利用するのか、投資のために利用するのかで大きく目的が異なるからです。
リノシー無料面談 まとめ
リノシーのセミナーと面談について紹介しました。
これからも勉強のため、色々なセミナーに参加してみたいと思います♪
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