こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
話題のLEVECHY(レベチー)で
「LEVECHYファンド6号(抽選式) 利回り6%、運用期間12か月 東京都大田区マンション1棟」が、2023年11月22日 11時から募集開始されます！
・ファンドによっては、1口1万円と少額からの不動産投資が可能！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
私はレベチーに投資中です。
今回のファンドも良い条件なので応募する予定です！
6号ファンドへの投資で投資額の2%相当のAmazonギフト券を配布！
※上限は御一人様30万円まで！
気になる方はチェックしてみてください。
目次
LEVECHY(レベチー)とは！？
不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。
投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。
他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。
ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。
詳細は以下を参照ください。
「LEVECHYファンド６号」概要
「LEVECHYファンド6号」は、東京都大田区に位置するマンション1棟を投資対象。
六郷土手駅にある物件は、京急川崎駅まで１駅、京急蒲田駅までもわずか２駅の好立地です。
本ファンドはインカムゲイン（賃貸収入）とバリューアップによるキャピタルゲイン（資産価値の増加）を通じて、6%の利回りを目標としています。
LEVECHYでは、本ファンドも倒産隔離されるスキームでの運用となり、スキーム面でも高い安全性を志向しています。
６号ファンドのポイント
①高い稼働率の維持と共用部分の修繕によるバリューアップEXIT戦略！
②需要が安定している都心からほど近い住宅街
都心部に程近い利便性の良い住宅街！
物件の最寄駅である六郷土手駅は渋谷駅や東京駅まで約30分であり、都心へのアクセスが優れたエリアです。
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどのショッピング施設が充実しており、生活環境が整っています。
多摩川緑地をはじめとする自然が豊かでありながら、都心部への通勤・通学も便利で、家賃相場が都心部に比べて低いことも手伝って、一人暮らしを含む多くの住民にとって魅力的なエリアです。
地価の向上している資産性の高いエリア！
本ファンドでは全38戸のマンション1棟を投資対象としています。
本物件は稼働100％であり、住居としての需要が高いエリアです。
本物件のある「東京都大田区西六郷エリア」は住居需要も高く、地価も過去10年で+17.7%となっており需要の高さが伺えます。
資産性が高いエリアといえます。
EXIT戦略(出口戦略)
本物件は10月末時点で稼働率100%です。
今後はこの高い稼働率を維持しつつ、共用部分の修繕などを通じて物件価値を保ちEXITする戦略を採用しています。
稼働率の維持に関しては、主に既存の入居者との契約更新に依存していますが、退去が生じた場合にも、当エリアの住宅需要の高さを背景に、新規入居者の獲得は比較的容易であると考えられます。
実際にLEVECHYの運営会社であるジャパン・プロパティーズ（株）では多くの不動産再生事業を手掛けており、今回も修繕等そのノウハウを活かしたバリューの維持を実行する予定です。
優先劣後構造による運用
本ファンドの劣後出資額は匿名組合出資額の約5％に相当します。
そのため、優先出資部分を投資家の皆様にご出資いただくことで、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損することはありません。
倒産隔離と信託保全による安全性を追求するスキーム
LEVECHYでは、「倒産隔離」と「信託保全」により高い安全性を目指しています。
「倒産隔離」によって、運営会社と投資家の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の資産が保護されます。
倒産隔離は、機関投資家などのプロも活用するスキームです。
「信託保全」とは、投資家からお預かりした出資金、分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理する仕組みです。
これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家からお預かりしている資産は債権者からの差押えの対象にならず、保全されることになります。
※出資金は運用開始後はSPC(特別目的会社)固有の銀行口座に移され、不動産購入等の資金に充当されます。
申込方法
募集期間中、レベチーのサイトを通じて抽選申し込みを受け付けています。
抽選後、クーリング・オフによる解約やその他の理由で応募金額が減額される場合、再抽選が行われることがあります。
また、応募された口数の中から、一部の口数のみが当選する可能性があります。
※一度当選した口数の一部のキャンセルはNG。
抽選申し込みを行った後、申し込み口数に誤りがないかをご自身のマイページ＞取引履歴＞抽選申し込み履歴一覧で確認できます。
※優先出資額の10％を限度として、当社役職員に対し投資機会を提供していることを申し添えます。
スケジュール
| 募集期間 | 2023年11月22日（水）11時00分~2023年11月28日（火）23時59分 |
|---|---|
| 抽選日 | 2023年11月29日（水） |
| 入金期限（予定） | 2023年12月4日（月） |
| 運用開始予定日 | 2023年12月22日（金） |
| 想定運用期間 | 12か月（2023年12月22日～2024年12月21日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。 |
| 金銭分配時期 | 償還時（売却日より2か月後を予定） |
6号ファンドに投資！やってみた！
申し込んでみました！
ファンドの利回り6%+Amazonギフト券2%はいいですね！
2023年11月29日結果発表！落選でした。。。
やはりファンド＋キャンペーン2%の利回りは人気になりますね。。。
次回に期待します！
レベチー！６号ファンドまとめ
「LEVECHY(レベチー)」の最新ファンドについて紹介しました。
利回り6%で運用期間12か月でリスクも低く設定されている良いファンドです。
今回も人気が予想されるので、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。
・1万円と少額から出資でき、運用は不動産のプロに任すことができる！
・高い利回りが期待でき、優先劣後システムの採用でリスクも少ない！
・倒産隔離、信託保全で万が一の場合にも、投資家の資産を守る！
・投資初心者からベテランまで幅広くおすすめできる、不動産クラウドファンディング！
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
