【想定利回り6.1%】らくたま49号（麻布十番プロジェクト）を徹底解説！元本割れゼロの実績と投資ポイント

不動産投資型クラウドファンディングで絶大な人気を誇る「らくたま」から、注目の最新ファンド「らくたま49号（麻布十番プロジェクト）」が登場しました！

「麻布十番駅から徒歩3分という超好立地物件」「年利6.1%の高利回り」「過去実績においてファンド延長・償還遅延ゼロ」など、投資家にとって魅力的な条件が揃っています。

本記事では、らくたま49号のファンド概要や投資メリット、注意すべきリスク、さらには同時開催の豪華キャンペーン情報まで分かりやすく解説します！

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らくたま49号（麻布十番プロジェクト）のファンド概要

まずは、今回募集される「らくたま49号」の基本条件をテーブル（表）で確認してみましょう。

らくたま49号の注目ポイントとメリット

らくたま49号には、他のクラウドファンディング案件と比較しても際立つ多くの魅力があります。主なポイントは以下の5点です。

1. 「麻布十番駅」徒歩3分＆周辺再開発が進む都心超一等地

本ファンドの対象不動産は、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」から徒歩わずか3分という好立地にあります。
周辺では「三田小山町西地区」や「六本木五丁目西地区」など大規模な再開発事業が計画・進行中であり、資産価値や街全体のポテンシャル向上が大きく期待できるエリアです。

2. 想定利回り6.1%の魅力的なリターン

都心一等地の不動産を対象としながら、年利換算で6.1%という高い想定利回りが設定されています。安定性と収益性のバランスが取れた非常に魅力的な水準です。

3. 劣後出資比率21%で元本割れリスクを低減

運営会社（株式会社フロンティアグループ）が全体出資額の約21%を「劣後出資」として負担します。
仮に運用終了時の売却価格が下落した場合でも、損失が21%以内であれば投資家の元本（優先出資）には影響が出ない安全設計となっています。（リーマンショック期の不動産価格下落率約20%を上回る防衛水準です）

4. 「再組成プレミアパス」対象ファンド

過去に募集された「らくたま16号（麻布十番①）」の出資者には、本ファンドへの「再組成プレミアパス」が自動付与されます。対象者は優先配分枠が適用されるため、優先的に当選しやすくなるメリットがあります。

5. 豪華！最大6万円分の「らくたまポイントキャンペーン」

49号限定の特典として、出資額に応じたポイントプレゼントキャンペーンが実施されます。

• 出資額に応じて最大6万円分のらくたまポイントを進呈
• ポイントは2026年10月31日までに付与予定
• さらに出資額50万円以上で「らくたま ハッピーパスポート」の優待（ベネフィット・ステーション特典等）の対象にも！

投資前に確認したい注意点・リスク

魅力的なファンドですが、投資にあたってはリスクも正しく理解しておくことが重要です。

• キャピタル型（賃料収入0円想定）の運用：
  隣接地取得や一体開発に向けた権利調整中のため、運用期間中の賃料収入（インカムゲイン）は0円と想定されています。利益配当は運用終了時の不動産売却益（キャピタルゲイン）に依存します。
• 不動産市況による価格変動リスク：
  元本保証はありません。想定通りでの売却が難航した場合、運用期間の延長や、元本割れが発生する可能性が存在します。
• 完全全額当選または落選方式（部分当選なし）：
  本ファンドでは部分当選が行われません。応募額に対して「全額当選」か「落選」のいずれかとなります。

らくたま49号はこんな人におすすめ！

• 東京都心の超好立地不動産に手軽に投資したい人
• 年利6%前後で堅実に資産運用を行いたい人
• 劣後出資21%などの安全対策（投資家プロテクトルール）を重視する人
• ポイント還元や株主優待感覚の特典（ハッピーパスポート）を楽しみたい人
• 過去ファンド（16号）に出資しており「再組成プレミアパス」を活用したい人

まとめ：募集開始は10月5日12:00から！準備をお早めに

「らくたま49号（麻布十番プロジェクト）」は、麻布十番徒歩3分の好立地、年利6.1%、手厚い安全設計（劣後出資21%）、さらに限定ポイントキャンペーン付きと、非常にお得感の強い注目ファンドです。

らくたまは過去の全ファンドにおいて「元本割れゼロ」「償還遅延ゼロ」の実績を誇り、投資家からの信頼も抜群です。

1. 募集開始日時：2026年10月5日（月）12:00〜
2. 募集終了日時：2026年10月8日（木）23:59まで
3. 出資入金期日：2026年10月13日 22:00予定

抽選方式のため先着順ではありませんが、事前に会員登録と本人確認を済ませておく必要があります。
まだ口座をお持ちでない方は、募集開始までに登録を完了させておきましょう！

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ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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