こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、上場企業のプレサンスグループが運営するユズサチの無料相談を利用しました。
特徴や口コミなども紹介します。
今なら条件はありますが、Amazonギフト券10,000円プレゼントキャンペーン実施中です。
明らかにアマギフ目的の場合は貰えない場合があります。
不動産投資に興味がある方は、チェックしてみてください。
以下のまとめ記事で10社以上、アマギフが貰える不動産投資会社を紹介しています。
＞＞条件によってAmazonギフト券5万円などもらえる不動産投資セミナーまとめ記事はこちら
目次
不動産投資のメリット
1) 長期にわたって安定収入を得られる
不動産投資は、家賃収入による収入となり、他の投資に比べ、比較的安定的な収入が期待できる投資です。
売買益で収益を上げるような投資ではそのリスクは高く、ときには損失を伴う場合もありますが、不動産投資では、入居者の需要さえあれば毎月決まった家賃収入を得られます。
2) 堅実な資産を形成できる
購入した不動産は、資産になることもポイントです。
例えば自己資金500万円、銀行からの借入金2,500万円で3,000万円の土地と建物を買ったとします。
たとえローンを完済していなくても、3,000万円分の土地と建物はあなたの資産としてみなされるのです。
また、資産性の高い不動産を所有していると、次に不動産を買うときにも有利になります。
コツコツと不動産を増やすことで、大きな資産を築いている不動産投資家が大勢います。いざとなれば、売却して現金化することもできます。
3) 節税対策ができる
不動産投資で支出を経費として計上すると利益圧縮につながるため、節税効果が見込めます。
不動産投資では保険料やローン金利、管理費、修繕費などはの支出は経費として認められます。
さらに、不動産購入金額のうちの建物部分も減価償却として費用計上できます。
減価償却とは、固定資産の取得にかかった費用を各耐用年数に応じて毎年少しずつ費用に計上することです。
4) 生命保険の代わりとして活用できる
不動産投資では、住宅ローンのように金融機関から一部または全額借り入れて対象物件を購入するケースも少なくありません。
融資を受ける際に団体信用生命保険（団信）に加入すれば、生命保険の代わりにできます。
団信とは、ローン返済中にローン契約者に万が一のことがあった際に、保険金でローンが弁済されるものです。
団信に加入しておけば、不動産投資をしている人が亡くなった後も、残された家族がローン返済不要で引き続き対象物件からの家賃収入を受けられます。
5) 他人資本（銀行融資）で投資ができる
不動産投資の最大のメリットであり他の投資と違う点は、銀行からの借り入れで投資ができることです。
株式投資やFX、仮想通貨などは、当然ながら自己資金で投資するのに対し、不動産投資は銀行から融資を受けることが可能です。
ローンを組んで投資することで、自己資金を用意することなく投資することができます。
不動産投資を始める方法
プレサンスでは、物件探しから借り入れの手続き、入居・管理まで一貫してサポートします。
1) 銀行からお金を借りる
↓
2) 物件を購入する
↓
3) 物件を貸し出し貸主になる
↓
4) 借主から家賃収入を得る
↓
5) 家賃収入で銀行へ支払い
不動産投資を始める際の不安を相談会で1つ1つ解消してくれます！
・不動産投資について何から聞いていいかも分からない…
・不動産投資でどれくらいの利益が出るのか知りたい
・どのように始めるのか、始めるまでの流れを知りたい
・自分にできるものか見当がつかない…
・サラリーマンをしながら副業でできるか知りたい
相談会では上記のほか、初歩的な疑問・質問にも一つ一つ説明します。
不動産投資の基本について説明
不動産投資とはどういうものか、どういう仕組みか、どういう利益が期待できるかなど、
基本となることについて、ご要望や持たれる疑問に応じて詳しく説明します。
不動産投資のリスクについて説明
不動産投資をする上で想定するリスクやリスクを回避するために検討すべきことなど、
心配される部分について考えられるリスクについて説明します。
投資収益シミュレーション
これまでの実績から、お客様の状況やご希望に合わせて、想定する物件での収支シミュレーションを行い、具体的な投資へのリターンを説明します。
オンライン室内見学も可能
全て自社管理物件だからオンライン室内見学も可能です！
Zoomや動画による実際の物件をご覧いただけます。
投資物件として見るべきポイントなど実際の物件をご覧いただきながら細かく説明します。
口コミ、評判など
30代男性
放送会社勤務／年収600万円
節税対策だけでなく、安定資産としても良いと思います。無料相談を行なって不動産投資を始めました。昔FXで大損して教訓して安定資産としても良いんじゃないかと考えを改めるいいきっかけになったと思います。
今度は、違うエリアや場所でも区分マンションを購入したいと考えています。
40代男性
銀行勤務／年収1,500万円
子供に資産を残したいという思いから不動産投資を始めました。資産を子供に残してたいと思って、無料相談に申し込みました。
それから不動産投資を始めたところなんですが、今後も土地の値段も考えて、将来相続する時に有利になるような場所でもっと区分マンションを購入したいと考えています。
お金を銀行に預けていても利子が付かないため、その分を頭金に入れて運用していきます。銀行員なので他の運用にも限りがあり、不動産は重宝しています。
40代男性
外資系貿易会社勤務／年収1,000万円
節税もしっかり経費をだして実現できればなと思っています。無料相談で節税対策について相談する中で不動産投資に興味を持ちました。
キャッシュフローを重視しながらも、場所との兼ね合いで区分マンションを購入していきたいと考えています。
節税もしっかり経費をだして実現できればと思っています。
50代男性
大手上場企業勤務／年収800万円
定年を見据えた中期的な運用として不動産投資を始めました。もうすぐ定年ですが、銀行が融資可能な物件で、中期的な運用として投資を始めています。
特に大阪の開発に力が入っているような場所を見極めて投資をしています。
引用元：ユズサチ公式ページ
ユズサチの特徴
ユズサチは、安心のプレサンスグループです。
東京証券取引所 スタンダード市場上場の不動産デベロッパー大手。親会社はオープンハウス。
1) 自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化
ユズサチでは自社グループで開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化した中古区分マンションを販売しています。
物件のことを熟知できているプレサンスグループにおまかせいただくことで安全性の高い仕組みを提供できています。
顧客利益を一番に考えた企業体制も特徴的です。
プレサンスは、企画・販売・管理全てをグループ一体で提供するため、中間マージンが発生せず、
他社と同程度の品質の物件でも、より抑えた価格でご提供しています。
これにより、オーナー様が、初期投資コストを下げて資産運用ができるようになります。
また、成約後も「売りっぱなし」ではなく、他グループ会社とシームレスに連携することで、
物件の管理を含め、手厚くオーナー様をサポートします。
2) 専門チームによる22,122戸の管理物件数(※1)と98.12％を超える高い入居率(※2)
プレサンスは、利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。
資産価値の高い駅近のエリアの物件を供給しているため、入居率は98.3%と高水準を維持できています。
高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが社内に存在するプレサンスグループであれば、
入居者が退去しても安心です。
※1 現在入居中、及び募集中の物件のみを管理物件として計上
※2 管理戸数—募集中物件(退去予定も含む)/管理戸数(2021年3月時点)
3) 東京証券取引所 スタンダード市場上場 近畿圏マンション供給戸数No1(※)、
名古屋市・中京・東海圏マンション供給戸数No.1、全国3位のプレサンスコーポレーション
近畿圏・東海における圧倒的な実績
2022年2月の不動産経済研究所調べでは、1位プレサンスコーポレーション、2位関電不動産開発、
3位日商エステム、4位エスリード、5位住友不動産と近畿圏1位の実績。
近畿圏12年連続No.1、東海・中京圏では10年連続No.1、名古屋市内でも11年連続No.1と圧倒的な供給実績を誇ります。
※ 不動産経済研究所調べ（2022年2月現在）
4）資産価値の高く好立地の 投資用中古マンションを提供
主要駅チカにこだわった好立地。他社の追随を許さぬ情報収集力により、好立地確保を実現
プレサンスは、利便性の高い都心主要駅から徒歩圏内の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。
人口減少の進む日本において、都心主要駅以外の立地では、
今後投資マンションとしての収益を見込むのは困難であるからです。
5）デザイン性・快適性・機能性にこだわった設備
プレサンスのワンルームマンションは、都心に住まう方の暮らしやすさを追求した
ハイクオリティな都市型マンションです。
耐震性や耐久性などの、建物としての機能はもちろんのこと、
断熱性や遮音性の高いフローリング、住まう方の目線になって生活動線の設計をすることで、
快適性・デザイン性を兼ね備えた高い資産価値を担保します。
外装・内装・設備ともにハイグレードな物件であれば、年月が経っても比較的入居者が決まりやすく、
家賃の下落・物件自体の資産価値の目減りリスクを低減することができます。
ユズサチの無料相談を利用してみました。
プレサンスの株を保有したことがあるため、気になっていた「ユズサチ」の無料相談を2022年に利用してみました。
まずはユズサチの公式ページから申し込み。
申し込むとメールが届きます。
担当の方からメールが届き、日程調整をしました。
そしてZOOMで無料相談を行います。
ZOOMでの面談では、以下の流れで説明していただきました。
・不動産投資の目的など
・不動産投資の基本
・不動産投資のリスク
私はアパートやマンションなど複数不動産を所有しているため、気になったことを色々質問しましたが、
一つ一つ丁寧に回答していただけたので良い印象を受けました。
（時間は1時間ぐらい）
物件を見てみたかったので、2回目の面談を申し込み。
割安で面白そうな物件だったので現在は前向きに検討しています。
まだ物件は購入していませんが、条件を満たしたためAmazonギフト券1万円をいただきました。
メールに記載のURLをクリックして、アマギフを受け取ります。
勉強しながら、1万円を貰えるのはありがたいです。
現在は、物件の賃貸需要などを業者にヒアリングしたり調査中です。
進捗がありましたら、更新します。
申し込み方法
1) 公式ページにアクセス
2) 「無料 個別相談に申し込む」をクリック
3) 必要事項を入力
4) 「個別相談に申し込む」をクリック
これで申し込み完了です。
あとは担当の方から連絡がくるので日程調整をして面談になります。
特典(Amazonギフト券)お渡しの条件、注意事項など
【特典お渡し条件】
・ご本人であること確認させて頂いた後、当社営業担当と面談をすること
・面談のお申し込み後2週間以内に日程調整を行い、お申し込み後60日以内に対面またはオンラインで面談を実施していただくこと
・昨年の年収が500万円以上であり、その源泉徴収票または給与明細のコピーをご提出いただくこと
・上場企業または資本金1億円以上の会社、及びグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士、薬剤師、公務員として現在お勤めであること
・当社が指定する方法でお勤め先が確認できる書類をご提出いただくこと
・現在のお勤め先で勤続年数が1年以上であること
・『プレサンスグループ』へ過去、資料請求や面談申込の経験がないこと
・当社の基準にいて、年収、勤務先、勤続年数などから、投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること（基準については開示できませんので予めご了承ください）
・オンライン面談の場合はカメラを起動して頂いた上でご参加いただくこと（カメラがない場合は必ず事前にお知らせください）
・オンライン面談の場合、スマホでのご参加ではなく、パソコンまたはタブレット端末でご参加いただくこと
【注意事項】
・ご本人のお勤め先を確認できる名刺、健康保険証、社員証などのご提示をお願いします。
・お住まいの地域や時期によって、面談をお断りする場合があります。
・上記特典お渡し条件を満たした後、特典付与までは3ヵ月程度かかる場合があります。
【下記に該当する場合は、特典進呈の対象外】
・お申込内容に不備・不正・虚偽・重複・いたずら、またはお申込後にキャンセルなどがあった場合
・面談に応じていただけない、または面談中、明らかに弊社スタッフと対話する姿勢でない場合
・事前にお約束したご面談時間を十分に確保できなかった場合
・面談前及び面談中の質問事項にすべてお答えいただけなかった場合
・不動産投資に興味がないなど、明らかに特典目当てと当社が判断した場合
・初回面談から連絡を取ることができなくなった場合(初回面談から30日以上次回の日程が取れない場合など)
・当社賃貸管理システムでの不動産投資がお客様に適合しないと、スタッフが判断をして面談を打ち切らせて頂いた場合
・ご融資を受けられない疾病をお持ちの場合
ユズサチの不動産投資セミナーに参加してみました。
2023年2月、都内でセミナーがあったので参加。
2時間ぐらいのセミナーでした。
税金についてがメインで、とても勉強になりました。
オンラインもいいですが、オフラインでのセミナーも良いですね。
不動産は高額なため、今後も勉強を続けたいと思います。
少額から不動産投資を始めたい方はプレファンがおすすめ！
プレサンスグループは、複数の投資家から資金を集めて不動産投資を行う「プレファン」も運営しています。
適宜、無料登録完了でAmazonギフト券プレゼントなどもやっているので気になる方はチェックしてみてください。
プレサンスは上場しているため、株を購入することができます。
株主優待も実施中！
よくある質問
Q.本当に面談は無料ですか？
A.無料です。
強引な営業もありません。検討していただいた後、投資をしない場合でも費用は発生しません。
Q.物件の価値は下がりませんか？
A.価値が下がりにくい物件を厳選して紹介するので、不動産価値が安定しています。
Q.空室になり家賃収入がなくなることはありませんか？
A.空室リスクは0ではありませんが、空室リスクが最小限になるように需要の高いエリアを紹介しています。
Q.不動産投資は手間がかからないですか？
A.入居者の募集、入居の契約、契約の更新、敷金礼金の清算や退去の手続き、クレーム対応や退去後の清掃など面倒な業務はユズサチが代行します。
ユズサチについてまとめ
ユズサチについて紹介しました。
今ならAmazonギフト券1万円プレゼントキャンペーン実施中です。
不動産投資に興味がある方は、公式ページをご確認ください。
（特典の条件などもご確認ください）
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
Amazonギフトなどがもらえるお得なセミナー紹介！！
明らかにAmazonギフト券など商品目的でセミナー or 面談を受けるともらえない可能性があります！
不動産投資に興味がある方は、サービスを受けていただけたら幸いです。
商品がもらえる条件に年収や勤続年数などある場合があります。
詳細は、各セミナーの公式ページをご確認ください。
| 1位 | ・Amazonギフト最大6万円+美味しいお肉プレゼント！ ・無料でお金の悩みをプロが解消してくれる！ ・株、不動産、太陽光など何でも相談OK！ ・土日祝、遅い時間でもオンラインで相談できる！ ・年収の条件もなし！ ・当サイト限定！ お肉プレゼントの条件が1社面談でプレゼント！(通常は5社面談が必要) 下のボタンから申し込みで適用されます。 (専用ページはないため、↑のボタンから公式ページに飛んでも条件に5社と記載されていますが、申し込むと自動的に1社が適用されます) |
|---|---|
| 2位 | ・Amazonギフト券6万円に増額中！ ・条件は「資料請求、オフライン面談」 ・オンライン面談は、Amazonギフト券3万円！ |
|
・不動産選びのプロが教える資産運用！ ・スマホで学べる人気資料(PDF)もプレゼント！ |
|
| 3位 | ・Amazonギフト券5万円に増額中！ ・条件は「資料請求、初回面談」 ・オンライン面談でも5万円のAmazonギフト券！ |
|
・不動産投資のメリットやデメリットを教えてくれる！ ・プロも選ぶ資産運用！ ・強引な営業なし！ |
|
| 4位 | ・Amazonギフト券最大5万円に増額中！ ・条件は「無料面談完了」 |
|
・不動産選びのプロが教える資産運用！ ・投資の目的をヒアリング後、最適な会社さんをピックアップ！ ・オンライン面談もOK！ |
|
| 5位 | ・Amazonギフト券5万円！ ・条件は「資料請求から初回面談」 |
|
・3年連続 中古マンション投資の売上実績No.1！ ・無料でライフプラン診断を実施！ ・オンラインも可能！ |
|
| 6位 | ・Amazonギフト券3万円進呈！ ・条件は「資料請求と無料相談」 ・1万円相当のライフプランシミュレーションもプレゼント！ ・オンラインの面談でもAmazonギフト券1万円が対象！ ・成約でアマギフ2万円分プレゼント！ |
|
・一人一人に見合った資産運用を提案してくれる！
|
|
| 7位 | ・Amazonギフト券1万円！ ・条件は「無料面談完了」 |
|
・分譲マンション供給戸数ランキング近畿圏1位！ ・入居率98.3%！ ・管理戸数20,580戸！ ・プレサンス管理物件のため高い透明性！ |
|
| 8位 | ・Amazonギフトカード1万円！ ・条件は「無料面談完了」 |
|
・購入後も末永い運営サポート！ ・確定申告や節税などを税理士監修のもとアドバイス！ |
|
| 9位 | ・Amazonギフト券1万円！ ・条件は「無料面談完了」 ・Web面談OK！ |
|
・上場企業が、厳選した物件を提案！ ・独自のノウハウと高い入居率！ ・長期修理保証サービスを全物件に制度化し、資産価値を維持！ |
|
| 10位 | ・Amazonギフト1万円！ ・条件は「無料面談完了」 |
|
・関西エリアに特化した、オーダーメイド型不動産！ ・充実したフォロー体制 |
|
| 11位 | ・Amazonギフト1万円！ ・条件は「無料面談完了」 |
|
・快適な生活と資産の両方を手に入れる方法を解説！ ・オンライン面談OK！ |
|
| 12位 | ・クオカード1万円！ ・条件は「無料面談、年収500万円以上」 |
|
・不動産投資のメリット、リスク、業者選びの重要性など教えてくれる！
|
|
| 13位 | ・Amazonギフト券5,000円分プレゼント！ ・条件は「無料シミュレーションと本人確認」 |
|
・どれぐらい融資を組めるか事前にわかる！ ・どの不動産会社を選んで良いかわからない方におすすめ！ |
|
| 14位 | ・現金5,000円分プレゼント！ ・条件は「無料相談とアンケート回答」 |
|
・資産運用のプロがやさしくご提案。 ・紹介料、相談費用はすべて無料！ |
|
| 15位 | ・ギフトカード5,000円プレゼント！ ・条件は「無料のWeb面談」 |
|
・公式ページ右側の「Webで相談したい」を選択するとキャンペーンページに遷移します ・不動産のプロに自宅から相談できる |
|
| 16位 | ・Amazonギフト3,000円！ ・条件は「無料面談」 |
|
・東証プライムに上場している「株式会社Robot Home」が運営！ ・無料の会員登録でも特典あり！ ・毎月開催されている不動産投資のセミナー情報がいち早く確認できる！ ・実際に不動産投資を行なっている投資家による記事が読める！ |
|
| 17位 | ・Amazonギフト券2,000円プレゼント！ ・今なら来場セミナーの場合、5,000円に増額！ ・条件は「無料セミナー後のアンケート回答」 |
|
・不動産投資のポイントがわかる「虎ノ巻」もプレゼント！ ・初心者でもわかりやすいと評判のセミナー |
|
| 18位 | ・現金2,000円 またはお肉やお米などが貰える！ ・条件は「無料セミナー参加」 |
|
・お金の教養が身につく無料セミナー！ ・セミナーによってはスイーツあり！ ・iDeCo、NISAや不動産投資など様々なセミナー実施中！ |
|
| 19位 | ・Amazon券500円プレゼント！ ・条件は「無料の一括資料請求」 |
|
・信頼と実績のある不動産投資会社から最適な経営プランを提案！ ・紹介実績多数！ |
おすすめの不動産投資クラウドファンディング！COZUCHI！
1万円から気軽に不動産投資ができます。
魅力的なファンドが多いため、私はCOZUCHIで100万円ぐらい投資しています。
くきの楽しい投資生活 LINE公式アカウント友達登録＆数秒のアンケート回答でアマギフ50円必ずもらえる！
定期的に優待情報やお得情報を配信！
毎月抽選で2名様にアマギフ1,000円プレゼント！
(月末抽選→配布は翌月の前半)
