【利回り6.1%】らくたま35号は博多駅徒歩4分！「敗者復活」の新ルールを徹底解説
前回落選した人は大チャンス！「博多コネクティッド」再開発エリアの駅チカ優良物件。
人気の不動産クラウドファンディング「らくたま」から第35号ファンドが登場しました。
今回の舞台は、再開発プロジェクト「博多コネクティッド」で沸く博多駅徒歩4分の好立地ビル。特筆すべきは、前回の34号ファンドで落選してしまった方に配慮した「敗者復活ルール」と、早く申し込むほど有利な「ハイブリッド抽選方式」の採用です。
投資家保護に全振りした「らくたま」らしい、堅実かつ夢のあるファンドの中身を紐解きます。
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目次
■ らくたま35号の基本スペック
1万円から投資可能で、運用期間も1年と非常に扱いやすい設定です。
| ファンド名 | らくたま35号（博多ステーションフロント） |
|---|---|
| 想定利回り（年利） | 6.1％ |
| 運用期間 | 365日（約12ヶ月） |
| 募集方式 | 抽選式（ハイブリッド方式） |
| 募集開始日時 | 2026年1月23日 12:00〜 |
| 優先劣後比率 | 75 : 25（劣後出資25%） |
| 最低出資金額 | 10,000円（1口〜） |
■ ここが凄い！投資判断の重要ポイント
-
① 前回の落選者が優遇される「敗者復活」制度
34号ファンドで落選した方が応募すると当選確率がアップする仕組み。特定の投資家に偏らず、多くの人に運用の機会を届ける「らくたま」ならではの配慮です。 -
② 「博多駅徒歩4分×最上階×地下道直結」の無敵立地
雨に濡れずに駅まで行ける利便性は、テナント需要において圧倒的優位。さらに再開発エリア「博多コネクティッド」内につき、将来的な資産価値の上振れも期待できます。 -
③ 劣後出資25%＆多重プロテクト
万が一の損失時も、事業者が25%分まで先に負担する「劣後出資」を採用。リーマンショック級の下落にも耐えうる設計で、投資家の元本を強力に守ります。
■ 投資するメリット
- 早期応募インセンティブ： 1/23の開始当日に申し込めば、抽選確率が最大化されます。
- アップサイド配当の可能性： インカムだけでなく、売却益が出た場合にはさらなる上振れ配当も。
- ベネステ優待が使える： 50万円以上の投資で「ベネフィット・ステーション」が利用可能。日常のレジャーやグルメがお得になります。
- 透明性の高い運営： 金融庁の原則に基づいた「クリーンクラファン宣言（CCC）」を公表しており、安心感があります。
■ 知っておくべき注意点
- 当選は確約ではない： 敗者復活枠といえど、応募が集中すれば落選の可能性はゼロではありません。
- 小型ファンドの激戦： 募集金額が約2,400万円と小さいため、競争率はかなり高くなることが予想されます。
- 1月23日中の応募を推奨： ハイブリッド方式のため、初日の応募を逃すと当選確率が下がってしまいます。
■ この案件はこんな人におすすめ！
- 前回（34号）の抽選で残念ながら落選してしまった人
- 福岡・博多の成長性に期待し、駅チカ一等地に投資したい人
- 1万円からの少額投資で「らくたま」の優待制度（ベネステ）を狙いたい人
- 劣後出資比率が高く、リスク対策が万全なファンドを選びたい人
ご利用の流れ(登録やってみた)
01 会員登録
らくたま公式ページの「まずは無料で会員登録」をクリックします。
02 会員仮登録
メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。
03 会員本登録
会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。
画面に沿って必要事項を入力してください。
04 出資者登録
マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。
オンラインで登録
スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。
本人確認書類は以下から1種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。
ハガキで登録
身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。
本人確認書類は以下から2種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
05 プロジェクトに申し込む
公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。
06 抽選(抽選式の場合のみ)
プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。
07 入金
当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。
その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？
08 運用開始
運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。
09 配当
配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。
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■ まとめ：応募は1/23(金)が勝負！
「らくたま35号」は、立地の良さ、利回りの高さ、そして投資家への公平な機会提供という、三拍子そろった良案件です。
特に「敗者復活」という仕組みは、これまで抽選に外れ続けていた方にとっての救済措置となります。1月23日(金) 12:00の募集開始に合わせて、最速で応募を完了させましょう！
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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