利回り不動産 第80号ファンド（南青山3丁目）｜年利想定9.6%・先着募集
短期×高利回りを狙う売却型ファンド――利回り不動産の第80号ファンドは、東京都港区南青山三丁目の戸建て付き土地を対象とした“売却によるキャピタルゲイン”を目指す案件です。
希少性の高い都心一等地での取得・売却を前提に、想定年利9.6%（税引前）という魅力的な利回りを提示。運用期間は12ヶ月、
先着方式で2025年12月12日（金）17:30からの募集となります。
以下、ファンド概要、ポイント、メリット・注意点、おすすめ投資家像、まとめを分かりやすく整理しました。
アマギフに交換可能なワイズコインがもらえるキャンペーン実施中！
| 内容 | 詳細 |
|---|---|
| 期間 | 2025/11/01 ～ 2026/01/31 |
| 対象 | 期間中に本会員登録完了した方（法人も可） |
| 特典 | 1,000 ワイズコイン（1WC＝1円） Amazonギフト券交換は2,000WC〜（1WC＝0.5円） |
| 付与 | 本会員登録完了時 |
＼激アツキャンペーン実施中！／
目次
ファンド概要（要点）
| ファンド名 | 利回り不動産 第80号ファンド（南青山3丁目 戸建付土地） |
|---|---|
| 想定利回り（年換算・税引前） | 9.6% |
| 募集方式 | 先着式 |
| 募集スケジュール | 2025年12月12日（金）17:30 ～ 2025年12月19日（金）23:59 |
| 入金締切 | 2025年12月25日（木）18:00 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 810,000,000円（8億1,000万円） |
| 対象不動産 | 東京都港区南青山三丁目（戸建付土地） |
| 想定売却方針 | （1）建物解体→土地売却 または（2）内装クリーニング後売却（買主希望時） |
| 現況 | 定期建物賃貸借契約にて賃貸中（入居者は2026年1月末に退去予定） |
おすすめポイント（なぜ注目か）
- 希少性の高い立地：南青山3丁目は戸建用地が市場にほとんど出ないエリア。供給が限定されるため資産価値の保全・上昇期待がある。
- 開発・再開発の追い風：周辺で大規模開発が進行しており、街全体の再評価が期待できる。
- 大手査定で10億円超：既に大手不動産会社から10億円以上の査定が出ている点が参考情報。
- 短期・売却型：運用期間12ヶ月でのキャピタル狙い。短期で結果が出る点を重視する投資家に合う。
メリット（投資メリット）
- 想定年利9.6%と高めの利回り設定（税引前）で期待リターンが大きい。
- 希少エリアの不動産を少額から組み入れられる（クラウドファンディングの利点）。
- 売却によるキャピタル重視のため、インカムだけでなく資産価値上昇の恩恵を受けられる可能性。
- 運用期間が比較的短め（12ヶ月）、資金の中期活用プランに組み込みやすい。
注意点（リスク）
- 価格変動リスク：不動産価格は市況に左右されます。売却価格が想定を下回ると元本割れの可能性があります。
- 空室・賃料リスク：現入居者は契約満了で退去予定。退去後の売却方針（解体/現況売却）により結果が変わります。
- 早期終了の可能性：売却が早期に完了した場合は運用が予定より早く終了することがあります（利回りの按分等に影響）。
募集スケジュール（見やすく）
| 項目 | 日程 |
|---|---|
| 募集開始 | 2025年12月12日（金）17:30 |
| 募集終了 | 2025年12月19日（金）23:59 |
| 入金締切 | 2025年12月25日（木）18:00 |
| 運用開始（予定） | 2025年（詳細は募集資料参照） |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
こんな人におすすめ
- 短期（1年程度）での利回りを重視する投資家。
- 都心一等地（南青山）のキャピタルアップに期待したい方。
- ポートフォリオの一部に高利回り・短期案件を組み入れ、リスク分散を図りたい方。
新規本会員登録キャンペーン
| 内容 | 詳細 |
|---|---|
| 期間 | 2025/11/01 ～ 2026/01/31 |
| 対象 | 期間中に本会員登録完了した方（法人も可） |
| 特典 | 1,000 ワイズコイン（1WC＝1円） Amazonギフト券交換は2,000WC〜（1WC＝0.5円） |
| 付与 | 本会員登録完了時 |
まとめ（ワンポイント）
利回り不動産第80号は、南青山という希少性の高い立地を対象にした売却型ファンドで、想定年利9.6%（税引前）と高い利回りが魅力です。
短期（12ヶ月）でキャピタルゲインを狙いたい投資家には魅力的な一方、不動産価格の変動や売却先事情に左右されるリスクも同時に存在します。
投資を検討する際は、募集資料（重要事項説明書）をよく読み、担保・劣後構造・想定収支・リスク開示を十分に確認した上で、ポートフォリオの一部として適切な資金配分で参加することをおすすめします。
※本記事は提供されたファンド情報に基づき作成しています。投資判断はご自身の責任で行ってください。詳細は必ず公式の募集資料を参照してください。
＼無料登録でAmazonギフト券に交換可能なワイズコイン1,000円／
おすすめのクラウドファンディングキャンペーン一覧！
無料の口座開設等でアマギフ1,000～2,000円がもらえるお得なキャンペーンが実施中です！
キャンペーンを利用すれば、ファンドの利回りにプラスでお得に運用できます。
当サイト限定もあるので、この機会にぜひご利用ください。
上場企業CREAL(クリアル)は1万円から不動産に投資できる不動産クラウドファンディング！
安定した運用実績でほったらかし投資に最適！
当サイト限定！無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえるキャンペーン実施中！
更に初投資て最大50万円分も！
安定した投資が可能！Funds！
無料登録で現金2,000円キャンペーン実施中！
投資で更に増額！
ヤマワケエステートの無料登録でアマギフ500円！
オルタナバンクの無料登録と投資で現金3,000円！
| サービス | 特典 | 特徴 | 条件 | 期間 | 公式ページ |
|---|---|---|---|---|---|
| COZUCHI | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング累計調達額No.1！ | 新規登録 | 2025年9月30日まで | https://cozuchi.com/ |
| クリアル | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
1万円から始める資産運用！ほったらかし投資に最適！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://www.campaign.creal.jp |
| バンカーズ | Amazonギフト券2,000円相当 (当サイト限定) |
手堅く増やせる利回り投資 | 新規登録 メルマガ登録 |
2024年11月30日まで | https://www.bankers.co.jp/ |
| AGクラウド ファンディング |
Vプリカ1,000円 Amazonギフト券1,000円 (当サイト限定) |
東証プライム上場のアイフルグループが運営！ | 新規登録とメルマガ登録 | 終了時期未定 | https://ag-crowdfunding.co.jp/ |
| 投活 | Amazonギフト券1,500円 （先着300名） |
1万円から不動産に投資できる！ | 新規登録 | 2025年1月19日まで | https://to-katsu.com/ |
| テクラウド | Amazonギフト券1,000円 |
海外不動産に投資できる！ | 初投資 | 2025年5月31日まで | https://tecrowd.jp/ |
| アセクリ | デジコ1,000円相当 (Amazonギフト券などに交換可能) (当サイト限定) |
不動産投資クラウドファンディング利回り4～8%！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://assecli.com/ |
| オルタナバンク | 現金1,000円相当 | オルタナティブ投資を少額から実施可能！利回り4～12%！ | 新規登録 先着5,000名 |
2025年6月26日まで | https://www.alternabank.jp |
| CAPIMA (キャピマ) |
アマギフ1,000円 | 相対的に高い利回りが特徴で優待があるもの多数 | 新規登録 会員登録時の紹介コード「CAPIMA2305」を入力 |
2025年6月30日まで | https://www.capima.jp/ |
| トモタク | トモタクポイント2,000ポイント | 短期間運用が特徴！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://www.tomotaqu.com/ |
| 利回り不動産 | Amazonギフト券に可能なポイント1,500円分 | 満室保障を利用した空室リスク回避！ | 新規登録、LINE登録等 | 2025年10月31日まで | https://rimawari.co.jp/ |
| ジョイント アルファ |
Amazonギフト券1,000円 | 東証上場！あなぶき興産による投資プロジェクト！ | 新規登録 | 終了日未定 | https://join-to.jp/ |
| Funvest | Amazonギフト券1,000円 | 大和証券グループとクレディセゾングループによる新しい投資を提供！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://ftt-funvest.jp/ |
| マリタイム バンク |
Amazonギフト券1,000円 | 日本初！船舶クラウドファンディング！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://nmb.co.jp/ |
| DARWIN funding |
PayPay500円 アマギフ1,000円 |
利回りだけでなく、状況に応じて最も適した物件を活用！ | 新規登録 | 終了時期未定 | https://darwinfunding.com/ |
| Funds | 現金1,500円+アマギフ1,000円 (当サイト限定) |
固定利回りで安定した配当と実績あり！ | 新規登録 | 2025年8月31日まで | https://funds.jp/ |
| クラウドバンク | 楽天ポイント500円 | 融資型クラウドファンディング人気No.1 ！ | 新規登録 | 終了時期は未定 | https://crowdbank.jp/ |
| ヤマワケ エステート 専用記事に 飛びます。 |
Amazonギフト券500円相当 | 激アツの不動産投資クラウドファンディング | 新規登録で500円 | 2025年8月31日まで | https://yamawake-estate.jp/ |
| 利回りくん | 楽天ポイント1,000円 | 社会貢献、地域創生、誰かの夢を応援できる！ | 新規登録+初出資 | 終了時期は未定 | https://rimawarikun.com/ |
クラウドファンディング以外にもアンケートやゲーム、ポイ活などお得なキャンペーンが実施中です！
気になる方は、以下の記事をご確認ください。
30社以上のお得なキャンペーンをまとめた記事を確認する
無料の資産運用相談！
現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！
・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！
