こんにちは(^^)/ 株式投資を10年以上やっている「くき(@koutakunyai)」です。
金融資産が増えてきたので、不動産投資に興味を持っています。
今回は、中立的な専任アドバイザーやプロの不動産鑑定士に気軽に相談できる、不動産投資の相談窓口「セカオピ」について、紹介します♪
今なら5,000円の相談料が無料です(^^) 資産運用や資産形成を考えている方は一度相談してみる価値はあると思います♪
目次
セカオピとは！？
・セカオピとは、不動産投資でお悩みの方が、気軽に専任アドバイザーやプロの不動産鑑定士に相談できる『セカンドオピニオンサービス』のことです。
・本来不動産投資というのは、不動産投資の目的、オーナー様のご年齢・ご年収の他、その他複数の条件により戦略や購入後の展開が大きく異なります。
そこで、商談相手である不動産仲介会社に足を運ぶ前に、気軽に相談できる場所として誕生したのが『セカオピ』です(^^)
様々なメディアに取り上げられています♪
・産経新聞
・産経ニュース
・Yahooニュース
・ライブドアニュース
・ウチコミ
・CENTURY
・マンションナビ
・ニュースサイトiZa
・住宅産業新聞社
【企業情報】
| 名 称 | 株式会社ノークリー |
|---|---|
| 設立年月日 | 平成28年11月22日 |
| 代表取締役 | 大石 武 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋3丁目13−7 VORT虎ノ門south9F |
| 電話番号 | 03-5937-6842 |
| FAX番号 | 03-5937-6841 |
| 事業内容 |
・不動産投資カウンセリング業 ・不動産投資セミナー業 ・その他各業務に準ずる業務 |
なぜセカオピが選ばれているのか？
「第三者に相談できる」という安心感！
セカオピの目的は「お客様のお話を聞くこと」です。
疑問点や問題点を明確にし解決へ導くのがセカオピの役目ですので、不動産投資をする必要がない方には「やる必要がありません」というアドバイスさえします。もちろん、従来の不動産業界にありがちなお電話による提案営業は一切行なっておりません。
独自の市場調査やデータ分析に裏付けされた信頼性の高いアドバイス！
独自の情報網とリサーチ部隊を駆使した市場調査やデータ分析により、細かな数字に落とし込んだ信頼性の高いアドバイスがご好評をいただいています。
気軽に不動産鑑定士に相談できる！
すでに「物件購入」や「売却」を検討中の方は、専任アドバイザーだけでなく不動産鑑定士にも気軽に相談することが可能です。通常、費用面でのハードルが高い不動産鑑定ですが、セカオピなら最低限のポイントだけを押さえた『簡易鑑定』を安価で受けることができます。
セカオピを利用した方々の声
・30代男性
「今まで相談してきた不動産投資会社の営業マンは、自分で不動産投資をしたことがない人ばかりでした。セカオピのアドバイザーの方は自分でも不動産投資をやっている方だったので、安心して相談することができました。」
・20代女性
「資産運用初心者の私に親身に相談に乗っていただけました。不動産投資のメリットだけでなく、デメリットも丁寧に教えてもらえるのでとても勉強になりました。」
・40代男性
「不動産業界は問題の多いイメージが強かったので最初不安だったが、アドバイザーの方はいきなり物件を勧めてくることはなく、目的の擦り合わせから行ってくれたので安心できた。」
セカオピはこんな人におすすめです！
・不動産投資に興味があるけど、自分で勉強する時間がないという方
・メリットとデメリットの両方を具体的に教えて欲しいという方
・そもそも自分が不動産投資をやれるのかどうかを知りたい方
・不動産投資をするなら、何に気をつけて物件を選ぶべきか知りたい方
・不動産投資について詳しく知りたりけど、不動産会社に行くのはまだ怖いという方
・不動産投資について心置き無く相談できる相手が身近にいないという方
・プロの不動産鑑定士に鑑定をしてもらうのはハードルが高いと感じていた方
・東京五輪後の地価への影響など、始めるならいつ始めるべきなのかを知りたい方
よくある質問
Q:自宅のローンが完済していない状況で、投資用のローンを組む事は可能ですか？
A:ご自宅のローンが完済していない状況だとしても、投資用のローンを組む事はできます。
ただし、借入状況や年収、勤務先や信用情報などの諸条件により、融資の可否、融資金額等が決められます。もちろん、こういった事に関しても窓口でご相談が可能ですので、お気軽にご質問ください。Q:私は自営業なんですが、銀行からの融資は難しいですか？
A:自営業の方がローンを組む場合は、事業の収支状況を加味した上で審査されます。そのため、状況に応じて自己資金額（見せ金）の条件が出ることもあります。Q:私は現時点で既に住宅ローンを組んでいるので、団体信用生命保険に加入しています。そういった状況でも、不動産投資として購入したマンションで団信に加入可能ですか？
A:可能です。投資用物件でも、住居用の物件でも、あるいは複数の投資用物件を所有する場合でも、物件ごとに団体信用生命保険に加入する事ができます。Q:新築と中古だと、どちらの物件が良いですか？
A:新築は最初は有利です。内装も綺麗ですし、設備もしっかりしているので、人が入りやすいです。また、数年はメンテナンス費用の不安がないのも特徴です。ただその分価格はもちろん高くなります。中古はメンテナンス等の不安はありますが、新築より低コストで、すでに完成しているため、すぐに賃貸経営を開始できます。Q:物件選びの際の注意点を教えて欲しいです。
A:細かい事を言えば、注意点は数え切れないほどあります。
価格、地域性、立地、そもそも賃貸のニーズがあるかどうおか、建物の状態・間取りや設備はどうかなどあらゆる角度から検討すべきです。目標や資金力によっても戦略が変わってくるので、やはりそういう意味でも個別面談は有効かと思います。Q:自分が住んでいる所から遠い、遠隔地の物件を買っても大丈夫ですか？
A:もちろん、購入候補のエリアを広げれば選択肢は増えるので、そういったメリットはあります。ただし、銀行からの融資を受ける場合、エリアによっては融資を引っ張りにくいところもあるので注意が必要です。自分で頻繁に物件を見に行くことができないので、パートナーとなる不動産会社選びも重要になります。Q:「こういう物件は買っちゃダメ！」という物件はありますか？
A:あります。正直に言いますと、買ってはいけない物件の方が圧倒的に多いです。賃貸のニーズがなく空室リスクの高い物件、地震などの災害リスクが高い物件、などですね。不動産会社の半分以上は、そういう質の悪い物件でも良い物件かのように見せて販売してたりします。ですので、しっかりと事前に調査をする事が重要です。Q:不動産投資にはどういったリスクがありますか？
A:一番心配すべきリスクは「空室」です。空室が続けば家賃収入が途絶え、赤字経営になってしまいます。他には修繕や災害、家賃滞納や入居者間のトラブルなどのリスクもあります。ただ、解決策として、管理会社に委託したり、家賃保証会社を活用するといった方法もあります。
面談の様子
申し込みページから面談の申し込みを行いました。
そして、担当の方とメールで面談の日程を調整しました(^^)
面談の様子はこちら♪
今回は虎ノ門の優待ご飯をしたかったのもあり、虎ノ門のオフィスへお邪魔しました♪
アドバイザーの方は不動産会社で5年以上売買を行っており、自分でも不動産を運用しているプロでした。
まずは不動産投資の目的をすり合わせます。
目的を明確にしたら、あとは手段です。
不動産投資の手段は、区分の新築、中古から一棟マンションまたはアパートなど幅広くあります。
区分だけ勧めてくるのではなく、その人の目的に合った手段を相談できるのは良いですね(^^)
周りに不動産投資について相談できる人がいないので、とても良いサービスだと思いました！
対象は以下のように条件がありますが、条件が当てはまって興味のある方は一度相談してみるのも良いと思います♪
・勤続3年以上の方
・年齢25~45歳の方
・年収500万以上の方（副業を除く）
・フリーランスの方は確定申告の課税所得が1000万以上(3期分)の方
・外国人の方は永住権をお持ちの方
・転職された方は転職後1年経過してる方
・無借金もしくは年収に対しての借入金額が少ない方
・一都三県在住または来社可能な方
申し込み方法
①公式ページへ移動します。
②サイト内の以下、「無料モニターに申し込む」をクリック。
③必要事項を入力して、入力内容を確認する→送信するをクリックして申し込み完了です！
④担当者からメールが来るので、あとは相談する日程や場所を決めるだけです(^^)
まとめ
セカオピの不動産投資サポートについて、紹介しました(^^)/
不動産投資は株より金額が高く流動性が低いため、これからも慎重に勉強したいと思います！
以前、新築アパートの購入申し込みをしましたが、多額の借り入れに突然不安になり当日夜は眠れませんでした。。。
そして翌日に購入キャンセル。。。
担当者の方には申し訳なかったです。。。
そのことから初心者の私は、区分から進めた方が良いと感じています。
そして不動産投資に慣れてきたらアパートなどをやってみたいです。
勉強は楽しいので、これからも勉強していきたいと思います！
気になる方は、無料相談に申し込んでみてください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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・物件ありきの営業・提案ではなく、お客様のニーズを元に適切な不動産会社のご紹介が可能です。
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