TORCHES(トーチーズ)豊島区池袋2丁目ファンド徹底解説！年利10% 6か月！アマギフ2,000円キャンペーン実施中！

都心一等地×短期運用×想定年利10％。
今回ご紹介するのは、「TORCHES（トーチーズ）豊島区池袋2丁目ファンド」です。

池袋駅徒歩3分という希少立地を活かし、キャピタルゲイン（売却益）を狙う先着式ファンド。
少額5万円から参加でき、再開発が進む池袋エリアの将来性にも注目が集まっています。

先着で2025年12月15日 12:00から募集！

初回投資でAmazonギフト券2,000円キャンペーンも実施中！

【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年1月31日（土）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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ファンド概要

ファンド名	TORCHES 豊島区池袋2丁目ファンド
募集方式	先着順
想定利回り（年利）	10.0％
運用期間	約6ヶ月
募集金額	406,430,000円
一口出資金額	10,000円
最低出資金額	50,000円（5口）
優先劣後比率	97：3
配当形式	キャピタル型（売却益）

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募集スケジュール

募集開始	2025年12月15日 12:00
募集終了	2025年12月18日 12:00
運用開始予定	2025年12月26日
運用終了予定	2026年6月26日
払い戻し期日	2026年7月31日

このファンドのポイント

• 池袋駅徒歩3分、8路線利用可能な都心ターミナル立地
• 商業地域に位置する希少な土地（約52坪）
• 再開発が進む池袋エリアで将来性が高い
• 想定年利10％・短期6ヶ月運用
• 優先劣後構造（劣後出資約3％）でリスク軽減

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物件・エリアの魅力

本ファンドの対象は、東京都豊島区池袋2丁目に位置する土地・建物。
池袋駅から徒歩3分という立地は、住宅・商業の両面で需要が非常に高いエリアです。

• JR・東京メトロ・私鉄あわせて8路線利用可能
• サンシャインシティ、百貨店、大型商業施設が徒歩圏
• 10年で地価が約89.6％上昇した実績エリア
• 複数の大規模再開発が進行中

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運用戦略

本ファンドでは、物件取得後に権利調整を行い、売却することでキャピタルゲインの獲得を目指します。
商業地域という用途地域の強みと、駅近立地の希少性を活かし、市場環境を見極めながら最適なタイミングでの売却を想定しています。

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メリット

• 都心一等地の不動産に少額から投資できる
• 短期運用（約6ヶ月）で資金拘束が長くない
• 想定年利10％と高水準
• 優先劣後構造で投資家リスクを一定程度軽減
• 物件管理・運営はすべて運営会社にお任せ

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注意点・リスク

• 元本保証ではなく、元本割れの可能性がある
• 売却価格や市況により利回りは変動する
• 先着順のため、募集開始直後はアクセス集中に注意
• 100％到達後はキャンセル待ち（繰上げ当選）となる

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こんな人におすすめ

• 都心不動産に少額から投資してみたい方
• 短期運用で資金効率を重視したい方
• 値上がり益（キャピタルゲイン）を狙いたい方
• 不動産クラウドファンディング初心者の方

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TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

まとめ

「TORCHES 豊島区池袋2丁目ファンド」は、
立地・利回り・運用期間のバランスが非常に良い不動産クラウドファンディング案件です。

先着順のため、気になる方は募集開始時刻前からの準備がおすすめ。

アマギフキャンペーンもあり、再開発が進む池袋エリアの成長性に期待したい方は、ぜひチェックしてみてください。

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