【驚異の利回り17%】TORCHES文京区大塚5丁目ファンドを徹底解説！先着順の必勝法は？

2026年1月、不動産クラファン界に激震！「文京区×新築×17.0%」というお宝案件が登場。

不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、とんでもないファンドが発表されました。

舞台は、地価上昇が続く東京都文京区。しかも駅から徒歩2分の好立地で、想定利回り（年利）17.0%という、にわかには信じがたい高還元案件です。

本記事では、なぜこれほどの高利回りが可能なのか、物件のポテンシャルや投資の注意点、そして争奪戦必至の「先着順」で勝つためのポイントを分かりやすく解説します。

アマギフ2,000円キャンペーンも実施中！

【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年1月31日（土）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

---

■ 文京区大塚5丁目ファンドの基本情報

まずは、投資判断に欠かせないスペックを一覧表でチェックしましょう。

ファンド名	文京区大塚5丁目ファンド
想定利回り（年利）	17.0％
運用期間	10.0ヶ月
募集方式	先着順
募集開始日時	2026年1月21日 18:00〜
募集金額	763,390,000円
最低出資金額	100,000円（10口〜）

■ ここが熱い！本ファンドの注目ポイント

■ 投資家がTORCHES の本ファンドに投資するメリット

• 短期間で資産を増やすチャンス： 運用期間10ヶ月で17%（年利）という効率の良さは、他の金融商品にはない魅力。
• 都心一等地の開発に参加： 個人では手が出せない「文京区の土地取得・建築」という大型プロジェクトに10万円から参加できる。
• エムトラストグループの安心感： 親会社であるエムトラスト株式会社の実績とノウハウがバックボーンにあります。
• 投資応援キャンペーンの対象： 1/31までのキャンペーン期間中、お得に投資を始めるチャンスです。

■ ここは確認！投資のリスクと注意点

高利回りには必ず理由があります。以下のリスクも納得した上で参加しましょう。

• 先着順の争奪戦： 17%という数字から、開始数分（あるいは数十秒）で完売する可能性があります。
• 最低投資額が10万円： 1口1万円ですが、本ファンドは「10口（10万円）」からの出資が必要です。
• 劣後比率が低め（3%）： 優先劣後比率は97:3。運営会社の出資比率が小さいため、物件価格が3%以上下落した場合は元本欠損の可能性があります。
• 建築・売却リスク： 新築工事の遅延や、想定価格で売却できない場合、利回りが下振れするリスクがあります。

■ こんな人におすすめ！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

世田谷区代沢に1万円アマギフ出資してみました！

ファンドを選び、1口出資で応募！

■ まとめ：争奪戦に備えて「事前準備」を

TORCHESの「文京区大塚5丁目ファンド」は、2026年のクラファン界でも指折りの好条件ファンドです。

最後に、「先着順」でクリック合戦を制するためのポイントをおさらいします。

【お小遣い稼ぎ】Amazonギフト券、ギフトカード、楽天ポイントなどがもらえるお得情報まとめ

無料配布多数！Amazonギフト券がもらえるキャンペーン情報を確認する

無料の資産運用相談！

現在保有資産の見直しや、将来に備えた資産運用に関する相談をしたい方におすすめ！
私が相談した時は、店頭のIPO申し込みや外国債券について教えていただきました。
【無料】資産運用の相談をする

CREALの無料登録でAmazonギフト券2,000円がもらえる！

CREALでアマギフ2,000円をもらう！

・注目の不動産クラファン！「らくたま」！
・1万円からはじめる不動産投資！

らくたま公式ページ