【利回り12%】都内屈指の高級住宅街！TORCHES「大田区山王1丁目」ファンドを徹底分析

地価上昇率43%超！「山王」の邸宅用地バリューアップ案件が先着順で登場。

不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、資産性の極めて高いエリアを対象とした最新ファンドが発表されました。

今回のターゲットは、高台の高級住宅街として名高い「大田区山王」。約74坪という希少な邸宅用地を更地化し、富裕層向けに売却する明確な出口戦略が魅力です。
想定利回り12.0%・運用期間6ヶ月という、攻めと守りのバランスが取れた本案件のポイントを詳しく解説します。

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【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年1月31日（土）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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■ ファンド基本スペック

募集金額が約2.8億円と大きめですが、12%案件のため早期完売が予想されます。

ファンド名	大田区山王1丁目ファンド
想定利回り（年利）	12.0％
運用期間	6.0ヶ月
募集方式	先着順
募集開始日時	2026年1月16日 12:00〜
劣後出資比率	約10％（元本保護の仕組み）
最低出資金額	100,000円（10口〜）

■ 投資すべき3つのポイント

■ 投資家にとってのメリット

• 12%の高利回りを6ヶ月で： 半年という適度な運用期間で、効率よく資産を増やすチャンス。
• 劣後出資10%の安心感： 万が一の売却価格下振れ時も、運営会社が最初に10%分の損失を負担します。
• キャンペーン対象案件： 1/31までの投資応援キャンペーンを活用して、実質利回りをさらにアップ。

■ 知っておくべき注意点

• 先着順のスピード勝負： 1/16(金) 12:00開始。TORCHESは注目度が高まっているため、数分での完売を想定しておきましょう。
• 最低投資額は10万円から： 1万円からではなく、最小10口（10万円）からのスタートとなります。
• 入金期日が早い： 1/26(月) 22時までに入金が必要です。当選後の資金準備を忘れずに。

■ この案件はこんな人におすすめ！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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■ まとめ：格式高い「山王」案件で賢く運用

「大田区山王1丁目ファンド」は、【高級住宅街×更地化戦略×利回り12%】という、非常にプロ納得の構成になっています。

2026年1月16日(金) 12:00、ランチタイムの募集開始です。乗り遅れないよう事前にログイン準備を済ませておきましょう！

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