年利14.0%！TORCHES「豊島区東池袋5丁目ファンド」を徹底解説。再開発エリアの魅力を分析

「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない…」
「今の低金利時代、もっと効率よく資産を増やせる先はないかな？」

そんな投資家の間で今、大きな話題を呼んでいるのが、不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」の新案件『豊島区東池袋5丁目ファンド』です。

なんと、想定利回り（年利）は驚愕の14.0％！
しかも舞台は再開発で地価上昇が止まらない「池袋エリア」。1口1万円から参加できるこの大注目ファンドについて、投資のポイントや注意点をプロ視点で分かりやすく解説します。

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1口1万円の投資でAmazonギフト券2,000円がもらえます！

【投資応援】年末年始キャンペーン（TORCHES）
キャンペーン期間	2025年12月10日（水） ～ 2026年3月1日（日）
対象	期間内に初回投資を完了された方（投資家登録（無料）要）
特典	Amazonギフトカード 2,000円分（条件達成から約1か月を目途に送付）
対象ファンド	第5号ファンド「新宿区若葉1丁目ファンド」以降のファンドが対象（
運営	TORCHES株式会社（キャンペーン企画・運営）
問い合わせ先	TORCHES株式会社（キャンペーンに関するお問い合わせはTORCHESへ。Amazonでは対応不可）
注意事項（重要）	本キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 特典は条件達成後、約1か月を目途に送付しますが、事情により前後する場合があります。 第5号ファンド以降が対象です。対象外のファンドへの投資は特典対象外となります。 Amazonおよびロゴは各社の商標です。 投資には投資家登録（無料）が必要です。登録手続きや審査等に時間を要する場合があります。

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1. ファンド概要と募集スケジュール

まずは今回のファンドの基本情報をチェックしましょう。高利回り案件のため、スケジュールの確認は必須です！

2. ここが凄い！投資すべき3つのポイント

• 圧倒的な利回り14.0％のキャピタル型
  不動産クラウドファンディングの中でもトップクラスの利回りです。物件の権利調整を行い、売却益（キャピタルゲイン）を分配する戦略だからこそ実現した高水準です。
• 「東池袋駅」徒歩3分の超好立地
  有楽町線「東池袋駅」から徒歩3分、巨大ターミナル「池袋駅」も徒歩圏内という、不動産としての資産価値が極めて高い土地が対象です。
• 再開発による地価上昇の恩恵
  周辺エリアの地価は過去10年で約60.7％も上昇。さらに「東池袋一丁目地区再開発」など複数の大規模プロジェクトが進行中であり、さらなる価値向上が期待できます。

3. 投資するメリットと安全性

4. 知っておくべき注意点とリスク

高利回りには相応の理解が必要です。以下のリスクを必ず確認しましょう。

• 価格変動リスク： 不動産市況の影響により、売却価格が想定を下回ると投資元本を割り込む可能性があります。
• 抽選に外れる可能性： 注目度が非常に高いため、抽選に落選する場合があります（その際は自動的にキャンセル待ちとなります）。
• 入金期限がタイト： 当選後の「出資確定」は2/16まで、「入金」は2/17の22時着金必須です。期限を過ぎると無効になるので注意！

5. このファンドはこんな人におすすめ！

TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順

TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。

ステップ1：会員登録（無料）

まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。

入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。

ステップ2：出資者登録（本人確認）

会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。

この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。

登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。

ステップ3：プロジェクトの選択と応募

出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。

ステップ4：抽選または出資確定

プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。

当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。

ステップ5：出資金の入金と運用開始

マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。

入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。

ステップ6：配当の受取

運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）

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まとめ：3月1日までの投資応援キャンペーンを活用しよう

「豊島区東池袋5丁目ファンド」は、年利14.0％×運用5ヶ月という、2026年の注目案件筆頭と言える内容です。
しかも現在、3月1日まで「投資応援キャンペーン」も実施されており、新規参入・追加投資の絶好のタイミングとなっています。

池袋という都内屈指の再開発エリアのパワーを、あなたの資産形成の味方にしてみませんか？まずは会員登録を済ませて、1月29日からの募集開始に備えましょう！

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