こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月35万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のTSON FUNDINGについて紹介します。
目次
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)とは！？
東証上場企業であるTSONが運営する不動産投資型クラウドファンディングです
短期運用を得意とする匿名組合型ファンドと長期運用が楽な任意組合型ファンドの2種類の中から投資方法を選ぶことができるのが特徴です。
WEBで簡単に出資することができ、約300万件のデータを基に市場価値を見る不動産AIが活用された物件に投資することができます。
また10万円から投資ができるのも特徴で、不動産投資で面倒とされる物件管理も必要ありません。
気になる方は早速公式ページをチェック！
不動産クラウドファンディングなど各種クラウドファンディングについては、以下の記事でも解説しています。
ファンドの一部を紹介
年間予定分配率は5.5%を越えています。
希望の運用期間を選べるのが嬉しいですね。
最新情報は公式ページを参照ください。
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)は好きな投資方法を選ぶ
TSON FUNDINGは「匿名組合型ファンド」と「任意組合型ファンド」の2種類の投資方法から自分に合った方を選びます。
短期投資向け「匿名組合型ファンド」
| 募集単位 | 1口10万円から |
|---|---|
| 運用期間 | 短期（6ヶ月〜1年） |
| 特徴 | ・短期で投資可能 ・優先劣後システムによるリスク軽減 |
| 対象商品 | ・森林再生シリーズ ・SMART FUNDシリーズ |
| 物件の所有者 | 事業者 |
| 投資家の責任範囲 | 有限責任（出資分のみ） |
| 所得の税務区分 | 雑所得 |
| 源泉徴収 | 有（20.42%） |
中長期投資向け「任意組合型ファンド」
| 募集単位 | 1口10万円から |
|---|---|
| 運用期間 | 長期（3年〜) |
| 特徴 | ・長期運用で管理が楽 ・贈与や相続対策に有効 |
| 対象商品 | ・SONAEシリーズ |
| 物件の所有者 | 各投資家 登記名義人は、理事長であるTSON FUNDINGの単独名義となります。 |
| 投資家の責任範囲 | 無限責任（出資比率による） |
| 所得の税務区分 | 不動産所得 |
| 源泉徴収 | 無 自身での確定申告が必要です。 |
TSON FUNDING(ティーソンファンディング)の4つの強み
1) 独自開発した不動産AI
約300万件のデータを収集し分析した不動産AIはTSON FUNDING独自のものです。
不動産AIが該当エリアの平均価格や販売期間などを査定し、投資者の希望するエリア、価格、販売期間に合った情報を把握することができます。
2) 高利回りを実現するネットワーク
土地の仕入れ、商品開発、販売までを一貫して自社で行っているだけでなく、様々な住宅会社や不動産会社とのネットワークにより、高利回りの案件を途切れることなく案内してくれます。
3) 「定期借地権」の採用で土地代いらず
定期借地権を活用することで沢山のメリットがあります。
・土地代分の手続き費用が不要なので浮いた部分は利益に
・販売時には土地代がかからないので安価で売りやすくなる
・地価の変動もおこりにくい
4) 全期間家賃保証でリスクを削減
「全期間家賃固定型の空室保証」制度を採用することで、不動産投資で心配される空室と家賃の低下のリスクを削減します。
運営会社について
| 会社名 | 株式会社ＴＳＯＮ |
|---|---|
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号事業・第2号事業 |
| 不動産特定共同事業許可番号 | 愛知県知事 第6号 |
| 代表取締役 | 加藤 冬樹 |
| 住所 | 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号大東海ビル2階 |
| 電話番号 | 0120-527-038 |
| 宅地建物取引業 | 愛知県知事（3）第21490号 |
| 建設業許可 | 愛知県知事免許（般-31）第107176号 |
| 業務管理者 | 平野 善民 |
キャンペーン概要
現在は実施されていません。
過去には会員登録でAmazonギフト券が貰えるキャンペーンを実施していました。
最新情報は公式ページを参照ください。
メリット、デメリット
メリット
・好みの運用期間を選ぶことができる。
・1口10万円から不動産投資ができる。
・不動産AIが判断した物件に投資できる。
デメリット
・1口10万円～なので、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングと比べると少しハードルが上がる。
・抽選に漏れると希望のファンドに投資できないことがある。
評判、口コミ等
・抽選に当選して無事購入できました。ズボラな私には投資をするだけで放置できるのが魅力的でした。
・リスクを最大限減らす仕組みになっているので、挑戦しやすかった。
ご利用の流れ
01 無料会員登録
公式ページから「無料会員登録」を選択。
02 メールアドレスの入力
登録フォームより、メールアドレスやパスワードを設定し会員登録をします。
入力したメールアドレスに認証用メールが届くので案内に沿って登録します。
03 出資者登録
マイページにアクセスし、出資者の登録をします。
身分証明書が必要です。
オンライン本人確認
スマートフォンを利用しオンラインで本人確認を行う場合は即日～1日程度で手続きが完了し、投資に移ることができます。
ハガキでの本人確認
身分証明書のアップロードを完了させると後日本人確認ハガキが届きます。
ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力し登録の完了です。
ハガキの郵送には１週間ほどかかり、その後出資応募が可能です。
修正が必要な場合は完了までにプラスで日にちが必要になります。
04 希望するプロジェクトを選ぶ
プロジェクト一覧から好きな投資先を選びます。
05 応募
投資するプロジェクトを選び、応募口数を決定します。
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
を確認した後、応募ボタンがクリックできます。
06 抽選(抽選式プロジェクトの場合のみ)
プロジェクトによっては抽選で出資者を決めます。
抽選結果はマイページで確認することができ、メールでもお知らせがきます。
07 出資の確定
出資が確定した後は、プロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し「出資確定」を押します。
入金口座をマイページで確認することができ、メールでもお知らせがきます。
08 入金
知らされた入金口座に出資額を入金します。
入金期日までの振り込む必要があり、手数料は投資者側負担となります。
09 開始
運用開始日から運用が開始されます。
10 配当
運用終了日になると結果がマイページで確認することができ、メールでもお知らせがきます。
配当および出資金の振り込みは、運用終了月の翌々月までに行われます。
※配当の振込条件は、プロジェクトによって違うので確認が必要です。
よくある質問
Q.不動産投資クラウドファンディングとは？
A.インターネットを通じて集めた出資者様の資金をもとに不動産運用を行い、運用期間終了後に収益を分配する仕組みです。
出資は1口10万円からできます。
Q.匿名組合契約とは？
A.出資者は匿名で事業を経営するものに出資することができ、そこで発生した利益を匿名で受け取ることができる契約のことです。
Q.不動産特定共同事業法とは？
A.事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどして集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業である「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として施行された法律です。
まとめ
「TSON FUNDING」について紹介しました。
不動産AIを活用し、リスクを最大限に低くした不動産投資です。
抽選式がほとんどですが先着順の案件もあるので、無料会員登録をして準備することをおすすめします。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください(^^)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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