こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、話題のわかちあいファンドについて紹介します♪
わかちあいファンドは、少額から不動産投資のプロに運用を任せられる「不動産クラウドファンディング」です。
分配金を控除した残りのお金の一部を公益団体が運営する環境保護活動などに寄付しているのが特徴！
投資をすることで、地方創生にも貢献できます！
目次
不動産クラウドファンディングとは！？
不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引の認可を受けた事業者だけが出来るサービスです。
投資家からの出資金で不動産を取得し、賃貸運用（インカム）や売却（キャピタル）を行なうことで得られた利益の一部を、配当として還元してくれます。
以下のページでも不動産投資クラウドファンディングについて解説しています。
わかちあいファンドの特徴
1) 少額から始められる！
不動産投資を始めるには高額な借り入れや現金が必要になる場合がありますが、わかちあいファンドは10万円から行える不動産投資です！
2) 運用はプロにお任せ！
運用開始後、建物の管理・入居者管理は運営会社が行ってくれます！
投資家は「ほったらかし」でOK！
本業に集中できます(^^♪
3) 安心の優先劣後システムを採用！
優先劣後システムを採用し、投資家の出資元本の安全性を優先的に守ってくれます！
例えば、何かトラブルが発生し物件の価値が減少した場合「わかちあいファンド」が先に負担をしていき、次に投資家が負担をする仕組みです。
多少の損失では投資家が負担をする可能性はかなり低くなります！
※画像のように物件によって比率は異なります。
4) わかちあい・助け合い、利益の一部を基金に寄付
対象不動産から得る総賃料収入から必要経費や投資家への分配金を控除した残りのお金の一部は、公益団体が運営する環境保護活動などに寄付されます。
不動産の証券化を通じて不動産の活性化を図り、地方創生の一端を担っています。
例えば、わかちあいビル石山、わかちあい晴嵐ビルは、残余利益の50％超える額をあしなが育英会に寄付しています。
5) 対象不動産が京都・滋賀中心なので、都市圏の物件対象のファンドとの差別化が図れる
不動産特定共同事業法ファンド会社は東京の会社が絶対多数で大阪や愛知、福岡などの都市圏の会社が多い中、わかちあいファンドの運営会社は滋賀県大津というローカルな場所にある会社なので対象不動産が京都・滋賀中心！
都市圏の物件対象のファンドとの差別化が図れます。
地元の不動産屋として不動産業歴20年以上あり、対象地域の情報も豊富です。
6) 取り扱っているファンドの種類が多い
定番ファンドの中に2種類があります。
・キャピタル型（分配金の期日一括受取型）物件売却にて償還
・インカム型（毎月分配型） 物件の運用益を分配
一般的にはキャピタル型がメインの会社が多いですが、毎月分配型のインカム型ファンドも多いのが「わかちあいファンド」の特徴です。
銀行普通預金との比較
銀行預金の場合、500万円を預けても年利0.002%だと1年で100円になります。
しかし年利6.0%のファンドに出資した場合は、銀行預金の利息で得られる約3,000倍の分配金を受け取れる可能性があります。
※シミュレーションはすべて税引前の分配イメージです。
※今後の利益分配を保証するものではありません。
※商品によって予定年利は異なります。
運営会社「株式会社日本プロパティシステムズ」について
| 社名 | 株式会社日本プロパティシステムズ |
|---|---|
| 代表 | 代表取締役 森田康弘 |
| 設立 | 2000年9月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 〒520-0042 滋賀県大津市島の関1-10 |
| TEL | 077-511-5281 |
| FAX | 077-511-5282 |
| 社員数 | 26名（上海拠点含む） |
| 各種免許 |
不動産特定共同事業 許可 滋賀県知事 第1号 宅地建物取引業 許可 国土交通大臣（2）第8486号 第二種金融商品取引業登録 近畿財務局長（金商）第346号 建設業 許可 京都府知事（般-26）第35561号 |
| 所属団体 |
公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会 大津商工会議所 |
キャンペーン概要
現在、キャンペーンは実施されていません。
実施されましたら、適宜、更新いたします。
最新情報は、以下の公式ページを参照ください。
ファンド一覧
一部紹介します。
利回り5%以上で、全て満額になっています。
評判、口コミ等
・プロが選んだ優良物件に投資できるため、安心できる。
・投資することで地方創生に貢献できるのは良い。
・定番ファンド、短期更新型ファンドと2種類あり、投資スタイルによって選べるのが良い。
ご利用の流れ(登録から投資申し込み、出金まで)
01 会員登録
公式ページから「新規登録」または「いますぐはじめる」をクリック。
メールアドレスを入力後、確認メールが届くので、必要項目を入力し会員登録を行ってください。
02 投資家登録
会員登録情報入力後、本人確認を行います。
・オンラインでの本人確認
・はがきでの本人確認
のどちらかを選ぶことができます。
本人確認を経て投資家登録完了となります。
03 払戻口座の登録
払戻用の口座を登録します。
払戻口座を登録すると、お客様の投資口座が開設されます。
※この口座が、出資金の振込用専用口座となります。
04 投資口座へ入金、投資申し込み
専用口座に投資用資金を入金し、お好きなファンドに投資申込して下さい。
05 運用～払出
運用中は毎月分配金が配当されます。
配当の状況および予定はマイページから確認できます。
配当金を専用投資口座から出金をする場合は、マイページメニューの「払戻依頼」から申請します。
5営業日以内に登録している払出口座に入金されます。
よくある質問
Q.不動産特定共同事業法とは？
事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどして集めた資金で不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業である「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として施行された法律です。
Q.不動産小口化商品とは？
特定の不動産を一口数万円から100万円程度に小口化して販売し、不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品です。
今まで銀行から借り入れをして行うことが主流だった不動産投資を、お手元の現金で始めることができる画期的な商品です。
まとめ
「わかちあいファンド」について紹介しました。
プロが厳選した不動産に少額から投資ができます。
地方創生に貢献できるのも良いですね。
今後も人気があるファンドが出てくる可能性があるので、今のうちに無料会員登録をして準備をするのがオススメです。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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