ヤマワケエステート！紹介コード不要でAmazonギフト券がもらえるキャンペーン？評判、投資やってみた！

話題のヤマワケエステートで実施されていたAmazonギフト券2,000円がもらえるキャンペーンは終了してしまいましたが、登録方法やもらう方法を写真付きで解説します。

10月末まで1周年記念山分けキャンペーンが実施されていました！

ヤマワケエステート公式ページ

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キャンペーンについて

ヤマワケエステートとは！？

ヤマワケエステートは、不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家からの出資金を元に、好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれる仕組みです。

不動産投資型クラウドファンディングは、株や投資信託や為替に比べると預金に似ており、安全性も高く安心して始められます。
ヤマワケエステートでは、年利換算10％以上の高利回りで投資できるファンドが多いのも嬉しいポイントです。
※配当利回りは対象ファンドにより異なります。

他の投資家や運営会社と共に投資することで、1口1万円からと気軽に投資できます。
また、初心者でも安心して投資ができるよう、リスク低減の仕組みがあり安心できます。
※1口の金額は対象ファンドにより異なり、1口10万円などもあります。

１番怪しいと言われていた想定年利84.6％の案件が償還！
利回りも上回り95％での償還となります。

14.8%のファンドも無事運用終了！徐々に実績を積んでいます！

サービス内容が分かりやすい動画も紹介します。

気になる方は早速公式ページをチェック！

ただし、ヤマワケエステートのような高利回りクラウドファンディングは人気化しているため、今後は投資しにくくなる可能性があります。
その他の高利回りクラウドファンディングを紹介しますので、投資機会を逃さないようチェックしてみてください。

不動産投資クラウドファンディングのキャンペーンなどまとめた記事はこちら↓

【2024年11月最新】不動産おすすめクラウドファンディングキャンペーン15選！最新！不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディングのキャンペーンをまとめました。投資をお得に始めたい方におすすめです！...

ファンドの一部を紹介

ヤマワケエステートでは、東京、大阪などの大都市圏はもちろん、それ以外の都市や大規模リゾート開発においてもファンドを募集しています。

ファンドは募集方式が「抽選式」や「先着式」で、募集金額に対して応募は100%を超えているファンドばかりです。
また、年利換算の利回りが10%を大きく超えるファンドが目立ち、10%後半から20%を超えるファンドも見られます。

高利回りを実現しているため、応募が殺到し抽選となるファンドが多いです。
しかし、短いサイクルで複数の案件があるため、抽選で外れる前提で複数に応募していくスタイルの投資家が多いと考えられます。

【2024年11月 最新ファンド情報】

最新情報は公式サイトの「案件一覧」を参照ください。
ヤマワケエステート公式ページ

ヤマワケエステートの特徴5つ

1. 少額から投資可能
2. 高いリターンが期待できる投資商品
3. 優先劣後システムを採用
4. 多様な不動産案件を取り揃え
5. 匿名組合型で投資を一括管理する

1) 少額から投資可能

ヤマワケエステートは、1口1万円からの投資が可能なファンドが多数あり、初心者でも余剰資金で投資で低リスクと言えます。
※1口あたりの金額はファンドにより異なります。
株のように為替や世界情勢などによる変動を受けることが少なく、現物を購入して運用するよりも、少額から始められるので安心感があります。
ローンを一切組むことなく、余剰金での不動産投資が可能です。

2) 高いリターンが期待できる投資商品

株式や投資信託などの金融商品に比べ、市場に左右されない家賃収入を得るなど大幅に値動きしにくいため、現物がある不動産投資は比較的低リスクです。

株式や投資信託の場合、安定して利回りを得るのはかなり難しいと言えるでしょう。
また、図のように定期預金に比べると10倍以上もの利回りとなり、余剰金を定期預金で眠らせているのは機会損失していると言えます。

ヤマワケエステートの商品には、事業成果から得られた利益が配当で還元される「インカム型」と、投資した事業やサービスの値上がり益を得られる「キャピタル型」、またその両方から出資額に応じた利益（リターン）を得られる「ハイブリット型」のものがあります。

これらの仕組みにより、ヤマワケエステートでは利回り「年利換算10％超」を実現しているファンドが多く見られます。

3) 優先劣後システムを採用

優先劣後システムとは、投資家を「優先出資者」、ヤマワケエステートを「劣後出資者」に位置づける仕組みです。
元本の返済や配当金の支払いは、まず優先出資者である投資家へ優先的に行います。
これにより、投資家の元本と配当金の安全性を最大限に高めています。
ヤマワケエステートでは、例えば、投資家からの出資金を出資総額の80％までとし、「優先出資」扱いとします。
その一方で、残る20％は、ヤマワケエステートが「劣後出資」として引き受けます。

空室や修繕費の発生による家賃収入の減少があったとしても、まずは劣後出資者の配当から補填されるため、投資家への配当には一定の損失範囲内では影響がありません。
そして、もし物件売却時に売却価格が出資総額を下回るといった事態が発生した場合でも、その損失が当社の劣後出資範囲内であれば、投資家の出資元本には影響を及ぼしません。
※優先劣後構造による運用がないファンドもあります。

4) 多様な不動産案件を取り揃え

ヤマワケエステートでは、居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、事業の対象は多岐に渡ります。
投資家は自身の投資スタイルや興味に合わせて選択が可能となります。

5) 匿名組合型で投資を一括管理する

匿名組合型とは、投資家とヤマワケエステート間で結ぶ匿名組合契約とよばれる出資契約に基づき、ヤマワケエステートが行う不動産特定共同事業です。
投資家はヤマワケエステートに対して金銭出資を行い、ヤマワケエステートは不動産を取得して不動産取引を営み、その収益を投資家へ分配します。

運営会社について

キャンペーン概要

2024年9月25日までに登録し、2024年11月30日までに投資でAmazonギフト券2,000円相当！

会員登録とAmazonギフトカード500円！
初回投資 1万円以上でAmazonギフトカード1,000円！
初回投資 10万円以上でAmazonギフトカード1,500円！がもらえます！

※公式サイトに記載はありませんが、当サイト経由でアマギフゲットできます！

対象条件

・当サイトから申し込み
・会員登録は、2024年9月25日までに行う。
・投資完了は、2024年11月30日までに実施する。
（投資は1口1万円以上から！最小口数はファンドによって変わります）

特典

無料登録でAmazonギフトカード500円！
投資でAmazonギフトカード最大1,500円！

送付時期

投資完了から1か月後を目処にヤマワケエステート登録のメールアドレスにアマギフが届きます。

10万円の投資で2,000円相当が必ずもらえるので、2%の利回り！
更にファンドの利回りがプラスされるのでお得です。

ヤマワケエステート公式ページ

無料会員登録時、紹介コードの入力欄もありますが、紹介キャンペーンは実施されていません。

2024年10月31日までに登録するとAmazonギフト券1,000円が抽選で1,000名に当たる！

こちらも公式ページに記載はありませんが、期間中の無料登録完了で抽選対象となります。

Amazonギフト券は条件達成から1か月後を目処に送付されます。
ヤマワケエステート公式ページ

その他のクラウドファンディングでお得なキャンペーンについては、こちらをご確認ください。
無料登録でお得に投資をはじめられます。

過去に実施されたキャンペーン

X(旧Twitter)にて、ヤマワケエステートローンチ記念でAmazonギフトカード1万円分が抽選で当たるキャンペーンが実施されていました。

✨プレゼントキャンペーン✨
ヤマワケエステートローンチ記念🥳
フォロー&リポストで「Amazonギフトカード 10,000円分」を10名様にプレゼント🎁🎁
#プレゼントキャンペーン
応募方法✏️
１）@yamawake_estateをフォロー🐳
２）この投稿をリポスト(10/20 14時まで) 当選者にDMを送ります📨#ヤマワケ… pic.twitter.com/zhhOWRnFGp

— ヤマワケエステート【公式】 (@yamawake_estate) October 13, 2023

無料登録でAmazonギフト券500円相当がもらえるキャンペーン

登録完了から1か月後を目処にヤマワケエステート登録のメールアドレスにアマギフが届きます。

無料登録と投資でAmazonギフト券2,000円がもらえるキャンペーン

登録と投資でAmazonギフト券がもらえるキャンペーンです。

メリット、デメリット

メリット

・1口1万円と、少額から不動産投資ができる。
・優先劣後構造を採用しているので、株式などに比べてリスクが低い。
・年利換算10％超の高利回りとなっている。
・満期まで数カ月という短期間ファンドが多い。

デメリット

・高利回りファンドが多いため非常に応募者が多く、落選の可能性がある。
・1口1万円のファンドより、1口10万円のファンドが多い傾向にある。

評判、口コミ等

・ヤマワケエステートは利回りも高くて、かつ応募率も100％を超えている人気のあるものが多いから安心
・ヤマワケエステートのラーメン投資当選 ヤマワケ利回り頑張ってるな
・ヤマワケエステートが暴れてます（笑）
・不動産クラファン「ヤマワケエステート」がやばすぎる！

※Ｘ「旧Twitter」より引用。

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

02 会員仮登録

ウェブサイトの会員登録ページから規約に同意し、メールアドレスとパスワードに関する簡単な情報を入力し、会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。
※入力中に作業を中断したい場合「一次保存はこちら」から、現在までの入力内容を保存できます。

04 本人確認書類の提出

スマートフォンを使った本人確認書類の提出を行います。
本人確認の手続きに必要な書類は、現住所及び生年月日を確認できる顔写真付き本人確認書類となり、下記のいずれかを提出します。

PCで登録していた場合は、QRコードが表示されるのでスマホで読み込む。

後は流れ通り、本人確認書類の写真と本人の写真を撮り、登録完了です。

審査が終わると、メールで本人確認コードが届きます。

記載された本人確認コードを入力したら登録完了です。

05 出資申込み

公式ウェブサイトの「案件を探す」画面より、出資を希望するファンドを選択します。
「契約成立前書面」「重要事項説明書」の内容を必ず読んだ上で、申込口数と出資金額を入力し、「投資する」ボタンをクリックしてください。
※商品内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

出資金額に対してどれぐらいの分配金がもらえるかシミュレーションができます。

投資する前にどれぐらいの利益が出るか確認がおすすめです。

06 募集方式が「先着式」の場合

【出資申込】
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、投資申請を行います。
申込金額100%になった場合、「キャンセル待ち受付中」の表記となり、引き続き投資申請ができます。
投資申請受付完了後、契約成立時書面および入金案内がメールにて送付されます。
(キャンセル待ちの場合は繰り上がり当選した方のみが対象です)

【出資成立・入金】
「契約成立時書面」および振込先口座情報がメールで連絡があります。
「契約成立時書面」の内容を確認の上、 入金期日までにヤマワケエステートの振込先口座へ、出資金を振り込みます。
※振込手数料は投資家の負担となります。
※投資家本人以外の振込依頼人名義の入金は受付できません。

【募集結果の連絡】
ファンド募集期間終了後、登録メールアドレスへ募集結果について連絡があります。

07 募集方式が「抽選式」の場合

【出資申込】
募集中のファンドから、ファンドの概要、リスク等をご確認のうえ、投資申請を行います。
当選した投資家へ、契約成立時書面および入金の案内をメールで送付されます。

【募集結果の連絡】
ファンド募集期間終了後、登録メールアドレスへ募集結果について連絡があります。

【出資成立・入金】
「契約成立時書面」および振込先口座情報がメールで連絡があります。
「契約成立時書面」の内容を確認の上、 入金期日までにヤマワケエステートの振込先口座へ、出資金を振り込みます。
※振込手数料は投資家の負担となります。
※投資家本人以外の振込依頼人名義の入金は受付できません。

08 ファンドの運用

運用期間中は、ファンドの運用状況をマイページにて確認できます。

09 分配・償還

ファンドの運用状況に応じて、配当金の分配額と出資金の償還額が通知されます。
詳細はマイページの「投資分配状況一覧」をご確認ください。

ヤマワケエステート会員登録

ヤマワケエステートの投資やってみた！

2024年1月 に応募！

東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド【抽選】

ファンドを選択して、出資金がを入力。

ファンドの概要、リスク等を確認して申し込み。

抽選待ちに追加されました。
当たることを祈ります！

キャンセル待ち

先着で投資ができなかったので、キャンセル待ち！

・東京都渋谷区 表参道ビル一棟貸ファンド
・東京都赤坂 高級住宅地ファンド
・東京都江東区亀戸　新築ファンド

2024年2月 東京都文京区本駒込 1棟収益ファンドに投資！

想定利回り(税引前)：年利 12.2 ％
運用期間：約 7 ヶ月

先着だったので募集開始すぐに投資！
無事できました！

できました！

入金待ち

入金完了！

利回りが高く、運用期間が短いので効率よい投資です♪

2024年3月「43号 東京 表参道 商業ビルプロジェクトⅠに投資」！

利回り：27.7%
運用期間：16ヶ月
明治神宮前駅徒歩3分と好立地の激アツファンドです！

時間ぴったりに準備して無事投資できました！

あとはいつも通り、住信SBIネット銀行から振り込みます！

2024年4月 静岡県浜松市　日本料理「勢麟」新業態　焼肉プレミアムファンドに応募！

1口から「お店厳選お肉『日替わりぱんち』を1皿」の優待がもらえるとのことで、応募！

当選したら静岡県浜松市へお肉を食べに行ってきます！

よくある質問

Q. 出資金入金後のキャンセル、変更は出来ますか？

A.原則、出資金入金後のキャンセル、変更はできません。
ただし、契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、ヤマワケエステート宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリング・オフによる契約解除が可能です。

Q. eKYCとは何ですか？

A.eKYCとは、「electronic Know Your Customer」の略称で、会員登録（口座開設）等で必要な本人確認をオンライン上で完結できる本人確認方法です。
ヤマワケエステートで会員登録する際にeKYC（オンライン本人確認）を利用することで、会員登録の申込みから利用開始までの期間を大幅に短縮し、お申込み日の最短翌営業日から取引が開始できます。
また、投資家は本人確認のための、郵送物受領の手間を省けます。

Q. 振込手数料の負担はどうなりますか？

A.出資金の振込時の手数料は投資家の負担となります。
ヤマワケエステートから分配金、出資元本などが支払われる際も、同様に投資家の負担となります。

Q. 対象不動産の所有権を有することになりますか？

A.ヤマワケエステートで募集している不動産事業に出資する形となりますので、直接的に不動産に関して所有権を有することにはなりません。

Q. どのような応募方法がありますか？

A.応募方法は「先着方式」と「抽選方式」があります。
先着方式では募集枠に対して先着順で応募を受け付けるのに対し、抽選方式では募集枠に対してシステムにより当選者を決定します。

Q. 目標金額が未達だったり、超過したらどうなりますか？

A.募集期間内で目標金額に満たない場合であっても、各ファンドに設定された「最低成立金額」を上回る投資の申し込みがあった場合は、当該ファンドは、原則、成立し、予定通りの運用が開始されます。
最低成立金額の設定がない場合、及び最低成立金額に達しなかった場合は、ファンド不成立となります。
先着方式では、募集金額を超過したり、応募金額の合計が募集金額に達した場合は、原則、新たな申込みは「無効」として取り扱われます。
なお、100%を超えた場合の出資申込は「キャンセル待ち」として受付する場合もあります。

Q. ファンドに関する税金に関してはどのようになっていますか？分配金の確定申告は必要ですか？

匿名組合契約に基づく利益の分配金（以下「分配金」）は雑所得に該当するため、総合課税の対象となり、原則、給与所得など他の所得と合算して総所得額を計算し、確定申告が必要になります。

法人の場合、匿名組合契約に基づく利益は、分配が確定した期の収益となり法人課税の対象となります。
給与所得を受けている個人の場合、給与所得や退職所得以外の所得合計額が20万円以下の際には、確定申告は不要とされています。

但し、確定申告はあくまで国税に関するものであり、確定申告が不要であっても住民税の申告は別途必要となることがあります。
また、源泉徴収額が本来収めるべき税額より多かった場合など、確定申告することにより還付を受けられることがあります。

このため分配金が20万円以下だから一律に確定申告が不要とはいえず、お客様の事情にあわせて確定申告の要否の判断が必要となります。
詳しくは所管の税務署又は税理士等にご相談ください。

ヤマワケエステート | まとめ

「ヤマワケエステート」について紹介しました。

出資するだけで、運用は不動産のプロに任すことができるので、初めて不動産投資をする方でも始めやすいです。

予測変換で「怪しい」と出るのは実績がまだ少ないからだと思います。

先着順や競争率が高いプロジェクトもあるので、あらかじめ会員登録しておき、準備することをおすすめします。
気になる方は、公式サイトをチェックしてみてください(^^)

ヤマワケエステート公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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くき

株式投資歴は10年以上。日本株 優待、高配当 500銘柄以上！ 情報系の資格を複数とFP(ファイナンシャルプランナー)、簿記などの資格も持っています。 不動産はアパート、マンション、戸建てなど複数所有。 40代前半でセミリタイア。法人でも賃貸経営などやってます。 ブログで投資の楽しさを伝えられたらと思い発信しています。 イチオシ優待のコメント、サイトの写真をダイヤモンドZAi(ザイ)に掲載していただいたことがあります。 宜しくお願いします(^^)

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