こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「WARASHIBE」で
魅力的なファンドが公開予定です！
前回は、7月下旬予定でしたが9月1日に変更になりました！
目次
ファンド概要
・募集総額：300,000,000円 / 30,000口
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：20%
・募集方法：先着順及び抽選
・募集開始：9月1日
・運用期間：3カ月（2021/9/21 ~ 2021/12/20）
・出資金振込日 : 9月8日～9月15日
・配当実施予定日 :2022/1/19
※7月16日に公開しました第一弾予告と、スケジュールが変更となりました。
利回りが業界最高の20%で立地は六本木の一等地！！
「六本木」駅 徒歩8分にある事業用地
本ファンドは、「六本木」駅 徒歩8分にあり、国道246号線（通称、六本木通り）に面した一棟ビルを投資対象としています。本物件は建替えが可能なため、事業用地としての売却が見込めます。テナントからの賃料収入を配当しつつ、売却によるキャピタルゲインを主に分配する方針のファンドです。
六本木エリアの一棟ビルを割安で取得
本ファンドの事業者はもともと区分所有建物の土地の全てと建物の1/2を長期保有の前提で所有していましたが、本年5月に残りの区分建物の1/2が売りに出されました。本物件は築48年と非常に古く、区分所有で建替えも容易ではないため、一般的には収益物件としての魅力に劣ります。
そのため他の購入希望者がいなく、土地の本来的な価値より割安で取得いたしました。本ファンドの事業者は区分所有建物の全所有権取得により、建替え等の開発が可能になるため、土地の本来持つ価値を実現することが可能になりました。
事業用地として売却が可能
本物件は、昭和38年新築で築年数が古く収益物件としての競争力の低いビルとなっていますが、入居テナントの全ての契約が定期賃貸借契約（※）となっています。2023年6月末日には、全てのテナントが契約期間の満了により退去するため、建物の取壊しが可能となります。本物件は一等地エリアにあり開発用地としてのポテンシャルが高いことから、事業用地としての売却が可能だと考えています。
※定期賃貸借契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に賃貸借が終了する賃貸借契約をいいます。
開発用地としてのニーズが高い六本木通り沿い
対象不動産が面する六本木通り沿いには、六本木ヒルズを代表として、オフィスビル、商業ビル、ホテル等が建ち並んでおり、開発可能な更地はほとんどない状況です。様々な用途として開発可能な本物件は、極めて希少性が高いと考えております。
すでに購入希望の反応が数多くある
既に下記のような購入意向表明があり、この購入意向表明を前提にした想定利回りでの募集となっております。本ファンドの事業者では、購入意向表明より高い金額での売却が可能だと考えており、この場合は、キャピタルゲイン配当が増えることとなります。
会社概要：不動産事業者
資本金：約4.8億円
売上：約116億円
購入意向金額：19億円
リターンの上限を設けない配当方針
WARASHIBEでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り2.5％を上限に配当を実施することになります。
これは凄いです！！
ワラシベさん本気です！！
先着順の場合は、時間前にスタンバろうと思います！！
今後もワラシベさんに注目していきたいと思います♪
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キャンペーン概要
WARASHIBEでは、累計調達額15億円突破を記念いたしまして、会員登録キャンペーンを実施しております！
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キャンペーン期間：7/15〜8/31まで
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【プレゼントの受渡方法と時期】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に9月中旬以降お送りいたします。
【キャンペーン対象者】
以下の①②を満たした方、先着300名様が対象となります。
①キャンペーン期間中に投資家登録完了（本人確認はがき記載の本登録パスワード）まで完了し、
②その後、投資家登録時の登録メールにお送りするフォームより本キャンペーンにエントリーされた方
詳細は以下の公式ページを参照ください。
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WARASHIBE（ワラシベ）について
WARASHIBEの商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「WARASHIBE」について紹介しました(^^)
投資額の3%分のAmazonギフト券がもらえるファンドだけでもお得なのに
会員登録登録するだけで、Amazonギフト2,000円は熱いですね！！
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私は既に登録済みなのでもらえず(T0T)
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3) TikTok Lite紹介ページからインストール。
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