こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を4年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月30万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパートなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「WARASHIBE」で
魅力的なファンドが公開予定です！
目次
ファンド概要
ファンド設計における重要なお知らせ
本ファンドの商品設計にあたり、より多くの投資家の皆様に、投資機会を提供できるよう出資額の需要調査のアンケートを実施いたしました（なお当該アンケートは、出資を勧誘することや確約するものではなく商品設計のために実施されたアンケートです。）。
アンケート結果において、総額約10億円（五反田・武蔵新城出資者から5億円、五反田・武蔵新城出資者以外の投資家から5億円）の投資需要がありましたことを受け、本ファンドは募集金額を下記の通り増枠致します。
また、投資家の皆様からのご応募が募集金額に満たない場合は、事業者が劣後出資を追加し本ファンドの成立を目指します。
（劣後出資割合が増加した場合は募集期間終了後に速やかに開示致します。）
なお、当初10億円募集段階における劣後割合は20%です。
【募集金額】
10億円
【募集期間】
9/1 19:00~9/8 13:00
【募集内訳】
・優先枠
募集金額：6億円
対象者：早期償還となる五反田・武蔵新城出資者
募集方式：償還金額の2倍まで当選確定、2倍を超える申込は一般枠として抽選
・一般枠
募集金額：4億円予定（優先募集が満額に満たない場合は増枠）
募集方式：抽選
※優先と一般は同一のファンドページ・期間での申込となります。
・前回、東陽町ファンドでは1000％超の応募があり抽選で投資できなかった方が多数いた
→私も外れました＞＜
・需要を測るアンケートを実施
→利回りや六本木の立地が要因かアンケートで10億超の回答
・募集金額は10億円に増額
→アンケートなので10億集まらないリスクもある。
集まらなければ事業者が劣後出資を増やし、最終劣後金額は公表する（現段階では劣後20%）
私も前回抽選で投資できなかったので、10億円あるのは嬉しいです！！
そして、10憶集まらなければ事業者が劣後出資を増やしてくれるのもポイントです！
ファンド概要
・募集総額：1,000,000,000円 / 100,000口
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：20%（インカムゲイン2.5%＋キャピタルゲイン17.5%）
・募集方法：抽選（優先枠あり）
・募集期間：9月1日 19:00 ~ 9月8日 13:00
・運用期間：3カ月（2021/9/21 ~ 2021/12/20）
・出資金振込日 : 9月8日～9月15日
・配当実施予定日 :2022/1/19
※7月16日に公開しました第一弾予告と、スケジュールが変更となりました。
利回りが業界最高の20%で立地は六本木の一等地！！
「六本木」駅 徒歩8分にある事業用地
本ファンドは、「六本木」駅 徒歩8分にあり、国道246号線（通称、六本木通り）に面した一棟ビルを投資対象としています。本物件は建替えが可能なため、事業用地としての売却が見込めます。テナントからの賃料収入を配当しつつ、売却によるキャピタルゲインを主に分配する方針のファンドです。
六本木エリアの一棟ビルを割安で取得
本ファンドの事業者はもともと区分所有建物の土地の全てと建物の1/2を長期保有の前提で所有していましたが、本年5月に残りの区分建物の1/2が売りに出されました。本物件は築48年と非常に古く、区分所有で建替えも容易ではないため、一般的には収益物件としての魅力に劣ります。
そのため他の購入希望者がいなく、土地の本来的な価値より割安で取得いたしました。本ファンドの事業者は区分所有建物の全所有権取得により、建替え等の開発が可能になるため、土地の本来持つ価値を実現することが可能になりました。
事業用地として売却が可能
本物件は、昭和38年新築で築年数が古く収益物件としての競争力の低いビルとなっていますが、入居テナントの全ての契約が定期賃貸借契約（※）となっています。2023年6月末日には、全てのテナントが契約期間の満了により退去するため、建物の取壊しが可能となります。本物件は一等地エリアにあり開発用地としてのポテンシャルが高いことから、事業用地としての売却が可能だと考えています。
※定期賃貸借契約とは、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に賃貸借が終了する賃貸借契約をいいます。
開発用地としてのニーズが高い六本木通り沿い
対象不動産が面する六本木通り沿いには、六本木ヒルズを代表として、オフィスビル、商業ビル、ホテル等が建ち並んでおり、開発可能な更地はほとんどない状況です。様々な用途として開発可能な本物件は、極めて希少性が高いと考えております。
すでに購入希望の反応が数多くある
既に下記のような購入意向表明があり、この購入意向表明を前提にした想定利回りでの募集となっております。本ファンドの事業者では、購入意向表明より高い金額での売却が可能だと考えており、この場合は、キャピタルゲイン配当が増えることとなります。
会社概要：不動産事業者
資本金：約4.8億円
売上：約116億円
購入意向金額：19億円
リターンの上限を設けない配当方針
WARASHIBEでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。ただし、運用期間中に対象物件の売却が行われない場合には、インカムゲインのみの想定利回り2.5％を上限に配当を実施することになります。
これは凄いです！！
ワラシベさん本気です！！
今回も時間前にスタンバろうと思います！！
今後もワラシベさんに注目していきたいと思います♪
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先着500名なのでこの機会にぜひAmazonギフト2,000円をゲットしちゃってください♪
キャンペーン概要
WARASHIBEでは、累計調達額15億円突破を記念いたしまして、会員登録キャンペーンを実施しております！
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キャンペーン期間：7/15〜8/31まで
【プレゼント内容】
対象者様宛に2,000円相当のAmazonギフト券（コードタイプ）
【プレゼントの受渡方法と時期】
投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に9月中旬以降お送りいたします。
【キャンペーン対象者】
以下の①②を満たした方、先着500名様が対象となります。
①キャンペーン期間中に投資家登録完了（本人確認はがき記載の本登録パスワード）まで完了し、
②その後、投資家登録時の登録メールにお送りするフォームより本キャンペーンにエントリーされた方
詳細は以下の公式ページを参照ください。
公式ページの赤枠部分をクリックするとキャンペーンページに遷移します。
WARASHIBE（ワラシベ）について
WARASHIBEの商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「WARASHIBE」について紹介しました(^^)
会員登録登録するだけで、Amazonギフト2,000円は熱いですね！！
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
私は既に登録済みなのでもらえず(T0T)
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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