こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、不動産のプロが厳選した物件に投資できる、話題の「COZUCHI(コズチ)」で
秋葉原 事業用地【抽選】利回り4.5% が公開されました！
申し込み期間は2022年7月14日 19:00～2022年7月21日 13:00！
目次
プロジェクト概要
・募集総額：297,000,000円
・1口出資額：10,000円
・想定利回り（年利）：4.5 %(キャピタルゲイン4.4% + インカムゲイン0.1%)
・募集方法：抽選
・募集開始：2022/07/14 19:00:00～2022/07/21 13:00:00
・運用期間：12ヶ月
・最小投資金額：10,000 円
・最大投資金額：29,700,000 円
本ファンドの概要
本ファンドは、JR山手線 秋葉原駅から徒歩6分、東京メトロ銀座線 末広町駅から徒歩2分にある、完全所有権の土地・建物を投資対象としています。
本物件はディスカウントした仕入れを行っており、現況にて他の事業者へ売却することも可能ですが、
開発用地としてワンルームディベロッパーへ売却することで更なるキャピタルゲインが見込めるファンドとなります。
9路線にアクセスできる秋葉原エリア
本物件が所在する秋葉原エリアといえば「電気街」が広がる個性が強い街であり、多くの人で賑わう繁華街のイメージがあります。
しかし、電気街は駅西側周辺エリアにとどまり、中央通りを北側に抜けた先にある東京メトロ末広町駅周辺エリアでは治安が良く、
「電気街」から離れていることで閑静な住宅街が広がります。
独自のサブカルチャー文化が発展するなど個性が強いイメージの秋葉原ですが、秋葉原駅では5路線が乗り入れており、
エリア内にある周辺駅も含めると合計9路線が利用できる交通利便性に富んでいることが当該エリアの最大の魅力でもあります。
繁華街へも徒歩圏内でアクセスできる一方治安が良く、かつ交通利便性の高さから、
都内各地へ通勤するシングル層にとって生活しやすい環境であり、近年ではワンルームマンションの建設も増えています。
相場価格の約33％ディスカウントで仕入れ
本ファンドの投資対象は、相場価格よりも約33％ディスカウントで仕入れを行っております。
本物件は秋葉原駅から徒歩6分と好立地かつ自由に売却・処分が可能である資産価値として高い完全所有権の取得でありながらも、
1号事業者のTRIAD社が本案件に関する情報入手が早く、競合なく取引ができた為、割安で取得できています。
特定道路による容積率緩和の特例あり
本物件が所在している立地は、特定道路による容積率緩和の特例が受けられ、法定基準よりも規模が大きい建物を建築できます。
特定道路による容積率緩和の特例を利用して規模の大きい建物を建築することは、分譲できる戸数が増えるため、
不動産ディベロッパーの販売利益を高めることになります。
不動産ディベロッパーの販売利益を高めることは、事業として許容できる仕入価格の上限は引き上がることになり、
つまり不動産ディベロッパーへ本物件をより高値で売却することが可能となり、本ファンドの利益を最大化することに繋がります。
※特定道路による容積率緩和とは、幅員15m以上の特定道路から70m以内に位置する、
前面道路6ｍ～12mの敷地に関して容積率が緩和される特例です。容積率が緩和されることで、法定基準よりも大きい建物を建築することができます。
シナリオ①開発用地として売却
本ファンドでは、残り1先のテナントへ移転交渉を進め、開発用地として売却することで資産価値を最大化します。
一般的に大通り沿いに面した立地はアクセスのしやすさを活かし、オフィスビルの建築が適しておりますが、
本物件のような大通りから一歩路地へ入った立地では、大通りから離れることで得られる静けさを活かし、居住用としての利用が適しているといえます。
交通利便性の良い秋葉原駅から徒歩6分の本立地は、都内各地へ通勤するシングル層をターゲットにしているワンルームディべロッパ―へ売却できる蓋然性は高く、高値での売却が可能となるため、本物件のポテンシャルを高いと考えております。
加えて「特定道路による容積率緩和の特例」制度の対象となるためワンルームディベロッパーが取得するメリットも大きく、
反響は高いと考えています。
シナリオ② 現況にて他の事業者へ売却
本物件は相場価格から約33%と大幅にディスカウントにて仕入れており、かつ完全所有権であるため他の事業者へ現況のまま売却することも想定しています。
共有持分のような各共有者の割合に応じて権利をもつ場合、土地・建物一体の売却・変更を行う際は共有者全員からの承諾が必要となりますが、一方、土地・建物において全て単独名義にて所有する完全所有権である場合は、単独の意志で売却・処分ができるため、資産価値としても安定しています。
共有持分のような権利は大手事業者でも難易度が高く取得しないケースがほとんどですが、完全所有権であれば取得したい事業者は多く、本物件においては他の事業者へ引き継ぎ、リスクを保全することが可能となります。
配当ポリシー
COZUCHIでは、キャピタルゲインを一定の分配方針に基づいて上限なしに配当する方針を掲げております。
本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します。
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、
想定利回りを下回る可能性があり、また、キャピタルゲインが生じない場合にはインカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に配当を実施する可能性もあります。
ファンドのまとめ
「秋葉原 事業用地」について、紹介しました。
秋葉原駅から徒歩6分と立地が良く、相場より33%割安で、完全所有権なので
とても安定したファンドだと思います。
COZUCHIさんは様々な案件があり、ファンドを通して不動産投資に参加できるのが魅力です。
気になる方は、公式ページをチェックしてみてください♪
私も先日、50万円ほど出資しています。
COZUCHI(コズチ)について
COZUCHI(コズチ)の商品は、好立地で収益性の高い不動産を事業者と共同で所有し
その収益分配を得ることができる不動産特定共同事業法という法律に基づいた不動産小口化商品です。
安全が100%保証される投資はありません。
しかし、現金や有価証券などと違い想定外の事故や天変地異でも起こらない限り消滅する恐れがないのが現有物である不動産の強みです。
また、不動産のプロである事業者が厳選して購入し、保有していく不動産をWARASHIBEの商品にし
物件画像、所在地、空室率、物件収支など、物件情報を詳しく開示します。
詳細は以下を参照ください。
まとめ
話題の「COZUCHI(コズチ)」について紹介しました(^^)
私も投資しており、
とても魅力的なファンドが多いので口座開設しておいて損はないと思います。
気になる方は以下の公式ページをチェックしてみてください♪
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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