こんにちは。株式投資を10年以上、不動産投資を5年以上やっている「くき」です。
配当や優待で平均月40万ほど入ってくるようになったので生活に少し余裕がでてきました♪
不労所得はいいですね！
マンションやアパート、戸建てなど賃貸経営は大変な時もありますが、色々な経験ができるので楽しみながらやっています(^^♪
今回は、人とまちを幸せにするSDGs不動産投資ができる「みらファン」について紹介します。
目次
不動産クラウドファンディングとは！？
不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引の認可を受けた事業者に認められたWEB上で不動産投資ができるサービスです。
ある特定の不動産を特定の期間だけ組合、または出資者で共同所有し、その利益（損益）をシェアするという投資方法。
みらファンなら「少額」で気軽に、「難しい賃貸管理」をすることなく不動産投資ができます。
①お客様（優先出資者）とみらいアセットとの間で匿名組合契約を締結
②出資金の払い込みをお願いします
③劣後出資部分をみらいアセットが払い込みます
④優先出資金・劣後出資金の合計額で現物不動産を取得
⑤運用（賃金・売買等）がスタート
⑥運用から得られた利益（家賃収入・販売代金等）を優先出資者であるお客様に分配
⑦優先出資者（お客様）に分配した後、利益が残っている場合は、劣後出資者であるみらいアセットに残利益が分配されます
みらファンの特徴
特徴1 安心して始められ、運用もおまかせ
運用期間中は相場を気にする必要はなく、不動産からの利益を投資家に配当致します。
運営・運用・管理を一括で当社が行い、リターンの確実性を高めます。
ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資で銀行の円預金よりも高い利回りが期待できます。
特徴2 幅広い不動産関連事業ノウハウ
当社は不動産の売買だけでなく、売買賃貸コンサルティング・管理・運用等の幅広い不動産サービスを行っており、高い専門性を有するメンバーによる不動産の目利きにより、高い精度で査定を行い、優良な不動産を投資家の皆様に提供還元して参ります。
特徴3 みらファンでSDGsに参加
SDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくりを」。
みらファンは、この目標11の実現を目指し、投資対象不動産の選定を行います。
特徴4 リスクを減らす運用設計
当社のファンド商品は「優先劣後方式」を採用することにより、投資家の出資元本の安全性をバックアップする取り組みを行っております。
※元本を保証するものではございません。
また商品毎に方式が異なります。詳しくは各ファンド概要をご確認下さい。
優先劣後によるリスクの低減
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は「優先劣後システム」により劣後出資割合分までの損失は劣後出資者である当社が負担します。
※ファンドによりスキームは異なりますので、各ファンドの詳細情報をご確認ください
みらファン公式ページ
「優先劣後システム」とは？
優先劣後システムとは、お客様を「優先出資者」、当社を「劣後出資者」と定義し、元本の償還及び配当金の支払いを優先出資者に優先的に行うことで、優先出資者であるお客様の元本及び配当金の安全性を高める仕組みのことを言います。
みらファンでは、お客様からの出資金を出資総額の80％までとして「優先出資」とします。残る20％（最大）を事業者である株式会社みらいアセットが「劣後出資」として負担します。
空室や修繕費の発生により家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響いたしません。
また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資者である当社の出資範囲内であれば、お客様の出資元本に影響しない仕組みとなっています。
ファンド一覧
始まったばかりのサービスのため、ファンドは少なめです。
投資までの3STEP
STEP1 メールアドレス認証
メールアドレス、パスワードを入力すると、会員登録用URLがメールで届きます。
会員登録に進んでください。
STEP2 本人情報登録
住所氏名等の本人情報を入力し、本人確認書類をアップロードください。
STEP3 本人確認コード入力
所定の審査後、本人確認コードがメールで届きます。初回ログイン時に入力ください。
口コミ、評判など
サービスが開始されたばかりなので、検索しましたが口コミなどは見当たりませんでした。
適宜、更新します。
メリット、デメリット
メリット
・小額の不動産投資を通して、SDGsに参加できる。
・不動産投資のプロに運用を任せられる。
・優先劣後によるリスクの低減されている。
デメリット
・ファンドの数は少ないので投資機会があまりない。
・口座から出金（払戻）をしたい場合、振込手数料を負担しなければならない。
よくある質問
Q.みらファンとはどんなサービスですか。
A.みらファンは、それぞれの投資家様とオンラインで匿名組合契約を締結の上、出資金をお預かりし、不動産で運用・分配する仕組みを取っております。
なお、みらファンの事業者は株式会社みらいアセットであり、当社は、資本金要件や商品内容・財務内容について、行政による審査を経た上で、不動産特定共同事業の許可を受けております。
Q.不動産クラウドファンディングとは何ですか。
A.「不動産特定共同事業」への出資をオンラインで完結できるサービスです。会員登録、本人確認、出資手続き、書類の受取等が全てオンライン上で完結できます。
クラウドファンディングと不動産投資を掛け合わせた、新たな投資手法です。
Q.誰でも会員登録できますか。
A.以下に該当するお客様は、ご利用になれません。予めご了承ください。
■個人のお客様の場合
・マイナンバーをお持ちでない個人の方
・非居住者の方
・18歳未満の方
・80歳以上の方
■法人のお客様の場合
・法人番号をお持ちでない法人の方
・海外法人の方
Q.会員登録にかかる日数を教えてください。
A.お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。 ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。
みらファンのまとめ
「みらファン」について、紹介しました。
少額の不動産投資を通じて、SDGsに参加できるのは良いですね。
始まったばかりのサービスなので今後に期待です！
気になる方は公式ページをチェックしてみてください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました！
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