京都で買取！訳あり物件・事故物件の買取業者を厳選

こんにちは！くきです。

最近、空き家問題が深刻化してる・・・ニュースなどでよく耳にしますよね。
訳あり物件と呼ばれる不動産をお持ちの方もいるのではないでしょうか？
特殊な売却や慣れない手続きに困り果て、疲れて放置してしまうのも致し方ない気もします。

・事故物件で不動産屋に敬遠されて売却できない
・どんどん荒れていくので早く手放したい
・親から譲り受けたけどどうしていいか分からない

今回はそんな面倒な手続きや訳あり物件の買取をしてくれる業者を京都に絞ってご紹介します！

口コミや買い取り実績なども記載します。
ぜひ最後までご覧になってくださいね！

1 訳あり物件とは？
2 京都の訳あり物件・事故物件買取業者3選
3 まとめ

訳あり物件とは？

訳あり物件と言ってもはっきりとしたくくりはありませんが、大きく4種類に分けることができるので解説していきます。

物理的瑕疵物件

欠陥が土地や建物にある物件のことです。

・土壌汚染
・地盤沈下
・雨漏り
・シロアリ被害
・床下浸水
・ひび割れ　　等

法的瑕疵物件

法令などによって制限されている物件のことです。

・都市計画法により制限を受けている土地
・開発が認められない市街化調整区域の土地
・建ぺい率や容積率など建築基準法に違反している物件
・最新の消防法基準に防災設備が満たない物件　　等

環境的瑕疵物件

土地や建物そのもではなく、周辺の環境に問題がある物件のことです。

・近隣トラブル
・近隣の騒音や道路などの振動
・近隣からの悪臭
・近隣に墓地やごみ処理場がある　　等

心理的瑕疵物件

訳あり物件と聞くと一般的にイメージしやすい、心理的に嫌悪感を抱く物件です。

・事故死
・孤独死
・自殺
・反社会的勢力の跡地　　等

京都の訳あり物件・事故物件買取業者3選

1) 訳あり物件買取プロ　Alba Link(アルバリンク)

株式会社Alba Linkが運営する訳あり物件買取プロは独自の販路や様々な物件を再生する技術を持ち合わせており、売りにくいと言われる訳あり物件の買取が可能となっている会社です。

どんな物件でも無料査定で金額の提示をしてくれます。
とにかくスピード重視で、即日現金化できる場合もあるのが嬉しいポイント！
そのため、面倒な難しい手続きをする必要もなく、ローン特約などで取引が長引くこともありません。

仲介手数料は0円！
買取率は92％と買取経験も豊富で安心した売買をすることができます。

訳あり物件買取プロの無料査定はこちら

会社名	株式会社Alba Link(アルバリンク)
本社所在地	〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
本社電話番号	03-6458-8161
買取可能範囲	全国
代表取締役	河田憲二
会社設立	平成23年1月
免許番号	国土交通大臣(1)第10112号

訳あり物件買取プロ　Alba Link(アルバリンク)　買取実績

船橋市　M様

昭和４０年代の古いアパートで住んでいた男性が首つり自殺をしました。
発見が遅れたこともあり、中は異臭だらけ。
特殊清掃をかけるも畳についたシミが消えず、売りに出すにも金額がつかないということを業者から言われましたが、こちらで買取して頂くことができました。
訳あり物件買取プロ公式HPから引用

江東区　S様

道路が未接道のため再建築ができない古い戸建てを所有していました。
すでに引っ越し済みで長い期間空き家だったので、建物自体も老朽化していて賃貸に出すのも難しい状況でした。
値段がつけば良いと思っていましたが、思いもよらぬ金額で買ってもらえて助かりました。
訳あり物件買取プロ公式HPから引用

横浜市　T様

離婚前に夫婦共有で所有していた不動産の、持分のみを買取して頂きました。
元妻と折り合いがつかず、どちらが買い取ることもできなくて揉めていたタイミングだったので、スパっと買い取ってもらえて良かったです。
訳あり物件買取プロ公式HPから引用

訳あり物件買取プロ　Alba Link(アルバリンク)　口コミ

・担当者の対応よく、最後まで親切でした
・何社か問い合わせして全て断られていたが、親切丁寧に対応してくれた
・ネットから問い合わせし、スムーズに対応していただけた
・共有者とのやり取りをしないですむので気持ち的に楽になった
・売買契約までスムーズスピーディーに進めてくれました
・売却は無理だろうと考えていたので、本当に驚いております
・他社は断られたが、御社は引き受けてくださるということで契約しました
・親切丁寧に説明してもらえて気持ちが楽になった
訳あり物件買取プロ公式HPから引用

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2) 訳あり物件買取専門サイト

株式会社Plum Villageが運営する訳あり物件買取専門専門サイトはお急ぎの方への対応を得意としており、問い合わせをすると即日対応している会社です。

直接買取なので仲介手数料がかからず、その分の金額を買取価格に上乗せし、高額買取を行っています。
近隣住民の方へ情報や買取が漏れることがないようにスタッフの服装や車にも気を配ります。

ごみの撤去費用や引っ越し費用、司法書士費用など売却に関わるすべての費用を負担してくれるのも嬉しいポイント！

訳あり物件買取専門サイト無料査定はこちら

会社名	株式会社Plum Village
本社所在地	〒612-8421 京都府京都市伏見区竹田中川原町387 リンサンハイツ1F
本社電話番号	0774-25-3955
買取可能範囲	関西
代表取締役	古川　誠
会社設立	2017年12月04日
免許番号	京都府知事(2)第13939号

訳あり物件買取専門サイト　買取実績

大阪市柏原市　急傾斜地崩壊危険区域の不動産

他の不動産会社に急傾斜地崩壊危険区域に入っているので取引が出来ないと説明を受けたそうです。
○○危険区域など、色々な名称の危険区域がありますが弊社はそういった地域での買取も率先して行っております(^^)/
再建築の際に制限等がある場合がありますが、正しく取り扱えば問題が無いケースが多いので買取は可能となっております。
訳あり物件買取専門サイト公式HPから引用

大阪府羽曳野市　収益物件

老朽化した収益物件手放したい。
集金や管理が大変になってきたので売却して早く楽になりたいし、子供に不動産より現金で残してあげる方が揉めなくてすむ。
と相談がありました。
弊社は買取後に、収益物件として保有しているケースや賃貸人と交渉して解体するケースがあります。
事故物件、再建築不可、大型分譲地、収益物件など、どんな物件でも買取しております。
訳あり物件買取専門サイト公式HPから引用

訳あり物件買取専門サイト　口コミ

口コミがありませんでした。

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3) 訳あり不動産即日買取専門サイト

エルミタ不動産株式会社が運営する訳あり不動産即日買取専門サイトは他社で買取を断られた物件を買い取ることを売りにしています。
月に30件以上の買取実績があり、遺品整理士や相続診断士が在籍しているのも特徴です。

自社でリフォームもしているので、どんな物件もリフォームを前提とし買取をしており買取に強い会社です。

買い手がつかないと諦めている方は相談する価値ありです。

訳あり不動産即日買取専門サイト無料査定はこちら

会社名	エルミタ不動産株式会社
本社所在地	〒607-8352 京都府京都市山科区西野岸ノ下町8番地9
本社電話番号	075-634-8233
買取可能範囲	関西
代表取締役	井上　大輝
会社設立	2020年9月
免許番号	京都府知事(1)第13909号