LEVECHY(レベチー) ファンド9号(抽選) 利回り8%、運用期間12か月！2024年2月6日 11時から募集開始(千駄木一棟マンション)

話題のLEVECHY(レベチー)で

「LEVECHYファンド9号(抽選) 利回り8%、運用期間12か月　千駄木一棟マンション」！

2024年2月6日 11時から募集開始されます！

私はレベチーに複数ファンド投資中です。
今回のファンドも良い条件なので応募する予定です！

人気ファンドが多くなかなか申し込みできないため、今のうちに口座開設をして準備をおすすめします。
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LEVECHY(レベチー)公式ページ

LEVECHY(レベチー)とは！？

不動産特定共同事業法に基づき、WEBですべて完結できる不動産投資型クラウドファンディングです。

投資家の皆様からの出資金を元に好条件の不動産を取得・運用し、得られた利益（賃料・売却益）を分配してくれます。

他の投資に比べると預金に似ており、安全性も高いので安心して始めることができます。
年利換算8％～10％と高い利回りで不動産投資ができるのも嬉しいです。

ファンドにより異なりますが、他の投資家や運営会社と一緒に投資を行うことで1口1万円からの気軽にできるので、初心者の方にもぴったりでリスクも少ないです。

詳細は以下を参照ください。

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「LEVECHYファンド９号」概要

LEVECHYファンド9号は、東京都文京区千駄木にある一棟マンションを投資対象としています。

千駄木エリアは、谷中銀座商店街を中心に昔ながらの風情とモダンな要素が調和した魅力的な街並みが広がっています。

特に、千代田線を利用して大手町駅まで直通8分という都心へのアクセスが良いため、若い世代や家族連れにとって住みやすい地域として人気があります。

LEVECHYファンド9号の戦略は、マンション運営の効率化とコスト削減を通じて収支を改善し、物件価値を向上させることです。
この取り組みにより、賃料利益と将来の売却からの売却利益を合わせて8％の利回りを目指しています。

伝統とモダンが融合する千駄木エリア

文京区千駄木は、東京メトロ千代田線の千駄木駅とJR山手線の西日暮里駅が利用でき、都心へのアクセスが良いだけでなく、商店街や自然も充実している穏やかなエリアです。

この地域は「谷根千」とも呼ばれ、下町散策の中心地として多くの観光客が訪れています。
特に、谷中銀座商店街は昭和20年頃から発展し、地域の人々に愛されています。
商店街にはスーパーや御総菜屋、八百屋などがあり、カフェや居酒屋、美容院や書店など多様なお店が地域の利便性向上に寄与しています。

また、「夕やけだんだん」と呼ばれる夕日の名所があり、千駄木周辺には四季折々の自然が楽しめる公園や神社が点在しています。
春の桜は特に美しく、多くの人々を引き寄せます。

千駄木エリアは便利さと自然の豊かさを兼ね備え、若者や家族連れからの注目が高まっており、今後も人気が続くことが期待されます。

EXIT戦略

当マンションは1階がサービス店舗で、2階以上が住居となっています。
現在、住居部分はサブリース契約*となっており、物件の購入後、入居者との直接の賃貸借契約に切り替えることで、賃料収入の増加が見込まれています。
サブリース契約は、サブリース業者がオーナーから一括して借り上げ、入居者に転貸する形態で、オーナーには一定の家賃が支払われます。

物件は新築時と変わらない状態を保っており、エリアの魅力に支えられて今後も高い需要が期待されています。
サブリース契約から直接契約に変更しても、安定した家賃収入が見込まれます。
ジャパン・プロパティーズが持つプロパティマネジメントのノウハウを生かし、建物管理のコスト見直しを通じて収支の改善を目指します。

さらに、千駄木エリアの公示地価は増加傾向にあり、複数の魅力からも今後の価値向上が期待されます。
本ファンドでは、契約形態の変更や建物管理の見直しによって物件の価値を向上させ、購入時よりも高い金額での売却を目指します。

*サブリース契約：サブリース業者が、賃貸物件をオーナーから一括して借り上げてそれを入居者に転貸すること。
サブリース業者は空室に関わらず、オーナーに一定の家賃を支払います。

レバレッジを活用したスキーム

本ファンドは、対象不動産の購入に際して取得価格の約47.6%に相当するローンを活用しています。

この戦略により、資金の有効活用を図りつつ、適切なレバレッジを通じて投資リターンの最大化を図り、利回り8%(年利)を目指します。

優先劣後構造による運用

本ファンドの劣後出資額は匿名組合出資額の約4.77％に相当します。

そのため、優先出資部分を投資家の皆様にご出資いただくことで、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損することはありません。

倒産隔離と信託保全による安全性を追求するスキーム

LEVECHYでは、「倒産隔離」と「信託保全」により高い安全性を目指しています。

「倒産隔離」によって、運営会社と投資家の皆様の資産が切り離され、運営会社が倒産した場合においても投資家の皆様の資産が保護されます。

倒産隔離は、機関投資家などのプロも活用するスキームです。

「信託保全」とは、投資家の皆様からお預かりした出資金、分配金及び償還金（未投資資金）を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理する仕組みです。

これにより、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家の皆様からお預かりしている資産は債権者からの差押えの対象にならず、保全されることになります。

※出資金は運用開始後はSPC(特別目的会社)固有の銀行口座に移され、不動産購入等の資金に充当されます。

申込方法

募集期間内に公式より抽選になります。

抽選後、クーリング・オフによる解約等により応募額が減少した場合には再抽選を実施する可能性があります。
また、お申込頂いた口数のうち、一部のみが当選する可能性があります。

※一度当選した後の口数部分キャンセルはNG。

抽選申し込み後、申込口数に誤りがないかマイページ＞取引履歴＞抽選申し込み履歴一覧からご確認をお願いします

※優先出資額の10％を限度として、当社役職員に対し投資機会を提供していることを申し添えます。
LEVECHY(レベチー)公式ページ

スケジュール

募集期間	2024年2月6日（火）11時00分~2024年2月26日（月）23時59分
抽選日	2024年2月27日（火）
入金期限（予定）	2024年3月1日（金）
運用開始予定日	2024年3月15日（金）
想定運用期間	12か月（2024年3月15日～2025年3月14日） ※実際の運用期間は、対象物件の売却時期が不動産市況等により左右しうるため、早期に終了または延長する場合があります。
金銭分配時期	償還時（売却日より2か月後を予定）

レベチー！9号ファンドまとめ

「LEVECHY(レベチー)」の最新ファンドについて紹介しました。

利回り8%でリスクも低く設定されている激アツファンドです！
運用期間12か月と運用期間は中期。

今回も人気が予想されるので、今のうち口座開設をして準備をするのがおすすめです。

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