【COZUCHI(コズチ)】外苑前駅前 ビル2棟！年利10% 1年を分析！抽選で一般募集は2/10 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「外苑前駅前 ビル2棟！年利10% 1年！抽選でチャレンジポイントは2/8 19時！一般は2/10 19時！」を解説します！

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外苑前駅前 ビル2棟

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	3,000,000,000円
想定利回り（年利）	10%
運用期間	1年間
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選： 02/10 19:00-02/13 13:00 チャレンジポイント 抽選： 02/8 19:00-02/10 13:00

チャレンジポイント募集対象ファンド

募集スケジュール

募集区分	募集金額	募集期間
チャレンジポイント募集	3,000,000,000円	2月8日（土）19:00 〜 2月10日（月）13:00
一般募集	136,000,000円（予定）	2月10日（月）19:00 〜 2月13日（木）13:00

チャレンジポイント募集とは？

「チャレンジポイント募集」では、COZUCHIポイントを使用して抽選を行います。

• COZUCHIポイントを多く持っている投資家から当選のチャンス！
• 現在のポイントはマイページで確認可能。
• 当選すると、全ポイントが消費されます。

注意点

• COZUCHIポイントが 0ポイントでも申し込み可能ですが、抽選対象にはなりません。
• 1ポイント以上保有していれば、抽選の対象になります。
• 「チャレンジポイント募集」で落選しても、「一般募集」に再応募可能！

1号事業者について

【会社名】
株式会社TRIAD

【売上】
約243億円（2024年1月期）前期比191%

COZUCHI調達実績：累計約600億円（2024年1月）
TRIADの投資基本方針
・将来成長が見込める立地、価値が下がりにくい理由を説明できる
・建物や土地の特殊性や入居テナントのオペレーションなどに依存していない
・安定した利益を生み出している、もしくは生み出せる状態に移行できる
・流動性リスクを最小限に抑えられる

最低限これらを満たしている不動産への投資を基本方針としています。

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

留意事項

大阪協栄信用組合からの借入併用型ファンド

借入併用型ファンドとは？

• 本ファンドは、プロジェクト資金の一部を金融機関からの借入で調達する 「借入併用型ファンド」 です。
• 事業者は自己資金を抑えながら、より規模の大きな案件に投資可能 になります。
• 金融機関からの低金利借入により、投資家へ高い想定利回り で還元できます。

リスクについて

• プロジェクトの運用結果によっては、金融機関の借入返済が優先され、投資家の配当に影響を与える可能性 があります。
• 融資が実行されない場合、本ファンドは不成立 となり、払込済みの出資金は 無利息で返金 されます。

本物件にかかる借入詳細

• 借入先金融機関： 大阪協栄信用組合
• 借入予定日： 2025年2月28日
• 借入金額： 3,500,000,000円
• 借入金利： 3.7%（固定金利）
• 約定完済予定日： 2028年9月25日
• 担保の設定： 対象不動産に順位1番の根抵当権 4,200,000,000円設定予定

※借入条件の詳細は契約成立前書面をご確認ください。

ファンド概要

投資対象の概要

• 本ファンドは、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩2分、青山通り沿いに位置する2棟の店舗・オフィスビルを対象としています。

本物件の特徴

• 2棟ともに全テナントが定期借家契約で入居しており、将来的な開発用地としての売却可能性が高い。
• 取得後は、テナントとの契約期間などの交渉を進め、物件の流動性向上を図る。

今後の戦略

• 開発用地としてさらなるバリューアップを目指す。
• 立地の良さを活かし、オフィスビルやホテル開発用地としてデベロッパー等へ売却を目標とする。

エリアの特徴

自然と都会が調和する街「外苑前」

立地の魅力

• 本物件が位置する外苑前駅周辺は、都会的な雰囲気と豊かな自然が調和した魅力的なエリア。
• 青山・表参道エリアと隣接し、ブティック、インテリアショップ、多彩な飲食店、アートギャラリーなどが点在。

周辺環境

• 明治神宮外苑のいちょう並木など、四季を感じられるスポットが充実。
• 神宮球場や秩父宮ラグビー場など、スポーツ施設も整備されている。
• 落ち着いた雰囲気ながら、多様な人々が集う人気エリア。

ビジネス拠点としての特性

• 青山通り沿いを中心に、日本を代表する大手企業の本社ビルが点在。
• 近年では、大手企業だけでなく、スタートアップ企業やクリエイターが集まる街としても注目されている。

対象物件の特徴

物件概要

• 本物件は、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩2分、青山通り沿いに位置する2棟の店舗・オフィスビル。

開発用地としての優位性

• 横並びの2棟を取得することで、一体の敷地として開発計画が可能。
• 開発計画の自由度が高く、視認性に優れた青山通り側と、南側道路に面した設計が可能。
• 二方向の道路に面しているため、エントランスや駐車スペースの配置など柔軟な設計が可能。

テナント契約の状況

• 2棟ともに全テナントが定期借家契約で入居。
• 一部テナントとは、前倒しで契約を終了する旨を既に書面にて締結済み。

市場価値と期待

• 外苑前エリアの青山通り沿いという希少な好立地。
• 開発用地としてのまとまった敷地の希少性から、大手企業の自社ビル用地やオフィス・ホテル用地など多様な商業ニーズが期待される。

運用戦略

テナント契約の調整

• 既存テナントとの契約期間などに関する交渉を進め、物件の流動性向上を図る。

開発用地としての価値向上

• 外苑前エリアかつ青山通り沿いという希少性の高い立地。
• 開発用地としてさらなるバリューアップを図り、売却時のアップサイドを見込む。

売却戦略

• オフィスビルやホテル開発事業を行うデベロッパーをメインターゲットとする。
• 最適なタイミングで外部売却を目指す。

本件投資にかかるリスクへの考え方

定期借家契約にかかる交渉が難航するリスク

本ファンドの運用終了までに交渉の目途が立たず、当初計画を超える費用の発生やプロジェクトの長期化が生じることにより、運用終了時点におけるキャピタルゲイン配当に影響を及ぼす可能性等がございます。

配当ポリシー

利益シェアの方針

• COZUCHIでは、投資家とプロジェクト利益をシェアすることを重視。
• ファンド終了時に、想定を大きく上回る利益を獲得した場合、当初想定を超える配当を実施する独自方針を採用。

過去の実績

• 2025年1月末までに運用終了した88ファンドのうち37ファンドで、実績年利回りが想定を上回る結果に。

本ファンドの配当方針

• キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として投資家に配当を実施予定。
• 配当額はファンドの運用実績によって変動。
• 本物件が当初想定を下回る価格で売却された場合、最終的な配当利回りが想定より下回る可能性あり。
• キャピタルゲインが生じない場合、インカムゲインのみの想定利回り1.0%を上限として配当を実施する可能性。

外苑前駅前 ビル2棟ファンドのメリット、注意点、おすすめの人！

メリット

• 希少性の高い立地：外苑前駅徒歩2分、青山通り沿いの好立地で高い資産価値が期待できる。
• 開発用地としてのポテンシャル：2棟を一体開発できるため、大規模プロジェクトとしての価値向上が見込める。
• 多様な売却ニーズ：オフィスビル、ホテル、自社ビル用地など、多様な用途での売却可能性がある。
• 利益シェアの可能性：キャピタルゲインが発生した場合、最大25%を投資家に還元する仕組み。
• 過去実績の信頼性：COZUCHIの過去運用実績では、多くのファンドで想定以上の利回りを達成。

注意点

• 売却価格の変動リスク：物件の売却価格が想定を下回る場合、配当利回りが減少する可能性がある。
• テナント退去交渉の影響：一部テナントの退去交渉が計画通り進まない場合、売却時期や戦略に影響を与える可能性がある。
• キャピタルゲインなしのリスク：売却益が発生しない場合、配当はインカムゲインのみとなり、利回りが低くなる。
• ファンド不成立の可能性：金融機関からの融資が実行されない場合、ファンド自体が不成立となる可能性がある。

おすすめの人

• 希少性の高い不動産に投資したい人：外苑前駅前という一等地の開発案件に興味がある方。
• 長期的な資産価値向上を狙う人：売却益によるリターンを期待し、中長期での投資を考える方。
• COZUCHIの運用実績を評価する人：過去のファンド実績を重視し、安定した運用を求める方。
• キャピタルゲインを狙いたい人：高い売却利益が発生した場合に、その利益シェアを享受したい方。

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年2月28日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI（コズチ）とは！？

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COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
COZUCHIチャレンジプログラムも実施中なので、事前に登録をして準備がオススメです。

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