【COZUCHI(コズチ)】中央区銀座 商業ビル フェーズ２を分析！年利8.5% 1年！抽選で一般募集は3/25 19時から！

不動産のプロが厳選した物件に投資できる、人気の「COZUCHI(コズチ)」で激アツファンドが募集されます！

「中央区銀座 商業ビル フェーズ２を分析！年利8.5% 1年！抽選で一般募集は3/25 19時から！」を解説します！

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中央区銀座 商業ビル フェーズ２

募集金額など

項目	詳細
タイプ	短期運用型
総募集金額	6,636,000,000円
想定利回り（年利）	8.5%
運用期間	1年
1号事業者	株式会社TRIAD
募集期間	一般募集 抽選：03/25 19:00-04/01 13:00

留意事項！中央区銀座商業ビル（No.93）出資者優先ファンド

本ファンドは、2025年4月18日に運用終了を迎える「中央区銀座商業ビル」（No.93）のフェーズ移行による継続ファンドです。

フェーズ移行について

• 前回ファンドの出資者は「スイッチ申込」から出資可能
• 前回ファンドの出資額を上限に優先的に出資できる

今回新たに出資申込する投資家様

• 「新規申込」より出資申込をお願いいたします。
• 全額抽選対象となります。

前回ファンドへ出資している投資家様

① 前回ファンドの出資額と同額または減額の場合

• 「スイッチ申込」より出資申込をお願いいたします。
• 前回ファンドの出資額が上限となり、全額出資確定。

注意事項

• 前回ファンド出資額を超える出資はスイッチ申込不可。
• スイッチ申込の場合、出資金の振込は不要。
• 誤って振込した場合はデポジット口座へ入金され、ご自身で出金が必要。

② 前回ファンドの出資額を超える金額を希望の場合

• 「新規申込」より出資申込をお願いいたします。

注意事項

• 新規申込はスイッチ申込の対象外となり、全額抽選対象。
• スイッチ申込と新規申込の併用増額は不可。
• 出資確定時に「ファンド応募結果のご連絡」メールが送信される。
• 契約成立時交付書面への同意が必要。

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ファンド概要

本ファンドの概要

• 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より徒歩約6分の立地
• 隣接する2棟のビルを投資対象
• 南側のビル：全館空室で未利用
• 北側のビル：3テナントが入居

これまでの経緯

• 築50年経過のため、将来的な建替えを視野に入れた権利調整を実施
• 前回フェーズで既存テナントとの権利関係交渉を進行
• 交渉成功により、本物件の流動性が向上

本フェーズの運用方針

• 本格的に外部売却活動を実施
• キャピタルゲイン獲得を目指す

リスクとリターンの見直し

• 前回フェーズでは権利調整の進行に伴い、リスクを考慮したファンド収支を構築
• 1年間の運用を経て売却の見通しが明確化
• 売却活動開始済み、売却金額も具体化
• リスクとリターンを適切に考慮し、本フェーズの想定利回り（年利）を8.5％に見直し

エリアの特徴

伝統と革新が交差する、日本屈指の高級商業エリア

銀座エリアの特徴

• 日本で最も知名度の高い繁華街の一つ
• エリアの中心を貫く中央通り沿いには老舗百貨店や高級ブランド店が集結

主要施設・ブランド

• 老舗百貨店：「松屋銀座」「三越」
• 大型商業施設：「GINZA SIX」
• 世界的ブランド旗艦店：ルイ・ヴィトン、シャネル、エルメス など
• 週末には中央通りが歩行者天国となり、多くの人でにぎわう

銀座の魅力

• 日本を代表する高級商業エリア
• ラグジュアリーなショッピングエリアとして発展
• 最新のグルメ、アート、文化の発信地
• 星付きレストランや老舗の名店、洗練されたバーが集結

国際的な観光地としての成長

• 訪日観光客の増加に伴い、国際的な認知度が向上
• 伝統と革新が交差する、日本を象徴する街のひとつ

対象物件の特徴

外堀通りに面し、視認性が高い

本物件の立地

• エリア西側を南北に走る「外堀通り」沿いに面する店舗ビル2棟とその敷地
• 「交詢社通り」との交差点の角地に位置し、高い視認性を確保

立地の優位性

• 飲食・物販のテナント獲得に適した環境
• 東京駅、有楽町駅、新橋駅からのアクセスが良好
• オフィス需要も見込まれ、幅広いニーズに対応可能

運用戦略

流動性の向上に成功、売却活動を進める

前回フェーズでの取り組み

• 入居テナントとの交渉を実施
• 権利調整に一定の目途が立ち、本物件の流動性が向上

本フェーズの方針

• 将来的な開発用地としての可能性を検証
• 既存建物の解体の必要性を検討
• デベロッパーや投資家をターゲットに売却を実施
• キャピタルゲインの獲得を目指す

本件投資にかかるリスクへの考え方

売却リスクについて

• 売却が想定通りの時期・価格で進まない可能性がある
• 状況によってはファンド運用期間が延長される可能性がある
• ファンド運用終了時の配当額が変動する可能性がある

配当ポリシー

COZUCHIの配当方針

• 投資家とプロジェクト利益をシェアする独自の方針を採用
• ファンド終了時に、想定を大きく上回る利益が出た場合は追加配当を実施

過去の実績

• 2025年2月末までに運用終了した91ファンドのうち、38ファンドで想定年利回りを上回る実績

本ファンドの配当方針

• キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として配当を実施
• キャピタルゲイン配当は運用実績に応じて変動
• 想定より低い価格で売却された場合、配当利回りが想定を下回る可能性あり
• キャピタルゲインが生じない場合、インカムゲインのみの配当（最大年利0.1%）を実施する可能性あり

1号事業者について

• 1号事業者の概要

  • 会社名：株式会社TRIAD
  • 売上：約243億円（2024年1月期）※前期比191%成長
  • COZUCHIを通じた累計調達実績：約600億円（2024年1月時点）

• TRIADの投資基本方針

  • 資産性：土地や建物の特性、周辺の賃料・売買相場を考慮し、資産価値を見出せるか
  • 社会性：不動産の所有や開発を通じて、社会に持続的な貢献が可能か
  • 独自性：専門家のノウハウを活かし、不動産の課題解決が実行できるか

• 投資判断の基準

  • 対象不動産が持つ可能性を、資産性・社会性・独自性の3つの視点から評価
  • 長期的な価値の向上を目指した運用を重視

※第1号事業者とは、ファンドを募集し、実際に不動産事業（ファンド）を運営し、利益を分配する事業者。

補足事項

出資比率

• 優先出資：約95.7%
• 劣後出資：約4.3%

償還金・分配金の受取方法

• デポジット口座へ入金

中央区銀座 商業ビル フェーズ２のメリット、注意点、おすすめの人！

メリット

• 銀座エリアの希少性が高い不動産への投資が可能
• 権利調整が進み、流動性が向上した物件
• キャピタルゲイン獲得を目的とした売却戦略
• 想定利回り8.5%と比較的高いリターンを狙える
• 過去の実績として想定利回りを超える配当が出たケースあり

注意点

• 売却が想定どおりに進まない場合、運用期間の延長や配当額の変動リスクがある
• キャピタルゲインが生じない場合、配当利回りが大幅に低下（最大0.1%）する可能性あり
• 優先出資比率95.7%に対し、劣後出資比率は4.3%と比較的低め
• 償還金・分配金はデポジット口座への入金となる

おすすめの人

• 銀座エリアの不動産投資に興味がある人
• 中長期的なキャピタルゲインを狙いたい投資家
• 高利回りを求めつつ、一定のリスク許容度がある人
• ファンド運用の柔軟性を理解し、期間延長の可能性を受け入れられる人

キャンペーンについて

【キャンペーン期間】

2025年3月31日まで

【キャンペーン対象者】

・キャンペーン期間中にCOZUCHIに初めて投資家登録した方

【キャンペーン内容】

1) COZUCHIに初めて投資家登録Amazonギフトカード2,000円分

【プレゼント配布時期】

対象条件を充足した月の翌々月末までにAmazonギフトカードをCOZUCHIにご登録のメールアドレス宛に送付されます。

※キャンペーン条件に該当する方に、後日Eメールでご連絡いたします。
※本キャンペーンは予告なく中止、変更される場合があります。
※本キャンペーンはCOZUCHIによるものです。
※本キャンペーンについてのお問合せはAmazonでお受けしておりません。COZUCHI運営事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

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・2025年3月31日まで！
・魅力的なファンド多数！
COZUCHI公式ページ

登録手順を紹介！

事前準備

15分で完了する「オンライン登録」の場合はこちらが必要になります。

【オンライン本人確認に使用できる本人確認書類】
・運転免許証
・個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
・パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては、現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため、本人確認書類としてご使用いただけません。
・住民基本台帳カード（顔写真あり）
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
※マイナンバーを同時に登録する場合は、マイナンバーカードのみご使用いただけます。

手順

1）公式ページへ移動

COZUCHI(コズチ)公式ページ

2）「無料会員登録」をクリック

3）「登録方法」を選択

4）メールアドレスの場合

電話番号、メールアドレス、パスワードを入力して「会員登録する」をクリック。

登録した電話番号に届くSMSコードを入力し、送信を選択します。
あとは名前など入力し、本人確認書類をアップして投資家登録完了です。

COZUCHI（コズチ）とは！？

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COZUCHI まとめ

話題の「COZUCHI」について紹介しました(^^)

1万円から不動産のプロに運用をお任せできるのは良いですね。

私は数ファンド投資していますが、人気のファンドは倍率が高くなかなか投資できません。
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました！

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