らくたま29号(本郷オフィスフロント)を解説！年利5.3% 364日！抽選：10月14日12時から！

らくたま29号(本郷オフィスフロント)を解説！
年利5.3% 364日！
抽選：10月14日12時から！

東京都文京区本郷に位置する都市型複合ビル「スカイビジョンビル」のオフィス部分を対象とした、短期（364日）のインカム型不動産クラウドファンディングです。

想定年利回り5.3％、抽選式募集。
立地の強さと運用・リスク設計（劣後出資33％、償還用リザーブ等）を前面に押し出した“堅実志向”の案件。
短期でインカムを得たい投資家や、不動産クラファンの安全性に配慮した運用を重視する方に向いています。

おすすめの人

短期（約1年）で安定したインカムを得たい投資家
都心の立地メリットを享受する不動産投資を少額から試したい方
積極的なキャピタルゲイン狙いではなく、元本保全寄りの設計を好む方
クラウドファンディングで分散投資したい方

＼5分で完了！無料会員登録はこちら／

ファンド概要（募集要項）

項目	内容
ファンド名	らくたま29号（本郷オフィスフロント）
所在地	東京都文京区本郷（スカイビジョンビル）
想定利回り（年利）	5.3%（想定）
運用期間	364日（運用開始予定：2025/10/31・運用終了予定：2026/10/29）
募集方式	抽選式
募集開始／終了	開始：2025/10/14 12:00／終了：2025/10/23 23:59
最低出資額（1口）	¥10,000
募集金額（総額）	¥260,630,000
優先：劣後比率	67 : 33（劣後出資33％）
出資口数上限	26,063口
払戻期日（予定）	2026/10/30

本ファンドのポイント（投資判断に重要な点）

📍優良立地：文京区本郷の一等地。教育・医療・ビジネスが集積するエリアで賃貸需要が高い。
👀視認性＆アクセス：本郷通りに面した整形地、最寄り「本郷三丁目」駅徒歩4分。徒歩15分圏内で4駅6路線の利用が可能。
🏢対象区分：スカイビジョンビルの中層オフィス（3〜6階）、現況満室稼働中。
📈賃料改善余地：現況賃料（約¥11,000/坪相当）が周辺相場（¥12,000〜¥15,000）より低く、更新や見直しで収益改善の余地あり。
🛡️リスク対策：劣後出資33％、償還用リザーブ資金、自社買戻し宣言、ファンド延長ゼロ宣言など投資家保護の設計。
⏱️短期インカム設計：運用期間364日のインカム型ファンド。5日ルール＋翌日償還で流動性面の配慮あり。
🎁50万円以上でボーナス特典（ベネステ＋ベネポ）適用。

高機能ファンド：7つの魅力

全期間配当保証（早期償還時に利回りアップの仕組み）
高い劣後出資割合（33％）で元本保護に配慮
償還用リザーブ資金制度を導入
自社買戻し宣言 × ファンド延長ゼロ宣言で償還遅延リスクを低減
「5日ルール」＋翌日償還で返金フローを明瞭に
インカム型・短期（12ヶ月）で現金回収が早い
50万円以上の出資でハッピーパスポート（ベネステ）適用

メリット（このファンドを選ぶ理由）

安定性重視の運用方針：新築開発や高リスク戦略を避けた既存優良不動産への投資。
立地による需要の下支え：大学・医療機関が近接するため、テナント需要の底堅さが期待できる。
リスク緩和策が厚い：劣後33％やリザーブ・自社買戻しなど、償還・元本リスクを低減する仕組み。
短期運用で資金回収が見込みやすい：1年程度で結果が出るため、次の投資計画に繋げやすい。
少額から参加可能：1口¥10,000から出資でき、クラウドファンディング初心者でも始めやすい。

注意点（リスクとチェックポイント）

元本保証ではありません：劣後設計やリザーブは保護策ですが、元本毀損の可能性はゼロではありません。
流動性リスク：一般的にクラウドファンディングは上場証券のように即時売却できないため、長期保有前提での検討が必要です（本案件は短期運用だが、予期せぬ状況での延長リスク等は運営会社のルール確認を）。
市場リスク：不動産市況の悪化や予期せぬ費用発生がリターンに影響する可能性あり。
想定賃料回復の不確実性：賃料改善余地はあるが、実際の賃料改定・入替が計画通り進むかは案件ごとの実行力に依存。
手数料・税金：分配金に対する税金や投資プラットフォームの手数料を確認してください。

こんな人におすすめ

短期（約1年）で安定したインカムを得たい投資家
都心の立地メリットを享受する不動産投資を少額から試したい方
積極的なキャピタルゲイン狙いではなく、元本保全寄りの設計を好む方
クラウドファンディングで分散投資したい方

投資前チェックリスト（簡易）

募集方式：抽選式 → 抽選に外れる可能性を考慮
最低出資：¥10,000（複数口での参入も可能）
運用期間と払戻予定日：2025/10/31〜2026/10/29（払戻：2026/10/30予定）
劣後比率33％などの保護策の詳細（発動条件）を目を通す
税務処理：分配金の課税方法を確認

「らくたまハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたまハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。
現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待の使い放題特典がご利用いただけます。

「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。
本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、今回の新ルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

らくたま公式ページの「まずは無料で会員登録」をクリックします。

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

本人確認書類は以下から1種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

本人確認書類は以下から2種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

らくたま27号(富岡新築プロジェクトフェーズ1)を解説！年利6.1%、365日！抽選！50万円応募！

07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

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まとめ（最後に）

らくたま29号は、文京区本郷という強固な立地と、劣後33％・リザーブ・自社買戻し宣言といった手厚いリスク対策を組み合わせた短期インカム型ファンドです。想定年利5.3％という利回りは短期運用として魅力的で、賃料改善余地がある点もプラス要素です。
ただし、元本保証ではない点や抽選式であること、税務・手数料の確認は必須です。少額から参加できるため、まずは分散投資の一環として検討するのが現実的です。

募集開始：2025年10月14日 12:00（抽選式）
募集終了：2025年10月23日 23:59
最低出資：¥10,000（1口）

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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