【らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）】年に一度のX’mas感謝祭開催！銀座一等地で安定×成長を狙う注目ファンド

ファンド概要（要点まとめ）

ファンド名：らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）
募集方式：抽選式
募集金額：660,000,000円
最低出資：10,000円（1口）
想定利回り（年利）：6.5％
運用期間：361日（約12ヶ月）
優先劣後比率：75 : 25（劣後出資25％）
組合型：匿名組合
配当形式：インカム型（賃料収入中心、キャピタル要素あり）

ファンド基本情報（テーブル）

項目	内容
物件名	高坂ビル（銀座8-2-8）
所在地	東京都中央区銀座八丁目（銀座駅・新橋駅徒歩圏）
物件種別	店舗・住宅（商業ビル）
土地面積	67.70㎡
建物面積	396.20㎡
構造	RC造（地上5階・地下2階等）
募集方式	抽選式（満額当選制度：部分当選なし）
募集金額	¥660,000,000
想定利回り	6.5%（年利）
運用期間	361日
劣後出資比率	25％（高水準で投資家保護）

銀座。日本を代表する商業エリア――その一角、コリドー街の近接地にある希少な商業ビルが「らくたま33号」の対象です。

本ファンドは満室稼働による安定的な賃料収入（インカム）を主軸に、将来的な資産価値の向上によるキャピタルゲインも視野に入れたミックス型設計。
さらに今回、らくたま史上最大級の「X’mas感謝祭」と連動し、豪華特典や優先参加のチャンスが付く特別募集です。
都心一等地の収益不動産に少額から参加できる貴重な機会を、ぜひ検討してください。

このファンドの注目ポイント

1. 戦略的な立地価値：銀座・新橋エリアの好立地。再開発／都市計画の恩恵により将来的な価値上昇が期待されます。
2. 安定収益構造：複数テナントの入居により賃料収入が安定。インカム中心の配当設計で比較的ブレが小さい運用。
3. 投資家保護の強化：劣後出資25％の高いクッションで損失負担を先に負う仕組みを採用（リスク低減に寄与）。
4. 優先特典：X’mas感謝祭ではデジタルギフトやらくたまグッズ、さらに“10％ファンド”優先参加権など豪華特典あり。
5. 少額から参加可能：1口10,000円から投資できるので、分散投資や不動産投資の入口としても利用しやすい。

メリット（投資家目線でわかりやすく）

都心一等地の商業ビルに少額から参画できる。資産クラスの分散に最適。
劣後割合25％で、下落ショックに対する耐性が強化されている。
満室稼働のため、インカム収益（賃料）による配当期待が高い。
運用期間が約1年と中期で、資金を長く拘束されにくい。
らくたまのX’mas感謝祭との連動で追加特典が得られる可能性。

注意点（リスクと確認すべき事項）

元本保証はありません。物件価格下落やテナント退去、突発的な修繕費等のリスクがあります。
想定利回りはあくまで想定（税引前）です。運用実績によっては変動する可能性があります。
抽選式のため、応募＝投資確定ではなく抽選に当選する必要があります。
匿名組合方式のため、出資者の権利関係や情報公開の範囲を事前に確認してください。
投資額が大きくなるほどリスクも集中するため、分散投資を心がけてください。

よくある質問（FAQ）

Q：最低投資額はいくらですか？

A：1口10,000円です。複数口での応募も可能ですが、抽選のルールは募集要項をご確認ください。

Q：劣後出資25％とは何ですか？

A：損失が発生した場合、まず劣後出資分（本ファンドでは運営会社等の出資分）が先に損失負担する仕組みです。これにより優先出資者（投資家）の元本保護に寄与します。

Q：配当はどのくらいの頻度で出ますか？

A：配当形式はインカム型です。具体的な配当スケジュールは募集資料に記載の通りですが、賃料収入に応じた分配が中心となります。

Q：抽選の当選確率は？

A：応募状況によります。人気のある案件では応募が集中し、当選確率は下がります。今回のような都心一等地ファンドは注目度が高いため、早めの情報確認と応募をおすすめします。

こんな人におすすめ

都心（銀座）エリアの不動産に少額から投資してみたい方
安定した賃料収入（インカム）を重視したい中長期投資家
劣後構造によるリスク緩和を重視する投資家
らくたまのキャンペーン（X’mas感謝祭）や特典に魅力を感じる方
ポートフォリオの不動産比率を増やしたい方（分散投資の一環）

投資判断のためのチェックリスト（コピペして使える）

チェック項目	確認済み
募集要項・目論見書を入手した	□
賃貸状況（テナント構成・稼働率）を確認した	□
劣後比率（25％）の意味を理解した	□
手数料や税金の扱いを確認した	□
抽選のスケジュールを把握した（応募期間）	□
分散投資の観点から投資額を決めた	□

「らくたまハッピーパスポート」対象ファンド

本ファンドへのご出資額は、「らくたまハッピーパスポート」の参加基準となる運用金額に合算されます。
現在の運用金額がゼロの方でも、本ファンドに50万円以上ご出資いただくことで、翌月（または翌々月）よりベネフィット・ステーション優待の使い放題特典がご利用いただけます。

「投資家プロテクトルール」による投資家保護

『らくたま』では、投資家資産の保全を最優先課題とし、当社の堅固な財務基盤と独自のファンド設計を融合させた新方針「投資家プロテクトルール」を発表いたしました。
本ルールは5つの柱で構成され、どのような市場環境においても投資家資産を守り抜く堅牢な防御壁として機能する仕組みとなっています。
「ファンド延長ゼロ」「償還遅延ゼロ」を実現するために、今回の新ルールを導入し、投資家資産をより一層確実に保全する体制を確立しております。

ご利用の流れ(登録やってみた)

01 会員登録

らくたま公式ページの「まずは無料で会員登録」をクリックします。

02 会員仮登録

メールアドレスとパスワードを入力し、利用規約などを確認し承諾した後会員仮登録を行います。
登録したメールアドレスへ会員仮登録完了メールが届きますので、メールに記載されたURLより、会員本登録の手続きへと進みます。

03 会員本登録

会員仮登録メールに記載されたURLより会員本登録を行います。

画面に沿って必要事項を入力してください。

04 出資者登録

マイページから出資者情報の登録をします。
登録方法はオンラインとハガキの2種類です。

オンラインで登録

スマートフォンを使用し、流れに沿って本人確認書類と顔写真の登録を行います。
登録完了後、即日～1営業日で審査が完了します。

本人確認書類は以下から1種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

ただし、健康保険証を選択した場合は別途「簡易書留ハガキ」の受取が必要なため、3～5日営業日程度で登録完了です。

ハガキで登録

身分証明書をアップロードした後、後日届くハガキに記載されている「本人確認ＩＤ」をサイト上に入力すると出資応募が可能です。
ハガキの郵送には1週間程度かかる場合があります。

本人確認書類は以下から2種類です。
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

05 プロジェクトに申し込む

公式ウェブサイトの「不動産プロジェクト一覧」よりプロジェクト内容を確認し出資申し込みを行います。
「契約成立前書面」「電子取引に係る重要事項等説明書」の内容を必ず確認し、応募してください。
※ファンド内容・リスク等を十分に理解した上で申し込んでください。

06 抽選(抽選式の場合のみ)

プロジェクトの申し込み期限が経過すると抽選が行われ、出資者が決定します。
結果はマイページのお知らせとメールで連絡がきます。

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07 入金

当選または先着で出資が確定した方は、応募したプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認し、「出資確定」ボタンを押します。

その後、入金口座がマイページのお知らせ、またはメールで送られてくるので入金期日までに振込を行います。
→振込手数料は？

08 運用開始

運用開始日より、出資された資金を元に運用が開始されます。

09 配当

配当金確定後、配当結果をマイページのお知らせやメールでお知らせが届きます。
運用終了月の翌々月までに配当金や出資金の振込が行われます。
プロジェクトにより配当の振込条件が異なります。

＼5分で完了！無料会員登録はこちら／

らくたま公式ページ

まとめ（最後に一言）

らくたま33号は「銀座」という希少な立地、満室ベースの安定したインカム、そして投資家保護に配慮した高い劣後比率（25％）を兼ね備えた魅力的な案件です。
さらに年に一度のX’mas感謝祭と連動することで、投資以外の“楽しみ”も付帯。
とはいえ、不動産投資にはリスクがつきものですから、募集要項を十分に読み、分散投資の一つとして検討してください。

🎁募集開始：2025年12月3日（12:00）
⏳募集方式：抽選式（満額当選制度）
💡最低投資：10,000円（1口） — 少額から始めやすい設計です。

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らくたま公式ページ

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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