2025年12月10日募集開始の「TORCHES（トーチーズ）新宿区若葉1丁目ファンド」。
わずか3ヶ月の短期運用×想定利回り8.5%という、国内でも希少なキャピタル型ファンドです。
本記事では、物件の魅力やリスク、メリット、誰におすすめなのかを徹底解説します。
2025年12月10日 12:00から先着式のため、応募開始と同時に埋まる可能性も高い注目ファンドです。
- 短期の資金運用を探している人
- 土地のキャピタルゲイン型ファンドが好きな人
- 都心土地に投資してみたい人
- 「まずは短期間で試したい」人
- 年末〜年度末の資金を効率よく回したい人
目次
ファンド概要
| ファンド名 | TORCHES 新宿区若葉1丁目ファンド |
|---|---|
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集開始 | 2025年12月10日 12:00 |
| 募集終了 | 2025年12月18日 12:00 |
| 最低出資額 | 10口＝100,000円 |
| 想定利回り | 8.5%（年利） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2025/12/26〜2026/3/26） |
| 分配方法 | キャピタル型 |
| 優先劣後比率 | 97 : 3 |
| 対象物件 | 東京都新宿区若葉1丁目 103.37㎡ 土地 |
| アクセス | 四ツ谷駅 徒歩5分 |
このファンドのポイント
- 四ツ谷駅徒歩5分の希少な都心住宅地
- 4駅5路線利用可の圧倒的アクセス
- 103.37㎡・第一種住居地域で住宅需要が高い
- キャピタルゲイン狙いの短期ファンド（3ヶ月）
- 優先劣後 97：3でリスクを一定抑制
- 募集金額1.8億円規模の中型案件
- TORCHES運営企業＋親会社の経験値が高い
対象物件の魅力（エリア・需要）
- 四ツ谷駅は「新宿・東京・大手町」へ直通アクセス
- オフィス街と住宅街が融合した安定人気エリア
- 迎賓館赤坂離宮・上智大学など文化施設多数
- 新宿区は再開発が続き、人口・世帯数が増加傾向
- 住宅地としての希少性が高い“都心の静かな住環境”
メリット（投資家視点）
- 短期で資金が回収できる（3ヶ月）
- 8.5%の高利回りを狙えるキャピタル型
- 都心土地のため、下落耐性が高め
- 優先劣後によって元本リスクを一定程度吸収
- 最小10万円から参加できる
- 管理や売却は全て事業者が実施 → 手間ゼロ
注意点（必ず理解しておくべき項目）
- キャピタル型なので、売却価格次第でリターンが変動
- 運用期間は短いが、入金期日はタイト（12/19 22:00）
- 先着式なので、開始直後のアクセス集中で繋がりにくい
- 応募開始前からページを開いた場合は更新が必要
- 複数端末でログインすると正常動作しない可能性
こんな人におすすめ
- 短期の資金運用を探している人
- 土地のキャピタルゲイン型ファンドが好きな人
- 都心土地に投資してみたい人
- クラファン初心者で「まずは短期間で試したい」人
- 年末〜年度末の資金を効率よく回したい人
運用スケジュール
| 募集開始 | 2025年12月10日 12:00 |
|---|---|
| 募集終了 | 2025年12月18日 12:00 |
| 入金期限 | 2025年12月19日 22:00 |
| 運用開始 | 2025年12月26日 |
| 運用終了 | 2026年3月26日 |
| 払い戻し予定 | 2026年4月30日 |
TORCHESで投資を始めるための詳細ガイド：登録方法と投資の手順
TORCHESの利用開始は非常にシンプルで、全ての手続きがオンラインで完了します。以下のステップに従って、安全かつスムーズに投資を始めましょう。
ステップ1：会員登録（無料）
まず、TORCHESの会員登録ページにてメールアドレスを入力し、仮登録を行います。入力したメールアドレス宛に届く認証用メールに記載されている認証用URLをクリックすることで、会員登録が完了します。
ステップ2：出資者登録（本人確認）
会員登録完了後、マイページから出資者情報登録を行います。この際、**本人確認のための身分証明書**（運転免許証など）が必要となりますので、手元に準備しておきましょう。登録内容に不備があった場合、通常2〜5営業日以内にTORCHESから登録メールアドレス宛に連絡が入るので、必ず修正対応を行ってください。
ステップ3：プロジェクトの選択と応募
出資者情報登録が完了し次第、プロジェクトへの応募が可能となります。プロジェクト一覧から投資したい案件を選択し、応募口数を決定します。応募する前に、必ず「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2点を確認する必要があります。これらを確認すると、応募ボタンがクリックできるようになります。
ステップ4：抽選または出資確定
プロジェクトの募集方式が「抽選式」の場合、募集期間終了後に抽選が行われ、出資できる方が決定します。抽選結果はマイページのお知らせおよびメールで通知されます。
当選されたお客様、または「先着順」で出資の権利を得たお客様は、応募したプロジェクトの詳細画面から「契約成立時書面」を確認した後、「出資確定」ボタンをクリックしてください。出資確定後、入金口座等の情報がマイページのお知らせおよびメールにて連絡されます。
ステップ5：出資金の入金と運用開始
マイページのお知らせやメールに記載された「入金口座」に対し、期日までに指定の出資金を振り込みます。なお、恐れ入りますが、**振込手数料はお客様にてご負担**となります。また、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じであっても受け付けられない点にご注意ください。
入金が確認され、運用開始日になると、投資した資金を元にした運用がスタートします。
ステップ6：配当の受取
運用期間が終了し、配当金のお振込みが完了した時点で、配当結果がマイページのお知らせおよびメールにて通知されます。配当金および出資金は、**運用終了月の翌々月までに**お振込されます。（プロジェクトにより振込条件が異なる場合があります。）
まとめ
「TORCHES 新宿区若葉1丁目ファンド」は、短期・高利回り・都心土地という、クラウドファンディングの中でも人気要素が揃った注目案件です。
四ツ谷駅徒歩5分の立地、優先劣後97：3、経験豊富な運営企業など、投資家にとって安心材料も多く見られます。
年末の資金運用としても相性が良く、短期間でサクッと回したい人には非常に魅力的なファンドです。
先着式のため、応募開始後はすぐに満額となる可能性があります。
事前ログイン＆時間ジャストでのアクセスをおすすめします。
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